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carte des données de l'actualité économique quotidienne du marché immobilier de hangzhou

le village des jeux asiatiques figure sur la liste des secteurs d'habitation de seconde main qui peuvent faire « buzzer » les groupes intermédiaires de hangzhou.

depuis que la livraison par lots de près de 2 700 unités de greentown laurel oriental a commencé en juin, « le village des jeux asiatiques a été officiellement répertorié » est devenu un sujet brûlant sur le marché de l'immobilier d'occasion à hangzhou. le 21 juin, 744 unités du vanke sunrise city ont également été livrées. le 20 septembre, selon le compte officiel weibo de china resources land hangzhou, les bâtiments 2, 3, 6, 7 et 10 du district sud de la ville de ya'ao seront officiellement livrés.

greentown laurel oriental, vanke solar city et china resources asian olympic city sont les « trois villages des jeux asiatiques » extrêmement populaires sur le marché immobilier de hangzhou. lors de la fête de la mi-automne qui vient de se dérouler, les maisons d'occasion de greentown laurel oriental et vanke sunrise city qui ont été livrées en premier ont également connu une vague de visites et de transactions de maisons.

selon lianjia, greentown laurel oriental a été vu 18 909 fois au cours des 30 derniers jours, avec 510 unités actuellement en vente, et 25 unités vendues au cours des 90 derniers jours ont été vues 4 777 fois au cours des 30 derniers jours ; 154 unités sont actuellement en vente, dont 25 unités vendues au cours des 90 derniers jours, 32 ensembles ont été vendus. ‍‍

source : lianjia

cependant, derrière cela se cachent l’énorme offre et les larmes amères des investisseurs qui vendent.

à l'heure actuelle, la partie résidentielle de la ville olympique d'asie n'a pas encore été officiellement livrée, mais le prix de transaction du secteur est passé de 70 000 yuans/mètre carré. le prix unitaire le plus bas actuellement vendu est même inférieur à 40 000 yuans/mètre carré. et le prix d'ouverture moyen est de 47 000 yuans/mètre carré. par rapport aux mètres carrés, il a été « cassé ».

« en août 2021, le marché immobilier a commencé à montrer une tendance au refroidissement et un point d'inflexion est déjà apparu. à cette époque, la loterie de hangzhou consistait en fait à acheter à un prix élevé. estate research institute, a été interviewé par un journaliste du « daily economic news » et a souligné : « c'est un peu similaire à l'engouement pour l'immobilier à shanghai cette année. si vous avez une mentalité d'investissement selon laquelle vous gagnerez de l'argent si vous l'achetez, vous pouvez le faire. je serai confronté au même problème à l’avenir.

« le propriétaire est pressé de vendre »

les deux frères qui ont été les premiers à livrer au village des jeux asiatiques ont organisé une « course de vitesse » de vente.

« après tout, lorsque le prix unitaire passe de 18 000 yuans/mètre carré, il y a de nombreux jetons de profit flottants. si vous ne vendez pas, certaines personnes vendront. si ce marché ne vend pas, certains vendront. si ce secteur ne se vend pas, certains vendront... pensez-vous pouvoir le retenir ? au fond, la première étape est déjà mauvaise." ont déclaré certains internautes sur les plateformes sociales.

dans ce concours, puisque sunshine city est la plus rapide à demander un certificat de propriété, le propriétaire est également le premier à le mettre en vente. de nombreux intermédiaires de la zone du village des jeux asiatiques publient des informations sur les transactions en temps réel sur wechat moments. l'un des enregistrements de transactions montre qu'au 7 juillet, 22 unités avaient été vendues à sunshine city et que l'écart de prix unitaire était également très important.

source : moments intermédiaires

xiao tang (pseudonyme), un agent de hangzhou deyou real estate, a déclaré au journaliste du daily economic news : « actuellement, les maisons de sunshine city situées dans la zone riveraine et bénéficiant de meilleurs prix sont relativement élevées, avec des prix allant de 58 000 rmb à rmb. 60 000/mètres carrés.

le plus grand guiguan dongfang est en retard sur le marché de l'occasion. les propriétaires se font concurrence et baissent les prix des expéditions.

