notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

articolo prodotto dal "company observation research institute" di phoenix finance a tunan

il 18 settembre, la società di sviluppo immobiliare rongqiao group co., ltd. (di seguito denominata "gruppo rongqiao") ha annunciato che la sua controllata wuhan rongqiao real estate co., ltd. (di seguito denominata "wuhan rongqiao real estate" ) non è riuscita a ripagare la cina come previsto. la filiale provinciale di hubei di orient asset management co., ltd. (di seguito denominata "orient asset") ha due debiti per un totale di 2,25 miliardi di yuan. a questo proposito, il gruppo rongqiao ha affermato che ciò era dovuto al fatto che lo sviluppo del progetto e i progressi nelle vendite erano inferiori al previsto.

due giorni dopo, il 20 settembre, il gruppo rongqiao ha annunciato nuovamente che lianjiang zhaochang investment co., ltd. aveva intentato una causa contro di essa, richiedendo al gruppo rongqiao di restituire il capitale del prestito di circa 125 milioni di yuan e di pagare gli interessi corrispondenti. in tre giorni sono stati emessi due annunci di default e le entità rilevanti dell'azienda sono state limitate dai consumi elevati. questa top 100 impresa privata in cina, che una volta aveva un obiettivo strategico di "100 miliardi in tre anni", è stata colpita da continui temporali. , e non può più resistere.

quasi 2,4 miliardi di yuan di debiti sono scaduti e il "fratello maggiore" delle società immobiliari ha difficoltà a ripagarli

nell'annuncio del 18 settembre, il gruppo rongqiao ha rivelato i seguenti dettagli sui debiti scaduti di wuhan rongqiao real estate detenuti da oriental assets. orient asset ha firmato un "accordo di trasferimento di risorse" con chongqing international trust co., ltd. nel 2021 per trasferire il capitale di 1,05 miliardi di yuan di crediti e relativi interessi da chongqing international trust co., ltd. a wuhan rongqiao real estate. alla data dell'annuncio, wuhan rongqiao real estate non è riuscita a rimborsare il rimborso graduale di non meno di 200 milioni di yuan in capitale come previsto.

l'annuncio del 18 settembre ha anche mostrato che nel 2022, oriental asset ha nuovamente acquisito il capitale di 1,2 miliardi di yuan di crediti e relativi interessi da ping an trust co., ltd. a wuhan rongqiao real estate. alla data dell'annuncio, wuhan rongqiao real estate non è riuscita a rimborsare il rimborso graduale di non meno di 700 milioni di yuan in capitale come previsto. il gruppo rongqiao ha analizzato nel suo annuncio che due default del debito per un totale di 2,25 miliardi di yuan dovrebbero avere diversi impatti.

(annuncio di rongqiao group co., ltd. sui debiti scaduti delle filiali e altre questioni)

in primo luogo, oriental asset può dichiarare i diritti del creditore dovuti in base all'accordo e perseguire la responsabilità per violazione del contratto. in secondo luogo, le questioni relative ai debiti scaduti potrebbero avere un impatto negativo sulle successive operazioni di produzione del gruppo rongqiao e sulla capacità di rimborso del debito. al momento, il gruppo rongqiao e il suo presidente lin hongxiu sono stati costretti a limitare i consumi elevati. rongqiao e altri partiti stanno comunicando con oriental asset riguardo all'estensione del debito, ma non sono stati ancora raggiunti risultati.

a peggiorare le cose, in meno di due giorni, il 20 settembre, il gruppo rongqiao ha emesso un altro annuncio di violazione del contratto. l'annuncio mostra che lianjiang zhaochang investment co., ltd. ha intentato una causa contro il gruppo rongqiao come querelante. il gruppo rongqiao è tenuto a restituire il capitale del prestito di circa 125 milioni di yuan e a pagare gli interessi corrispondenti. il querelante ha inoltre richiesto al gruppo rongqiao di pagare una penale, di sostenere spese legali per circa 115.700 yuan, di sostenere le spese del contenzioso e ha rivendicato la priorità nel ricevere il risarcimento. al momento, il primo grado del caso non è stato ancora ascoltato. il gruppo rongqiao ha dichiarato che risponderà attivamente alla causa e si batterà per una soluzione negoziata. non è difficile vedere che i problemi di liquidità attualmente affrontati dal gruppo rongqiao sono stati gradualmente esposti alla maggior parte degli investitori.

