समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

हांग्जो सम्पत्ति बाजार दैनिक आर्थिक समाचार डेटा मानचित्र

एशियाई गेम्स् ग्रामः सेकेण्ड हैण्ड् आवासक्षेत्राणां सूचीयां अस्ति यत् हाङ्गझौ-नगरस्य मध्यस्थसमूहान् "बज्" कर्तुं शक्नोति ।

यदा जूनमासे ग्रीनटाउन लॉरेल् ओरिएंटलस्य प्रायः २७०० यूनिट्-समूहस्य बैच-वितरणं आरब्धम्, तदा आरभ्य "एशियाई-क्रीडा-ग्रामः आधिकारिकतया सूचीकृतः अस्ति" इति हाङ्गझौ-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-बाजारे एकः उष्णः विषयः अभवत् जूनमासस्य २१ दिनाङ्के वङ्के सनराइज् सिटी इत्यस्य ७४४ यूनिट् अपि वितरिताः । २० सितम्बर् दिनाङ्के चीनसंसाधनभूमिहङ्गझौ इत्यस्य आधिकारिकवेइबोलेखानुसारं याओनगरस्य दक्षिणमण्डले २, ३, ६, ७, १० च भवनानि आधिकारिकतया वितरितानि भविष्यन्ति।

ग्रीनटाउन लॉरेल् ओरिएंटल, वैन्के सनशाइन सिटी, चीन संसाधन एशियाई ओलम्पिक सिटी च “त्रयः एशियाई क्रीडाग्रामाः” सन्ति ये हाङ्गझौ-नगरस्य अचलसम्पत्-विपण्ये अत्यन्तं लोकप्रियाः सन्ति अधुना एव गतस्य मध्यशरदमहोत्सवस्य समये ग्रीनटाउन लॉरेल् ओरिएंटलस्य, वैन्के सनराइज् सिटी इत्यस्य च द्वितीयहस्तगृहाणि यत् प्रथमं वितरितानि आसन्, तेषु अपि गृहदर्शनस्य व्यवहारस्य च तरङ्गः अभवत्

लिआन्जिया इत्यस्य मते ग्रीनटाउन लॉरेल् ओरिएंटल इत्येतत् विगत ३० दिवसेषु १८,९०९ वारं दृष्टम्, यत्र सम्प्रति ५१० यूनिट् विक्रयणार्थं स्थापिताः सन्ति, तथा च विगत ३० दिवसेषु २५ यूनिट् विक्रीताः सन्ति; सम्प्रति १५४ यूनिट् विक्रयणार्थं सन्ति, विगत ९० दिवसेषु २५ यूनिट् विक्रीताः । इति

स्रोतः- लिआन्जिया

परन्तु अस्य पृष्ठतः विशालः आपूर्तिः, निवेशकानां विक्रयणस्य कटुः अश्रुपातः च अस्ति ।

वर्तमान समये एशिया-ओलम्पिक-नगरस्य आवासीयभागः अद्यापि आधिकारिकतया न वितरितः, परन्तु क्षेत्रस्य लेनदेनमूल्यं ७०,००० युआन्/वर्गमीटर् तः न्यूनीकृतम् अस्ति वर्तमानकाले विक्रीतस्य न्यूनतमं यूनिट् मूल्यं ४०,००० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्मात् अपि न्यूनम् अस्ति तथा च औसतं उद्घाटनमूल्यं ४७,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति ।

"२०२१ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे सम्पत्तिविपण्ये शीतलनप्रवृत्तिः दृश्यते स्म, ततः पूर्वमेव विभक्तिबिन्दुः प्रादुर्भूतः। तस्मिन् समये हाङ्गझौ-नगरस्य लॉटरी वस्तुतः उच्चमूल्येन क्रेतुं आसीत् एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट्, "दैली इकोनॉमिक न्यूज" इत्यस्मात् संवाददातृणा साक्षात्कारः कृतः, “एतत् अस्मिन् वर्षे शङ्घाईनगरे आवासस्य उन्मादस्य किञ्चित् सदृशम् अस्ति यदि भवतः निवेशमानसिकता अस्ति यत् यदि भवान् तत् क्रीणाति तर्हि भवान् धनं अर्जयिष्यति भविष्ये अपि एतादृशी एव समस्यां सम्मुखीकुर्वन्तु” इति ।

“स्वामिना विक्रयणार्थं त्वरितम्” ।

एशियाईक्रीडाग्रामे प्रथमवारं प्रसवं कृतवन्तौ भ्रातरौ विक्रयणस्य "वेगदौडं" कृतवन्तौ ।

"अन्ततः यदा एककस्य मूल्यं १८,००० युआन्/वर्गमीटर् तः वर्धते तदा बहवः प्लवमानाः लाभचिपाः सन्ति। यदि भवान् न विक्रयति तर्हि केचन जनाः विक्रयन्ति। यदि अयं विपणः न विक्रयति तर्हि केचन विक्रयन्ति। यदि अयं क्षेत्रः।" न विक्रयति, केचन विक्रयन्ति... किं भवन्तः मन्यन्ते यत् भवन्तः तत् धारयितुं शक्नुवन्ति? मूलतः प्रथमं सोपानं पूर्वमेव दुष्टम् अस्ति।" केचन नेटिजनाः सामाजिकमञ्चेषु अवदन्।

