berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

peta data berita ekonomi harian pasar properti hangzhou

asian games village masuk dalam daftar sektor perumahan bekas yang bisa membuat kelompok perantara hangzhou "bergejolak".

sejak pengiriman batch hampir 2.700 unit greentown laurel oriental dimulai pada bulan juni, "desa asian games telah resmi terdaftar" telah menjadi topik hangat di pasar perumahan bekas di hangzhou. pada 21 juni, vanke sunrise city juga telah diserahkan sebanyak 744 unit. pada tanggal 20 september, menurut akun resmi weibo china resources land hangzhou, gedung 2, 3, 6, 7 dan 10 di distrik selatan kota ya'ao akan secara resmi diserahkan.

greentown laurel oriental, vanke sunshine city, dan china resources asian olympic city adalah “tiga desa asian games” yang sangat populer di pasar real estate hangzhou. selama festival pertengahan musim gugur yang baru saja berlalu, rumah bekas greentown laurel oriental dan vanke sunrise city yang diantar terlebih dahulu juga mengalami gelombang kunjungan dan transaksi rumah.

menurut lianjia, greentown laurel oriental telah dilihat 18,909 kali dalam 30 hari terakhir, dengan 510 unit sedang dijual, dan 25 unit terjual dalam 90 hari terakhir; vanke sunshine city telah dilihat 4,777 kali dalam 30 hari terakhir, dengan 154 unit saat ini dijual, dengan 25 unit terjual dalam 90 hari terakhir. ‍‍

sumber: lianjia

namun, dibalik hal ini terdapat pasokan yang sangat besar dan penderitaan para investor yang melakukan aksi jual.

saat ini, bagian perumahan asia-olympic city belum secara resmi diserahkan, namun harga transaksi sektor tersebut telah turun dari 70.000 yuan/meter persegi.harga unit terendah yang dijual saat ini bahkan kurang dari 40.000 yuan/meter persegi. dan harga pembukaan rata-rata adalah 47.000 yuan/meter persegi. dibandingkan dengan meter persegi, sudah "rusak".

“pada agustus 2021, pasar properti mulai menunjukkan tren pendinginan, dan titik perubahan sudah muncul. saat itu, lotere di hangzhou sebenarnya dibeli dengan harga tinggi.” estate research institute, yang diwawancarai oleh reporter dari "daily economic news" menyatakan, “ini mirip dengan kegilaan perumahan di shanghai tahun ini. jika anda memiliki mentalitas investasi bahwa anda akan menghasilkan uang jika membelinya, anda bisa menghadapi masalah yang sama di masa depan.”

“pemiliknya sedang terburu-buru untuk menjual”

kedua kakak beradik yang menjadi pengantar pertama di desa asian games ini menggelar “lomba lari cepat” berjualan.

“toh, kalau harga satuannya naik dari 18.000 yuan/meter persegi, banyak yang floating profit chip. kalau tidak laku, ada yang jual. kalau pasar ini tidak laku, ada yang jual. kalau sektor ini tidak laku, ada yang laku.. kira-kira bisa dipertahankan? langkah yang mana? pada dasarnya langkah pertama sudah buruk." ucap beberapa netizen di platform sosial.

dalam kompetisi ini, karena sunshine city adalah yang tercepat dalam mengajukan sertifikat properti, maka pemiliknya juga yang pertama menjualnya. banyak perantara di kawasan asian games village yang mempublikasikan informasi transaksi secara real time di wechat moments. salah satu catatan transaksi menunjukkan bahwa hingga 7 juli, 22 unit telah terjual di sunshine city, dan selisih harga unit juga sangat besar.

sumber: momen perantara

xiao tang (nama samaran), agen hangzhou deyou real estate, mengatakan kepada reporter daily economic news: "saat ini, rumah-rumah di sunshine city yang terletak di area tepi laut dan menghadapi harga yang lebih baik relatif tinggi, dengan harga berkisar dari rmb 58.000 hingga rmb 60.000/meter persegi.”

laurel dongfang yang lebih besar tertinggal satu langkah di pasar barang bekas. tuan tanah bersaing satu sama lain dan menurunkan harga pengiriman.