sono emersi problemi di liquidità e la catena del capitale è in crisi

essendo uno dei pochi promotori immobiliari su larga scala nel fujian a non essere quotato sul mercato, i canali di finanziamento del gruppo rongqiao sono limitati. sotto la grande pressione finanziaria nel settore immobiliare, prendere in prestito debito dal mercato dei capitali per l’espansione è diventato il principale metodo di finanziamento del gruppo rongqiao.

secondo il rapporto intermedio del gruppo rongqiao del 2024, al 30 giugno 2024, le attività totali consolidate del gruppo rongqiao erano di 41,639 miliardi di yuan, le passività totali erano di 35,498 miliardi di yuan e il rapporto attività-passività era pari all'85,25%. country garden, già colpito da temporali, ha registrato per l'ultima volta un rapporto attività/passività dell'84,28%. solo dal punto di vista della struttura patrimoniale, le attività correnti del gruppo rongqiao ammontano a 27,138 miliardi di yuan, di cui rimangono solo 614 milioni di yuan in fondi monetari, mentre le scorte raggiungono i 18,890 miliardi di yuan, pari a circa il 70%.

(rapporto intermedio 2024 di rongqiao group co., ltd.)

oltre ai maggiori rischi affrontati dalla struttura delle attività e delle passività, la diminuzione del reddito operativo ha anche intensificato il rischio di rimborso del debito del gruppo rongqiao. al 30 giugno 2024, l'utile operativo totale del gruppo rongqiao era di 831 milioni di yuan, con un calo di 2,508 miliardi di yuan, ovvero del 75,11%, rispetto allo stesso periodo del 2023, con una conseguente perdita netta di 789 milioni di yuan. vale la pena notare che questo è il quarto anno consecutivo in cui il gruppo rongqiao subisce perdite dal 2021.

secondo i rendiconti finanziari del gruppo rongqiao nel 2021, 2022 e 2023, le perdite nette del gruppo sono state rispettivamente di 119 milioni di yuan, 9,342 miliardi di yuan e 4,844 miliardi di yuan. la leva finanziaria è aumentata, le vendite sono crollate e i fondi scarseggiano. il gigante immobiliare, un tempo splendido, è caduto in un dilemma di rischio di liquidità dopo la sua prosperità.

"trent'anni di hexi" come impresa cinese d'oltremare di riferimento

nel 1989, il famoso imprenditore cinese lin wenjing fondò il gruppo rongqiao a fuzhou, in cina. "una città di fuzhou è metà della storia del gruppo rongqiao." questa frase riflette l'importante posizione che il gruppo rongqiao svolge nello sviluppo urbano di fuzhou. anche "le dieci imprese più influenti nel settore immobiliare cinese" e "le 100 migliori imprese private in cina" sono etichette eccezionali del gruppo rongqiao.

(lin hongxiu, presidente e presidente di rongqiao group co., ltd.)

oggi, il gruppo rongqiao è stato ereditato dal figlio maggiore di lin wenjing, lin hongxiu. negli ultimi dieci anni, sotto la guida di lin hongxiu, il gruppo rongqiao ha aumentato la sua influenza e ha gareggiato per la terra. poiché il gruppo rongqiao ha subito frequenti temporali, sono gradualmente emersi gli effetti negativi dell’aumento aggressivo della leva finanziaria per l’acquisizione di terreni. anche se il gruppo rongqiao cambierà la sua strategia di sviluppo e tornerà al suo ritmo costante originale in futuro sarà al centro dell'attenzione di tutti i ceti sociali.