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中銀は２０２４年下半期の作業会議で「国民の生活に利益をもたらし、消費を促進することに重点を移す」べきだと提案した。中銀は２０２４年８月以降、公開インタビューで「企業融資と住民信用コストの安定的な低下を促進する」「準備預金を増やす政策手段を検討する」などと言及してきた。多くの政策シグナルの出現により、既存の住宅ローン金利の引き下げに対する市場の注目が再び高まり、社会全体が既存の銀行住宅ローン金利の引き下げに対する期待を再燃させています。

2023年8月31日、中央銀行と国家金融監督局が「既存のファーストホーム住宅ローンの金利引き下げに関する関連事項に関する通知」を発表し、既存のファーストホーム住宅の適格な借り手が以下の条件を満たすことを明確にしたことは誰もがはっきりと覚えています。融資契約金融機関との交渉が可能 金利の引き下げも可能。 9月に入り、各銀行は既存の住宅ローン金利を相次いで引き下げたが、その運用方法は大きく分けて2つある。まず、新規融資の金利水準は、金融機関と借り手が自主的に交渉して決定するものであり、正確性が欠如している。 「トップダウン」の引き下げ幅。第二に、新規発行ローンのlprに加算されるポイントは、元のローンが発行された都市の最初の住宅ローン金利の政策下限を下回ってはなりません。住宅ローンが発行された時点の金利ポイントでは、下方調整の余地はさらに限定されます。

では、銀行の住宅ローン金利のさらなる引き下げに対する社会の期待については、多くの人があまり知らないのではないでしょうか?実際、既存の銀行住宅ローン金利は一度に最低水準まで引き下げられたわけではなく、5年物lpr金利が再び引き下げられた。既存の銀行住宅ローン金利と新規住宅ローン金利との間には大きな差がある。金利。例えば、中央銀行の2023年第4四半期の金融政策実施報告書によると、銀行の既存の住宅ローン金利によって一般的に実施されている加重平均金利は、昨年9月以降4.27％まで低下したが、依然として加重平均金利よりも約82ベーシスポイント高い。 2024 年第 2 四半期の新規住宅ローンの平均金利は 3.45% で、1 年前の既存の住宅ローン金利と現在の金利の差は 20% 以上あります。その結果、銀行の既存の住宅ローン金利にはまだ引き下げの余地が多く、引き下げられなければ、既存の住宅ローン保有者にとって非常に不公平となり、また既存の住宅ローン保有者の間に不均衡な心理を生むことになる。