notizia

titolo originale: la richiesta di ispezioni immobiliari è stata notevolmente ridotta e molte aziende stanno pianificando attività correlate (citazione)

il percorso dell’esame fisico degli alloggi è caldo e le aziende stanno cogliendo le opportunità di mercato (tema)

shi lina, giornalista del workers daily-china industry network

suggerimenti per la lettura

un'ispezione domestica è il primo passo per garantire la sicurezza del ciclo di vita della tua casa. allo stato attuale, molti istituti di ispezione domiciliare tradizionali stanno accelerando la struttura dell'attività di ispezione domiciliare in base alla loro esperienza esistente nell'ispezione e valutazione delle case. anche i nuovi istituti di ispezione domiciliare e gli istituti di ispezione nelle suddivisioni professionali si trovano ad affrontare nuove opportunità.

le persone si ammalano quando invecchiano e anche le case, come le persone, possono "invecchiare" e "ammalarsi". cosa dovremmo fare in questa situazione?

"ciò richiede l'istituzione di un sistema regolare di esami fisici per le case, la determinazione della frequenza degli esami fisici in base all'età e al tipo funzionale della casa, e l'individuazione e la scoperta dei problemi in modo tempestivo durante un regolare briefing sulle politiche del consiglio di stato tenuto da." l'ufficio informazioni del consiglio di stato pochi giorni fa, il ministero dell'edilizia e notizie sullo sviluppo urbano-rurale, ha detto il portavoce wang shengjun, direttore del dipartimento per la riforma e lo sviluppo dell'edilizia abitativa.

il giornalista ha appreso che il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale sta studiando l'istituzione di tre sistemi: esame fisico degli alloggi, pensione abitativa e assicurazione abitativa, e la costruzione di un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita. progetti pilota sono in corso in 22 città tra cui shanghai.

un'ispezione domestica è il primo passo per garantire la sicurezza del ciclo di vita della tua casa. al momento, molte agenzie di ispezione domestica tradizionali stanno accelerando la struttura delle attività di ispezione domestica in base alla loro esperienza esistente nell'ispezione e valutazione della casa. allo stesso tempo, anche i nuovi istituti di ispezione degli alloggi e gli istituti di ispezione nelle suddivisioni professionali si trovano ad affrontare nuove opportunità.

il settore delle ispezioni immobiliari accoglie con favore le opportunità di mercato

chen xiaojie, direttore generale della shanghai housing quality inspection station co., ltd., ha detto ai giornalisti che lo scopo dell'esame fisico dell'abitazione è quello di scoprire ed eliminare tempestivamente potenziali rischi per la sicurezza nella casa. prendendo come esempio shanghai, l'esame fisico della casa comprende l'ispezione della sicurezza strutturale e della sicurezza della facciata, coprendo contenuti specifici come le fondamenta, il sistema strutturale, le pareti esterne e i componenti accessori della facciata.

secondo gli "standard uniformi per la progettazione dell'affidabilità delle strutture edilizie", la durata di vita progettuale delle case e delle strutture ordinarie è di 50 anni. essendo il paese con il maggior numero di case esistenti e la più alta concentrazione di case al mondo, alla fine del 2022, quasi il 20% delle case esistenti nelle città e nei paesi del mio paese sarà costruito più di 30 anni fa, il che significa che queste case entreranno nella fase intermedia e finale della loro vita utile di progettazione. si prevede che entro il 2040 circa l’80% delle case entrerà in questa fase. il problema dell’invecchiamento delle case crea costantemente una domanda di mercato per l’ispezione e la manutenzione delle case.

ispezione casa, da dove arrivano i soldi?

molti addetti ai lavori del settore hanno detto ai giornalisti che i problemi di finanziamento sono uno dei maggiori problemi che limitano lo sviluppo del settore delle ispezioni immobiliari.

"la misura chiave nella riforma del sistema pensionistico immobiliare è stabilire i conti pubblici. lo scopo principale dei conti pubblici è fornire fondi per gli esami fisici pubblici delle abitazioni", ha affermato yan jianjun, vicedirettore del centro di ricerca sulle assicurazioni e sullo sviluppo economico dell'accademia cinese delle scienze sociali.

i capi dei dipartimenti e degli uffici competenti del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale hanno inoltre chiarito che i fondi dei conti pubblici vengono utilizzati principalmente per spese quali esami fisici degli alloggi e assicurazioni. ciò dimostra che l'attuazione del sistema pensionistico immobiliare inietterà "acqua viva" nel mercato delle ispezioni immobiliari.

secondo i calcoli dello shanghai e-house real estate research institute, la riforma del sistema pensionistico immobiliare creerà un mercato con una dimensione totale dei fondi di 4,4 trilioni di yuan. tra questi, il conto pubblico deve investire circa 130 miliardi di yuan in fondi ogni anno. anche se calcolato in un rapporto del 3%, il settore dell'ispezione immobiliare introdurrà un'opportunità di mercato di circa 3,9 miliardi di yuan all'anno.

