nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tägliche wirtschaftsnachrichten-datenkarte zum hangzhou-immobilienmarkt

das asian games village steht auf der liste der second-hand-wohnungssektoren, die hangzhous vermittlergruppen zum aufsehen bringen können.

seit im juni mit der serienlieferung von fast 2.700 greentown laurel oriental-einheiten begonnen wurde, ist „das asian games village offiziell gelistet“ zu einem heißen thema auf dem gebrauchtwohnungsmarkt in hangzhou geworden. am 21. juni wurden außerdem 744 einheiten des vanke sunrise city ausgeliefert. am 20. september werden laut dem offiziellen weibo-konto von china resources land hangzhou die gebäude 2, 3, 6, 7 und 10 im südbezirk der stadt ya'ao offiziell übergeben.

greentown laurel oriental, vanke solar city und china resources asian olympic city sind die „drei asian games villages“, die auf dem immobilienmarkt von hangzhou äußerst beliebt sind. während des gerade vergangenen mittherbstfestes erlebten auch die zuerst gelieferten gebrauchthäuser von greentown laurel oriental und vanke sunrise city eine welle von hausbesichtigungen und -transaktionen.

laut lianjia wurde greentown laurel oriental in den letzten 30 tagen 18.909 mal angesehen, wobei derzeit 510 einheiten im angebot sind, und 25 einheiten wurden in den letzten 90 tagen verkauft. vanke sunshine city wurde in den letzten 30 tagen 4.777 mal angesehen derzeit sind 154 einheiten im angebot, davon wurden in den letzten 90 tagen 25 einheiten verkauft. ‍‍

quelle: lianjia

dahinter verbergen sich jedoch das riesige angebot und die bitteren tränen der verkaufenden anleger.

derzeit ist der wohnteil der asia-olympic city noch nicht offiziell ausgeliefert, aber der transaktionspreis des sektors ist von 70.000 yuan/quadratmeter gesunken. der niedrigste derzeit verkaufte stückpreis liegt sogar unter 40.000 yuan/quadratmeter. und der durchschnittliche eröffnungspreis beträgt 47.000 yuan/quadratmeter. im vergleich zu quadratmetern ist er „kaputt“.

„im august 2021 begann sich der immobilienmarkt abzukühlen, und es zeichnete sich bereits ein wendepunkt ab. damals bestand die lotterie in hangzhou tatsächlich darin, zu einem hohen preis zu kaufen.“ yan yuejin, stellvertretender direktor von shanghai eju real ein reporter von „daily economic news“ erklärte in einem interview mit dem estate research institute: „das ähnelt in gewisser weise dem wohnungswahn in shanghai in diesem jahr. wenn sie die investitionsmentalität haben, dass sie mit dem kauf geld verdienen, können sie das tun.“ werde in zukunft vor dem gleichen problem stehen.“

„der eigentümer hat es eilig zu verkaufen“

die beiden brüder, die als erste im asian games village lieferten, veranstalteten ein „geschwindigkeitsrennen“ des verkaufs.

„wenn der stückpreis von 18.000 yuan/quadratmeter steigt, gibt es schließlich viele schwimmende gewinnchips. wenn man nicht verkauft, werden einige leute verkaufen. wenn dieser markt nicht verkauft, werden einige verkaufen. wenn dieser sektor verkauft sich nicht, einige werden verkaufen... glaubst du, dass du daran festhalten kannst? welcher schritt ist im grunde schon schlecht?“, sagten einige internetnutzer auf sozialen plattformen.

da sunshine city in diesem wettbewerb am schnellsten eine immobilienbescheinigung beantragt, ist der vermieter auch der erste, der die immobilie zum verkauf anbietet. viele vermittler im asian games village veröffentlichen transaktionsinformationen in echtzeit auf wechat moments. aus einem der transaktionsaufzeichnungen geht hervor, dass bis zum 7. juli 22 einheiten in sunshine city verkauft wurden und auch die preislücke pro einheit sehr groß ist.

quelle: intermediary moments

xiao tang (pseudonym), ein makler von hangzhou deyou real estate, sagte dem reporter von daily economic news: „derzeit sind häuser in sunshine city, die im hafengebiet liegen und bessere preise bieten, relativ hoch, mit preisen zwischen 58.000 und rmb 60.000/quadratmeter.“

der größere guiguan dongfang hinkt auf dem gebrauchtmarkt hinterher. vermieter konkurrieren miteinander und senken die preise für lieferungen.

