νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

χάρτης ημερήσιων οικονομικών ειδήσεων της αγοράς ακινήτων hangzhou

το asian games village βρίσκεται στη λίστα με τους μεταχειρισμένους κλάδους στέγασης που μπορούν να κάνουν τους ενδιάμεσους ομίλους της hangzhou να «βουίζουν».

από τότε που ξεκίνησε η παρτίδα παράδοσης σχεδόν 2.700 μονάδων greentown laurel oriental τον ιούνιο, «το asian games village έχει εισαχθεί επίσημα στη λίστα» έχει γίνει ένα καυτό θέμα στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στο hangzhou. στις 21 ιουνίου, παραδόθηκαν επίσης 744 μονάδες vanke sunrise city. στις 20 σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τον επίσημο λογαριασμό weibo της china resources land hangzhou, τα κτίρια 2, 3, 6, 7 και 10 στη νότια περιφέρεια της πόλης ya'ao θα παραδοθούν επίσημα.

το greentown laurel oriental, το vanke solar city και η china resources asian olympic city είναι τα «τρία χωριά ασιατικών αγώνων» που είναι εξαιρετικά δημοφιλή στην αγορά ακινήτων του hangzhou. κατά τη διάρκεια του mid-autumn festival που μόλις πέρασε, τα μεταχειρισμένα σπίτια του greentown laurel oriental και του vanke sunrise city που παραδόθηκαν πρώτα γνώρισαν επίσης ένα κύμα επισκέψεων και συναλλαγών σπιτιών.

σύμφωνα με τη lianjia, το greentown laurel oriental προβλήθηκε 18.909 φορές τις τελευταίες 30 ημέρες, με 510 μονάδες προς πώληση και 25 μονάδες που πουλήθηκαν τις τελευταίες 90 ημέρες προβλήθηκαν 4.777 φορές τις τελευταίες 30 ημέρες 154 μονάδες προς πώληση, με 25 μονάδες που πουλήθηκαν τις τελευταίες 90 ημέρες πουλήθηκαν 32 σετ. ‍

πηγή: lianjia

ωστόσο, πίσω από αυτό κρύβεται η τεράστια προσφορά και τα πικρά δάκρυα των επενδυτών που πουλάνε.

προς το παρόν, το οικιστικό τμήμα της ασίας-ολυμπιακής πόλης δεν έχει ακόμη παραδοθεί επίσημα, αλλά η τιμή συναλλαγής του τομέα έχει μειωθεί από 70.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. και η μέση τιμή ανοίγματος είναι 47.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με τα τετραγωνικά μέτρα.

"τον αύγουστο του 2021, η αγορά ακινήτων άρχισε να παρουσιάζει μια τάση ψύξης και έχει ήδη εμφανιστεί ένα σημείο καμπής. εκείνη την εποχή, η λοταρία στο hangzhou επρόκειτο να αγοράσει στην πραγματικότητα σε υψηλή τιμή, yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής της shanghai eju real." το estate research institute, έδωσε συνέντευξη από έναν δημοσιογράφο από την «daily economic news» επισήμανε: «αυτό είναι κάπως παρόμοιο με την τρέλα των κατοικιών στη σαγκάη φέτος, αν έχετε μια επενδυτική νοοτροπία ότι θα βγάλετε χρήματα αν το αγοράσετε αντιμετωπίσει το ίδιο πρόβλημα στο μέλλον».

“ο ιδιοκτήτης βιάζεται να πουλήσει”

τα δύο αδέρφια που ήταν τα πρώτα που παραδόθηκαν στο χωριό των ασιατικών αγώνων διοργάνωσαν έναν «αγώνα ταχύτητας» πωλήσεων.

