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mapa diário de dados de notícias econômicas do mercado imobiliário de hangzhou

a vila dos jogos asiáticos está na lista de setores de habitação de segunda mão que podem fazer “zumbir” os grupos intermediários de hangzhou.

desde que a entrega em lote de quase 2.700 unidades do greentown laurel oriental começou em junho, "a vila dos jogos asiáticos foi oficialmente listada" tornou-se um tema quente no mercado imobiliário de segunda mão de hangzhou. no dia 21 de junho também foram entregues 744 unidades do vanke sunrise city. em 20 de setembro, de acordo com a conta oficial do weibo da china resources land hangzhou, os edifícios 2, 3, 6, 7 e 10 no distrito sul da cidade de ya'ao serão oficialmente entregues.

greentown laurel oriental, vanke solar city e china resources asian olympic city são as “três aldeias dos jogos asiáticos” extremamente populares no mercado imobiliário de hangzhou. durante o festival do meio outono que acabou de passar, as casas de segunda mão de greentown laurel oriental e vanke sunrise city que foram entregues primeiro também experimentaram uma onda de visitas e transações de casas.

de acordo com lianjia, greentown laurel oriental foi visto 18.909 vezes nos últimos 30 dias, com 510 unidades atualmente à venda, e 25 unidades vendidas nos últimos 90 dias foram vistas 4.777 vezes nos últimos 30 dias, com 25 unidades vendidas nos últimos 90 dias; 154 unidades atualmente à venda, sendo 25 unidades vendidas nos últimos 90 dias. ‍‍

fonte: lianjia

no entanto, por trás disso está a enorme oferta e as lágrimas amargas dos investidores que vendem.

atualmente, a parte residencial da cidade ásia-olímpica ainda não foi oficialmente entregue, mas o preço de transação do setor caiu de 70.000 yuans/metro quadrado. o preço unitário mais baixo vendido atualmente é ainda inferior a 40.000 yuans/metro quadrado. e o preço médio de abertura é de 47.000 yuans/metro quadrado. em comparação com metros quadrados, foi "quebrado".

“em agosto de 2021, o mercado imobiliário começou a apresentar uma tendência de resfriamento e um ponto de inflexão já apareceu. naquela época, a loteria em hangzhou era na verdade para comprar por um preço alto, yan yuejin, vice-diretor da shanghai eju real.” estate research institute, entrevistado por um repórter do "daily economic news", apontou: “isso é um pouco semelhante à mania imobiliária em xangai este ano. se você tiver uma mentalidade de investimento de que ganhará dinheiro se comprá-la, poderá. enfrentaremos o mesmo problema no futuro.”

“o proprietário tem pressa em vender”

os dois irmãos que foram os primeiros a entregar na vila dos jogos asiáticos realizaram uma “corrida de velocidade” de vendas.

"afinal, quando o preço unitário sobe de 18.000 yuans/metro quadrado, há muitos chips de lucro flutuantes. se você não vender, algumas pessoas venderão. se este mercado não vender, alguns venderão. se este setor não vende, alguns vão vender... você acha que consegue segurá-lo? qual passo basicamente já é ruim." alguns internautas disseram nas plataformas sociais.

neste concurso, como sunshine city é o mais rápido a solicitar o certificado de propriedade, o proprietário é também o primeiro a colocá-lo à venda. muitos intermediários na área da asian games village publicam informações de transações em tempo real no wechat moments. um dos registros de transações mostra que até 7 de julho, 22 unidades foram vendidas em sunshine city, e a diferença de preço unitário também é muito grande.

fonte: momentos intermediários

xiao tang (pseudônimo), um agente da hangzhou deyou real estate, disse ao repórter do daily economic news: "atualmente, as casas em sunshine city localizadas na área à beira-mar e com melhores preços são relativamente altas, com preços variando de rmb 58,000 a rmb 60.000/metros quadrados.”

o maior guiguan dongfang está um passo atrás no mercado de segunda mão. os proprietários competem entre si e reduzem os preços para remessas.

