nachricht

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artikel erstellt vom „company observation research institute“ von phoenix finance丨tunan

am 18. september gab das immobilienentwicklungsunternehmen rongqiao group co., ltd. (im folgenden als „rongqiao group“ bezeichnet) bekannt, dass seine tochtergesellschaft wuhan rongqiao real estate co., ltd. (im folgenden als „wuhan rongqiao real estate“ bezeichnet) ) konnte china nicht wie geplant zurückzahlen. die hubei provincial branch von orient asset management co., ltd. (im folgenden „orient asset“ genannt) hat zwei schulden mit einem gesamtkapital von 2,25 milliarden yuan. diesbezüglich gab die rongqiao group an, dass dies darauf zurückzuführen sei, dass die projektentwicklung und der verkaufsfortschritt hinter den erwartungen zurückblieben.

zwei tage später, am 20. september, gab die rongqiao group erneut bekannt, dass lianjiang zhaochang investment co., ltd. eine klage gegen sie eingereicht hatte, in der sie die rongqiao group zur rückzahlung des darlehensbetrags in höhe von etwa 125 millionen yuan und zur zahlung entsprechender zinsen aufforderte. innerhalb von drei tagen wurden zwei zahlungsausfälle bekannt gegeben, und relevante einheiten des unternehmens wurden von einem hohen verbrauch ausgeschlossen. dieses 100 führende privatunternehmen in china, das einst ein strategisches ziel von „100 milliarden in drei jahren“ hatte, wurde von anhaltenden unwettern heimgesucht , und es kann nicht mehr halten.

fast 2,4 milliarden yuan schulden sind überfällig und der „große bruder“ der immobilienunternehmen hat schwierigkeiten, diese zurückzuzahlen

in der ankündigung vom 18. september gab die rongqiao group die folgenden details zu den überfälligen schulden von wuhan rongqiao real estate im besitz von oriental assets bekannt. orient asset unterzeichnete 2021 eine „asset transfer agreement“ mit chongqing international trust co., ltd., um den kapitalbetrag von 1,05 milliarden yuan an forderungen und damit verbundenen anteilen von chongqing international trust co., ltd. an wuhan rongqiao real estate zu übertragen. zum zeitpunkt der ankündigung war wuhan rongqiao real estate nicht in der lage, die schrittweise rückzahlung von nicht weniger als 200 millionen yuan wie geplant zurückzuzahlen.

aus der ankündigung vom 18. september ging auch hervor, dass oriental asset im jahr 2022 erneut den kapitalbetrag von 1,2 milliarden yuan an forderungen und damit verbundenen anteilen von ping an trust co., ltd. an wuhan rongqiao real estate erworben hat. zum zeitpunkt der ankündigung war wuhan rongqiao real estate nicht in der lage, die schrittweise rückzahlung von nicht weniger als 700 millionen yuan wie geplant zurückzuzahlen. die rongqiao group analysierte in ihrer ankündigung, dass zwei zahlungsausfälle in höhe von insgesamt 2,25 milliarden yuan voraussichtlich unterschiedliche auswirkungen haben werden.

(mitteilung der rongqiao group co., ltd. zu überfälligen schulden von tochtergesellschaften und anderen angelegenheiten)

erstens kann oriental asset die rechte des gläubigers gemäß der vereinbarung fällig erklären und die haftung für vertragsbruch geltend machen. zweitens können sich überfällige schuldenangelegenheiten negativ auf den späteren produktionsbetrieb und die fähigkeit der rongqiao group zur schuldenrückzahlung auswirken. derzeit ist der rongqiao-gruppe und ihrem vorsitzenden und präsidenten lin hongxiu der hohe konsum untersagt, und andere parteien kommunizieren mit oriental asset über die verlängerung der schulden, es wurden jedoch noch keine ergebnisse erzielt.

erschwerend kommt hinzu, dass die rongqiao group in weniger als zwei tagen am 20. september eine weitere vertragsbruchmeldung herausgab. aus der ankündigung geht hervor, dass lianjiang zhaochang investment co., ltd. als kläger eine klage gegen die rongqiao group eingereicht hat. die rongqiao group ist verpflichtet, den darlehensbetrag von rund 125 millionen yuan zurückzuzahlen und entsprechende zinsen zu zahlen. der kläger verlangte außerdem von der rongqiao group die zahlung von pauschaliertem schadensersatz, die übernahme von anwaltskosten in höhe von etwa 115.700 yuan, die übernahme der prozesskosten und beanspruchte den vorrang beim erhalt der entschädigung. derzeit ist die erste instanz des falles noch nicht verhandelt. die rongqiao group erklärte, dass sie aktiv auf die klage reagieren und sich um eine verhandlungslösung bemühen werde. es ist nicht schwer zu erkennen, dass die liquiditätsprobleme, mit denen die rongqiao group derzeit konfrontiert ist, nach und nach der mehrheit der anleger ausgesetzt wurden.

