berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

artikel diproduksi oleh "institut penelitian observasi perusahaan" phoenix finance丨tunan

pada tanggal 18 september, perusahaan pengembangan real estate rongqiao group co., ltd. (selanjutnya disebut sebagai "rongqiao group") mengumumkan bahwa anak perusahaannya wuhan rongqiao real estate co., ltd. ) gagal membayar kembali tiongkok sesuai jadwal. orient asset management co., ltd. cabang provinsi hubei (selanjutnya disebut sebagai "orient asset") memiliki dua utang dengan total pokok sebesar 2,25 miliar yuan. terkait hal ini, rongqiao group menyatakan hal tersebut disebabkan karena perkembangan proyek dan kemajuan penjualannya kurang dari yang diharapkan.

dua hari kemudian, pada tanggal 20 september, grup rongqiao mengumumkan lagi bahwa lianjiang zhaochang investment co., ltd. telah mengajukan gugatan terhadapnya, mengharuskan grup rongqiao mengembalikan pokok pinjaman sekitar 125 juta yuan dan membayar bunga yang sesuai. dua pengumuman gagal bayar dikeluarkan dalam tiga hari, dan entitas terkait perusahaan dilarang melakukan konsumsi tinggi. 100 perusahaan swasta teratas di tiongkok ini, yang pernah memiliki tujuan strategis "100 miliar dalam tiga tahun", telah dilanda badai petir yang terus menerus. , dan itu tidak bisa bertahan lagi.

hampir 2,4 miliar yuan utang telah jatuh tempo, dan "kakak" perusahaan real estat mengalami kesulitan membayarnya kembali

dalam pengumuman pada tanggal 18 september, grup rongqiao mengungkapkan rincian berikut tentang utang jatuh tempo real estat rongqiao wuhan yang dimiliki oleh oriental assets. orient asset menandatangani "perjanjian pengalihan aset" dengan chongqing international trust co., ltd. pada tahun 2021 untuk mentransfer pokok klaim sebesar 1,05 miliar yuan dan kepentingan terkait dari chongqing international trust co., ltd. pada tanggal pengumuman, real estat rongqiao wuhan gagal membayar kembali pembayaran pokok secara bertahap sebesar tidak kurang dari 200 juta yuan sesuai jadwal.

pengumuman pada tanggal 18 september juga menunjukkan bahwa pada tahun 2022, oriental asset sekali lagi mengakuisisi pokok klaim dan kepentingan terkait sebesar 1,2 miliar yuan dari ping an trust co., ltd. pada tanggal pengumuman, real estat rongqiao wuhan gagal membayar kembali pembayaran pokok secara bertahap sebesar tidak kurang dari 700 juta yuan sesuai jadwal. grup rongqiao menganalisis dalam pengumumannya bahwa dua kali gagal bayar utang senilai total 2,25 miliar yuan diperkirakan akan menimbulkan berbagai dampak.

(pengumuman rongqiao group co., ltd. tentang tunggakan utang anak perusahaan dan hal-hal lain)

pertama, oriental asset dapat menyatakan hak kreditur sesuai dengan perjanjian dan menuntut tanggung jawab atas pelanggaran kontrak. kedua, masalah utang yang telah jatuh tempo mungkin berdampak negatif pada operasi produksi dan kemampuan pembayaran utang grup rongqiao selanjutnya. saat ini, grup rongqiao dan ketua serta presidennya lin hongxiu telah dibatasi konsumsinya yang tinggi. rongqiao dan pihak lain sedang berkomunikasi dengan oriental asset mengenai perpanjangan utang, tetapi belum ada hasil yang dicapai.

