uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hangzhou kiinteistömarkkinoiden päivittäiset talousuutiset datakartta

asian games village on listalla käytettyjen asuntojen aloista, jotka voivat saada hangzhoun välittäjäryhmät "kuhinaan".

sen jälkeen kun greentown laurel orientalin lähes 2 700 kappaleen erätoimitus aloitettiin kesäkuussa, "aasian games village on virallisesti listattu" on tullut kuuma aihe hangzhoun käytettyjen asuntojen markkinoilla. 21. kesäkuuta toimitettiin myös 744 vanke sunrise cityn yksikköä. syyskuun 20. päivänä china resources land hangzhoun virallisen weibo-tilin mukaan ya'aon kaupungin eteläosassa olevat rakennukset 2, 3, 6, 7 ja 10 toimitetaan virallisesti.

greentown laurel oriental, vanke solar city ja china resources asian olympic city ovat "kolme aasian kisakylää", jotka ovat erittäin suosittuja hangzhoun kiinteistömarkkinoilla. juuri ohimenneen mid-autumn festivalin aikana greentown laurel orientalin ja vanke sunrise cityn ensimmäiseksi toimitetut käytetyt talot kokivat myös talon katselu- ja kauppatapahtuman aallon.

lianjian mukaan greentown laurel oriental on katsottu 18 909 kertaa viimeisten 30 päivän aikana, ja 510 yksikköä on tällä hetkellä myynnissä, ja 25 yksikköä on myyty viimeisten 90 päivän aikana tällä hetkellä myynnissä 154 kappaletta, joista 25 on myyty viimeisen 90 päivän aikana. ‍‍

lähde: lianjia

tämän takana on kuitenkin valtava tarjonta ja myyvien sijoittajien katkerat kyyneleet.

asia-olympic cityn asuinaluetta ei tällä hetkellä ole vielä virallisesti toimitettu, mutta alan kauppahinta on pudonnut 70 000 yuanista/neliömetri. alin tällä hetkellä myyty yksikköhinta on jopa alle 40 000 juania/neliömetri ja keskimääräinen avaushinta on 47 000 yuania/neliö neliömetriin verrattuna se on "rikki".

"elokuussa 2021 kiinteistömarkkinat alkoivat näyttää kylmenevää trendiä, ja käännekohta on jo ilmestynyt. tuolloin hangzhoun lotossa oli tarkoitus ostaa korkealla hinnalla yan yuejin, shanghai eju realin apulaisjohtaja." estate research institute, jota haastatteli "daily economic news" -lehti, huomautti: "tämä on hieman samanlainen kuin asuntohulluus shanghaissa tänä vuonna kohtaavat saman ongelman tulevaisuudessa."

”omistajalla on kiire myydä”

kaksi veljestä, jotka toimittivat ensimmäisenä asian games villagessa, järjestivät myynnin "nopeuskilpailun".

"loppujen lopuksi, kun yksikköhinta nousee 18 000 yuanista/neliömetri, on paljon kelluvia voittomerkkejä. jos et myy, jotkut myyvät. jos näillä markkinoilla ei myydä, jotkut myyvät. jos tämä sektori ei myy, jotkut myyvät... luuletko, että voit pitää kiinni siitä, mikä askel on periaatteessa jo huono." jotkut nettimiehet sanoivat sosiaalisessa mediassa?

koska sunshine city hakee kiinteistötodistusta nopeimmin tässä kilpailussa, vuokranantaja on myös ensimmäinen, joka laittaa sen myyntiin. monet asian games village -alueen välittäjät julkaisevat tapahtumatietoja reaaliajassa wechat momentsissa. yksi tapahtumatietueista osoittaa, että 7. heinäkuuta mennessä sunshine cityssä on myyty 22 yksikköä, ja myös yksikköhintaero on erittäin suuri.

lähde: intermediary moments

xiao tang (salanimi), hangzhou deyou real estaten agentti, kertoi daily economic news -lehden toimittajalle: "tällä hetkellä sunshine cityssä ranta-alueella sijaitsevat talot, joiden hinnat ovat edullisemmat, ovat suhteellisen korkeita, ja hinnat vaihtelevat 58 000 rmb:stä rmb:iin. 60 000/neliö."

isompi guiguan dongfang on askeleen jäljessä käytettyjen tuotteiden markkinoilla.