« dans l'immeuble le plus proche du train à grande vitesse, le prix de transaction d'un appartement au deuxième étage était de 39 800 yuans/mètre carré, mais au cours de la même période, il y a eu également des transactions avec des prix unitaires proches de 60 000 yuans/mètre carré.

xiao tang a déclaré que le prix d'achat initial d'une nouvelle maison n'était en réalité pas très différent. plus la maison était proche du train à grande vitesse, plus il était facile de « se séparer ». il y a aussi des gens qui achètent des maisons ensemble, c'est ce que tout le monde appelle « pinduoduo ». en plus du retard dans la livraison à domicile et des coûts d'investissement élevés, certaines personnes n'en peuvent plus.

plus tôt, le 13 juin, greentown laurel oriental a été livré. city express a rapporté que l'agent avait dit aux acheteurs potentiels : « ne vous précipitez pas pour récupérer la maison. de nombreuses personnes dans le village des jeux asiatiques ont rassemblé de l'argent pour faire la loterie. pendant tant d'années, à l'heure actuelle, dans les conditions actuelles du marché, beaucoup de gens le feront.

par exemple, selon les informations de la plateforme beike, un propriétaire qui a inscrit son bien il y a un mois a directement tapé les mots « vente urgente ».

en fait, la pression pour vendre le village des jeux asiatiques n'a pas encore été complètement relâchée. après tout, china resources asian et olympic city comptent encore près de 1 500 unités qui n'ont pas été livrées si le ratio de cotation est le même que celui de laurel. oriental et sunshine city, le « prix du volume » sera plus approfondi.

"le prix actuel n'est pas nécessairement le plus bas. c'est une chose à laquelle les acheteurs de maison doivent prêter attention."

les prix de l’immobilier ne montrent aucun signe d’arrêt pour l’instant

de nombreuses personnes à hangzhou souligneront la reconnaissance de leur qualité en parlant des « trois fils du village des jeux asiatiques ».

un propriétaire de hangzhou a déclaré aux journalistes que les investisseurs « de type pinduoduo » avec des taux d'intérêt et un effet de levier élevés étaient évidemment plus disposés à vendre. d'autres propriétaires ont décidé de ne pas vendre leurs maisons pour le moment dans le cadre de ce marché de négociation et de les inscrire en premier. .pour le loyer, le loyer est plutôt bon.

yan yuejin a souligné dans une interview avec chaque journaliste : « il est difficile pour les investisseurs de se retirer, non pas parce que les maisons ne sont pas bonnes, mais parce que l'offre est trop importante ».

l'expérience quotidienne de xiao tang est plus intuitive. il a déclaré aux journalistes que même si les loyers indiqués étaient élevés, il était toujours difficile de louer.

tous les journalistes ont vu sur la plateforme lianjia qu'il y avait actuellement 64 logements à louer à sunlight city et 133 logements à laurel oriental.

« premièrement, il y a de nombreuses maisons dans le village des jeux asiatiques. deuxièmement, bien que le loyer soit élevé, il reste moins compétitif que le quartier de century city. si les locataires cibles tiennent compte de la distance qui les sépare de leur travail, ils peuvent la louer à century city. ", a déclaré franchement xiao tang.

la tendance aux « pannes » de logements sous-neufs continuera-t-elle à se propager ? cela dépend de la source d'approvisionnement en terres.

l’énorme offre de cette année sera repoussée à la vague de lancement de 2021.

selon les statistiques de l'institut de recherche china index de l'époque, un total de 16 573 logements commerciaux dans les dix districts de hangzhou (y compris lin'an et fuyang) ont été mis sur le marché en août de la même année, et 17 projets purement nouveaux ont été lancés, atteignant le nombre maximal de lancements purement nouveaux cette année-là. les projets purement neufs ont fourni 6 213 logements, ce qui représente environ 40 % de l'offre totale de logements sur le marché. l'offre de logements commerciaux est concentrée dans les quartiers populaires de xiaoshan et yuhang, en particulier dans le « village des jeux asiatiques sanzi » de xiaoshan, qui a la faveur des acheteurs de maisons depuis son ouverture.

par rapport à 2023, les frais de transfert de terrains résidentiels à hangzhou s'élevaient à 180,3 milliards de yuans (la zone urbaine a reçu 178 milliards de yuans). au premier semestre 2024, les frais de transfert de terrains résidentiels à hangzhou étaient de 59,1 milliards de yuans. le sentiment est que l'offre de logements neufs a diminué dans la même proportion, le taux de prime des parcelles populaires a augmenté. à moyen et long terme, l'offre de logements neufs à hangzhou diminuera également dans les mêmes proportions d'ici 2 à 3 ans.

mais à court terme, l'approche « prix-volume » n'a pas pris fin. récemment, de nombreux analystes de marché ont suggéré qu'il n'y avait aucun signe d'arrêt de la baisse des prix de l'immobilier.

yan yuejin a déclaré : « hangzhou est une ville de référence très typique et ne peut être considérée isolément. une fois que les prix de l'immobilier à hangzhou baisseront rapidement, des problèmes majeurs surgiront.