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el banco central propuso en su conferencia de trabajo del segundo semestre de 2024 "cambiar su enfoque más hacia el beneficio de los medios de vida de las personas y la promoción del consumo". desde agosto de 2024, el banco central ha mencionado en entrevistas públicas "promover la financiación corporativa y que los costos crediticios de los residentes disminuyan de manera estable" y "estudiar medidas políticas para aumentar las reservas". la aparición de muchas señales políticas ha despertado una vez más la atención del mercado sobre la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes, y toda la sociedad ha reavivado las expectativas de reducción de las tasas de interés hipotecarias bancarias existentes.

todos recuerdan claramente que el 31 de agosto de 2023, el banco central y la administración estatal de supervisión financiera emitieron el "aviso sobre asuntos relevantes que reducen las tasas de interés de los préstamos para viviendas existentes para primera vivienda", aclarando que los prestatarios elegibles de viviendas para primera vivienda existentes puede negociar con instituciones financieras crediticias tasas de interés más bajas. en septiembre, varios bancos redujeron uno tras otro los tipos de interés hipotecarios existentes, utilizando aproximadamente dos métodos de operación: en primer lugar, el nivel de los tipos de interés de los nuevos préstamos lo determinan de forma independiente las instituciones financieras y los prestatarios mediante negociaciones independientes, y falta información precisa. rango de reducción "de arriba hacia abajo"; en segundo lugar, los puntos agregados al lpr para préstamos recién emitidos no deben ser inferiores al límite inferior de la política de la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en la ciudad donde se emitió el préstamo original. puntos de tipos de interés más altos cuando se emitió la hipoteca, el margen para ajustes a la baja es aún más limitado.

de esta manera, ¿muchas personas tal vez no sepan mucho sobre las expectativas de la sociedad sobre otra reducción de las tasas de interés de las hipotecas bancarias? de hecho, las tasas de interés hipotecarias bancarias existentes no se han reducido al nivel más bajo en un solo paso. además, ha habido una nueva reducción en la tasa de interés lpr a 5 años. las tasas de interés de las hipotecas recién emitidas son grandes. por ejemplo, según el informe de implementación de la política monetaria del cuarto trimestre de 2023 del banco central, la tasa de interés promedio ponderada generalmente implementada por las tasas de interés hipotecarias existentes de los bancos ha caído al 4,27% desde septiembre del año pasado, pero todavía está unos 82 puntos básicos por encima de la tasa ponderada. tasa de interés promedio de los nuevos préstamos hipotecarios en el segundo trimestre de 2024 del 3,45%, que es casi 82 ​​puntos básicos. la brecha entre las tasas de interés hipotecarias existentes hace un año y las tasas de interés actuales es más del 20%. como resultado, las tasas de interés hipotecarias existentes del banco todavía tienen mucho margen de reducción; si no se reducen, será muy injusto para los titulares de hipotecas existentes y también generará una mentalidad desequilibrada entre los titulares de hipotecas existentes.