"pikarautatietä lähimpänä olevassa rakennuksessa toisen kerroksen asunnon kauppahinta oli 39 800 yuania/neliömetri, mutta samalla ajanjaksolla tehtiin myös kauppoja, joiden yksikköhinnat olivat lähes 60 000 yuania/neliömetri."

xiao tang sanoi, että uuden talon alkuperäinen ostohinta ei itse asiassa ollut paljon erilainen, mitä lähempänä talo oli suurnopeusjunaa, sitä helpompi oli "hajottaa". jotkut ihmiset ostavat myös taloja yhdessä, jota kaikki kutsuvat "pinduoduoksi". yhdessä viivästyneen kotiinkuljetuksen ja korkeiden pääomakustannusten kanssa jotkut ihmiset eivät kestä sitä enää.

aiemmin, 13. kesäkuuta, greentown laurel oriental ilmoitti, että agentti kertoi mahdollisille kodin ostajille: "älkää kiirekö tarttumaan taloon. monet ihmiset aasian pelien kylässä raapivat rahaa lottoakseen. odotettuaan. niin monta vuotta, tällä hetkellä nykyisissä markkinaolosuhteissa monet ihmiset tekevät sen."

esimerkiksi beike-alustan tietojen mukaan yksi kuukausi sitten kiinteistönsä listannut omistaja kirjoitti suoraan sanat "kiireellinen myynti".

itse asiassa aasian pelikylän myyntipaineita ei ole vielä täysin vapautettu. loppujen lopuksi china resources asianilla ja olympic cityllä on edelleen lähes 1 500 yksikköä, joita ei ole toimitettu oriental ja sunshine city, "hinta määrälle" on perusteellisempi.

"nykyinen hinta ei välttämättä ole alhainen. tämä on asia, johon asunnon ostajien tulisi kiinnittää huomiota."

asuntojen hinnat eivät vielä näytä pysähtymisen merkkejä

monet hangzhoussa asuvat ihmiset korostavat tunnustusta laadustaan ​​puhuessaan "three sons of the asian games villagesta".

vuokranantaja hangzhoussa kertoi toimittajille, että korkeakorkoiset, korkean vipuvaikutuksen omaavat "pinduoduo-tyyliset" sijoittajat ovat ilmeisesti halukkaampia myymään. muut vuokranantajat ovat päättäneet olla myymättä talojaan toistaiseksi näillä neuvottelumarkkinoilla heidän talonsa ensin vuokralle, vuokra on melko hyvä.

yan yuejin huomautti haastattelussa jokaisen toimittajan kanssa: "sijoittajien on vaikea vetäytyä, ei siksi, että talot eivät ole hyviä, vaan koska tarjonta on liian suuri."

xiao tangin päivittäinen kokemus on intuitiivisempi hän kertoi, että vaikka listattu vuokra on korkea, vuokraaminen on silti vaikeaa.

jokainen toimittaja näki lianjia-alustalla, että sunlight cityssä on tällä hetkellä vuokrattavana 64 asuntoa ja laurel orientalissa 133 asuntoa.

"ensinnäkin asian games villagessa on monia taloja. toiseksi, vaikka vuokra on korkea, se on silti vähemmän kilpailukykyinen kuin century cityn alueella. jos kohdevuokralaiset huomioivat etäisyyden työpaikastaan, he voivat vuokrata sen century citystä " xiao tang sanoi rehellisesti.

jatkaako uusien asuntojen romahtamisen trendi leviämistä? tämä riippuu maan hankintalähteestä.

tämän vuoden valtava tarjonta työnnetään takaisin laukaisuaaltoon vuonna 2021.

china index research instituten silloisten tilastojen mukaan hangzhoun kymmenessä kaupunginosassa (mukaan lukien lin'an ja fuyang) tuotiin markkinoille yhteensä 16 573 liikeasuntoa saman vuoden elokuussa ja 17 puhtaasti uutta hanketta. lanseerattiin, mikä saavutti kyseisen vuoden puhtaasti uusien lanseerausten huippumäärän. puhtaasti uusiin kohteisiin saatiin 6 213 asuntoa, mikä on noin 40 % markkinoiden kokonaisasuntotarjonnasta. kaupallisten asuntojen tarjonta on keskittynyt suosituille xiaoshanin ja yuhangin alueille, erityisesti xiaoshanin "asian games village sanziin", joka on ollut asunnon ostajien suosiossa sen avaamisesta lähtien.

vuoteen 2023 verrattuna hangzhoun asuinmaan siirtomaksu oli 180,3 miljardia yuania (vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla asuntojen siirtomaksut olivat 59,1 miljardia juania). tuntuu, että uusien asuntojen tarjonta on laskenut samassa suhteessa suosittujen tonttien palkkio on noussut. keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä myös uusien asuntojen tarjonta hangzhoussa supistuu saman verran 2-3 vuodessa.

mutta lyhyellä aikavälillä "hinta-volyymi"-lähestymistapa ei ole päättynyt viime aikoina monet markkina-analyytikot ovat ehdottaneet, että asuntojen hintojen laskun pysähtymisestä ei ole merkkejä.

yan yuejin sanoi: "hangzhou on hyvin tyypillinen vertailukaupunki, eikä sitä voi tarkastella erillään. kun asuntojen hinnat putoavat hangzhoussa nopeasti, syntyy suuria ongelmia."