liquiditätsprobleme wurden aufgedeckt und die kapitalkette befindet sich in einer krise

als einer der wenigen großen immobilienentwickler in fujian, der nicht am markt gelistet ist, sind die finanzierungskanäle der rongqiao group begrenzt. unter dem großen finanzierungsdruck in der immobilienbranche ist die aufnahme von fremdkapital vom kapitalmarkt zur expansion zur hauptfinanzierungsmethode der rongqiao-gruppe geworden.

laut dem zwischenbericht 2024 der rongqiao group betrugen die konsolidierten gesamtaktiva der rongqiao group zum 30. juni 2024 41,639 milliarden yuan, die gesamten verbindlichkeiten 35,498 milliarden yuan und das verhältnis von vermögenswerten zu verbindlichkeiten lag bei 85,25 %. country garden, das bereits zuvor von unwettern heimgesucht wurde, gab zuletzt ein aktiv-passiv-verhältnis von 84,28 % bekannt. allein aus sicht der vermögensstruktur beläuft sich das umlaufvermögen der rongqiao-gruppe auf insgesamt 27,138 milliarden yuan, wovon nur noch 614 millionen yuan an geldmitteln übrig sind, während die lagerbestände bis zu 18,890 milliarden yuan betragen, was etwa 70 % ausmacht.

(zwischenbericht 2024 der rongqiao group co., ltd.)

zusätzlich zu den größeren risiken, denen die vermögens- und verbindlichkeitsstruktur ausgesetzt ist, hat der rückgang des betriebsergebnisses auch das risiko der schuldenrückzahlung der rongqiao-gruppe erhöht. zum 30. juni 2024 betrug das gesamtbetriebsergebnis der rongqiao-gruppe 831 millionen yuan, ein rückgang um 2,508 milliarden yuan oder 75,11 % gegenüber dem gleichen zeitraum im jahr 2023, was zu einem nettoverlust von 789 millionen yuan führte. es ist erwähnenswert, dass dies das vierte jahr in folge ist, in dem die rongqiao group seit 2021 verluste erlitten hat.

laut den jahresabschlüssen der rongqiao group in den jahren 2021, 2022 und 2023 beliefen sich die nettoverluste der gruppe auf 119 millionen yuan, 9,342 milliarden yuan bzw. 4,844 milliarden yuan. die verschuldung ist gestiegen, die umsätze sind eingebrochen und die mittel sind knapp. der einst prächtige immobilienriese ist nach seinem wohlstand in ein dilemma des liquiditätsrisikos geraten.

„dreißig jahre hexi“ als maßstab für ausländische chinesische unternehmen

1989 gründete der berühmte chinesische unternehmer lin wenjing die rongqiao group in fuzhou, china. „eine stadt fuzhou ist die halbe geschichte der rongqiao group.“ dieser satz spiegelt die wichtige position wider, die die rongqiao group in der stadtentwicklung von fuzhou einnimmt. „top ten der einflussreichsten unternehmen in chinas immobilienbranche“ und „top 100 privatunternehmen in china“ sind ebenfalls herausragende labels der rongqiao group.

(lin hongxiu, vorsitzender und präsident der rongqiao group co., ltd.)

heute wird die rongqiao-gruppe von lin wenjings ältestem sohn, lin hongxiu, geerbt. in den letzten zehn jahren hat die rongqiao group unter der führung von lin hongxiu ihre hebelwirkung erhöht und konkurriert um land. da es in der rongqiao-gruppe häufig zu gewittern kam, traten nach und nach die negativen auswirkungen der aggressiven erhöhung der hebelwirkung beim erwerb von grundstücken zutage. ob die rongqiao group ihre entwicklungsstrategie ändern und in zukunft zu ihrem ursprünglichen, gleichmäßigen tempo zurückkehren wird, wird ebenfalls im mittelpunkt der aufmerksamkeit aller gesellschaftsschichten stehen.