"σε τελική ανάλυση, όταν η τιμή μονάδας αυξάνεται από 18.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, υπάρχουν πολλές κυμαινόμενες μάρκες κέρδους. εάν δεν πουλάτε, κάποιοι θα πουλήσουν. εάν αυτή η αγορά δεν πουλήσει, κάποιοι θα πουλήσουν. εάν αυτός ο τομέας δεν πουλάει, κάποιοι θα πουλήσουν... πιστεύεις ότι μπορείς να το κρατήσεις, βασικά το πρώτο βήμα είναι ήδη κακό.» είπαν κάποιοι χρήστες του διαδικτύου;

σε αυτόν τον διαγωνισμό, δεδομένου ότι η sunshine city είναι η πιο γρήγορη που υποβάλλει αίτηση για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης είναι επίσης ο πρώτος που το θέτει προς πώληση. πολλοί μεσάζοντες στην περιοχή asian games village δημοσιεύουν πληροφορίες συναλλαγών σε πραγματικό χρόνο στο wechat moments. ένα από τα αρχεία συναλλαγών δείχνει ότι από τις 7 ιουλίου, 22 μονάδες έχουν πουληθεί στο sunshine city και το χάσμα στις τιμές μονάδας είναι επίσης πολύ μεγάλο.

πηγή: ενδιάμεσες στιγμές

ο xiao tang (ψευδώνυμο), ένας πράκτορας της hangzhou deyou real estate, είπε στον δημοσιογράφο της daily economic news: «αυτή τη στιγμή, τα σπίτια στην πόλη sunshine που βρίσκονται στην παραθαλάσσια περιοχή και έχουν καλύτερες τιμές είναι σχετικά υψηλές, με τιμές που κυμαίνονται από 58.000 rmb έως rmb 60.000/τετρ.

το μεγαλύτερο guiguan dongfang είναι ένα βήμα πίσω στην αγορά μεταχειρισμένων οι ιδιοκτήτες ανταγωνίζονται μεταξύ τους και χαμηλότερες τιμές για τις αποστολές.

«στο κτήριο που βρίσκεται πιο κοντά στον σιδηρόδρομο υψηλής ταχύτητας, η τιμή συναλλαγής ενός διαμερίσματος στον δεύτερο όροφο ήταν 39.800 γιουάν/τετρ.

ο xiao tang είπε ότι η αρχική τιμή αγοράς ενός νέου σπιτιού στην πραγματικότητα δεν ήταν πολύ διαφορετική. υπάρχουν και κάποιοι που αγοράζουν σπίτια μαζί, που όλοι λένε «pinduoduo». σε συνδυασμό με την καθυστερημένη παράδοση στο σπίτι και το υψηλό κόστος κεφαλαίου, μερικοί άνθρωποι δεν αντέχουν άλλο.

προηγουμένως, στις 13 ιουνίου, η greentown laurel oriental ανέφερε ότι ο πράκτορας είπε στους πιθανούς αγοραστές σπιτιού: "μην βιαστείτε να αρπάξετε το σπίτι. πολλοί άνθρωποι στο χωριό των ασιατικών αγώνων μάζεψαν χρήματα για να κάνουν το λαχείο. αφού περίμεναν. για τόσα χρόνια, επί του παρόντος υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, πολλοί άνθρωποι θα το κάνουν».

για παράδειγμα, σύμφωνα με τις πληροφορίες στην πλατφόρμα beike, ένας ιδιοκτήτης που κατέγραψε το ακίνητό του πριν από ένα μήνα πληκτρολόγησε απευθείας τις λέξεις «επείγουσα πώληση».

στην πραγματικότητα, η πίεση για πώληση του χωριού ασιατικών αγώνων δεν έχει ακόμη εκδοθεί πλήρως, η china resources asian and olympic city έχει ακόμα σχεδόν 1.500 μονάδες που δεν έχουν παραδοθεί εάν η αναλογία καταχώρισης είναι η ίδια oriental και sunshine city, η "τιμή για όγκο" θα είναι πιο εμπεριστατωμένη.

"η τρέχουσα τιμή δεν είναι απαραίτητα το κάτω μέρος. αυτό είναι κάτι στο οποίο οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να δώσουν προσοχή."

οι τιμές των κατοικιών δεν δείχνουν ακόμη σημάδια διακοπής

πολλοί άνθρωποι στο hangzhou θα τονίσουν την αναγνώριση της ποιότητάς τους όταν μιλούν για τους "τρεις γιους του χωριού των ασιατικών αγώνων".

