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原題：住宅検査需要が大きく解放され、多くの企業が関連ビジネスを計画中（引用）

住宅健康診断トラックが熱い、各社が市場チャンスを掴む（テーマ）

労働者日報-中国産業ネットワーク記者の石莉奈

読書のヒント

ホームインスペクションは、住宅のライフサイクルセキュリティを実現するための第一歩です。現在、多くの伝統的な住宅検査機関は、住宅検査と評価における既存の経験に基づいて住宅検査事業の展開を加速させており、新しい住宅検査機関や専門部門の検査機関も新たな機会に直面しています。

人は年をとると病気になりますが、家も人間と同じように「老い」、「病気」になることがあります。

「これには、住宅の定期健康診断システムを確立し、住宅の築年数と機能の種類に応じて健康診断の頻度を決定し、国務院の政策に関する定期説明会でタイムリーに問題を発見して発見する必要があります。」数日前、国務院新聞弁公室の住宅都市農村開発部ニュースは、住宅改革開発局の汪盛軍報道官がこう述べた。

記者は、住宅・都市農村開発部が住宅健康診断、住宅年金、住宅保険の3つの制度の創設と、ライフサイクル全体の住宅安全管理のための長期的な仕組みの構築を検討していることを知った。上海を含む22都市でパイロットプロジェクトが進行中。

ホームインスペクションは、住宅のライフサイクルセキュリティを実現するための第一歩です。現在、多くの伝統的な住宅検査機関は、住宅検査と評価における既存の経験に基づいて住宅検査事業の展開を加速させています。同時に、新しい住宅検査機関や専門部門の検査機関も新たな機会に直面しています。

住宅検査業界は市場機会を歓迎している

上海住宅品質検査所有限公司の総経理、陳暁傑氏は記者団に対し、住宅物理検査の目的は住宅内の潜在的な安全上の危険を迅速に発見し、排除することであると語った。上海を例に挙げると、住宅物理検査には構造安全検査とファサード安全検査が含まれ、基礎基礎、構造システム、外壁、ファサード建物付属部品などの特定の内容が対象となります。

「建築構造物の信頼性設計に関する統一基準」によれば、一般住宅や建築物の設計耐用年数は50年とされています。世界で最も多くの住宅が存在し、最も住宅が集中している国として、2022 年末の時点で、我が国の都市や町の既存住宅の 20% 近くが 30 年以上前に建てられています。住宅は設計耐用年数の中後期に突入し、2040 年頃には 80％近くの住宅がこの段階に入ることが予想されています。住宅の老朽化問題により、住宅の点検やメンテナンスに対する市場の需要が常に生じています。

ホームインスペクション、そのお金はどこから出てくるのでしょうか？

多くの業界関係者は記者団に対し、資金問題は住宅検査業界の発展を制限する最大の問題の一つだと語った。

保険経済発展研究センターのヤン・ジャンジュン副所長は、「住宅年金制度改革における重要な措置は、公的口座の設立である。公的口座の主な目的は、住宅の公的健康診断に資金を提供することである」と述べた。中国社会科学院の博士。

住宅・都市農村開発省の関係部局長らも、公会計資金は主に住宅健康診断や保険などの支出に使われていることを明らかにした。これは、住宅年金制度の実施が住宅検査市場に「生きた水」を注入することを示している。

上海イーハウス不動産研究所の試算によると、住宅年金制度改革により、資金総額4兆4000億元の市場が創出される。このうち、公会計は毎年約1,300億元の資金を投入する必要があり、比率3％で計算しても、住宅検査業界は年間約39億元の市場機会をもたらすことになる。

「都市化の加速と既存住宅の老朽化問題の深刻化に伴い、住宅検査業界は急速に発展しています。今後、住宅検査の重要性はますます顕著になり、3つの住宅安全管理制度が政策を提供します」住宅検査のサポート」と陳暁傑さんは語った。

インタビュー中、業界の多くの専門家は一般に、政策支援により既存住宅検査の需要は着実に解消されると考えている。

多くの企業が導入しています

市場における新たなチャンスに直面して、住宅検査サービスに携わる多くの企業は、関連ビジネスの成長を促進するためにレイアウト計画を開始しました。では、住宅検査を行う機関にはどのような資格が必要なのでしょうか？

