νέα

αρχικός τίτλος: η ζήτηση για επιθεωρήσεις στέγασης έχει απελευθερωθεί σε μεγάλο βαθμό και πολλές εταιρείες σχεδιάζουν σχετικές επιχειρήσεις (απόσπασμα)

η πίστα φυσικής εξέτασης των κατοικιών είναι καυτή και οι εταιρείες εκμεταλλεύονται τις ευκαιρίες της αγοράς (θέμα)

ρεπόρτερ του workers daily-china industry network shi lina

συμβουλές ανάγνωσης

η επιθεώρηση σπιτιού είναι το πρώτο βήμα για την παροχή ασφάλειας του κύκλου ζωής για το σπίτι σας. επί του παρόντος, πολλά παραδοσιακά ιδρύματα επιθεώρησης σπιτιών επιταχύνουν τη διάταξη των εργασιών επιθεώρησης σπιτιών με βάση την υπάρχουσα εμπειρία τους στην επιθεώρηση και την αξιολόγηση σπιτιών τα ιδρύματα επιθεώρησης και τα ιδρύματα επιθεώρησης νέων κατοικιών σε επαγγελματικές υποδιαιρέσεις αντιμετωπίζουν επίσης νέες ευκαιρίες.

οι άνθρωποι αρρωσταίνουν όταν γερνούν, και τα σπίτια, όπως οι άνθρωποι, μπορούν επίσης να «γεράσουν» και να «αρρωστήσουν».

"αυτό απαιτεί τη δημιουργία ενός τακτικού συστήματος φυσικής εξέτασης για τα σπίτια, τον προσδιορισμό της συχνότητας των φυσικών εξετάσεων ανάλογα με την ηλικία και τον λειτουργικό τύπο του σπιτιού και την έγκαιρη εύρεση και ανακάλυψη προβλημάτων σε μια τακτική ενημέρωση για τις πολιτικές του κρατικού συμβουλίου." το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πριν από λίγες ημέρες, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης ειδήσεις είπε ο εκπρόσωπος wang shengjun, διευθυντής του τμήματος οικιστικής μεταρρύθμισης και ανάπτυξης.

ο δημοσιογράφος έμαθε ότι το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης μελετά τη δημιουργία τριών συστημάτων: φυσική εξέταση στέγασης, σύνταξη στέγασης και ασφάλιση στέγασης και την κατασκευή ενός μακροπρόθεσμου μηχανισμού για τη διαχείριση της ασφάλειας των κατοικιών σε πλήρη κύκλο ζωής. πιλοτικά έργα βρίσκονται σε εξέλιξη σε 22 πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της σαγκάης.

η επιθεώρηση σπιτιού είναι το πρώτο βήμα για την παροχή ασφάλειας του κύκλου ζωής για το σπίτι σας. επί του παρόντος, πολλά παραδοσιακά γραφεία επιθεώρησης σπιτιών επιταχύνουν τη διάταξη των εργασιών επιθεώρησης σπιτιών με βάση την υπάρχουσα εμπειρία τους στην επιθεώρηση και την αξιολόγηση σπιτιών. ταυτόχρονα, νέα ιδρύματα επιθεώρησης στέγασης και ιδρύματα επιθεώρησης σε επαγγελματικές υποδιαιρέσεις αντιμετωπίζουν επίσης νέες ευκαιρίες.

ο κλάδος επιθεώρησης κατοικιών καλωσορίζει τις ευκαιρίες της αγοράς

ο chen xiaojie, γενικός διευθυντής της shanghai housing quality inspection station co., ltd., είπε στους δημοσιογράφους ότι ο σκοπός της φυσικής εξέτασης στέγασης είναι να ανακαλύψει και να εξαλείψει άμεσα πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια στο σπίτι. λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη σαγκάη, η φυσική εξέταση του σπιτιού περιλαμβάνει επιθεώρηση δομικής ασφάλειας και ασφάλειας προσόψεων, καλύπτοντας συγκεκριμένα περιεχόμενα όπως θεμέλια θεμελίωσης, δομικό σύστημα, εξωτερικούς τοίχους και εξαρτήματα εξαρτημάτων κτιρίου πρόσοψης.

