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mapa de datos de noticias económicas diarias del mercado inmobiliario de hangzhou

la villa de los juegos asiáticos está en la lista de sectores de viviendas de segunda mano que pueden hacer "rumbo" a los grupos intermediarios de hangzhou.

desde que comenzó la entrega en lotes de casi 2.700 unidades de greentown laurel oriental en junio, "la villa de los juegos asiáticos ha sido incluida oficialmente en la lista" se ha convertido en un tema candente en el mercado de viviendas de segunda mano de hangzhou. el 21 de junio también se entregaron 744 unidades de vanke sunrise city. el 20 de septiembre, según la cuenta oficial de weibo de china resources land hangzhou, se entregarán oficialmente los edificios 2, 3, 6, 7 y 10 en el distrito sur de la ciudad de ya'ao.

greentown laurel oriental, vanke solar city y china resources asian olympic city son las “tres villas de los juegos asiáticos” que son extremadamente populares en el mercado inmobiliario de hangzhou. durante el festival del medio otoño que acaba de pasar, las casas de segunda mano de greentown laurel oriental y vanke sunrise city que se entregaron primero también experimentaron una ola de visitas y transacciones de casas.

según lianjia, greentown laurel oriental ha sido visto 18.909 veces en los últimos 30 días, con 510 unidades actualmente a la venta, y 25 unidades vendidas en los últimos 90 días. vanke sunshine city ha sido visto 4.777 veces en los últimos 30 días; actualmente hay 154 unidades a la venta, de las cuales 25 unidades se vendieron en los últimos 90 días. ‍‍

fuente: lianjia

sin embargo, detrás de esto está la enorme oferta y las amargas lágrimas de los inversores que venden.

en la actualidad, la parte residencial de asia-ciudad olímpica aún no se ha entregado oficialmente, pero el precio de transacción del sector ha bajado de 70.000 yuanes por metro cuadrado. el precio unitario más bajo vendido actualmente es incluso menos de 40.000 yuanes por metro cuadrado. y el precio medio de apertura es de 47.000 yuanes por metro cuadrado, en comparación con el metro cuadrado, se ha "roto".

"en agosto de 2021, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar una tendencia de enfriamiento y ya apareció un punto de inflexión. en ese momento, la lotería en hangzhou en realidad era comprar a un precio alto", subdirector de shanghai eju real". estate research institute, fue entrevistado por un periodista del "daily economic news" y señaló: “esto es algo similar a la moda inmobiliaria en shanghai este año. si tiene una mentalidad de inversión que ganará dinero si la compra, puede hacerlo. enfrentar el mismo problema en el futuro”.

“el dueño tiene prisa por vender”

los dos hermanos que fueron los primeros en entregar en la villa de los juegos asiáticos protagonizaron una "carrera de velocidad" de ventas.

"después de todo, cuando el precio unitario sube de 18.000 yuanes por metro cuadrado, hay muchas ganancias flotantes. si no vendes, algunas personas venderán. si este mercado no vende, algunas venderán. si este sector no se vende, algunos se venderán... ¿crees que podrás aguantar? ¿qué paso? básicamente, el primer paso ya es malo", dijeron algunos internautas en las plataformas sociales.

en esta competencia, dado que sunshine city es el más rápido en solicitar un certificado de propiedad, el propietario también es el primero en ponerlo a la venta. muchos intermediarios en el área de asian games village publican información de transacciones en tiempo real en wechat moments. uno de los registros de transacciones muestra que hasta el 7 de julio, se vendieron 22 unidades en sunshine city y la diferencia de precio unitario también es muy grande.

fuente: momentos intermedios

xiao tang (seudónimo), agente de hangzhou deyou real estate, dijo al periodista del daily economic news: "actualmente, las casas en sunshine city ubicadas en la zona costera y que enfrentan mejores precios son relativamente altas, con precios que oscilan entre 58.000 rmb y 58.000 rmb. 60.000/metros cuadrados”.

el guiguan dongfang, de mayor tamaño, está un paso por detrás en el mercado de segunda mano. los propietarios compiten entre sí y reducen los precios de los envíos.

