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o banco central propôs na sua conferência de trabalho no segundo semestre de 2024 “mudar o seu foco mais para beneficiar a subsistência das pessoas e promover o consumo”. desde agosto de 2024, o banco central tem mencionado em entrevistas públicas “promover o financiamento empresarial e os custos de crédito dos residentes para diminuir de forma estável” e “estudar medidas políticas para aumentar as reservas”. o surgimento de muitos sinais políticos despertou mais uma vez a atenção do mercado para a redução das taxas de juro hipotecárias existentes, e toda a sociedade reavivou as expectativas para a redução das taxas de juro hipotecárias bancárias existentes.

todos se lembram claramente que em 31 de agosto de 2023, o banco central e a administração estatal de supervisão financeira emitiram o “aviso sobre matérias relevantes de redução das taxas de juro dos empréstimos à primeira habitação existentes”, esclarecendo que os mutuários elegíveis de casas para primeira habitação existentes pode negociar com instituições financeiras contratantes de empréstimos taxas de juros mais baixas. em setembro, vários bancos baixaram as suas taxas de juro hipotecárias existentes, um após o outro, utilizando aproximadamente dois métodos de operação: primeiro, o nível da taxa de juro de novos empréstimos é determinado de forma independente pelas instituições financeiras e mutuários através de negociação independente, e há uma falta de dados precisos. faixa de redução “de cima para baixo”; segundo, os pontos adicionados ao lpr para empréstimos recém-emitidos não devem ser inferiores ao limite inferior da política da taxa de juros do primeiro empréstimo residencial na cidade onde o empréstimo original foi emitido. pontos de taxa de juro mais elevados quando a hipoteca foi emitida, a margem para ajustamentos em baixa é ainda mais limitada.

desta forma, muitas pessoas podem não saber muito sobre as expectativas da sociedade para mais uma redução nas taxas de juros das hipotecas bancárias? na verdade, as taxas de juros hipotecárias bancárias existentes não foram reduzidas ao nível mais baixo de uma só vez. além disso, houve uma nova redução na taxa de juros lpr de 5 anos. as taxas de juros das hipotecas recém-emitidas são altas. por exemplo, de acordo com o relatório de implementação da política monetária do banco central para o quarto trimestre de 2023, a taxa de juro média ponderada geralmente implementada pelas taxas de juro hipotecárias existentes dos bancos caiu para 4,27% desde setembro do ano passado, mas ainda é cerca de 82 pontos base superior à taxa ponderada. taxa de juros média de novos empréstimos hipotecários no segundo trimestre de 2024 de 3,45%, que é de quase 82 pontos base. a diferença entre as taxas de juros hipotecárias existentes há um ano e as taxas de juros atuais é superior a 20%. como resultado, as taxas de juro hipotecárias existentes do banco ainda têm muito espaço para redução. se não forem reduzidas, será muito injusto para os titulares de hipotecas existentes e também criará uma mentalidade desequilibrada entre os titulares de hipotecas existentes;