σύμφωνα με τα «ενιαία πρότυπα για την αξιοπιστία σχεδιασμό κτιρίων κατασκευών», η διάρκεια ζωής του σχεδιασμού των συνηθισμένων σπιτιών και κατασκευών είναι 50 χρόνια. ως η χώρα με τα περισσότερα υπάρχοντα σπίτια και τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κατοικιών στον κόσμο, από τα τέλη του 2022, σχεδόν το 20% των υπαρχόντων κατοικιών στις πόλεις και τις κωμοπόλεις της χώρας μου χτίστηκαν πριν από περισσότερα από 30 χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι αυτά τα σπίτια θα εισέλθουν στα μεσαία και στα τελευταία στάδια της ζωής τους στο σχεδιασμό αναμένεται ότι περίπου το 2040, σχεδόν το 80% των σπιτιών θα εισέλθει σε αυτό το στάδιο. το πρόβλημα της γήρανσης των σπιτιών δημιουργεί συνεχώς ζήτηση στην αγορά για επιθεώρηση και συντήρηση κατοικιών.

έλεγχος σπιτιού, από πού προέρχονται τα χρήματα;

πολλοί εμπειρογνώμονες του κλάδου είπαν στους δημοσιογράφους ότι τα ζητήματα χρηματοδότησης είναι ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που περιορίζουν την ανάπτυξη του κλάδου επιθεώρησης κατοικιών.

"το βασικό μέτρο στη μεταρρύθμιση του συνταξιοδοτικού συστήματος είναι η δημιουργία δημόσιων λογαριασμών. ο πρωταρχικός σκοπός των δημόσιων λογαριασμών είναι η παροχή κεφαλαίων για δημόσιες φυσικές εξετάσεις στέγασης, δήλωσε ο γιαν τζιαντζούν, αναπληρωτής διευθυντής του κέντρου ερευνών ασφαλίσεων και οικονομικής ανάπτυξης." της κινεζικής ακαδημίας κοινωνικών επιστημών.

οι προϊστάμενοι των αρμόδιων τμημάτων και γραφείων του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης κατέστησαν επίσης σαφές ότι τα κεφάλαια του δημόσιου λογαριασμού χρησιμοποιούνται κυρίως για δαπάνες όπως φυσικές εξετάσεις στέγασης και ασφάλιση. αυτό δείχνει ότι η εφαρμογή του συνταξιοδοτικού συστήματος στέγασης θα διοχετεύσει «ζωντανό νερό» στην αγορά επιθεώρησης κατοικίας.

σύμφωνα με υπολογισμούς του ερευνητικού ινστιτούτου e-house real estate της σαγκάης, η μεταρρύθμιση του συνταξιοδοτικού συστήματος στέγασης θα δημιουργήσει μια αγορά με συνολικό μέγεθος ταμείου 4,4 τρισεκατομμυρίων γιουάν. μεταξύ αυτών, ο δημόσιος λογαριασμός χρειάζεται να επενδύει περίπου 130 δισεκατομμύρια γιουάν σε κεφάλαια κάθε χρόνο, ακόμη και αν υπολογιστεί με αναλογία 3%, ο κλάδος επιθεώρησης κατοικιών θα δημιουργήσει μια ευκαιρία στην αγορά περίπου 3,9 δισεκατομμυρίων γιουάν ετησίως.

"με την επιτάχυνση της αστικοποίησης και την εντατικοποίηση του προβλήματος γήρανσης των υφιστάμενων κατοικιών, ο κλάδος επιθεώρησης κατοικιών αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς. στο μέλλον, η σημασία της επιθεώρησης των σπιτιών θα γίνεται ολοένα και πιο έντονη και τα τρία συστήματα διαχείρισης ασφάλειας κατοικιών παρέχουν πολιτική υποστήριξη για επιθεώρηση σπιτιού», είπε ο chen xiaojie.

κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, πολλοί εμπειρογνώμονες του κλάδου πίστευαν γενικά ότι με την υποστήριξη πολιτικής, η ζήτηση για υφιστάμενες επιθεωρήσεις κατοικιών αναμένεται να απελευθερωθεί σταθερά.