ένας ιδιοκτήτης στο hangzhou είπε στους δημοσιογράφους ότι οι επενδυτές με υψηλά επιτόκια, υψηλής μόχλευσης "στυλ pinduoduo" είναι προφανώς πιο πρόθυμοι να πουλήσουν τα σπίτια τους προς το παρόν σε αυτή τη διαπραγματευτική αγορά πρώτα τα σπίτια τους για ενοικίαση, το ενοίκιο είναι αρκετά καλό.

ο yan yuejin επεσήμανε σε συνέντευξή του σε κάθε ρεπόρτερ: «είναι δύσκολο για τους επενδυτές να αποσυρθούν, όχι επειδή τα σπίτια δεν είναι καλά, αλλά επειδή η προσφορά είναι πολύ μεγάλη».

η καθημερινή εμπειρία του xiao tang είναι πιο διαισθητική. είπε στους δημοσιογράφους ότι αν και το εισηγμένο ενοίκιο είναι υψηλό, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να το νοικιάσετε.

κάθε ρεπόρτερ είδε στην πλατφόρμα lianjia ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 64 μονάδες προς ενοικίαση στο sunlight city και 133 μονάδες στο laurel oriental.

"πρώτον, υπάρχουν πολλά σπίτια στο χωριό των ασιατικών αγώνων. δεύτερον, αν και το ενοίκιο είναι υψηλό, εξακολουθεί να είναι λιγότερο ανταγωνιστικό από την περιοχή century city. εάν οι ενοικιαστές-στόχοι λάβουν υπόψη την απόσταση από την εργασία τους, μπορούν να το νοικιάσουν στην century city », είπε ειλικρινά ο xiao tang.

θα συνεχίσει να εξαπλώνεται η τάση των υπονέων στεγαστικών «καταστροφών»; αυτό εξαρτάται από την πηγή προμήθειας γης.

η τεράστια προσφορά φέτος θα ωθηθεί πίσω στο κύμα εκτόξευσης το 2021.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute της εποχής, συνολικά 16.573 εμπορικές κατοικίες στις δέκα περιοχές του hangzhou (συμπεριλαμβανομένων των lin'an και fuyang) διατέθηκαν στην αγορά τον αύγουστο του ίδιου έτους και 17 καθαρά νέα έργα κυκλοφόρησαν, φτάνοντας στο μέγιστο αριθμό καθαρά νέων εκτοξεύσεων εκείνη τη χρονιά. τα αμιγώς νέα έργα παρείχαν 6.213 οικιστικές μονάδες, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 40% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στην αγορά. η προμήθεια εμπορικών κατοικιών συγκεντρώνεται στις δημοφιλείς περιοχές xiaoshan και yuhang, ιδιαίτερα στο "asian games village sanzi" του xiaoshan, το οποίο έχει ευνοηθεί από τους αγοραστές κατοικιών από το άνοιγμα του.

σε σύγκριση με το 2023, το τέλος μεταβίβασης γης για κατοικίες ήταν 180,3 δισεκατομμύρια γιουάν (η αστική περιοχή έλαβε 178 δισεκατομμύρια γιουάν, τα τέλη μεταβίβασης κατοικιών στο hangzhou ήταν 59,1 δισεκατομμύρια γιουάν). η αίσθηση είναι ότι η προσφορά νέων κατοικιών έχει μειωθεί στο ίδιο ποσοστό, αυξήθηκε το ποσοστό πριμοδότησης των λαϊκών αγροτεμαχίων. μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, η προσφορά υπονέων κατοικιών στο hangzhou θα συρρικνωθεί επίσης κατά το ίδιο ποσοστό σε 2 έως 3 χρόνια.

ωστόσο, βραχυπρόθεσμα, η προσέγγιση «τιμής προς όγκο» δεν έχει τελειώσει πρόσφατα, πολλοί αναλυτές της αγοράς έχουν προτείνει ότι δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές των κατοικιών θα σταματήσουν να πέφτουν.

ο yan yuejin είπε: "η hangzhou είναι μια πολύ τυπική πόλη αναφοράς και δεν μπορεί να τη δει κανείς μεμονωμένα. μόλις οι τιμές κατοικιών στο hangzhou πέσουν γρήγορα, θα προκύψουν μεγάλα προβλήματα."