"no prédio mais próximo da ferrovia de alta velocidade, o preço de transação de um apartamento no segundo andar foi de 39.800 yuans/metro quadrado, mas durante o mesmo período também houve transações com preços unitários próximos a 60.000 yuans/metro quadrado."

xiao tang disse que o preço de compra original de uma nova casa não era muito diferente. quanto mais próxima a casa estivesse do trem de alta velocidade, mais fácil seria "desmembrá-la". tem também gente que compra casa junto, que é o que todos chamam de “pinduoduo”. juntamente com o atraso na entrega ao domicílio e os elevados custos de capital, algumas pessoas não aguentam mais.

anteriormente, em 13 de junho, greentown laurel oriental foi entregue. city express relatou que o agente disse aos potenciais compradores de casas: "não se apresse para pegar a casa. muitas pessoas na vila dos jogos asiáticos juntaram dinheiro para fazer a loteria. depois de esperar. por tantos anos, atualmente. nas atuais condições de mercado, muitas pessoas farão isso.”

por exemplo, de acordo com informações da plataforma beike, um proprietário que listou seu imóvel há um mês digitou diretamente as palavras “venda urgente”.

na verdade, a pressão para vender a vila dos jogos asiáticos ainda não foi totalmente liberada. afinal, a china resources asian and olympic city ainda tem quase 1.500 unidades que não foram entregues se a proporção de listagem for a mesma de laurel. oriental e sunshine city, o “preço por volume” será mais completo.

"o preço atual não é necessariamente o mais baixo. isso é algo que os compradores de casas devem prestar atenção."

os preços da habitação ainda não mostram sinais de parar

muitas pessoas em hangzhou enfatizarão o reconhecimento de sua qualidade ao falar sobre os “três filhos da aldeia dos jogos asiáticos”.

um proprietário em hangzhou disse aos repórteres que os investidores "estilo pinduoduo" com altas taxas de juros e alta alavancagem estão obviamente mais dispostos a vender. outros proprietários decidiram não vender suas casas por enquanto neste mercado de negociação e listar. suas casas primeiro. para alugar, o aluguel é muito bom.

yan yuejin destacou em entrevista a todos os repórteres: “é difícil para os investidores se retirarem, não porque as casas não sejam boas, mas porque a oferta é muito grande”.

a experiência diária de xiao tang é mais intuitiva. ele disse aos repórteres que, embora o aluguel listado seja alto, ainda é difícil alugá-lo.

cada repórter viu na plataforma lianjia que atualmente existem 64 unidades para alugar em sunlight city e 133 unidades em laurel oriental.

“em primeiro lugar, há muitas casas na vila dos jogos asiáticos. em segundo lugar, embora o aluguel seja alto, ainda é menos competitivo do que a área de century city. ." xiao tang disse francamente.

a tendência de “colapsos” de habitações sub-novas continuará a se espalhar? isto depende da fonte de fornecimento de terra.

a enorme oferta deste ano será adiada para a onda de lançamentos em 2021.

de acordo com estatísticas do china index research institute da época, um total de 16.573 unidades habitacionais comerciais nos dez distritos de hangzhou (incluindo lin'an e fuyang) foram colocadas no mercado em agosto daquele ano, e 17 projetos puramente novos foram lançados, atingindo o pico de lançamentos puramente novos naquele ano. os projetos puramente novos disponibilizaram 6.213 unidades habitacionais, representando cerca de 40% da oferta total de habitação no mercado. a oferta de moradias comerciais está concentrada nas áreas populares de xiaoshan e yuhang, especialmente na "vila dos jogos asiáticos sanzi" de xiaoshan, que tem sido preferida pelos compradores de casas desde a sua inauguração.

em comparação com 2023, a taxa de transferência de terrenos residenciais em hangzhou foi de 180,3 bilhões de yuans (a área urbana recebeu 178 bilhões de yuans). no primeiro semestre de 2024, as taxas de transferência de terrenos residenciais em hangzhou foram de 59,1 bilhões de yuans. a sensação é que a oferta de novas casas diminuiu na mesma proporção, a taxa de prémio dos terrenos populares aumentou. a médio e longo prazo, a oferta de habitações novas em hangzhou também diminuirá na mesma proporção dentro de 2 a 3 anos.

mas, no curto prazo, a abordagem “preço por volume” não terminou. recentemente, muitos analistas de mercado sugeriram que não há sinais de que os preços da habitação parem de cair.

yan yuejin disse: "hangzhou é uma cidade de referência muito típica e não pode ser vista isoladamente. quando os preços da habitação em hangzhou caírem rapidamente, surgirão grandes problemas."