2024-09-23
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중앙은행은 2024년 하반기 업무회의에서 "국민 생활에 도움이 되고 소비를 촉진하는 쪽으로 초점을 더 전환"할 것을 제안했습니다. 중앙은행은 2024년 8월부터 공개 인터뷰에서 “기업 자금조달과 주민신용비용을 안정적으로 낮추도록 촉진한다”, “지준금을 늘리기 위한 정책방안을 검토한다”고 언급해왔다. 다양한 정책 시그널이 등장하면서 기존 주택담보대출 금리 인하에 대한 시장의 관심이 다시 한 번 높아졌고, 사회 전체는 기존 은행 주택담보대출 금리 인하에 대한 기대를 되살렸다.
2023년 8월 31일 중앙은행과 국가금융감독관리국이 '기존 주택담보대출 금리 인하 관련 사항에 관한 고시'를 발표하여 기존 주택의 적격 대출자가 대출 금융 기관과 협상할 수 있습니다. 금리를 낮춥니다. 지난 9월 각종 은행들이 대략 두 가지 운용 방식을 이용해 기존 주택담보대출 금리를 잇달아 인하했다. 첫째, 신규대출 금리 수준은 금융기관과 차주가 독립적인 협상을 통해 독립적으로 결정하는데, 정확한 내용이 부족하다. "하향식" 감소 범위; 둘째, 새로 발행된 대출에 대해 lpr에 추가되는 포인트는 원래 대출이 발행된 도시의 첫 주택 대출 이자율의 정책 하한선보다 낮아서는 안됩니다. 모기지가 발행되었을 때 이자율이 더 높았기 때문에 하향 조정의 여지는 더욱 제한됩니다.
이런 식으로 많은 사람들은 은행 모기지 금리의 추가 인하에 대한 사회의 기대에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 실제로 기존 은행 모기지 금리가 단숨에 최저 수준으로 인하된 것은 아니다. 게다가 5년 만기 lpr 금리도 기존 은행 모기지 금리와 격차가 새롭게 인하됐다. 새로 발행된 모기지 이자율이 높습니다. 예를 들어 중앙은행의 2023년 4분기 통화정책 시행 보고서에 따르면 은행의 기존 모기지 금리에서 일반적으로 시행하는 가중평균 금리는 지난해 9월 이후 4.27%로 떨어졌지만 여전히 가중평균 금리보다는 약 82bp 정도 높다. 2024년 2분기 신규 주택담보대출 평균 금리는 3.45%로 1년 전 기존 주택담보대출 금리와 현재 금리의 격차가 20% 이상이다. 결과적으로, 은행의 기존 모기지 금리는 여전히 인하 여지가 많으며, 인하되지 않으면 기존 모기지 보유자들에게 매우 불공평할 것이며 기존 모기지 보유자들 사이에 불균형적인 사고방식을 낳게 될 것입니다.
