2024-09-20
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항저우 부동산 시장 일일 경제 뉴스 데이터 맵
아시안 게임 빌리지는 항저우의 중개 단체를 '소란'으로 만들 수 있는 중고 주택 부문 목록에 포함되어 있습니다.
지난 6월 그린타운 로렐 오리엔탈 2,700가구에 대한 일괄 납품이 시작된 이후 항저우 중고 주택 시장에서는 '아시안게임 빌리지가 공식 상장됐다'는 화제가 됐다. 6월 21일에는 vanke sunrise city 744대가 인도되었습니다. 9월 20일 china resources land hangzhou의 공식 weibo 계정에 따르면 ya'ao city south district의 2, 3, 6, 7, 10동이 공식적으로 인도될 예정입니다.
그린타운 로렐 오리엔탈(greentown laurel oriental), 반커 솔라 시티(vanke solar city), 차이나 리소스 아시아 올림픽 시티(china resources asian olympic city)는 항저우 부동산 시장에서 인기가 높은 '아시안게임 3대 마을'이다. 막 지나간 추석 연휴 기간, 먼저 납품된 그린타운 로렐 오리엔탈과 반커 선라이즈 시티의 중고 주택에도 주택 관람과 거래가 붐을 이루었습니다.
lianjia에 따르면 greentown laurel oriental은 지난 30일 동안 18,909회 조회되었으며 현재 510채가 판매되었으며 지난 90일 동안 25채가 판매되었습니다. vanke sunshine city는 지난 30일 동안 4,777회 조회되었습니다. 현재 판매 중인 제품은 154개이며, 지난 90일 동안 25개 세트가 판매되었습니다.
출처 : lianjia
그러나 그 이면에는 엄청난 공급과 매도 투자자들의 쓰라린 눈물이 숨어 있다.
현재 아시아올림픽도시 주거부분은 아직 공식적으로 인도되지 않았으나 해당 부문의 거래가격은 7만위안/제곱미터에서 현재 매매 최저단가는 4만위안/제곱미터도 안 되는 수준으로 떨어졌다. 평균 시가는 47,000위안/평방미터이며, 평방미터와 비교하면 "파손"되었습니다.
"2021년 8월 부동산 시장은 냉각 추세를 보이기 시작했고 이미 변곡점이 나타났습니다. 당시 항저우 복권은 실제로 높은 가격에 구매하는 것이었습니다. 상하이 eju real의 부국장 yan yuejin입니다." 부동산연구소는 '매일경제신문' 기자와 인터뷰에서 "올해 상하이 주택 열풍과 다소 비슷하다"며 "사면 돈이 된다는 투자심리를 갖고 있다면 그럴 수도 있다"고 지적했다. 앞으로도 같은 문제에 직면할 것”이라고 말했다.
“주인이 급히 팔려고 합니다”
아시안게임촌에 가장 먼저 배달한 두 형제는 매도 속도 경쟁을 벌였다.
"결국 단가가 18,000위안/㎡에서 오르면 떠돌이 이익칩이 많아지죠. 안 팔면 어떤 사람은 팔겠죠. 이 시장이 안 팔리면 어떤 사람은 팔겠죠. 이 분야라면 안 팔리는데, 일부는 팔릴 텐데... 버틸 수 있을 것 같나요? 기본적으로 첫 번째 단계는 이미 나쁜 것 같아요.” 일부 네티즌들은 소셜 플랫폼을 통해 이렇게 말했다.
이번 공모전에서는 선샤인시티가 가장 빨리 부동산 증명서를 신청하기 때문에 집주인도 가장 먼저 매물로 내놓는다. 아시안게임 빌리지 지역의 많은 중개업체들이 위챗 모멘트를 통해 거래 정보를 실시간으로 공개하고 있다. 거래 기록 중 하나에 따르면 7월 7일 기준 선샤인시티에서는 22대가 판매됐고, 단가 격차도 매우 크다.
출처: 중간 순간
hangzhou deyou real estate의 대리인 xiao tang(가명)은 daily economic news 기자에게 "현재 선샤인 시티의 해안 지역에 위치하며 가격이 더 좋은 주택의 가격은 rmb 58,000에서 rmb 사이로 상대적으로 높습니다. 60,000/제곱미터.”
규모가 더 큰 guiguan dongfang은 중고 시장에서 한발 뒤처져 있습니다. 집주인은 서로 경쟁하여 배송 가격을 낮춥니다.
"고속철도와 가장 가까운 건물에서는 2층 아파트 매매가격이 3만9800위안/제곱미터에 달했지만, 같은 기간 단가가 6만위안/제곱미터에 가까운 거래도 있었습니다."
xiao tang은 새 집의 원래 구매 가격이 실제로 크게 다르지 않다고 말했습니다. 집이 고속철도에 가까울수록 "해체"가 더 쉬워졌습니다. 함께 집을 사는 사람들도 있는데, 이것을 모두가 '핀둬둬'라고 부른다. 택배 지연과 높은 자본 비용으로 인해 일부 사람들은 더 이상 참을 수 없습니다.