अस्मिन् स्पर्धायां यतः सनशाइन सिटी सम्पत्तिप्रमाणपत्रस्य आवेदनं सर्वाधिकं शीघ्रं करोति, तस्मात् गृहस्वामी अपि प्रथमं विक्रयणार्थं स्थापयति । एशियाई गेम्स् विलेज् क्षेत्रे बहवः मध्यस्थाः wechat moments इत्यत्र लेनदेनस्य सूचनां वास्तविकसमये प्रकाशयन्ति ।

स्रोतः- मध्यस्थः क्षणः

हाङ्गझौ डेयु रियल एस्टेट् इत्यस्य एजेण्टः जिओ ताङ्ग (छद्मनाम) दैनिक आर्थिकसमाचारस्य संवाददातारं प्रति अवदत् यत्, "सम्प्रति सनशाइन सिटी इत्यस्मिन् जलतटक्षेत्रे स्थिताः गृहाणि च उत्तममूल्यानां सामनां कुर्वन्ति, तेषां मूल्यं ५८,००० आरएमबी तः आरएमबी पर्यन्तं भवति ६०,०००/ वर्गमीटर्” इति ।

बृहत्तरः लॉरेल् डोङ्गफाङ्गः सेकेण्ड्-हैण्ड्-विपण्ये एकं पदं पृष्ठतः अस्ति, गृहस्वामी परस्परं स्पर्धां करोति, माल-वाहनस्य मूल्यानि च न्यूनीकरोति ।

"उच्चगतिरेलस्य समीपस्थे भवने द्वितीयतलस्य अपार्टमेण्टस्य लेनदेनमूल्यं ३९,८०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, परन्तु तस्मिन् एव काले ६०,००० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्य समीपे यूनिट् मूल्यैः सह व्यवहारः अपि अभवत्

जिओ ताङ्ग इत्यनेन उक्तं यत् नूतनगृहस्य मूलक्रयमूल्यं वस्तुतः बहु भिन्नं नासीत् । केचन जनाः अपि एकत्र गृहाणि क्रीणन्ति, यत् सर्वे "पिण्डुओडुओ" इति वदन्ति । गृहप्रसवस्य विलम्बेन सह उच्चपूञ्जीव्ययस्य च सह मिलित्वा केचन जनाः तत् अधिकं सहितुं न शक्नुवन्ति।

पूर्वं जूनमासस्य १३ दिनाङ्के ग्रीनटाउन-लॉरेल् ओरिएंटल-संस्थायाः वितरणं कृतम् आसीत् यत् एजेण्टः सम्भाव्यगृहक्रेतृभ्यः अवदत् यत् - "गृहं ग्रहीतुं मा त्वरितम् । एशिया-क्रीडा-ग्रामे बहवः जनाः लॉटरी-क्रीडां कर्तुं धनं एकत्र कृतवन्तः । प्रतीक्षायाः अनन्तरं for so many years, at present वर्तमानविपण्यस्थितौ बहवः जनाः तत् करिष्यन्ति” इति ।

यथा, बेइके मञ्चे सूचनानुसारं एकः स्वामिः यः एकमासपूर्वं स्वस्य सम्पत्तिं सूचीकृतवान् सः प्रत्यक्षतया "तात्कालिकविक्रयः" इति शब्दान् टङ्कितवान् ।

वस्तुतः एशियाई गेम्स् ग्रामस्य विक्रयणस्य दबावः अद्यापि पूर्णतया न मुक्तः अस्ति अन्ततः चीन रिसोर्सेज एशियाई तथा ओलम्पिक सिटी अद्यापि प्रायः १५०० यूनिट् सन्ति ये न वितरिताः यदि सूचीकरणस्य अनुपातः लॉरेल् इत्यस्य समानः अस्ति ओरिएंटल तथा सनशाइन सिटी, "आयतनस्य मूल्यं" अधिकं सम्यक् भविष्यति .

"वर्तमानं मूल्यं अवश्यमेव तलम् नास्ति। एतत् किञ्चित् यत् गृहक्रेतारः ध्यानं दातव्याः।"

आवासमूल्यानि अद्यापि स्थगितस्य लक्षणं न दृश्यन्ते

हाङ्गझौ-नगरस्य बहवः जनाः "एशियाईक्रीडाग्रामस्य त्रयः पुत्राः" इति विषये कथयन्ते सति स्वस्य गुणवत्तायाः स्वीकारं बोधयिष्यन्ति ।

हाङ्गझौनगरस्य एकः गृहस्वामी पत्रकारैः अवदत् यत् उच्चव्याजदरेण उच्चउत्तोलनेन च "पिण्डुओडुओ-शैल्याः" निवेशकाः स्पष्टतया विक्रेतुं अधिकं इच्छुकाः सन्ति अन्ये गृहस्वामी अस्य सौदेबाजीविपण्यस्य अन्तर्गतं तावत्पर्यन्तं स्वगृहाणि न विक्रेतुं प्रथमं स्वगृहाणि सूचीतुं च निश्चयं कृतवन्तः .भाडायाः कृते किराया सुन्दरम् अस्ति।

