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mappa dei dati economici giornalieri delle notizie sul mercato immobiliare di hangzhou

il villaggio dei giochi asiatici è nella lista dei settori dell'edilizia di seconda mano che possono far "ronzio" ai gruppi intermediari di hangzhou.

da quando a giugno è iniziata la consegna in lotti di quasi 2.700 unità di greentown laurel oriental, "l'asian games village è stato ufficialmente inserito nell'elenco" è diventato un argomento caldo nel mercato immobiliare di seconda mano di hangzhou. il 21 giugno sono state consegnate anche 744 unità della vanke sunrise city. il 20 settembre, secondo l'account weibo ufficiale di china resources land hangzhou, gli edifici 2, 3, 6, 7 e 10 nel distretto sud della città di ya'ao saranno ufficialmente consegnati.

greentown laurel oriental, vanke solar city e china resources asian olympic city sono i “tre villaggi dei giochi asiatici” estremamente popolari nel mercato immobiliare di hangzhou. durante il mid-autumn festival appena trascorso, anche le case di seconda mano di greentown laurel oriental e vanke sunrise city consegnate per prime hanno registrato un'ondata di visite e transazioni di case.

secondo lianjia, greentown laurel oriental è stata visualizzata 18.909 volte negli ultimi 30 giorni, con 510 unità attualmente in vendita e 25 unità vendute negli ultimi 90 giorni. vanke sunshine city è stata visualizzata 4.777 volte negli ultimi 30 giorni sono state vendute 154 unità attualmente in vendita, di cui 25 unità vendute negli ultimi 90 giorni. ‍‍

fonte: lianjia

tuttavia, dietro a tutto ciò si celano l’enorme offerta e le lacrime amare degli investitori che vendono.

al momento, la parte residenziale della città asia-olimpica non è stata ancora ufficialmente consegnata, ma il prezzo di transazione del settore è sceso da 70.000 yuan/metro quadrato al prezzo unitario più basso attualmente venduto, addirittura inferiore a 40.000 yuan/metro quadrato. e il prezzo medio di apertura è di 47.000 yuan/metro quadrato rispetto ai metri quadrati, è stato "rotto".

"nell'agosto 2021, il mercato immobiliare ha iniziato a mostrare una tendenza al raffreddamento ed è già apparso un punto di flessione. a quel tempo, la lotteria di hangzhou doveva effettivamente acquistare a un prezzo elevato." yan yuejin, vicedirettore di shanghai eju real estate research institute, è stato intervistato da un giornalista del "daily economic news", ha sottolineato: “questo è in qualche modo simile alla mania immobiliare di shanghai quest'anno. se hai una mentalità di investimento che farai soldi se lo compri, puoi farlo affrontare lo stesso problema in futuro.

“il proprietario ha fretta di vendere”

i due fratelli che per primi hanno consegnato nel villaggio dei giochi asiatici hanno organizzato una "gara di velocità" di vendita.

"dopo tutto, quando il prezzo unitario sale da 18.000 yuan/metro quadrato, ci sono molti profitti fluttuanti. se non vendi, alcune persone venderanno. se questo mercato non vende, alcuni venderanno. se questo settore non vende, alcuni venderanno... pensi di poterlo mantenere? quale passo? fondamentalmente il primo passo è già brutto?" hanno detto alcuni netizen sulle piattaforme social.

in questa competizione, poiché sunshine city è il più veloce a richiedere un certificato di proprietà, il proprietario è anche il primo a metterlo in vendita. molti intermediari nell'area dell'asian games village pubblicano informazioni sulle transazioni in tempo reale su wechat moments. uno dei registri delle transazioni mostra che al 7 luglio sono state vendute 22 unità a sunshine city e anche il divario di prezzo unitario è molto ampio.

fonte: momenti intermediari

xiao tang (pseudonimo), un agente della hangzhou deyou real estate, ha detto al giornalista del daily economic news: "attualmente, le case a sunshine city situate nella zona del lungomare e con prezzi migliori sono relativamente alte, con prezzi che vanno da 58.000 rmb a rmb 60.000/ mq.”

il più grande guiguan dongfang è un passo indietro nel mercato dell'usato. i proprietari competono tra loro e abbassano i prezzi per le spedizioni.