앞서 그린타운 로렐 오리엔탈은 지난 6월 13일 에이전트가 잠재적인 주택 구입자들에게 "집을 사려고 서두르지 마세요. 아시안게임 빌리지의 많은 사람들이 복권을 사기 위해 돈을 긁어모았습니다. 기다린 후에"라고 말했다고 보도했습니다. 수년 동안 현재의 시장 상황에서는 많은 사람들이 그렇게 할 것입니다.”
예를 들어 베이커 플랫폼의 정보에 따르면 한 달 전 자신의 부동산을 등록한 한 소유자는 '긴급 매각'이라는 단어를 직접 입력했습니다.
실제로 아시안게임 빌리지 매각 압력은 아직 완전히 풀리지 않은 상태다. 결국 중국 자원 아시아 올림픽 시티는 상장 비율이 로렐과 같다면 아직도 1,500대 가까이 납품되지 않고 있다. 오리엔탈과 선샤인시티, '볼륨 대비 가격'을 더욱 철저하게 하겠습니다.
"현재 가격이 반드시 바닥은 아닙니다. 이는 주택 구매자가 주의해야 할 사항입니다."
집값은 아직 멈출 기미가 보이지 않는다
항저우의 많은 사람들은 "아시안게임 선수촌의 세 아들"에 대해 이야기할 때 그들의 품질에 대한 인식을 강조할 것입니다.
항저우의 한 집주인은 기자들에게 높은 이자율과 높은 레버리지를 가진 '핀둬둬(pinduoduo)' 투자자들이 분명히 더 많은 의향을 갖고 있다고 말했습니다. 다른 집주인들은 이 교섭 시장에서 당분간 주택을 팔지 않고 먼저 주택을 상장하기로 결정했습니다. .임대료는 꽤 좋습니다.
yan yuejin은 모든 기자와의 인터뷰에서 "투자자들이 철수하기 어려운 것은 집이 좋지 않아서가 아니라 공급이 너무 많기 때문"이라고 지적했습니다.
xiao tang의 일상 경험은 더 직관적입니다. 그는 기자들에게 등록된 임대료가 높지만 여전히 임대하기 어렵다고 말했습니다.
모든 기자는 lianjia 플랫폼에서 현재 sunlight city에 64채, laurel oriental에 133채의 임대 주택이 있다는 것을 보았습니다.
"첫째, 아시안게임 빌리지에는 주택이 많습니다. 둘째, 임대료는 높지만 센추리시티 지역에 비해 여전히 경쟁력이 떨어집니다. 대상 임차인이 직장과의 거리를 고려한다면 센추리시티에서 임대할 수 있습니다. ." 샤오탕은 솔직하게 말했다.
준신축 주택 '고장' 추세는 계속 확산될 것인가? 이는 토지 공급원에 따라 다릅니다.
올해의 엄청난 공급량은 2021년 출시 물결로 밀려날 것입니다.
당시 중국지수연구소의 통계에 따르면 그해 8월 항저우 10개 구(린안, 푸양 포함)에 총 16,573채의 상업용 주택이 매물로 나왔고, 17개 신규 프로젝트가 매물로 나왔다. 출시되어 그해 순수 신제품 출시 수가 최고치를 기록했습니다. 완전히 새로운 프로젝트는 6,213채의 주택을 제공했으며 이는 시장 전체 주택 공급의 약 40%를 차지합니다. 상업용 주택 공급은 xiaoshan과 yuhang의 인기 지역, 특히 개장 이후 주택 구매자들의 선호를 받아온 xiaoshan의 "asian games village sanzi"에 집중되어 있습니다.
2023년과 비교하면 항저우의 택지양도비는 1,803억위안(도시지역은 1,780억위안)으로, 2024년 상반기 항저우의 택지양도비는 591억위안으로 공급측면에서 크게 줄었다. 새 주택 공급이 감소한 것과 같은 비율로 인기 토지의 프리미엄 비율이 증가했다는 것입니다. 중장기적으로 항저우의 준신축 주택 공급도 2~3년 안에 같은 비율로 줄어들 것이다.
그러나 단기적으로는 '물량 대비 가격' 접근 방식이 끝나지 않았습니다. 최근 많은 시장 분석가들은 주택 가격 하락이 멈출 조짐이 없다고 밝혔습니다.
yan yuejin은 "항저우는 매우 전형적인 벤치마크 도시이며 단독으로 볼 수 없습니다. 일단 항저우의 주택 가격이 급격히 떨어지면 큰 문제가 발생할 것입니다."라고 말했습니다.