„in dem gebäude, das der hochgeschwindigkeitsstrecke am nächsten liegt, betrug der transaktionspreis für eine wohnung im zweiten stock 39.800 yuan/quadratmeter, aber im gleichen zeitraum gab es auch transaktionen mit stückpreisen nahe 60.000 yuan/quadratmeter.“

xiao tang sagte, dass der ursprüngliche kaufpreis eines neuen hauses eigentlich nicht viel anders sei, je näher das haus an der hochgeschwindigkeitsstrecke liege, desto einfacher sei es, es zu „zerlegen“. es gibt auch einige leute, die gemeinsam häuser kaufen, was jeder „pinduoduo“ nennt. in verbindung mit einer verspäteten lieferung nach hause und hohen kapitalkosten können manche menschen es nicht länger ertragen.

zuvor, am 13. juni, berichtete greentown laurel oriental, dass der makler potenziellen hauskäufern gesagt habe: „beeilen sie sich nicht, das haus zu ergattern. viele leute im asian games village haben geld zusammengekratzt, um an der lotterie teilzunehmen. nach dem warten.“ seit so vielen jahren werden es derzeit unter den aktuellen marktbedingungen viele menschen tun.“

den informationen auf der beike-plattform zufolge hat beispielsweise ein eigentümer, der seine immobilie vor einem monat gelistet hatte, direkt die worte „dringender verkauf“ eingegeben.

tatsächlich ist der druck, das asian games village zu verkaufen, noch nicht vollständig gelöst. immerhin verfügt china resources asian and olympic city immer noch über fast 1.500 nicht ausgelieferte einheiten, wenn das angebotsverhältnis mit dem von laurel übereinstimmt oriental und sunshine city, der „preis für volumen“ wird gründlicher sein.

„der aktuelle preis ist nicht unbedingt der tiefpunkt. darauf sollten hauskäufer achten.“

bei den immobilienpreisen gibt es noch keine anzeichen für einen stillstand

viele menschen in hangzhou werden ihre anerkennung ihrer qualität hervorheben, wenn sie über die „drei söhne des asian games village“ sprechen.

ein vermieter in hangzhou sagte reportern, dass die hochverzinslichen und hochverschuldeten investoren im „pinduoduo-stil“ offensichtlich eher zum verkauf bereit seien. andere vermieter haben beschlossen, ihre häuser vorerst nicht auf diesem verhandlungsmarkt zu verkaufen und an die börse zu bringen zuerst ihre häuser zu vermieten, die miete ist ziemlich gut.

yan yuejin betonte in einem interview mit jedem reporter: „für investoren ist es schwierig, sich zurückzuziehen, nicht weil die häuser nicht gut sind, sondern weil das angebot zu groß ist.“

die tägliche erfahrung von xiao tang ist intuitiver. er sagte reportern, dass die angegebene miete zwar hoch sei, es aber immer noch schwierig sei, sie zu mieten.

jeder reporter sah auf der lianjia-plattform, dass es derzeit 64 einheiten zur miete in sunlight city und 133 einheiten in laurel oriental gibt.

„erstens gibt es im asian games village viele häuser. zweitens ist die miete zwar hoch, aber immer noch weniger wettbewerbsfähig als im century city-gebiet. wenn die zielmieter die entfernung zu ihrem arbeitsplatz berücksichtigen, können sie diese in century city mieten.“ .“, sagte xiao tang offen.

wird sich der trend der „pannen“ von neubauwohnungen weiter ausbreiten? dies hängt von der quelle des landangebots ab.

das diesjährige riesige angebot wird auf die einführungswelle im jahr 2021 verschoben.

nach angaben des damaligen china index research institute wurden im august dieses jahres insgesamt 16.573 gewerbewohnungen in den zehn bezirken hangzhous (einschließlich lin'an und fuyang) auf den markt gebracht, davon 17 reine neubauprojekte wurden auf den markt gebracht und erreichten in diesem jahr den höchststand an reinen neueinführungen. durch reine neubauprojekte wurden 6.213 wohneinheiten bereitgestellt, was etwa 40 % des gesamten wohnungsangebots auf dem markt ausmacht. das angebot an gewerbewohnungen konzentriert sich auf die beliebten gegenden xiaoshan und yuhang, insbesondere auf das „asian games village sanzi“ in xiaoshan, das seit seiner eröffnung bei hauskäufern beliebt ist.

im vergleich zum jahr 2023 betrug die gebühr für die übertragung von wohnimmobilien 180,3 milliarden yuan (das stadtgebiet erhielt 178 milliarden yuan). die angebotsseite ist deutlich geschrumpft das gefühl ist, dass das angebot an neuen häusern zurückgegangen ist. im gleichen verhältnis ist auch der prämiensatz für beliebte grundstücke gestiegen. mittel- bis langfristig wird auch das angebot an neubauwohnungen in hangzhou in 2 bis 3 jahren um den gleichen anteil schrumpfen.

doch auf kurze sicht hat der „preis-für-volumen“-ansatz noch nicht aufgehört. in letzter zeit haben viele marktanalysten darauf hingewiesen, dass es keine anzeichen dafür gibt, dass die immobilienpreise nicht mehr sinken werden.

yan yuejin sagte: „hangzhou ist eine sehr typische benchmark-stadt und kann nicht isoliert betrachtet werden. sobald die immobilienpreise in hangzhou schnell sinken, werden große probleme auftreten.“