новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

карта ежедневных экономических новостей рынка недвижимости ханчжоу

деревня азиатских игр включена в список секторов подержанного жилья, которые могут вызвать «ажиотаж» у посреднических групп ханчжоу.

с тех пор, как в июне начались поставки почти 2700 квартир greentown laurel oriental, «деревня азиатских игр официально внесена в список» стала горячей темой на рынке вторичного жилья ханчжоу. 21 июня также было доставлено 744 единицы vanke sunrise city. 20 сентября, согласно официальному аккаунту компании china resources land hangzhou в weibo, будут официально сданы здания 2, 3, 6, 7 и 10 в южном районе города яао.

greentown laurel oriental, vanke sunshine city и china resources asian olympic city — это «три деревни азиатских игр», которые чрезвычайно популярны на рынке недвижимости ханчжоу. во время только что прошедшего фестиваля середины осени подержанные дома в гринтаун-лорел-ориентал и ванке-санрайз-сити, сданные первыми, также испытали волну просмотров и сделок.

по данным lianjia, greentown laurel oriental была просмотрена 18 909 раз за последние 30 дней, из них 510 единиц в настоящее время продаются, а 25 единиц, проданных за последние 90 дней, были просмотрены 4 777 раз за последние 30 дней; в настоящее время в продаже 154 единицы, из них 25 единиц были проданы за последние 90 дней. ‍‍

источник: ляньцзя

однако за этим стоит огромное предложение и горькие слезы продающих инвесторов.

в настоящее время жилая часть азиатско-олимпийского города еще официально не сдана в эксплуатацию, но цена сделки в этом секторе упала с 70 000 юаней за квадратный метр. самая низкая цена за единицу, продаваемая в настоящее время, составляет даже менее 40 000 юаней за квадратный метр. средняя цена открытия составляет 47 000 юаней за квадратный метр. по сравнению с квадратными метрами она «сломана».

«в августе 2021 года рынок недвижимости начал демонстрировать тенденцию к охлаждению, и точка перегиба уже наступила. в то время лотерею в ханчжоу фактически можно было купить по высокой цене», — заявил заместитель директора shanghai eju real. в интервью репортеру «daily economic news» института исследований недвижимости он отметил: «это чем-то похоже на повальное увлечение жильем в шанхае в этом году. если у вас есть инвестиционный менталитет, вы заработаете деньги, если купите его, вы можете это сделать. столкнутся с той же проблемой в будущем».

«хозяин торопится продать»

два брата, которые первыми выступили в деревне азиатских игр, устроили «скоростную гонку» продаж.

«в конце концов, когда цена за единицу продукции поднимается с 18 000 юаней за квадратный метр, появляется много фишек с плавающей прибылью. если вы не продаете, некоторые люди будут продавать. если этот рынок не продает, некоторые будут продавать. если этот сектор не продается, некоторые продадут… как вы думаете, сможете ли вы это сделать? какой шаг? по сути, первый шаг уже плох», — сказали некоторые пользователи сети в социальных сетях.

в этом конкурсе, поскольку саншайн-сити быстрее всех подает заявку на получение сертификата на собственность, домовладелец также первым выставляет его на продажу. многие посредники в районе деревни азиатских игр публикуют информацию о транзакциях в режиме реального времени на wechat moments. одна из записей транзакций показывает, что по состоянию на 7 июля в саншайн-сити было продано 22 единицы, и разница в цене за единицу также очень велика.

источник: промежуточные моменты

сяо тан (псевдоним), агент hangzhou deyou real estate, рассказал репортеру daily economic news: «в настоящее время дома в саншайн-сити, расположенные в районе набережной и предлагающие более выгодные цены, относительно высоки: цены варьируются от 58 000 до юаней. 60 000/кв.м».

более крупный laurel dongfang находится на шаг позади на рынке подержанных автомобилей. арендодатели конкурируют друг с другом и снижают цены на поставки.

«в здании, ближайшем к высокоскоростной железной дороге, цена сделки с квартирой на втором этаже составила 39 800 юаней за квадратный метр, но за тот же период были также сделки с ценой, близкой к 60 000 юаней за квадратный метр».