"en el edificio más cercano al tren de alta velocidad, el precio de transacción de un apartamento del segundo piso fue de 39.800 yuanes/metro cuadrado, pero durante el mismo período, también hubo transacciones con precios unitarios cercanos a 60.000 yuanes/metro cuadrado".

xiao tang dijo que el precio de compra original de una casa nueva en realidad no era muy diferente. cuanto más cerca estaba la casa del tren de alta velocidad, más fácil era "romperse". también hay algunas personas que compran casas juntas, que es lo que todo el mundo llama "pinduoduo". sumado al retraso en la entrega a domicilio y los altos costos de capital, algunas personas no pueden soportarlo más.

anteriormente, el 13 de junio, se entregó greentown laurel oriental city express informó que el agente les dijo a los posibles compradores de viviendas: "no se apresuren a adquirir la casa. muchas personas en la villa de los juegos asiáticos juntaron dinero para hacer la lotería. después de esperar. durante tantos años, en la actualidad, en las condiciones actuales del mercado, mucha gente lo hará”.

por ejemplo, según la información de la plataforma beike, un propietario que puso a la venta su propiedad hace un mes escribió directamente las palabras "venta urgente".

de hecho, la presión para vender la villa de los juegos asiáticos aún no se ha liberado por completo. después de todo, china resources asian and olympic city todavía tiene casi 1.500 unidades que no se han entregado si la proporción de cotización es la misma que la de laurel. oriental y sunshine city, el "precio por volumen" será más completo.

"el precio actual no es necesariamente el mínimo. esto es algo a lo que los compradores de viviendas deben prestar atención", recordó yan yuejin.

los precios de la vivienda aún no dan señales de detenerse

muchas personas en hangzhou enfatizarán el reconocimiento a su calidad cuando hablan de los "tres hijos de la villa de los juegos asiáticos".

un propietario de hangzhou dijo a los periodistas que los inversores "estilo pinduoduo" con altas tasas de interés y alto apalancamiento están obviamente más dispuestos a vender. otros propietarios han decidido no vender sus casas por el momento en este mercado de negociación y cotizar en bolsa. sus casas primero. en alquiler, el alquiler es bastante bueno.

yan yuejin señaló en una entrevista con todos los periodistas: "es difícil para los inversores retirarse, no porque las casas no sean buenas, sino porque la oferta es demasiado grande".

la experiencia diaria de xiao tang es más intuitiva. dijo a los periodistas que, aunque el alquiler indicado es alto, todavía es difícil alquilarlo.

todos los periodistas vieron en la plataforma lianjia que actualmente hay 64 unidades en alquiler en sunlight city y 133 unidades en laurel oriental.

"en primer lugar, hay muchas casas en la villa de los juegos asiáticos. en segundo lugar, aunque el alquiler es alto, sigue siendo menos competitiva que el área de century city. si los inquilinos objetivo consideran la distancia desde su trabajo, pueden alquilarla en century city. ", dijo xiao tang con franqueza.

¿seguirá extendiéndose la tendencia a las “averías” de viviendas subnuevas? esto depende de la fuente de suministro de tierra.

la enorme oferta de este año se retrasará hasta la ola de lanzamiento en 2021.

según las estadísticas de la época del instituto de investigación index de china, en agosto de ese año se pusieron en el mercado un total de 16.573 viviendas comerciales en los diez distritos de hangzhou (incluidos lin'an y fuyang), y 17 proyectos puramente nuevos se lanzaron, alcanzando el número máximo de lanzamientos puramente nuevos ese año. los proyectos puramente nuevos proporcionaron 6.213 unidades de vivienda, lo que representa alrededor del 40% de la oferta total de viviendas en el mercado. la oferta de viviendas comerciales se concentra en las zonas populares de xiaoshan y yuhang, especialmente en la "villa de los juegos asiáticos sanzi" de xiaoshan, que ha sido favorecida por los compradores de viviendas desde su apertura.

en comparación con 2023, la tarifa de transferencia de terrenos residenciales de hangzhou fue de 180,3 mil millones de yuanes (el área urbana recibió 178 mil millones de yuanes). en el primer semestre de 2024, las tarifas de transferencia de terrenos residenciales en hangzhou fueron de 59,1 mil millones de yuanes. la sensación es que la oferta de casas nuevas ha disminuido. en la misma proporción, aumentó la prima de las parcelas de tierra popular. a medio y largo plazo, la oferta de viviendas subnuevas en hangzhou también se reducirá en la misma proporción en 2 o 3 años.

pero en el corto plazo, el enfoque de "precio por volumen" no ha terminado. recientemente, muchos analistas de mercado han sugerido que no hay señales de que los precios de la vivienda dejen de caer.

yan yuejin dijo: "hangzhou es una ciudad de referencia muy típica y no puede verse de forma aislada. una vez que los precios de la vivienda en hangzhou caigan rápidamente, surgirán problemas importantes".