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título original: la demanda de inspecciones de viviendas se ha liberado enormemente y muchas empresas están planeando negocios relacionados (cita)

el tema del examen físico de viviendas está de moda y las empresas están aprovechando las oportunidades del mercado (tema)

shi lina, reportera del workers daily-china industry network

consejos de lectura

una inspección de la vivienda es el primer paso para brindar seguridad durante el ciclo de vida de su hogar. en la actualidad, muchas instituciones tradicionales de inspección de viviendas están acelerando el diseño del negocio de inspección de viviendas basándose en su experiencia existente en inspección y tasación de viviendas. las nuevas instituciones de inspección de viviendas y las instituciones de inspección en subdivisiones profesionales también enfrentan nuevas oportunidades.

las personas enferman cuando envejecen, y las casas, como las personas, también pueden "envejecer" y "enfermarse". ¿qué debemos hacer en esta situación?

"esto requiere establecer un sistema de examen físico regular de las casas, determinar la frecuencia de los exámenes físicos según la edad y el tipo funcional de la casa, y encontrar y descubrir problemas de manera oportuna en una sesión informativa periódica sobre las políticas del consejo de estado celebrada por el consejo de estado". la oficina de información del consejo de estado hace unos días, el ministerio de vivienda y noticias de desarrollo urbano-rural, dijo el portavoz wang shengjun, director del departamento de reforma y desarrollo de la vivienda.

el periodista supo que el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural está estudiando el establecimiento de tres sistemas: examen físico de la vivienda, pensión de vivienda y seguro de vivienda, y la construcción de un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida. se están llevando a cabo proyectos piloto en 22 ciudades, incluida shanghai.

una inspección de la vivienda es el primer paso para brindar seguridad durante el ciclo de vida de su hogar. en la actualidad, muchas agencias tradicionales de inspección de viviendas están acelerando el diseño del negocio de inspección de viviendas en función de su experiencia existente en inspección y tasación de viviendas. al mismo tiempo, las nuevas instituciones de inspección de viviendas y las instituciones de inspección en subdivisiones profesionales también enfrentan nuevas oportunidades.

la industria de la inspección de viviendas acoge con satisfacción las oportunidades de mercado

chen xiaojie, gerente general de shanghai housing quality inspection station co., ltd., dijo a los periodistas que el propósito del examen físico de la vivienda es descubrir y eliminar rápidamente los posibles riesgos de seguridad en la casa. tomando a shanghai como ejemplo, el examen físico de la casa incluye la inspección de seguridad estructural y de fachada, cubriendo contenidos específicos como cimientos, sistema estructural, paredes exteriores y componentes accesorios de construcción de fachada.

según las "normas uniformes para el diseño de confiabilidad de estructuras de construcción", la vida útil de diseño de casas y estructuras comunes es de 50 años. como país con más casas existentes y la mayor concentración de casas del mundo, a finales de 2022, casi el 20% de las casas existentes en las ciudades y pueblos de mi país se construyeron hace más de 30 años, lo que significa que estas las casas entrarán en las etapas media y tardía de su vida útil de diseño. se espera que alrededor de 2040, casi el 80% de las casas entren en esta etapa. el problema del envejecimiento de las casas genera constantemente una demanda en el mercado de inspección y mantenimiento de las casas.

inspección de vivienda, ¿de dónde sale el dinero?

muchos expertos de la industria dijeron a los periodistas que las cuestiones de financiación son uno de los mayores problemas que restringen el desarrollo de la industria de inspección de viviendas.

"la medida clave en la reforma del sistema de pensiones de vivienda es establecer cuentas públicas. el objetivo principal de las cuentas públicas es proporcionar fondos para los exámenes físicos públicos de las viviendas", dijo yan jianjun, subdirector del centro de investigación de seguros y desarrollo económico. de la academia china de ciencias sociales.

los jefes de los departamentos y oficinas pertinentes del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural también dejaron claro que los fondos de las cuentas públicas se utilizan principalmente para gastos como exámenes físicos y seguros de la vivienda. esto demuestra que la implementación del sistema de pensiones de vivienda inyectará "agua viva" en el mercado de inspección de viviendas.

según cálculos del instituto de investigación inmobiliaria e-house de shanghai, la reforma del sistema de pensiones de vivienda creará un mercado con un capital total de 4,4 billones de yuanes. entre ellos, la cuenta pública necesita invertir aproximadamente 130 mil millones de yuanes en fondos cada año. incluso si se calcula en una proporción del 3%, la industria de inspección de viviendas marcará el comienzo de una oportunidad de mercado de aproximadamente 3,9 mil millones de yuanes por año.

"con la aceleración de la urbanización y la intensificación del problema del envejecimiento de las viviendas existentes, la industria de la inspección de viviendas se está desarrollando rápidamente. en el futuro, la importancia de la inspección de viviendas será cada vez más prominente, y los tres sistemas de gestión de seguridad de la vivienda proporcionan políticas apoyo para la inspección de la casa", dijo chen xiaojie.

durante la entrevista, muchos expertos de la industria consideraron en general que, con el apoyo de políticas, se espera que la demanda de inspecciones de viviendas existentes se libere de manera constante.

muchas empresas han implementado

ante nuevas oportunidades en el mercado, muchas empresas dedicadas a servicios de inspección de viviendas han lanzado planes de distribución para buscar impulsar el crecimiento de negocios relacionados. entonces, ¿qué calificaciones debe tener una agencia dedicada a la inspección física de viviendas?

en la actualidad, las instituciones que han sido incluidas en el directorio de instituciones de evaluación de la seguridad de la vivienda en varios lugares se han convertido en "pioneras" en la exploración del camino con su alto nivel profesional, capacidades integrales y experiencia práctica.

fan hongbin, ingeniero de china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., una de las agencias de evaluación de seguridad de viviendas en beijing, dijo a los periodistas que el examen físico de la vivienda es una actividad que lleva a cabo pruebas y evaluaciones integrales de la estructura de la casa. equipamiento, decoración, protección contra incendios, etc., combinados con en respuesta a la demanda del mercado, la empresa está planificando e implementando en muchos aspectos.