現在、各地の住宅安全性評価機関名簿に登録されている機関は、高い専門性と総合力、実務経験を活かして、その道を模索する「先駆者」となっています。

北京の住宅安全評価機関の一つである中国地震（北京）工程検査有限公司の技術者范紅斌氏は記者団に対し、住宅物理検査は住宅構造の総合的な試験と評価を行う活動であると述べた。設備、装飾、防火などを組み合わせ、市場の需要に応じて多方面から企画・展開を行っています。

「例えば、当社は、さまざまな種類の住宅市場セグメントに対して、事前相談、現地調査、報告書の解釈、メンテナンスの提案を含む全プロセスのサービスを提供します。また、標準化されたサービスを提供する一方で、ニーズに応じてカスタマイズされた差別化されたサービスも提供できます。」オンラインとオフラインを組み合わせたサービスプラットフォームの構築を継続する」と同社担当者は語る。

「住宅試験センターや住宅品質試験所などの伝統的な試験機関は、都市部の村の改修、取り壊し事業、古いコミュニティの改修などの分野で強固な専門的基盤と成熟した試験経験を持っています。これらはより大きな市場機会をもたらすでしょう。」朱不動産研究所のヤン・ユエジン副所長はこう語る。

上海住宅品質検査局有限公司は、上海で最初に a 級住宅品質検査資格を取得した機関の 1 つであり、多くの業界基準の策定に参加してきました。同社は、標準化された検査プロセスの改善に基づいて、近年、ドローンやai認識装置などの先進的な検査技術と機器を導入していることがわかります。

陳暁傑氏は記者団に対し、これらのハイテク手段の適用により検査の効率と精度が向上し、住宅健康診断の可能性も広がったと語った。

トラックの人気の高まりに伴い、最近では多くの上場企業が「ハウスインスペクション」の概念を追加しています。中国検査検疫グループは、検査・試験事業は同社の中核事業の一つであり、主に工学検査、材料試験、その他の下位部門を含むと述べた。既存住宅検査・鑑定事業は建科部門の下位部門の1つである。株式会社は、「同社は長年にわたり建設分野に深く携わっており、住宅検査、健康診断、鑑定などの豊富な経験を持っています。」

関連する規格と仕様はまだ明確にする必要がある

ヤン・ユエジン氏は、従来の住宅検査機関に加えて、3つのシステムの導入により、新しい住宅検査機関や専門部門の検査機関のビジネスも促進されると述べた。

「インテリジェント試験機関、ビッグデータ分析機関、グリーン試験および認証機関、インターネット+試験機関などの新しい試験機関。これらの機関は強力な市場拡大能力を持ち、デジタルおよびその他のテクノロジーを使用して試験結果を迅速かつ正確に出力できます。防水試験、遮音試験、耐震試験などのセグメント化されたフィールド試験機関やその他の機関も、業界チェーンにとって非常に明白な「ワンストップ」開発の機会を得ることができます」とヤン・ユエジン氏は述べた。

2023年3月に「建設プロジェクト品質検査管理措置」が施行され、建設プロジェクト品質検査機関の資格が総合資格と特別資格の2つに分けられることが分かった。このうち特別資格には、建材・部材、主要構造・装飾、鉄骨構造、基礎基礎、建築物の省エネなど主要9分野が含まれます。

「住宅健康診断と建設工事検査には、依然として一定の違いがあります。現在、全国各地で産業の発展状況に大きな差があり、人材や資格の管理も異なります。より具体的で明確な管理方法が必要です」住宅検査評価機関の管理に関する規制により、技術基準が継続的に改善され、住宅健康診断のより科学的な根拠が提供されるだろう」と陳暁傑氏は述べた。

政府部門も技術レベルから住宅健康診断の指導を強化していることは注目に値する。例えば、アモイ市は最近「アモイ市住宅安全健康診断技術ガイドライン」（試行版）を発行し、寧波市もこのガイドラインを完成させた。 「寧波市住宅安全身体検査技術ガイドライン」身体検査技術ガイドラインの草案（初案）。

中国地震（北京）工程検査有限公司のチーフエンジニアである呉宝光氏は、現在、住宅検査に対する市場の需要は拡大し続けており、住宅検査の重要性に対する理解が徐々に高まっていると述べた。住宅検査と不規則な市場競争の問題は解決でき、業界はより広い発展の余地をもたらすでしょう。

出典: 中国エンジニアリングネットワーク-労働者日報