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artículo elaborado por el "instituto de investigación de observación de empresas" de phoenix finance 丨tunan

el 18 de septiembre, la empresa de desarrollo inmobiliario rongqiao group co., ltd. (en adelante, "rongqiao group") anunció que su filial wuhan rongqiao real estate co., ltd. (en adelante, "wuhan rongqiao real estate" ) no pagó a china según lo previsto. la sucursal provincial de hubei de orient asset management co., ltd. (en lo sucesivo, "orient asset") tiene dos deudas por un capital total de 2.250 millones de yuanes. en este sentido, rongqiao group afirmó que se debió a que el desarrollo de su proyecto y el progreso de las ventas fueron menores de lo esperado.

dos días después, el 20 de septiembre, rongqiao group anunció nuevamente que lianjiang zhaochang investment co., ltd. había presentado una demanda en su contra, exigiendo a rongqiao group que devolviera el principal del préstamo de aproximadamente 125 millones de yuanes y pagara los intereses correspondientes. se emitieron dos anuncios de impago en tres días y las entidades relevantes de la empresa quedaron restringidas del alto consumo. esta empresa privada entre las 100 principales de china, que alguna vez tuvo un objetivo estratégico de "100 mil millones en tres años", se ha visto afectada por continuas tormentas. , y ya no puede aguantar.

casi 2.400 millones de yuanes en deuda están vencidos y el "hermano mayor" de las empresas inmobiliarias tiene dificultades para pagarlos

en el anuncio del 18 de septiembre, rongqiao group reveló los siguientes detalles sobre las deudas vencidas de wuhan rongqiao real estate en poder de oriental assets. orient asset firmó un "acuerdo de transferencia de activos" con chongqing international trust co., ltd. en 2021 para transferir el principal de 1.050 millones de yuanes en reclamaciones e intereses relacionados de chongqing international trust co., ltd. a wuhan rongqiao real estate. a la fecha del anuncio, wuhan rongqiao real estate no había pagado el pago gradual de no menos de 200 millones de yuanes en capital como estaba previsto.

el anuncio del 18 de septiembre también mostró que en 2022, oriental asset adquirió una vez más el capital de 1.200 millones de yuanes en reclamaciones e intereses relacionados de ping an trust co., ltd. a wuhan rongqiao real estate. en la fecha del anuncio, wuhan rongqiao real estate no había pagado el pago gradual de no menos de 700 millones de yuanes en capital como estaba previsto. el grupo rongqiao analizó en su anuncio que se espera que dos impagos de deuda por un total de 2.250 millones de yuanes tengan diversos impactos.

(anuncio de rongqiao group co., ltd. sobre deudas vencidas de subsidiarias y otros asuntos)

en primer lugar, oriental asset puede declarar exigibles los derechos del acreedor según el acuerdo y exigir responsabilidad por incumplimiento del contrato. en segundo lugar, los problemas de deuda vencida pueden tener un impacto negativo en las operaciones de producción posteriores del grupo rongqiao y en su capacidad de pago de la deuda. en la actualidad, el grupo rongqiao y su presidente lin hongxiu han sido restringidos del alto consumo. rongqiao y otras partes se están comunicando con oriental asset con respecto a la extensión de la deuda, pero aún no se han alcanzado resultados.

para empeorar las cosas, en menos de dos días, el grupo rongqiao emitió otro anuncio de incumplimiento de contrato el 20 de septiembre. el anuncio muestra que lianjiang zhaochang investment co., ltd. presentó una demanda contra rongqiao group como demandante. el grupo rongqiao debe devolver el principal del préstamo de aproximadamente 125 millones de yuanes y pagar los intereses correspondientes. el demandante también exigió al grupo rongqiao que pagara una indemnización por daños y perjuicios, que asumiera honorarios de abogados de aproximadamente 115.700 yuanes, que asumiera los costos del litigio y reclamó prioridad para recibir una compensación. en la actualidad, la primera instancia del caso aún no se ha visto. el grupo rongqiao declaró que responderá activamente a la demanda y buscará un acuerdo negociado. no es difícil ver que los problemas de liquidez que enfrenta actualmente el grupo rongqiao han ido quedando expuestos gradualmente a la mayoría de los inversores.

los problemas de liquidez han quedado al descubierto y la cadena de capital está en crisis

como uno de los pocos promotores inmobiliarios a gran escala en fujian que no cotiza en el mercado, los canales de financiación del grupo rongqiao son limitados. bajo la gran presión financiera en la industria inmobiliaria, pedir prestado deuda del mercado de capitales para expandirse se ha convertido en el principal método de financiación del grupo rongqiao.

según el informe provisional de 2024 del grupo rongqiao, al 30 de junio de 2024, los activos totales consolidados del grupo rongqiao eran de 41.639 millones de yuanes, los pasivos totales eran de 35.498 millones de yuanes y la relación activo-pasivo llegaba al 85,25%. country garden, que ya ha sido azotado por tormentas eléctricas, reveló por última vez una relación activo-pasivo del 84,28%. solo desde la perspectiva de la estructura de activos, los activos corrientes del grupo rongqiao totalizan 27.138 millones de yuanes, de los cuales sólo quedan 614 millones de yuanes en fondos monetarios, mientras que el inventario llega a 18.890 millones de yuanes, lo que representa alrededor del 70%.

(informe provisional de rongqiao group co., ltd. de 2024)

además de los mayores riesgos que enfrenta la estructura de activos y pasivos, la disminución de los ingresos operativos también ha intensificado el riesgo de pago de la deuda del grupo rongqiao. al 30 de junio de 2024, los ingresos operativos totales del grupo rongqiao fueron de 831 millones de yuanes, una disminución de 2.508 millones de yuanes, o 75,11%, respecto al mismo período de 2023, lo que resultó en una pérdida neta de 789 millones de yuanes. vale la pena señalar que este es el cuarto año consecutivo que el grupo rongqiao sufre pérdidas desde 2021.

según los estados financieros del grupo rongqiao en 2021, 2022 y 2023, las pérdidas netas del grupo fueron de 119 millones de yuanes, 9.342 millones de yuanes y 4.844 millones de yuanes, respectivamente. el apalancamiento ha aumentado, las ventas se han desplomado y los fondos escasean. el otrora espléndido gigante inmobiliario ha caído en un dilema de riesgo de liquidez después de su prosperidad.

"treinta años de hexi" como empresa china de referencia en el extranjero

en 1989, el famoso empresario chino lin wenjing fundó el grupo rongqiao en fuzhou, china. "una ciudad de fuzhou es la mitad de la historia del grupo rongqiao". esta frase refleja la importante posición que desempeña el grupo rongqiao en el desarrollo urbano de fuzhou. "diez empresas más influyentes en la industria inmobiliaria de china" y "100 empresas privadas más importantes de china" también han sido etiquetas destacadas del grupo rongqiao.

(lin hongxiu, presidente y presidente de rongqiao group co., ltd.)

hoy en día, el grupo rongqiao ha sido heredado por el hijo mayor de lin wenjing, lin hongxiu. en los últimos diez años, bajo el liderazgo de lin hongxiu, el grupo rongqiao ha aumentado su apalancamiento y ha competido por la tierra. como el grupo rongqiao ha experimentado frecuentes tormentas, los efectos negativos del aumento agresivo del apalancamiento para adquirir tierras han ido surgiendo gradualmente. si rongqiao group cambiará su estrategia de desarrollo y volverá a su ritmo constante original en el futuro también será el foco de atención de todos los ámbitos de la vida.