nachricht

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die zentralbank schlug auf ihrer arbeitskonferenz im zweiten halbjahr 2024 vor, ihren fokus „stärker auf die sicherung der lebensgrundlagen der menschen und die förderung des konsums zu richten“. seit august 2024 erwähnt die zentralbank in öffentlichen interviews „die förderung der unternehmensfinanzierung und eine stabile senkung der kreditkosten der einwohner“ und „die prüfung politischer maßnahmen zur erhöhung der reserven“. das auftauchen vieler politischer signale hat die aufmerksamkeit des marktes erneut auf die senkung der bestehenden hypothekenzinsen geweckt, und die gesamte gesellschaft hat die erwartungen an die senkung der bestehenden bankhypothekenzinsen wiederbelebt.

jeder erinnert sich noch gut daran, dass die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde am 31. august 2023 die „mitteilung über relevante angelegenheiten zur senkung der zinssätze bestehender erstwohnungskredite“ herausgegeben haben, in der klargestellt wird, dass berechtigte kreditnehmer bestehender erstwohnungskredite berechtigt sind kann mit kreditvergebenden finanzinstituten niedrigere zinssätze aushandeln. im september senkten verschiedene banken nacheinander ihre bestehenden hypothekenzinsen, wobei sie sich grob zwei vorgehensweisen zunutze machten: erstens wird die höhe des zinssatzes für neue kredite unabhängig von finanzinstituten und kreditnehmern durch unabhängige verhandlungen festgelegt, und es mangelt an genauer genauigkeit „top-down“-rabattbereich; zweitens dürfen die zum lpr hinzugefügten punkte nicht niedriger sein als die politische untergrenze des ersten hypothekenzinssatzes in der stadt, in der das ursprüngliche darlehen vergeben wurde je nachdem, wie hoch der zinssatz zum zeitpunkt der vergabe des hypothekendarlehens war, ist der spielraum für eine anpassung nach unten geringer.

vielleicht wissen viele menschen also nicht viel über die erwartungen der gesellschaft an eine weitere senkung der bankhypothekenzinsen? tatsächlich wurden die bestehenden bankhypothekenzinsen nicht in einem schritt auf das niedrigste niveau gesenkt und der 5-jahres-lpr-zinssatz wurde erneut gesenkt. es besteht eine große lücke zwischen den bestehenden bankhypothekenzinsen und der neuen hypothek zinssätze. laut dem geldpolitischen umsetzungsbericht 2023q4 der zentralbank ist beispielsweise der gewichtete durchschnittliche zinssatz, der allgemein durch die bestehenden hypothekenzinsen der banken umgesetzt wird, seit september letzten jahres auf 4,27 % gesunken, liegt aber immer noch etwa 82 basispunkte über dem gewichteten der durchschnittliche zinssatz für neue hypothekendarlehen beträgt im zweiten quartal 2024 3,45 %, was fast 82 basispunkten entspricht. die differenz zwischen den bestehenden hypothekenzinsen vor einem jahr und den aktuellen zinssätzen beträgt mehr als 20 %. infolgedessen besteht bei den bestehenden hypothekenzinsen der bank noch viel spielraum für eine senkung; wenn sie nicht gesenkt werden, wäre dies sehr ungerecht gegenüber den bestehenden hypothekeninhabern und würde auch zu einer unausgewogenen mentalität unter den bestehenden hypothekeninhabern führen.