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杭州の不動産市場の毎日の経済ニュース データ マップ

アジア競技大会村は、杭州の仲介団体を「話題にする」可能性のある中古住宅部門のリストに載っている。

6月にグリーンタウンローレルオリエンタル約2,700戸の一括引き渡しが始まって以来、杭州の中​​古住宅市場では「アジア競技大会村が正式に上場された」ことが話題になっている。 6月21日には、万科日の出城も744戸引き渡された。 9月20日、杭州華潤ランドの微博公式アカウントによると、ヤアオ市南区のビル2、3、6、7、10が正式に引き渡される。

グリーンタウンローレルオリエンタル、万科サンシャインシティ、チャイナリソースアジアオリンピックシティは、杭州の不動産市場で非常に人気のある「3つのアジア競技大会村」です。過ぎたばかりの中秋節の期間中、最初に引き渡されたグリーンタウンローレルオリエンタルと万科日の出城の中古住宅にも内覧と取引の波が押し寄せた。

lianjia によると、グリーンタウン ローレル オリエンタルは過去 30 日間で 18,909 回閲覧され、現在 510 戸が販売されており、万科サンシャイン シティは過去 30 日間で 4,777 回閲覧され、現在154台が販売されており、過去90日間で25台が販売されました。 ‍‍

出典: 蓮佳

しかし、その背景には巨額の供給と売りを出した投資家の悲痛な涙がある。

現時点では、アジアオリンピックシティの住宅部分はまだ正式に引き渡されていないが、この部門の取引価格は7万元/平方メートルから下落しており、現在販売されている最低単価は4万元/平方メートルを下回っている。平均開業価格は平方メートルあたり47,000元で、平方メートルと比較すると「壊れています」。

「2021年8月、不動産市場は冷却傾向を示し始め、すでに変曲点が現れている。当時、杭州の宝くじは実際に高値で購入することになっていた」と上海イージュリアル副局長の厳岳進氏は述べた。エステート研究所は、『デイリー経済ニュース』の記者からインタビューを受け、「これは今年の上海の住宅ブームに似ている」と指摘し、「買えば儲かるという投資心理があれば、そうなるかもしれない」と指摘した。将来的には同じ問題に直面するだろう。」

「オーナーは売却を急いでいる」

アジア競技大会村で最初に商品を届けた二人の兄弟は、販売の「スピードレース」を繰り広げた。

「結局のところ、単価が18,000元/平方メートルから上昇すると、浮遊利益チップがたくさん出てきます。あなたが売らなければ、売る人もいます。この市場が売れなければ、売る人もいます。このセクターがあれば、売れない人もいるし、売れる人もいる…あなたはどの段階を踏ん張れると思いますか？基本的に最初の段階はすでに悪いです」と一部のネチズンはソーシャルプラットフォームで述べた。

このコンペではサンシャインシティが物件証明書の申請が最も早いため、家主も最初に売りに出すことになります。アジア大会ビレッジエリアの多くの仲介業者は、wechat moments で取引情報をリアルタイムに公開しています。取引記録の 1 つは、7 月 7 日現在、サンシャインシティで 22 戸が販売されており、単価の差も非常に大きいことがわかります。

出典: 中間瞬間

杭州徳有不動産のエージェント、シャオ・タンさん（仮名）は日刊経済新聞の記者に、「現在、サンシャインシティのウォーターフロントエリアに位置し、価格が良い住宅は比較的高価で、価格は5万8000元から5万元の範囲にある」と語った。 60,000/平方メートル。」

大型の月桂樹東方は中古市場で一歩遅れをとっており、家主同士が競争して出荷価格を下げている。

「高速鉄道に最も近い建物では、2階マンションの取引価格は3万9800元/平方メートルだったが、同時期には6万元/平方メートル近い単価の取引もあった」。

xiao tang氏は、新築住宅の当初の購入価格は実際にはそれほど変わらなかったが、家が高速鉄道に近ければ近いほど「解体」されやすくなると述べた。みんなで「拼多多（ピンドゥオドゥオ）」と呼んでいる、一緒に家を買う人もいます。宅配の遅れや高額な資本コストも相まって、これ以上耐えられない人もいます。