यान् युएजिन् प्रत्येकं संवाददातृणां साक्षात्कारे अवदत् यत् - "निवेशकानां कृते निवृत्तिः कठिना भवति, न तु गृहाणि उत्तमाः न सन्ति, अपितु आपूर्तिः अत्यधिका अस्ति इति कारणतः" इति

जिओ ताङ्गस्य दैनन्दिनः अनुभवः अधिकः सहजः अस्ति सः पत्रकारैः सह उक्तवान् यत् यद्यपि सूचीकृतं किराया अधिकं अस्ति तथापि भाडां दातुं कठिनम् अस्ति।

प्रत्येकं संवाददाता लिआन्जिया-मञ्चे दृष्टवान् यत् सम्प्रति सनलाइट्-नगरे ६४ यूनिट्-स्थानानि, लॉरेल्-ओरिएंटल-नगरे १३३ यूनिट्-इत्येतत् किरायेण सन्ति ।

"प्रथमम् एशियाईक्रीडाग्रामे बहवः गृहाणि सन्ति। द्वितीयं यद्यपि किराया अधिका अस्ति तथापि सेन्चुरी सिटीक्षेत्रस्य अपेक्षया अद्यापि न्यूना स्पर्धा अस्ति। यदि लक्ष्यकिरायेदाराः स्वकार्यतः दूरं विचारयन्ति तर्हि ते सेन्चुरी सिटी इत्यत्र भाडेन दातुं शक्नुवन्ति ." क्षियाओ ताङ्गः स्पष्टतया अवदत्।

उपनवीनगृहस्य “विच्छेदस्य” प्रवृत्तिः निरन्तरं प्रसरति वा? एतत् भूमिप्रदायस्य स्रोतः आश्रित्य भवति ।

अस्मिन् वर्षे विशालः आपूर्तिः २०२१ तमे वर्षे प्रक्षेपणतरङ्गं प्रति पुनः धक्कायिष्यते ।

तत्कालीनस्य चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं तस्मिन् वर्षे अगस्तमासे हाङ्गझौ-नगरस्य दशजिल्हेषु (लिन'आन्-फुयाङ्ग्-सहिताः) कुलम् १६,५७३ वाणिज्यिक-आवास-एककाः विपण्यां स्थापिताः, १७ विशुद्धरूपेण नवीनाः परियोजनाः च प्रक्षेपिताः, तस्मिन् वर्षे विशुद्धनवप्रक्षेपणस्य शिखरसङ्ख्यां प्राप्तवन्तः । विशुद्धरूपेण नवीनपरियोजनाभिः ६,२१३ आवास-एककाः प्रदत्ताः, येषां भागः विपण्यां कुल-आवास-आपूर्तिस्य प्रायः ४०% भागः आसीत् । वाणिज्यिक-आवासस्य आपूर्तिः क्षियाओशान्-युहाङ्ग-योः लोकप्रियक्षेत्रेषु केन्द्रीकृता अस्ति, विशेषतः क्षियाओशान्-नगरस्य “एशियन-खेल-ग्राम-सान्जी”-इत्यत्र, यस्य उद्घाटनात् आरभ्य गृहक्रेतृभिः अनुकूलम् अस्ति

२०२३ तमस्य वर्षस्य तुलने हाङ्गझौ-नगरस्य आवासीयभूमि-हस्तांतरणशुल्कं १८०.३ अरब-युआन् आसीत् (२०२४ तमे वर्षे प्रथमार्धे हाङ्गझौ-नगरे आवासीयभूमि-हस्तांतरणशुल्कं ५९.१ अरब-युआन् आसीत् भावना अस्ति यत् नूतनगृहाणां आपूर्तिः न्यूनीभूता अस्ति तस्मिन् एव अनुपाते लोकप्रियभूमिपार्सलानां प्रीमियमदरः वर्धिता। मध्यमतः दीर्घकालं यावत् हाङ्गझौ-नगरे उप-नवीन-आवासस्य आपूर्तिः अपि २ तः ३ वर्षेषु समान-अनुपातेन संकुचिता भविष्यति ।

परन्तु अल्पकालीनरूपेण "मूल्य-मात्रा" इति दृष्टिकोणः न समाप्तः अधुना बहवः विपण्यविश्लेषकाः सूचितवन्तः यत् आवासमूल्यानां पतनं स्थगितुं कोऽपि लक्षणं नास्ति।

यान् युएजिनः अवदत् यत् - "हाङ्गझौ अतीव विशिष्टं बेन्चमार्कनगरम् अस्ति, तत् पृथक्रूपेण द्रष्टुं न शक्यते। एकदा हाङ्गझौ-नगरे आवासमूल्यानि तीव्रगत्या न्यूनीभवन्ति तदा प्रमुखाः समस्याः उत्पद्यन्ते।