lebih buruk lagi, dalam waktu kurang dari dua hari, grup rongqiao kembali mengeluarkan pengumuman pelanggaran kontrak pada tanggal 20 september. pengumuman tersebut menunjukkan bahwa lianjiang zhaochang investment co., ltd. mengajukan gugatan terhadap rongqiao group sebagai penggugat. grup rongqiao diharuskan mengembalikan pokok pinjaman sekitar 125 juta yuan dan membayar bunga yang sesuai. penggugat juga mewajibkan grup rongqiao untuk membayar ganti rugi, menanggung biaya pengacara sekitar 115.700 yuan, menanggung biaya litigasi, dan mengklaim prioritas dalam menerima kompensasi. saat ini, kasus pertama belum disidangkan. rongqiao group menyatakan akan secara aktif menanggapi gugatan tersebut dan mengupayakan penyelesaian melalui perundingan. tidak sulit untuk melihat bahwa masalah likuiditas yang saat ini dihadapi oleh grup rongqiao secara bertahap telah diketahui oleh sebagian besar investor.

masalah likuiditas telah terungkap dan rantai modal berada dalam krisis

sebagai salah satu dari sedikit pengembang real estate skala besar di fujian yang belum terdaftar di pasar, saluran pembiayaan grup rongqiao terbatas. di bawah tekanan pembiayaan yang besar di industri real estat, pinjaman utang dari pasar modal untuk ekspansi telah menjadi metode pembiayaan utama grup rongqiao.

menurut laporan sementara grup rongqiao tahun 2024, pada tanggal 30 juni 2024, total aset konsolidasi grup rongqiao adalah 41,639 miliar yuan, total liabilitas sebesar 35,498 miliar yuan, dan rasio aset-liabilitas mencapai 85,25%. country garden, yang pernah dilanda badai petir sebelumnya, terakhir kali mengungkapkan rasio aset-liabilitas sebesar 84,28%. dari perspektif struktur aset saja, total aset grup rongqiao saat ini adalah 27,138 miliar yuan, dengan hanya tersisa dana moneter sebesar 614 juta yuan, sementara persediaan mencapai 18,890 miliar yuan, terhitung sekitar 70%.

(laporan sementara rongqiao group co., ltd. 2024)

selain semakin besarnya risiko yang dihadapi oleh struktur aset dan liabilitas, penurunan pendapatan operasional juga meningkatkan risiko pembayaran utang grup rongqiao. pada tanggal 30 juni 2024, total pendapatan operasional grup rongqiao adalah 831 juta yuan, turun 2,508 miliar yuan, atau 75,11%, dari periode yang sama tahun 2023, sehingga mengakibatkan kerugian bersih sebesar 789 juta yuan. perlu dicatat bahwa ini adalah tahun keempat berturut-turut rongqiao group mengalami kerugian sejak tahun 2021.

menurut laporan keuangan grup rongqiao pada tahun 2021, 2022 dan 2023, kerugian bersih grup masing-masing sebesar 119 juta yuan, 9,342 miliar yuan, dan 4,844 miliar yuan. leverage telah meningkat, penjualan anjlok, dan persediaan dana terbatas. raksasa real estat yang dulunya cemerlang ini telah jatuh ke dalam dilema risiko likuiditas setelah kemakmurannya.

"tiga puluh tahun hexi" sebagai tolok ukur perusahaan tiongkok luar negeri

pada tahun 1989, pengusaha terkenal tiongkok lin wenjing mendirikan rongqiao group di fuzhou, tiongkok. “kota fuzhou adalah separuh sejarah grup rongqiao.” kalimat ini mencerminkan posisi penting grup rongqiao dalam pembangunan perkotaan fuzhou. "sepuluh perusahaan paling berpengaruh di industri real estat tiongkok" dan "100 perusahaan swasta teratas di tiongkok" juga merupakan label terkemuka dari rongqiao group.

(lin hongxiu, ketua dan presiden rongqiao group co., ltd.)

saat ini, grup rongqiao telah diwarisi oleh putra tertua lin wenjing, lin hongxiu. dalam sepuluh tahun terakhir, di bawah kepemimpinan lin hongxiu, grup rongqiao telah meningkatkan leverage dan bersaing untuk mendapatkan tanah. karena grup rongqiao sering mengalami badai petir, dampak negatif dari peningkatan leverage yang agresif untuk mengakuisisi lahan secara bertahap mulai muncul. apakah rongqiao group akan mengubah strategi pengembangannya dan kembali ke kecepatan semula di masa depan juga akan menjadi fokus perhatian semua lapisan masyarakat.