以前、6月13日にグリーンタウン・ローレル・オリエンタルが引き渡されたとシティ・エクスプレスが報じたところによると、代理店は住宅購入希望者に対し、「急いで家を手に入れないでください。アジア競技大会村の多くの人がお金をかき集めて抽選をしました。待った後、」と告げたという。何年もの間、現在の市場状況では、多くの人がそれを行うでしょう。」

たとえば、beike プラットフォームの情報によると、1 か月前に不動産を出品したある所有者は、「緊急売却」という言葉を直接入力しました。

実際、アジア大会村の売却圧力はまだ完全に解放されておらず、結局のところ、上場比率がローレルと同じであれば、チャイナリソースアジアとオリンピックシティはまだ1,500近くのユニットを引き渡していない。オリエンタルとサンシャインシティでは、「量に対する価格」がより徹底されます。

「現在の価格が必ずしも底値ではない。住宅購入者はこれに注意すべきだ」とヤン・ユエジン氏は指摘した。

住宅価格はまだ止まる気配がない

杭州の多くの人々は、「アジア競技大会村の三人息子」について話すとき、その品質の認識を強調します。

杭州のある家主は記者団に対し、高金利でレバレッジの高い「拼多多（ピンドゥオドゥオ）スタイル」の投資家は明らかに売却意欲が高いと述べ、他の家主もこの安売り市場では当面は住宅を売却せず、先に住宅を上場することを決めていると語った。 . 家賃はかなり良いです。

厳岳進氏は各記者とのインタビューで、「投資家が撤退するのは難しい。住宅が良くないからではなく、供給が多すぎるからだ」と指摘した。

xiao tang氏の日々の経験はより直観的であると彼は記者団に、表示された家賃は高いが、それでも借りるのは難しいと語った。

すべての記者は、lianjia のプラットフォームで、現在サンライトシティに 64 戸、ローレル オリエンタルに 133 戸の賃貸物件があることを目にしました。

「第一に、アジア競技大会の選手村には住宅がたくさんあります。第二に、家賃は高いですが、それでもセンチュリーシティエリアに比べて競争力は低いです。対象となるテナントが職場からの距離を考慮すれば、センチュリーシティで借りることができます」 」とシャオタンは率直に言いました。

準新築住宅の「故障」傾向は今後も広がるのか？これは土地の供給源によって異なります。

今年の大量供給は2021年の発売波に延期される予定だ。

当時の中国指数研究所の統計によると、同年8月には杭州市の10地区（臨安市や富陽市を含む）で合計1万6573戸の商業住宅が売りに出されたが、そのうち17件の純粋な新規プロジェクトがあった。が打ち上げられ、その年の純粋な新規打ち上げ数のピークに達しました。純粋に新しいプロジェクトによって 6,213 戸の住宅が供給され、これは市場の総住宅供給量の約 40% を占めます。商業住宅の供給は蕭山と余杭の人気エリアに集中しており、特に蕭山の「アジア競技村三子」はオープン以来住宅購入者に支持されている。

2023年と比較すると、杭州の宅地譲渡料は1,803億元（都市部は1,780億元）、2024年上半期の杭州の宅地譲渡料は591億元となった。新築住宅の供給が減少しているのと同じ割合で、人気のある土地区画のプレミアム率が上昇していると感じています。中長期的には、杭州の準新築住宅の供給も 2 ～ 3 年で同じ割合で減少するだろう。

しかし、短期的には、「量に応じた価格」のアプローチは終わっていない。最近、多くの市場アナリストは、住宅価格の下落が止まる兆しはないと示唆している。

厳岳進氏は、「杭州は非常に典型的なベンチマーク都市であり、孤立して見ることはできない。杭州の住宅価格が急速に下落すると、大きな問題が生じるだろう」と述べた。