“por ejemplo, brindamos servicios de proceso completo, que incluyen consulta preliminar, inspección in situ, interpretación de informes y sugerencias de mantenimiento para diferentes tipos de segmentos del mercado inmobiliario, aunque brindamos servicios estandarizados, también podemos brindar servicios personalizados y diferenciados según; necesidades reales; continuar construyendo una plataforma de servicios que combine servicios en línea y fuera de línea”, dijo el responsable de la empresa.

"las instituciones de prueba tradicionales, como los centros de prueba de viviendas y las estaciones de prueba de calidad de viviendas, tienen bases profesionales sólidas y experiencia madura en pruebas en áreas como la renovación de aldeas urbanas, negocios de demolición y renovación de comunidades antiguas. marcarán el comienzo de mayores oportunidades de mercado". dijo yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces ju.

shanghai housing quality inspection station co., ltd. es una de las primeras instituciones en shanghai con calificaciones de inspección de calidad de vivienda clase a y ha participado en la compilación de muchos estándares de la industria. se entiende que, sobre la base de mejorar el proceso de prueba estandarizado, la compañía ha introducido tecnología y equipos de prueba avanzados en los últimos años, como drones, equipos de reconocimiento de ia, etc.

chen xiaojie dijo a los periodistas que la aplicación de estos medios de alta tecnología ha mejorado la eficiencia y precisión de las pruebas, y también ha brindado más posibilidades para realizar exámenes físicos.

a medida que aumenta la popularidad de la pista, muchas empresas que cotizan en bolsa han añadido recientemente el concepto de "inspección interna". china inspection and quarantine group dijo que el negocio de inspección y prueba es uno de los negocios principales de la compañía, que incluye principalmente inspección de ingeniería, pruebas de materiales y otras subdivisiones. el negocio de inspección y evaluación de viviendas existente es una de las subdivisiones del sector de inspección de ingeniería jianke; co., ltd. dijo: la compañía ha estado profundamente involucrada en el campo de la construcción durante muchos años y tiene una rica experiencia en inspección de viviendas, exámenes físicos y tasaciones...

aún es necesario aclarar las normas y especificaciones pertinentes

además de las instituciones tradicionales de inspección de viviendas, yan yuejin dijo que la implementación de los tres sistemas también impulsará el negocio de nuevas instituciones de inspección de viviendas y de las instituciones de inspección en subdivisiones profesionales.

"nuevas instituciones de prueba, como instituciones de prueba inteligentes, instituciones de análisis de big data, instituciones de certificación y pruebas ecológicas, instituciones de prueba de internet +, etc. estas instituciones tienen fuertes capacidades de expansión del mercado y pueden utilizar tecnologías digitales y de otro tipo para generar resultados de pruebas de manera rápida y precisa; pruebas de campo segmentadas las instituciones como pruebas de impermeabilidad, pruebas de aislamiento acústico, pruebas sísmicas y otras instituciones también pueden obtener oportunidades de desarrollo "integrales" muy obvias para la cadena industrial", dijo yan yuejin.

se entiende que en marzo de 2023 se implementarán las "medidas de gestión de inspección de calidad de proyectos de construcción" y las calificaciones de las instituciones de inspección de calidad de proyectos de construcción se dividirán en dos categorías: calificaciones integrales y calificaciones especiales. entre ellos, las calificaciones especiales incluyen nueve campos principales que incluyen materiales y componentes de construcción, estructura principal y decoración, estructura de acero, cimientos y conservación de energía de edificios.

"todavía existen ciertas diferencias entre los exámenes físicos de viviendas y las inspecciones de proyectos de construcción. en la actualidad, existen grandes diferencias en el desarrollo de diversas industrias en todo el país y la gestión del personal y las calificaciones es diferente. se necesitan métodos de gestión más específicos y claros. "con las regulaciones sobre la gestión de las instituciones de inspección y tasación de viviendas, la mejora continua de los estándares técnicos proporcionará una base más científica para los exámenes físicos de las viviendas", dijo chen xiaojie.

vale la pena mencionar que los departamentos gubernamentales también están fortaleciendo la orientación sobre los exámenes físicos de las viviendas desde un nivel técnico. por ejemplo, la ciudad de xiamen publicó recientemente las "directrices técnicas para el examen físico de la seguridad de las viviendas de la ciudad de xiamen" (versión piloto), y la ciudad de ningbo también completó las. "directrices técnicas para el examen físico de seguridad de la vivienda de la ciudad de ningbo (primer borrador).

wu baoguang, ingeniero jefe de china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., dijo que en la actualidad, la demanda del mercado de inspecciones de viviendas continúa creciendo y el apoyo político está aumentando gradualmente si la falta de comprensión de la importancia de. las inspecciones de viviendas y la competencia irregular en el mercado pueden resolverse, el problema, la industria marcará el comienzo de un espacio más amplio para el desarrollo.

fuente: red de ingeniería de china-diario del trabajador