новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

статья подготовлена ​​«исследовательским институтом наблюдения за компаниями» компании phoenix finance в тунане.

18 сентября девелоперская компания rongqiao group co., ltd. (именуемая в дальнейшем «rongqiao group») объявила о том, что ее дочерняя компания wuhan rongqiao real estate co., ltd. (именуемая в дальнейшем «wuhan rongqiao real estate» ) не смог выплатить китаю в установленные сроки филиал компании orient asset management co., ltd. в провинции хубэй (далее именуемый «orient asset») имеет два долга на общую сумму 2,25 миллиарда юаней. в связи с этим rongqiao group заявила, что это произошло из-за того, что развитие ее проекта и прогресс в продажах оказались меньшими, чем ожидалось.

двумя днями позже, 20 сентября, rongqiao group вновь объявила, что lianjiang zhaochang investment co., ltd. подала против нее иск, требуя от rongqiao group вернуть основную сумму кредита в размере около 125 миллионов юаней и выплатить соответствующие проценты. за три дня было опубликовано два объявления о дефолте, а соответствующие подразделения компании были ограничены в высоком потреблении. это 100 крупнейших частных предприятий китая, у которых когда-то была стратегическая цель «100 миллиардов за три года», пострадало от непрерывных гроз. , и он больше не может держаться.

долг в размере почти 2,4 млрд юаней просрочен, и «старший брат» компаний по недвижимости с трудом его погашает.

в объявлении от 18 сентября rongqiao group раскрыла следующие подробности о просроченной задолженности wuhan rongqiao real estate, принадлежащей oriental assets. в 2021 году компания orient asset подписала «соглашение о передаче активов» с chongqing international trust co., ltd., согласно которому основная сумма претензий и связанных интересов на сумму 1,05 млрд юаней от chongqing international trust co., ltd. будет передана компании wuhan rongqiao real estate. на момент объявления компания wuhan rongqiao real estate не смогла выплатить поэтапное погашение в размере не менее 200 миллионов юаней в основной сумме, как было запланировано.

объявление от 18 сентября также показало, что в 2022 году oriental asset снова приобрела основную сумму претензий и связанных с ними интересов на сумму 1,2 миллиарда юаней от ping an trust co., ltd. в пользу wuhan rongqiao real estate. на момент объявления компания wuhan rongqiao real estate не смогла выплатить поэтапное погашение в размере не менее 700 миллионов юаней в основной сумме, как было запланировано. группа rongqiao в своем заявлении проанализировала, что два дефолта по долгам на общую сумму 2,25 млрд юаней, как ожидается, будут иметь различные последствия.

(объявление rongqiao group co., ltd. о просроченной задолженности дочерних компаний и других вопросах)

во-первых, oriental asset может заявить о правах кредитора, причитающихся по договору, и привлечь к ответственности за нарушение договора. во-вторых, вопросы просроченной задолженности могут оказать негативное влияние на последующие производственные операции группы rongqiao и способность погашения долга. в настоящее время rongqiao group и ее председатель и президент линь хунсю ограничены в высоком потреблении. rongqiao и другие стороны общаются с oriental asset по поводу продления долга, но никаких результатов еще не было достигнуто.

что еще хуже, менее чем через два дня rongqiao group опубликовала еще одно заявление о нарушении контракта 20 сентября. в объявлении указано, что lianjiang zhaochang investment co., ltd. подала иск против rongqiao group в качестве истца. группа rongqiao обязана вернуть основную сумму кредита в размере около 125 миллионов юаней и выплатить соответствующие проценты. истец также потребовал от rongqiao group выплатить заранее оцененные убытки, оплатить гонорары адвокатам в размере около 115 700 юаней, оплатить судебные издержки и потребовать приоритета в получении компенсации. в настоящее время первая инстанция по делу еще не слушалась. группа rongqiao заявила, что будет активно реагировать на иск и стремиться к урегулированию конфликта путем переговоров. нетрудно заметить, что проблемы ликвидности, с которыми в настоящее время сталкивается группа rongqiao, постепенно стали известны большинству инвесторов.

проблемы с ликвидностью были выявлены, а цепочка капитала находится в кризисе.

поскольку rongqiao group является одним из немногих крупных застройщиков недвижимости в провинции фуцзянь, который не котируется на рынке, каналы финансирования ограничены. в условиях сильного финансового давления в сфере недвижимости, заимствование долга на рынке капитала для расширения стало основным методом финансирования rongqiao group.

согласно промежуточному отчету группы rongqiao за 2024 год, по состоянию на 30 июня 2024 года совокупные консолидированные активы группы rongqiao составляли 41,639 млрд юаней, общие обязательства — 35,498 млрд юаней, а соотношение активов и обязательств достигло 85,25%. country garden, которая ранее уже пострадала от гроз, в последний раз раскрыла соотношение активов и пассивов на уровне 84,28%. с точки зрения только структуры активов, текущие активы группы rongqiao составляют 27,138 млрд юаней, из которых осталось только 614 млн юаней в виде денежных средств, а запасы достигают 18,890 млрд юаней, что составляет около 70%.

(промежуточный отчет rongqiao group co., ltd. за 2024 год)

в дополнение к более высоким рискам, с которыми сталкивается структура активов и пассивов, снижение операционной прибыли также усилило риск погашения долга rongqiao group. по состоянию на 30 июня 2024 года общий операционный доход группы rongqiao составил 831 млн юаней, что на 2,508 млрд юаней, или 75,11%, меньше, чем за тот же период 2023 года, что привело к чистому убытку в 789 млн юаней. стоит отметить, что rongqiao group несет убытки уже четвертый год подряд с 2021 года.

согласно финансовой отчетности rongqiao group за 2021, 2022 и 2023 годы, чистые убытки группы составили 119 млн юаней, 9,342 млрд юаней и 4,844 млрд юаней соответственно. кредитное плечо увеличилось, продажи резко упали, а средств не хватает. некогда великолепный гигант недвижимости после своего процветания оказался перед дилеммой риска ликвидности.

«тридцать лет хэси» как эталон зарубежного китайского предприятия

в 1989 году известный китайский предприниматель линь вэньцзин основал rongqiao group в фучжоу, китай. «город фучжоу — это половина истории rongqiao group». это предложение отражает важную роль, которую rongqiao group играет в городском развитии фучжоу. «десять наиболее влиятельных предприятий в сфере недвижимости китая» и «100 лучших частных предприятий китая» также являются выдающимися наградами rongqiao group.

(линь хунсю, председатель и президент rongqiao group co., ltd.)

сегодня rongqiao group унаследовал старший сын линь вэньцзин, линь хунсю. за последние десять лет под руководством линь хунсю группа rongqiao увеличила влияние и стала бороться за землю. поскольку группа rongqiao часто подвергалась грозам, постепенно стали проявляться негативные последствия агрессивного увеличения кредитного плеча для приобретения земли. изменит ли rongqiao group свою стратегию развития и вернется к исходному устойчивому темпу в будущем, также будет в центре внимания представителей всех слоев общества.