сяо тан сказал, что первоначальная покупная цена нового дома на самом деле не сильно отличалась. чем ближе дом находился к высокоскоростной железной дороге, тем легче было его «разбить». есть также люди, которые вместе покупают дома, и это то, что все называют «пиндуодуо». в сочетании с задержкой доставки на дом и высокими капитальными затратами некоторые люди больше не могут этого терпеть.

ранее, 13 июня, компания city express сообщила, что агент greentown laurel oriental сказал потенциальным покупателям дома: «не спешите захватывать дом. многие люди в деревне азиатских игр наскребли деньги, чтобы сыграть в лотерею. после ожидания. в течение стольких лет, в настоящее время. в нынешних рыночных условиях многие люди сделают это».

например, согласно информации на платформе beike, один собственник, выставивший свою недвижимость месяц назад, прямо напечатал слова «срочная продажа».

на самом деле, давление с целью продажи деревни азиатских игр еще не полностью устранено. в конце концов, у china resources asian and olympic city все еще есть около 1500 единиц, которые не были доставлены, если соотношение листинга такое же, как у laurel. oriental и sunshine city, «цена за объем» будет более тщательной.

«текущая цена не обязательно является нижней. это то, на что должны обратить внимание покупатели жилья», - напомнил ян юэджин.

цены на жилье пока не собираются останавливаться

многие жители ханчжоу подчеркивают свое признание их качества, говоря о «деревне трех сыновей азиатских игр».

арендодатель в ханчжоу сообщил репортерам, что инвесторы в стиле pinduoduo с высокими процентными ставками и высоким кредитным плечом, очевидно, более охотно продадут свои дома. другие арендодатели решили пока не продавать свои дома на этом торговом рынке и сначала выставить свои дома на продажу. по аренде арендная плата довольно хорошая.

ян юэджин отметил в интервью каждому репортеру: «инвесторам трудно уйти не потому, что дома плохие, а потому, что предложение слишком велико».

повседневный опыт сяо тана более интуитивен. он сказал репортерам, что, хотя указанная арендная плата высока, арендовать ее все равно сложно.

каждый репортер увидел на платформе lianjia, что в настоящее время в санлайт-сити сдается в аренду 64 квартиры и 133 квартиры в лорел ориентал.

«во-первых, в деревне азиатских игр много домов. во-вторых, хотя арендная плата и высока, она все же менее конкурентоспособна, чем район сенчури-сити. если целевые арендаторы учтут удаленность от своей работы, они могут арендовать его в сенчури-сити. — откровенно сказал сяо тан.

будет ли продолжать распространяться тенденция «разрушений» новостроек? это зависит от источника предложения земли.

огромные поставки этого года будут перенесены на волну запуска в 2021 году.

согласно статистике китайского исследовательского института индексов на тот момент, в августе того же года на рынок было выставлено в общей сложности 16 573 единицы коммерческого жилья в десяти районах ханчжоу (включая линьань и фуян), а также 17 совершенно новых проектов. были запущены, достигнув пикового числа чисто новых запусков в этом году. чисто новые проекты предоставили 6213 единиц жилья, что составляет около 40% от общего количества жилья на рынке. предложение коммерческого жилья сосредоточено в популярных районах сяошань и юхан, особенно в сяошаньской «деревне азиатских игр саньцзы», которая пользуется популярностью у покупателей жилья с момента ее открытия.

по сравнению с 2023 годом плата за передачу земли под жилую недвижимость в ханчжоу составила 180,3 миллиарда юаней (городская территория получила 178 миллиардов юаней). в первой половине 2024 года плата за передачу земли под жилую недвижимость в ханчжоу составила 59,1 миллиарда юаней. интуитивное предложение значительно сократилось. такое ощущение, что предложение новых домов сократилось. в той же пропорции увеличилась ставка премии за популярные земельные участки. в среднесрочной и долгосрочной перспективе предложение нового жилья в ханчжоу также сократится на такую ​​же пропорцию через 2–3 года.

но в краткосрочной перспективе подход «цена за объем» не закончился. в последнее время многие аналитики рынка полагают, что нет никаких признаков прекращения падения цен на жилье.

ян юэджин сказал: "ханчжоу - очень типичный эталонный город, и его нельзя рассматривать изолированно. как только цены на жилье в ханчжоу резко упадут, возникнут серьезные проблемы".