πολλές εταιρείες έχουν αναπτύξει

αντιμετωπίζοντας νέες ευκαιρίες στην αγορά, πολλές εταιρείες που ασχολούνται με υπηρεσίες επιθεώρησης κατοικιών έχουν ξεκινήσει σχέδια διάταξης για να επιδιώξουν να τονώσουν την ανάπτυξη των σχετικών επιχειρήσεων. λοιπόν, ποια προσόντα πρέπει να έχει ένας οργανισμός που ασχολείται με τη φυσική επιθεώρηση στέγασης;

επί του παρόντος, τα ιδρύματα που έχουν συμπεριληφθεί στον κατάλογο των ιδρυμάτων αξιολόγησης ασφάλειας στέγασης σε διάφορα μέρη έχουν γίνει «πρωτοπόροι» στην εξερεύνηση του τρόπου με το υψηλό επαγγελματικό τους επίπεδο, τις ολοκληρωμένες δυνατότητες και την πρακτική τους εμπειρία.

ο fan hongbin, μηχανικός στην china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., ένας από τους οργανισμούς αξιολόγησης της ασφάλειας των κατοικιών στο πεκίνο, είπε στους δημοσιογράφους ότι η φυσική εξέταση κατοικίας είναι μια δραστηριότητα που διεξάγει ολοκληρωμένες δοκιμές και αξιολόγηση της δομής του σπιτιού. εξοπλισμός, διακόσμηση, πυροπροστασία κ.λπ., σε συνδυασμό με ανταποκρινόμενη στη ζήτηση της αγοράς, η εταιρεία σχεδιάζει και αναπτύσσει σε πολλές πτυχές.

«για παράδειγμα, παρέχουμε υπηρεσίες πλήρους διαδικασίας, συμπεριλαμβανομένων προκαταρκτικών συμβουλών, επιτόπιας επιθεώρησης, ερμηνείας αναφορών και προτάσεων συντήρησης για διαφορετικούς τύπους τμημάτων της αγοράς κατοικίας, ενώ παρέχουμε τυποποιημένες υπηρεσίες, μπορούμε επίσης να παρέχουμε προσαρμοσμένες και διαφοροποιημένες υπηρεσίες πραγματικές ανάγκες να συνεχίσει να δημιουργεί μια πλατφόρμα υπηρεσιών που συνδυάζει διαδικτυακές και offline υπηρεσίες», είπε ο υπεύθυνος της εταιρείας.

"τα παραδοσιακά ιδρύματα δοκιμών όπως τα κέντρα δοκιμών στέγασης και οι σταθμοί δοκιμών ποιότητας στέγασης έχουν γερές επαγγελματικές βάσεις και ώριμη εμπειρία δοκιμών σε τομείς όπως η ανακαίνιση αστικών χωριών, οι επιχειρήσεις κατεδάφισης και η ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων. θα δημιουργήσουν μεγαλύτερες ευκαιρίες στην αγορά." ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ju real estate research institute, είπε.

η shanghai housing quality inspection station co., ltd. είναι ένα από τα πρώτα ιδρύματα στη σαγκάη με προσόντα επιθεώρησης ποιότητας στέγασης κατηγορίας α και έχει συμμετάσχει στη συλλογή πολλών βιομηχανικών προτύπων. εννοείται ότι στη βάση της βελτίωσης της τυποποιημένης διαδικασίας δοκιμών, η εταιρεία έχει εισαγάγει προηγμένη τεχνολογία και εξοπλισμό δοκιμών τα τελευταία χρόνια, όπως drones, εξοπλισμό αναγνώρισης ai κ.λπ.

ο chen xiaojie είπε στους δημοσιογράφους ότι η εφαρμογή αυτών των μέσων υψηλής τεχνολογίας βελτίωσε την αποτελεσματικότητα και την ακρίβεια των δοκιμών και επίσης παρείχε περισσότερες δυνατότητες για φυσικές εξετάσεις.

καθώς η δημοτικότητα της πίστας αυξάνεται, πολλές εισηγμένες εταιρείες πρόσθεσαν πρόσφατα την έννοια της «επιθεώρησης σπιτιού». ο όμιλος επιθεώρησης και καραντίνας της κίνας είπε ότι η επιχείρηση επιθεώρησης και δοκιμών είναι μία από τις βασικές δραστηριότητες της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένων κυρίως των επιθεωρήσεων μηχανικής, των δοκιμών υλικών και άλλων υποτμημάτων co., ltd. είπε, η εταιρεία έχει εμπλακεί βαθιά στον κατασκευαστικό τομέα για πολλά χρόνια και έχει πλούσια εμπειρία σε επιθεώρηση σπιτιών, φυσική εξέταση και αξιολόγηση...