"nell'edificio più vicino alla ferrovia ad alta velocità, il prezzo di transazione di un appartamento al secondo piano è stato di 39.800 yuan/metro quadrato, ma nello stesso periodo ci sono state anche transazioni con prezzi unitari vicini a 60.000 yuan/metro quadrato."

xiao tang ha detto che il prezzo di acquisto originale di una nuova casa in realtà non era molto diverso più la casa era vicina alla ferrovia ad alta velocità, più facile era "distruggersi". c'è anche chi compra casa insieme, è quello che tutti chiamano "pinduoduo". oltre al ritardo nella consegna a domicilio e agli elevati costi di capitale, alcune persone non riescono più a sopportarlo.

in precedenza, il 13 giugno, era stata consegnata la greentown laurel oriental. city express aveva riferito che l'agente aveva detto ai potenziali acquirenti della casa: "non affrettatevi a prendere la casa. molte persone nell'asian games village hanno racimolato soldi per partecipare alla lotteria. dopo aver aspettato. per così tanti anni, attualmente, nelle attuali condizioni di mercato, molte persone lo faranno”.

ad esempio, secondo le informazioni sulla piattaforma beike, un proprietario che ha messo in vendita il suo immobile un mese fa ha digitato direttamente le parole "vendita urgente".

in effetti, la pressione per vendere l'asian games village non è stata ancora completamente allentata. dopotutto, china resources asian and olympic city ha ancora quasi 1.500 unità non consegnate se il rapporto di quotazione è lo stesso di laurel oriental e sunshine city, il "prezzo per volume" sarà più accurato.

"il prezzo attuale non è necessariamente il minimo. questo è qualcosa a cui gli acquirenti di case dovrebbero prestare attenzione."

i prezzi delle case non mostrano ancora segni di fermarsi

molte persone a hangzhou enfatizzano il riconoscimento della loro qualità quando parlano dei "tre figli del villaggio dei giochi asiatici".

un proprietario di hangzhou ha detto ai giornalisti che gli investitori "in stile pinduoduo" ad alto tasso di interesse e ad alta leva sono ovviamente più disposti a vendere. altri proprietari hanno deciso di non vendere le loro case per il momento in questo mercato di contrattazione e di quotarsi prima le loro case. in affitto, l'affitto è abbastanza buono.

yan yuejin ha sottolineato in un'intervista con tutti i giornalisti: "è difficile per gli investitori ritirarsi, non perché le case non siano buone, ma perché l'offerta è troppo grande".

l'esperienza quotidiana di xiao tang è più intuitiva. ha detto ai giornalisti che, sebbene l'affitto indicato sia alto, è ancora difficile da affittare.

ogni giornalista ha visto sulla piattaforma lianjia che attualmente ci sono 64 unità in affitto a sunlight city e 133 unità a laurel oriental.

"in primo luogo, ci sono molte case nell'asian games village. in secondo luogo, anche se l'affitto è alto, è comunque meno competitivo rispetto alla zona di century city. se gli inquilini target considerano la distanza dal loro posto di lavoro, possono affittarlo a century city ." disse francamente xiao tang.

la tendenza ai “guasti” delle abitazioni sub-nuove continuerà a diffondersi? ciò dipende dalla fonte di approvvigionamento del territorio.

l’enorme offerta di quest’anno verrà rimandata all’ondata di lancio nel 2021.

secondo le statistiche dell'epoca del china index research institute, nell'agosto di quell'anno furono immesse sul mercato un totale di 16.573 unità abitative commerciali nei dieci distretti di hangzhou (compresi lin'an e fuyang) e 17 progetti puramente nuovi. furono lanciati, raggiungendo quell'anno il numero massimo di lanci puramente nuovi. i progetti puramente nuovi hanno fornito 6.213 unità abitative, pari a circa il 40% dell'offerta immobiliare totale sul mercato. l'offerta di alloggi commerciali è concentrata nelle aree popolari di xiaoshan e yuhang, in particolare nel "villaggio dei giochi asiatici sanzi" di xiaoshan, che è stato favorito dagli acquirenti di case sin dalla sua apertura.

rispetto al 2023, la tariffa per il trasferimento dei terreni residenziali a hangzhou è stata di 180,3 miliardi di yuan (l'area urbana ha ricevuto 178 miliardi di yuan). nella prima metà del 2024, le tariffe per il trasferimento dei terreni residenziali a hangzhou sono state di 59,1 miliardi di yuan la sensazione è che l'offerta di nuove case sia diminuita. nella stessa proporzione, il tasso di premio dei terreni popolari è aumentato. nel medio e lungo termine, anche l’offerta di nuove abitazioni a hangzhou si ridurrà nella stessa proporzione in 2 o 3 anni.

ma nel breve termine, l'approccio “prezzo per volume” non è finito. recentemente, molti analisti di mercato hanno suggerito che non ci sono segnali di una cessazione della caduta dei prezzi delle case.

yan yuejin ha detto: "hangzhou è una città di riferimento molto tipica e non può essere vista isolatamente. una volta che i prezzi delle case a hangzhou scenderanno rapidamente, sorgeranno grossi problemi".