новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

центральный банк предложил на своей рабочей конференции во второй половине 2024 года «больше сместить фокус на улучшение условий жизни людей и стимулирование потребления». с августа 2024 года центральный банк упоминал в публичных интервью «содействие корпоративному финансированию и стоимости кредитов для жителей в целях стабильного снижения» и «изучение политических мер по увеличению резервов». появление множества политических сигналов вновь привлекло внимание рынка к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, и все общество возродило ожидания снижения существующих процентных ставок по банковским ипотечным кредитам.

все хорошо помнят, что 31 августа 2023 года центральный банк и государственная администрация финансового надзора выпустили «уведомление о соответствующих вопросах снижения процентных ставок по существующим кредитам на приобретение первого жилья», разъясняя, что соответствующие критериям заемщики существующих домов на первое жилье может вести переговоры с финансовыми учреждениями, привлекающими кредиты. более низкие процентные ставки. в сентябре различные банки одну за другой снизили существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, примерно используя два метода работы: во-первых, уровень процентной ставки по новым кредитам определяется независимо финансовыми учреждениями и заемщиками путем независимых переговоров, и отсутствует точная диапазон снижения «сверху вниз»; во-вторых, баллы, добавленные к lpr для вновь выданных кредитов, не должны быть ниже установленного политикой нижнего предела процентной ставки по кредиту на первое жилье в городе, где был выдан первоначальный кредит. более высокие процентные ставки при выдаче ипотечного кредита, возможности для корректировок в сторону понижения еще более ограничены.

таким образом, многие люди могут не знать многого об ожиданиях общества в отношении очередного снижения процентных ставок по банковской ипотеке? фактически, существующие процентные ставки по банковской ипотеке не были снижены до самого низкого уровня за один шаг. кроме того, произошло новое снижение 5-летней процентной ставки lpr. разрыв между существующими процентными ставками по банковской ипотеке и процентной ставкой по банковской ипотеке. недавно выпущенные процентные ставки по ипотечным кредитам велики. например, согласно отчету центрального банка о реализации денежно-кредитной политики за четвертый квартал 2023 года, средневзвешенная процентная ставка, обычно реализуемая существующими процентными ставками по ипотечным кредитам, упала до 4,27% с сентября прошлого года, но она все еще примерно на 82 базисных пункта выше, чем взвешенная. средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам во втором квартале 2024 года составит 3,45%, что составляет почти 82 базисных пункта. разрыв между действующими процентными ставками по ипотечным кредитам годичной давности и текущими процентными ставками составляет более 20%. в результате существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в банке все еще имеют большие возможности для снижения; если они не будут снижены, это будет очень несправедливо по отношению к существующим держателям ипотечных кредитов, а также породит несбалансированный менталитет среди существующих держателей ипотечных кредитов.