2024-09-21
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phoenix finance의 "기업 관찰 연구소"에서 제작한 기사丨tunan
9월 18일, 부동산 개발 회사 rongqiao group co., ltd.(이하 "rongqiao group")는 자회사 무한 rongqiao real estate co., ltd.(이하 "wuhan rongqiao real estate")를 발표했습니다. )이 예정대로 중국에 상환하지 못했습니다. 오리엔트자산운용(이하 '오리엔트에셋') 후베이성 지점은 총 원금 22억5000만 위안에 달하는 부채 2건을 안고 있습니다. 이에 대해 룽차오그룹은 프로젝트 개발과 판매 진척이 예상보다 미흡했기 때문이라고 밝혔다.
이틀 후인 9월 20일, rongqiao group은 lianjiang zhaochang investment co., ltd.가 rongqiao group에 약 1억 2,500만 위안의 대출 원금을 반환하고 이에 상응하는 이자를 지불하도록 요구하는 소송을 제기했다고 다시 발표했습니다. 3일 만에 두 건의 불이행 공고가 내려졌고, 해당 기업의 관련 기관에 고소비가 제한됐다. 한때 '3년 내 1000억 달러'라는 전략적 목표를 세웠던 중국 100대 민간기업이 계속되는 폭풍우에 휘말렸다. , 더 이상 버틸 수 없습니다.
24억 위안에 가까운 부채가 연체돼 부동산 회사의 '큰형'이 이를 갚는데 어려움을 겪고 있다
rongqiao group은 9월 18일 발표를 통해 oriental assets이 보유하고 있는 우한 rongqiao 부동산의 연체 부채에 대해 다음과 같은 내용을 공개했습니다. 오리엔트에셋은 2021년 충칭국제신탁유한회사와 '자산양도계약'을 체결해 충칭국제신탁유한회사의 채권원금 및 관련 이익 10억5천만위안을 우한 롱차오 부동산에 양도했다. 발표일 현재 우한 룽차오 부동산은 예정대로 원금 2억 위안에 달하는 단계적 상환금을 상환하지 못했다.
9월 18일 발표에 따르면 2022년에 oriental asset은 다시 한번 ping an trust co., ltd.로부터 무한 rongqiao 부동산으로 12억 위안의 청구권 및 관련 지분을 인수했습니다. 발표일 현재 우한 룽차오 부동산은 예정대로 원금 7억 위안에 달하는 단계적 상환금을 상환하지 못했다. 롱차오그룹은 발표에서 총 22억5000만 위안에 달하는 두 건의 채무불이행이 다양한 영향을 미칠 것으로 분석했다.
(자회사의 연체채무 및 기타 사항에 관한 rongqiao group co., ltd.의 공고)
첫째, 오리엔탈에셋은 약정에 따른 채권자의 권리를 선언하고 계약 위반에 대한 책임을 추궁할 수 있습니다. 둘째, 연체된 부채 문제는 rongqiao group의 후속 생산 운영 및 부채 상환 능력에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 rongqiao group과 lin hongxiu 회장은 높은 소비 제한을 받고 있으며 rongqiao 및 기타 당사자는 부채 연장과 관련하여 oriental asset과 논의 중이지만 아직 결과에 도달하지 못했습니다.
설상가상으로 rongqiao group은 이틀도 채 안 되어 9월 20일에 또 다른 계약 위반을 발표했습니다. 발표에 따르면 lianjiang zhaochang investment co., ltd.는 rongqiao group을 원고로 소송을 제기했습니다. rongqiao group은 약 1억 2,500만 위안의 대출 원금을 반환하고 이에 상응하는 이자를 지불해야 합니다. 원고는 또한 rongqiao group에 지체상 손해배상금을 지급하고 변호사 비용 약 115,700위안을 부담하고 소송 비용을 부담하며 우선 보상을 받을 것을 요구했습니다. 현재 룽차오그룹은 소송에 대해 아직 1차 심리가 이뤄지지 않은 상태다. 룽차오그룹은 소송에 적극적으로 대응하고 합의된 해결을 위해 노력할 것이라고 밝혔다. 현재 rongqiao group이 직면하고 있는 유동성 문제가 대다수 투자자에게 점차 노출되고 있다고 보는 것은 어렵지 않습니다.
유동성 문제가 노출되고 자본 체인이 위기에 처해 있습니다.
시장에 상장되지 않은 fujian의 몇 안 되는 대규모 부동산 개발업체 중 하나인 rongqiao group의 자금 조달 채널은 제한되어 있습니다. 부동산 업계의 자금 조달 압력이 큰 상황에서 확장을 위해 자본 시장에서 부채를 빌리는 것이 rongqiao 그룹의 주요 자금 조달 방법이 되었습니다.
rongqiao group의 2024년 중간 보고서에 따르면 2024년 6월 30일 현재 rongqiao group의 연결 총자산은 416억 3900만 위안, 총 부채는 354억 9800만 위안, 자산-부채 비율은 85.25%에 달합니다. 이전에도 뇌우를 겪었던 컨트리가든은 자산부채비율 84.28%를 마지막으로 공개했다. 자산 구조만 놓고 보면 룽차오그룹의 현재 자산은 271억3800만 위안으로 그 중 화폐 자금이 6억1400만 위안밖에 남지 않았고, 재고는 188억9000만 위안으로 약 70%를 차지했다.
(롱차오그룹유한회사 2024년 중간보고서)
자산 및 부채 구조가 직면한 위험이 커진 것 외에도 영업이익 감소로 인해 rongqiao group의 부채 상환 위험도 심화되었습니다. 2024년 6월 30일 현재 rongqiao group의 총 영업 수입은 8억 3100만 위안으로 2023년 같은 기간보다 25억 800만 위안, 즉 75.11% 감소하여 7억 8900만 위안의 순손실을 기록했습니다. 룽차오그룹이 2021년부터 4년 연속 적자를 기록했다는 점은 주목할 만하다.
룽차오그룹의 2021년, 2022년, 2023년 재무제표에 따르면 그룹 순손실은 각각 1억1900만 위안, 93억4200만 위안, 48억4400만 위안이었다. 레버리지는 늘고, 매출은 급락하고, 자금은 부족하다. 한때 화려했던 부동산 대기업이 호황을 누린 뒤 유동성 리스크 딜레마에 빠졌다.
해외 중국 기업의 벤치마킹으로서의 "허시 30년"
1989년 중국의 유명한 기업가 lin wenjing이 중국 푸저우에 rongqiao group을 설립했습니다. “푸저우시는 rongqiao 그룹 역사의 절반입니다.” 이 문장은 rongqiao 그룹이 푸저우 도시 개발에서 차지하는 중요한 위치를 반영합니다. "중국 부동산 산업의 10대 영향력 있는 기업"과 "중국 100대 민간 기업"도 rongqiao group의 뛰어난 레이블입니다.
(rin hongxiu, rongqiao group co., ltd. 회장 겸 사장)
현재 rongqiao group은 lin wenjing의 장남 lin hongxiu에게 물려받았습니다. 지난 10년 동안 lin hongxiu의 리더십 하에 rongqiao group은 영향력을 확대하고 토지 경쟁을 벌였습니다. rongqiao group이 잦은 뇌우를 경험함에 따라 토지 취득을 위해 공격적으로 레버리지를 높이는 부정적인 효과가 점차 나타났습니다. rongqiao group이 향후 발전 전략을 바꾸고 원래의 꾸준한 속도로 돌아갈 것인지 여부도 각계의 관심의 초점이 될 것입니다.
