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originaltitel: die nachfrage nach wohnungsinspektionen ist stark gestiegen und viele unternehmen planen entsprechende geschäfte (zitat)

der bereich der wohnungsbauuntersuchung ist heiß begehrt und unternehmen nutzen marktchancen (thema)

workers daily-china industry network-reporterin shi lina

lesetipps

eine hausinspektion ist der erste schritt zur lebenslangen sicherheit ihres hauses. derzeit beschleunigen viele traditionelle hausinspektionsinstitutionen den aufbau des hausinspektionsgeschäfts auf der grundlage ihrer vorhandenen erfahrungen in der hausinspektion und -bewertung. auch neue hausinspektionsinstitutionen und inspektionsinstitutionen in professionellen unterabteilungen stehen vor neuen möglichkeiten.

menschen werden krank, wenn sie alt werden, und wie menschen können auch häuser „alt“ und „krank“ werden. was sollen wir in dieser situation tun?

„dies erfordert die einrichtung eines regelmäßigen physischen untersuchungssystems für häuser, die festlegung der häufigkeit physischer untersuchungen entsprechend dem alter und der funktionsart des hauses sowie das rechtzeitige finden und entdecken von problemen bei einer regelmäßigen unterrichtung über die richtlinien des staatsrates.“ das informationsbüro des staatsrats sagte vor einigen tagen, sprecher des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, wang shengjun, direktor der abteilung für wohnungsreform und -entwicklung.

der reporter erfuhr, dass das ministerium für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung die einrichtung von drei systemen prüft: wohnungsuntersuchung, wohnungsrente und wohnungsversicherung sowie den aufbau eines langfristigen mechanismus für ein lebenslanges wohnungssicherheitsmanagement. in 22 städten, darunter auch shanghai, laufen pilotprojekte.

eine hausinspektion ist der erste schritt zur lebenslangen sicherheit ihres hauses. derzeit beschleunigen viele traditionelle hausinspektionsagenturen die gestaltung des hausinspektionsgeschäfts auf der grundlage ihrer vorhandenen erfahrung in der hausinspektion und -bewertung. gleichzeitig stehen auch neue wohnungsinspektionsinstitutionen und inspektionsinstitutionen in berufszweigen vor neuen möglichkeiten.

die wohnungsinspektionsbranche begrüßt marktchancen

chen xiaojie, geschäftsführer der shanghai housing quality inspection station co., ltd., erklärte reportern, dass der zweck der körperlichen untersuchung von wohnungen darin bestehe, potenzielle sicherheitsrisiken im haus umgehend zu entdecken und zu beseitigen. am beispiel von shanghai umfasst die physikalische untersuchung von häusern die inspektion der strukturellen sicherheit und der fassadensicherheit und deckt spezifische inhalte wie fundament, tragwerk, außenwände und fassadenbauzubehörkomponenten ab.

gemäß den „uniform standards for reliability design of building structures“ beträgt die geplante lebensdauer gewöhnlicher häuser und bauwerke 50 jahre. da ich das land mit den meisten vorhandenen häusern und der höchsten häuserkonzentration weltweit bin, wurden ende 2022 fast 20 % der vorhandenen häuser in den städten und gemeinden meines landes vor mehr als 30 jahren gebaut, was bedeutet, dass diese häuser werden in die mittlere und späte phase ihrer nutzungsdauer eintreten. es wird erwartet, dass bis etwa 2040 fast 80 % der häuser in diese phase eintreten werden. das problem alternder häuser führt zu einer ständigen marktnachfrage nach hausinspektion und -wartung.

hausbesichtigung, woher kommt das geld?

viele brancheninsider sagten reportern, dass finanzierungsprobleme eines der größten probleme seien, die die entwicklung der wohnungsinspektionsbranche behindern.