τα σχετικά πρότυπα και προδιαγραφές πρέπει ακόμη να διευκρινιστούν

εκτός από τα παραδοσιακά ιδρύματα επιθεώρησης σπιτιών, ο yan yuejin είπε ότι η εφαρμογή των τριών συστημάτων θα ενισχύσει επίσης τη δραστηριότητα των ιδρυμάτων επιθεώρησης νέων σπιτιών και των ιδρυμάτων επιθεώρησης σε επαγγελματικές υποδιαιρέσεις.

"νέα ιδρύματα δοκιμών, όπως έξυπνα ιδρύματα δοκιμών, ιδρύματα ανάλυσης μεγάλων δεδομένων, ιδρύματα πράσινων δοκιμών και πιστοποίησης, ιδρύματα δοκιμών internet + κ.λπ. αυτά τα ιδρύματα έχουν ισχυρές δυνατότητες επέκτασης της αγοράς και μπορούν να χρησιμοποιήσουν ψηφιακές και άλλες τεχνολογίες για γρήγορη και ακριβή απόδοση αποτελεσμάτων δοκιμών. τμηματοποιημένες δοκιμές πεδίου ιδρύματα όπως οι αδιάβροχες δοκιμές, οι δοκιμές ηχομόνωσης, οι σεισμικές δοκιμές και άλλα ιδρύματα μπορούν επίσης να αποκτήσουν πολύ προφανείς ευκαιρίες ανάπτυξης «one-stop» για την αλυσίδα της βιομηχανίας», δήλωσε ο yan yuejin.

εννοείται ότι τον μάρτιο του 2023 θα εφαρμοστούν τα «μέτρα διαχείρισης επιθεώρησης ποιότητας κατασκευαστικών έργων» και τα προσόντα των φορέων ποιοτικού ελέγχου κατασκευαστικών έργων χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: ολοκληρωμένα προσόντα και ειδικά προσόντα. μεταξύ αυτών, τα ειδικά προσόντα περιλαμβάνουν εννέα βασικούς τομείς, συμπεριλαμβανομένων δομικών υλικών και εξαρτημάτων, κύριας δομής και διακόσμησης, χαλύβδινων κατασκευών, θεμελίωσης και εξοικονόμησης ενέργειας κτιρίου.

"υπάρχουν ακόμη ορισμένες διαφορές μεταξύ των φυσικών εξετάσεων στέγασης και των επιθεωρήσεων κατασκευαστικών έργων. επί του παρόντος, υπάρχουν μεγάλες διαφορές στην ανάπτυξη διαφόρων βιομηχανιών σε ολόκληρη τη χώρα και η διαχείριση του προσωπικού και των προσόντων είναι διαφορετική. απαιτούνται πιο συγκεκριμένες και σαφείς μέθοδοι διαχείρισης με τους κανονισμούς για τη διαχείριση των ιδρυμάτων επιθεώρησης και αξιολόγησης κατοικιών, η συνεχής βελτίωση των τεχνικών προτύπων θα παρέχει μια πιο επιστημονική βάση για τις φυσικές εξετάσεις στέγασης», δήλωσε ο chen xiaojie.

αξίζει να αναφερθεί ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες ενισχύουν επίσης τις οδηγίες σχετικά με τις φυσικές εξετάσεις στέγασης από τεχνικό επίπεδο. για παράδειγμα, η πόλη xiamen εξέδωσε πρόσφατα τις «τεχνικές οδηγίες ασφάλειας στέγασης της πόλης xiamen» (πιλοτική έκδοση) και η πόλη ningbo ολοκλήρωσε επίσης τις οδηγίες. «τεχνικές κατευθυντήριες γραμμές για την ασφάλεια της πόλης ningbo για τη φυσική εξέταση».

ο wu baoguang, επικεφαλής μηχανικός της china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., είπε ότι προς το παρόν, η ζήτηση στην αγορά για επιθεωρήσεις σπιτιών συνεχίζει να αυξάνεται και η υποστήριξη πολιτικής σταδιακά αυξάνεται οι επιθεωρήσεις κατοικιών και ο παράτυπος ανταγωνισμός στην αγορά μπορούν να λυθούν, το πρόβλημα, η βιομηχανία θα ανοίξει ένα ευρύτερο χώρο ανάπτυξης.

πηγή: china engineering network-worker daily