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la banque centrale a proposé lors de sa conférence de travail au second semestre 2024 de « se concentrer davantage sur le bénéfice des moyens de subsistance de la population et la promotion de la consommation ». depuis août 2024, la banque centrale a évoqué dans des entretiens publics « la promotion d'une diminution stable du financement des entreprises et des coûts du crédit aux résidents » et « l'étude de mesures politiques visant à augmenter les réserves ». l'émergence de nombreux signaux politiques a une fois de plus attiré l'attention du marché sur la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants, et l'ensemble de la société a ravivé les attentes d'une réduction des taux d'intérêt hypothécaires bancaires existants.

tout le monde se souvient clairement que le 31 août 2023, la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière ont publié la « avis sur les questions pertinentes réduisant les taux d'intérêt des prêts existants pour les premiers logements », précisant que les emprunteurs éligibles des premiers logements existants peut négocier avec les institutions financières contractantes des prêts. des taux d’intérêt plus bas. en septembre, diverses banques ont abaissé leurs taux d'intérêt hypothécaires existants l'une après l'autre, en utilisant grosso modo deux méthodes de fonctionnement : premièrement, le niveau des taux d'intérêt des nouveaux prêts est déterminé indépendamment par les institutions financières et les emprunteurs par le biais de négociations indépendantes, et il y a un manque de données précises. plage de réduction « descendante » ; deuxièmement, les points ajoutés au lpr pour les prêts nouvellement émis ne doivent pas être inférieurs à la limite inférieure politique du taux d'intérêt du premier logement dans la ville où le prêt initial a été émis. si les taux d’intérêt sont plus élevés au moment de l’émission du prêt hypothécaire, la marge de manœuvre pour des ajustements à la baisse est encore plus limitée.

de cette façon, beaucoup de gens ne savent peut-être pas grand-chose des attentes de la société concernant une nouvelle réduction des taux d'intérêt hypothécaires bancaires ? en fait, les taux d'intérêt hypothécaires bancaires existants n'ont pas été réduits au niveau le plus bas en une seule étape. de plus, il y a eu une nouvelle réduction du taux d'intérêt lpr à 5 ans. les taux d'intérêt hypothécaires nouvellement émis sont élevés. par exemple, selon le rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire de la banque centrale pour le quatrième trimestre 2023, le taux d'intérêt moyen pondéré généralement appliqué par les taux d'intérêt hypothécaires existants des banques est tombé à 4,27 % depuis septembre de l'année dernière, mais il est toujours supérieur d'environ 82 points de base au taux pondéré. taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts hypothécaires au deuxième trimestre 2024 de 3,45 %, soit près de 82 points de base. l'écart entre les taux d'intérêt hypothécaires existants il y a un an et les taux d'intérêt actuels est de plus de 20 %. en conséquence, les taux d'intérêt hypothécaires existants de la banque ont encore une grande marge de réduction ; s'ils ne sont pas abaissés, cela sera très injuste pour les titulaires de prêts hypothécaires existants et cela engendrera également une mentalité déséquilibrée parmi les titulaires de prêts hypothécaires existants.