„die wichtigste maßnahme bei der reform des wohnungsrentensystems ist die einrichtung öffentlicher konten. der hauptzweck öffentlicher konten besteht darin, mittel für öffentliche körperliche untersuchungen von wohnungen bereitzustellen.“ sagte yan jianjun, stellvertretender direktor des forschungszentrums für versicherungen und wirtschaftliche entwicklung der chinesischen akademie der sozialwissenschaften.

die leiter der zuständigen abteilungen und büros des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung machten außerdem deutlich, dass öffentliche gelder hauptsächlich für ausgaben wie wohnungsuntersuchungen und versicherungen verwendet werden. dies zeigt, dass die einführung des wohnungsrentensystems „lebendiges wasser“ in den wohnungsinspektionsmarkt bringen wird.

nach berechnungen des shanghai e-house real estate research institute wird durch die reform des wohnungsrentensystems ein markt mit einer gesamtfondsgröße von 4,4 billionen yuan entstehen. darunter muss die öffentliche hand jedes jahr etwa 130 milliarden yuan an geldern investieren. selbst wenn man von einer quote von 3 % ausgeht, wird die wohnungsinspektionsbranche eine marktchance von etwa 3,9 milliarden yuan pro jahr eröffnen.

„mit der beschleunigung der urbanisierung und der verschärfung des alterungsproblems bestehender häuser entwickelt sich die hausinspektionsbranche rasant. in zukunft wird die bedeutung der hausinspektion immer wichtiger, und die drei managementsysteme für die sicherheit von wohngebäuden geben richtlinien vor.“ unterstützung bei der hausinspektion“, sagte chen xiaojie.

während des interviews waren viele experten der branche allgemein davon überzeugt, dass mit politischer unterstützung die nachfrage nach bestehenden wohnungsinspektionen voraussichtlich stetig steigen wird.

viele unternehmen haben sich eingesetzt

angesichts der neuen marktchancen haben viele unternehmen, die wohnungsinspektionsdienste anbieten, layoutpläne aufgelegt, um das wachstum der damit verbundenen unternehmen anzukurbeln. welche qualifikationen sollte also eine agentur haben, die sich mit der wohnungsinspektion befasst?

gegenwärtig sind die institutionen, die an verschiedenen orten in das verzeichnis der institutionen zur bewertung der wohnsicherheit aufgenommen wurden, mit ihrem hohen professionellen niveau, ihren umfassenden fähigkeiten und ihrer praktischen erfahrung zu „pionieren“ bei der erkundung dieses weges geworden.

fan hongbin, ein ingenieur bei china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., einer der agenturen für die bewertung der sicherheit von wohngebäuden in peking, sagte reportern, dass die körperliche untersuchung von wohngebäuden eine aktivität sei, bei der umfassende tests und bewertungen der hausstruktur durchgeführt würden. ausrüstung, dekoration, brandschutz usw., kombiniert mit als reaktion auf die marktnachfrage plant und implementiert das unternehmen in vielen aspekten.

„wir bieten beispielsweise umfassende dienstleistungen an, einschließlich vorberatung, inspektion vor ort, interpretation von berichten und wartungsvorschlägen für verschiedene arten von wohnungsmarktsegmenten. während wir standardisierte dienstleistungen anbieten, können wir auch maßgeschneiderte und differenzierte dienstleistungen anbieten wir bauen weiterhin eine serviceplattform auf, die online- und offline-dienste kombiniert“, sagte der verantwortliche des unternehmens.

„traditionelle prüfinstitutionen wie wohnungsprüfzentren und wohnqualitätsprüfstellen verfügen über solide professionelle grundlagen und ausgereifte prüferfahrung in bereichen wie der sanierung städtischer dörfer, abrissunternehmen und der sanierung alter gemeinden. sie werden größere marktchancen für shanghai yi eröffnen.“ sagte yan yuejin, stellvertretender direktor des ju real estate research institute.

shanghai housing quality inspection station co., ltd. ist eine der ersten institutionen in shanghai mit qualifikationen zur wohnungsqualitätsprüfung der klasse a und hat an der erstellung zahlreicher industriestandards mitgewirkt. es versteht sich, dass das unternehmen auf der grundlage der verbesserung des standardisierten testprozesses in den letzten jahren fortschrittliche testtechnologie und -ausrüstung eingeführt hat, wie z. b. drohnen, ki-erkennungsgeräte usw.