“di gedung yang paling dekat dengan rel kecepatan tinggi, harga transaksi apartemen lantai dua adalah 39.800 yuan/meter persegi, tetapi pada periode yang sama, ada juga transaksi dengan harga satuan mendekati 60.000 yuan/meter persegi.”

xiao tang mengatakan, harga asli pembelian rumah baru sebenarnya tidak jauh berbeda. semakin dekat jarak rumah dengan rel kecepatan tinggi, semakin mudah untuk "pecah". ada juga sebagian orang yang membeli rumah bersama, yang disebut dengan "pinduoduo". ditambah dengan pengiriman ke rumah yang tertunda dan biaya modal yang tinggi, beberapa orang tidak tahan lagi.

sebelumnya, pada 13 juni, greentown laurel oriental telah diserahkan. city express memberitakan bahwa agen tersebut mengatakan kepada calon pembeli rumah: "jangan terburu-buru mengambil rumah. banyak orang di desa asian games mengumpulkan uang untuk melakukan undian. setelah menunggu selama bertahun-tahun, saat ini dalam kondisi pasar saat ini, banyak orang akan melakukannya.”

misalnya, menurut informasi di platform beike, salah satu pemilik yang mendaftarkan propertinya sebulan lalu langsung mengetik kata "penjualan mendesak".

faktanya, tekanan untuk menjual asian games village belum sepenuhnya hilang, karena china resources asian and olympic city masih memiliki hampir 1.500 unit yang belum terkirim oriental dan sunshine city, "harga untuk volume" akan lebih teliti.

"harga saat ini belum tentu terbawah. ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan pembeli rumah." yan yuejin mengingatkan.

harga rumah belum menunjukkan tanda-tanda akan berhenti

banyak orang di hangzhou akan menekankan pengakuan mereka atas kualitas mereka ketika berbicara tentang "tiga putra desa asian games".

seorang tuan tanah di hangzhou mengatakan kepada wartawan bahwa investor "gaya pinduoduo" dengan suku bunga tinggi dan leverage yang tinggi jelas lebih bersedia untuk menjual. tuan tanah lain telah memutuskan untuk tidak menjual rumah mereka untuk sementara waktu di bawah pasar tawar-menawar ini dan mendaftarkan rumah mereka terlebih dahulu untuk sewa, harga sewanya lumayan bagus.

yan yuejin menyatakan dalam sebuah wawancara dengan setiap reporter: "sulit bagi investor untuk menarik diri, bukan karena rumahnya tidak bagus, tetapi karena pasokannya terlalu besar."

pengalaman sehari-hari xiao tang lebih intuitif. ia mengatakan kepada wartawan bahwa meskipun harga sewa yang tercantum tinggi, masih sulit untuk menyewa.

setiap reporter melihat di platform lianjia saat ini terdapat 64 unit yang disewakan di sunlight city dan 133 unit di laurel oriental.

pertama, di kampung asian games banyak rumah. kedua, meski harga sewanya tinggi, namun masih kalah bersaing dibandingkan kawasan century city. jika target penyewa mempertimbangkan jarak dari tempat kerjanya, maka bisa disewa di century city. . "xiao tang berkata terus terang.

akankah tren “kerusakan” perumahan sub-baru terus menyebar? hal ini tergantung pada sumber pasokan lahan.

pasokan besar tahun ini akan didorong kembali ke gelombang peluncuran pada tahun 2021.

menurut statistik dari china index research institute pada saat itu, total 16.573 unit rumah komersial di sepuluh distrik hangzhou (termasuk lin'an dan fuyang) telah dipasarkan pada bulan agustus tahun itu, dan 17 proyek murni baru diluncurkan, mencapai jumlah puncak peluncuran baru pada tahun itu. proyek yang benar-benar baru menyediakan 6.213 unit rumah, menyumbang sekitar 40% dari total pasokan perumahan di pasar. pasokan perumahan komersial terkonsentrasi di kawasan populer xiaoshan dan yuhang, terutama “asian games village sanzi” di xiaoshan, yang telah disukai oleh pembeli rumah sejak pembukaannya.

dibandingkan dengan tahun 2023, biaya pengalihan lahan perumahan di hangzhou adalah 180,3 miliar yuan (daerah perkotaan menerima 178 miliar yuan). pada paruh pertama tahun 2024, biaya pengalihan lahan perumahan di hangzhou adalah 59,1 miliar yuan. sisi pasokan telah menyusut secara signifikan hal yang sama juga dirasakan bahwa pasokan rumah baru telah menurun. tingkat premi atas bidang tanah yang populer juga meningkat. dalam jangka menengah dan panjang, pasokan perumahan sub-baru di hangzhou juga akan menyusut dengan proporsi yang sama dalam 2 hingga 3 tahun.

namun dalam jangka pendek, pendekatan “harga berdasarkan volume” belum berakhir. baru-baru ini, banyak analis pasar menyatakan bahwa tidak ada tanda-tanda penurunan harga rumah akan berhenti.

yan yuejin berkata: "hangzhou adalah kota acuan yang sangat khas dan tidak dapat dilihat secara terpisah. begitu harga rumah di hangzhou turun dengan cepat, masalah besar akan muncul."