chen xiaojie sagte reportern, dass der einsatz dieser high-tech-mittel die effizienz und genauigkeit der tests verbessert und auch mehr möglichkeiten für die unterbringung körperlicher untersuchungen geschaffen habe.

da die beliebtheit der strecke zunimmt, haben viele börsennotierte unternehmen kürzlich das konzept der „hausinspektion“ hinzugefügt. die china inspection and quarantine group sagte, dass das inspektions- und testgeschäft eines der kerngeschäftsfelder des unternehmens sei und hauptsächlich technische inspektionen, materialprüfungen und andere unterabteilungen umfasst. das bestehende hausinspektions- und bewertungsgeschäft sei eine der unterabteilungen des technischen inspektionssektors co., ltd. sagte: das unternehmen ist seit vielen jahren intensiv im baubereich tätig und verfügt über umfangreiche erfahrung in der hausinspektion, körperlichen untersuchung und bewertung ...

relevante normen und spezifikationen müssen noch geklärt werden

zusätzlich zu den traditionellen hausinspektionsinstitutionen sagte yan yuejin, dass die implementierung der drei systeme auch das geschäft neuer hausinspektionsinstitutionen und inspektionsinstitutionen in professionellen unterabteilungen ankurbeln werde.

„neue testinstitutionen wie intelligente testinstitute, big-data-analyseinstitutionen, grüne test- und zertifizierungsinstitutionen, internet + testinstitutionen usw. diese institutionen verfügen über starke marktexpansionsfähigkeiten und können digitale und andere technologien nutzen, um testergebnisse schnell und genau auszugeben; segmentierte feldtestinstitute wie wasserdichtigkeitstests, schalldämmungstests, seismische tests und andere institutionen können auch sehr offensichtliche „one-stop“-entwicklungsmöglichkeiten für die industriekette erhalten“, sagte yan yuejin.

es wird davon ausgegangen, dass im märz 2023 die „maßnahmen zur qualitätsprüfung von bauprojekten“ umgesetzt werden und die qualifikationen der einrichtungen zur qualitätsprüfung von bauprojekten in zwei kategorien unterteilt werden: umfassende qualifikationen und besondere qualifikationen. zu den spezialqualifikationen gehören neun hauptbereiche, darunter baumaterialien und -komponenten, hauptstruktur und dekoration, stahlkonstruktion, fundamentgründung und gebäudeenergieeinsparung.

„es gibt immer noch gewisse unterschiede zwischen wohnungsbauuntersuchungen und bauprojektinspektionen. derzeit gibt es große unterschiede in der entwicklung verschiedener branchen im ganzen land, und die verwaltung von personal und qualifikationen ist unterschiedlich. es sind spezifischere und klarere managementmethoden erforderlich.“ „mit den vorschriften zur verwaltung von wohnungsinspektions- und -bewertungsinstituten wird die kontinuierliche verbesserung der technischen standards eine wissenschaftlichere grundlage für die körperliche untersuchung von wohnungen schaffen“, sagte chen xiaojie.

erwähnenswert ist, dass die regierungsbehörden auch auf technischer ebene die leitlinien für wohnungsuntersuchungen verschärfen. beispielsweise hat die stadt xiamen kürzlich die „technischen richtlinien für die körperliche untersuchung der wohnungssicherheit der stadt xiamen“ (pilotversion) herausgegeben, und die stadt ningbo hat diese ebenfalls fertiggestellt „technische richtlinien für die körperliche untersuchung der wohnungssicherheit in ningbo“ (erster entwurf).

wu baoguang, chefingenieur von china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., sagte, dass die marktnachfrage nach hausinspektionen derzeit weiter wächst und die politische unterstützung allmählich zunimmt, wenn das mangelnde verständnis für die bedeutung von hausinspektionen und unregelmäßiger marktwettbewerb können gelöst werden, das problem wird der branche einen größeren raum für entwicklung eröffnen.

quelle: china engineering network-worker daily