"con l'accelerazione dell'urbanizzazione e l'intensificarsi del problema dell'invecchiamento delle case esistenti, il settore dell'ispezione delle case si sta sviluppando rapidamente. in futuro, l'importanza dell'ispezione delle case diventerà sempre più evidente e i tre sistemi di gestione della sicurezza degli alloggi forniranno una politica supporto per l'ispezione della casa." ha detto chen xiaojie.

durante l'intervista, molti esperti del settore hanno generalmente ritenuto che con il sostegno politico, si prevede che la domanda di ispezioni sugli alloggi esistenti verrà gradualmente ridotta.

molte aziende si sono schierate

di fronte a nuove opportunità nel mercato, molte aziende impegnate nei servizi di ispezione degli alloggi hanno lanciato piani di layout per cercare di stimolare la crescita delle attività correlate. quindi, quali qualifiche dovrebbe avere un’agenzia impegnata nell’ispezione fisica degli alloggi?

attualmente, le istituzioni che sono state incluse nell'elenco degli istituti di valutazione della sicurezza abitativa in vari luoghi sono diventate "pioniere" nell'esplorare la strada con il loro alto livello professionale, capacità complete ed esperienza pratica.

fan hongbin, un ingegnere della china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., una delle agenzie di valutazione della sicurezza abitativa di pechino, ha detto ai giornalisti che l'esame fisico dell'abitazione è un'attività che conduce test e valutazioni completi della struttura della casa, attrezzature, decorazioni, protezione antincendio, ecc., in risposta alla domanda del mercato, l'azienda sta pianificando e implementando molti aspetti.

“ad esempio, forniamo servizi completi, tra cui consulenza preliminare, ispezione in loco, interpretazione dei rapporti e suggerimenti di manutenzione per diversi tipi di segmenti del mercato immobiliare, fornendo allo stesso tempo servizi standardizzati, possiamo anche fornire servizi personalizzati e differenziati in base a servizi reali; continuare a costruire una piattaforma di servizi che combini servizi online e offline”, ha affermato il responsabile dell’azienda.

"gli istituti di test tradizionali come i centri di test sugli alloggi e le stazioni di test sulla qualità degli alloggi hanno solide basi professionali e una matura esperienza di test in aree come il rinnovamento dei villaggi urbani, le attività di demolizione e il rinnovamento di vecchie comunità. inaugureranno maggiori opportunità di mercato a shanghai yi." yan yuejin, vicedirettore del ju real estate research institute, ha detto.

shanghai housing quality inspection station co., ltd. è una delle prime istituzioni a shanghai con qualifiche di ispezione della qualità degli alloggi di classe a e ha partecipato alla compilazione di numerosi standard di settore. resta inteso che, sulla base del miglioramento del processo di test standardizzato, negli ultimi anni la società ha introdotto tecnologie e apparecchiature di test avanzate, come droni, apparecchiature di riconoscimento dell'intelligenza artificiale, ecc.

chen xiaojie ha detto ai giornalisti che l'applicazione di questi mezzi ad alta tecnologia ha migliorato l'efficienza e l'accuratezza dei test e ha anche fornito maggiori possibilità per gli esami fisici degli alloggi.

con l'aumento della popolarità del percorso, molte società quotate hanno recentemente aggiunto il concetto di "ispezione domestica". china national inspection and quarantine group ha affermato che l'attività di ispezione e test è una delle attività principali dell'azienda, che comprende principalmente l'ispezione ingegneristica, le prove sui materiali e altre suddivisioni. l'attività di ispezione e valutazione delle case esistenti è una delle suddivisioni del settore dell'ispezione ingegneristica; jianke co., ltd. ha dichiarato: la società è stata profondamente coinvolta nel campo dell'edilizia per molti anni e ha una ricca esperienza nell'ispezione delle case, nell'esame fisico e nella valutazione...

le norme e le specifiche pertinenti devono ancora essere chiarite

oltre ai tradizionali istituti di ispezione domestica, yan yuejin ha affermato che l'implementazione dei tre sistemi aumenterà anche l'attività dei nuovi istituti di ispezione domestica e degli istituti di ispezione nelle suddivisioni professionali.

"nuovi istituti di test come istituti di test intelligenti, istituti di analisi di big data, istituti di certificazione di test ecologici, istituti di test internet +, ecc. tali istituti hanno forti capacità di espansione del mercato e possono utilizzare tecnologie digitali e di altro tipo per produrre risultati di test in modo rapido e accurato; segmentati test sul campo istituzioni come test di impermeabilità, test di isolamento acustico, test sismici e altre istituzioni possono anche ottenere opportunità di sviluppo "one-stop" molto evidenti per la catena industriale," ha affermato yan yuejin.

resta inteso che nel marzo 2023 verranno implementate le "misure di gestione dell'ispezione della qualità dei progetti di costruzione" e le qualifiche degli istituti di ispezione della qualità dei progetti di costruzione saranno divise in due categorie: qualifiche complete e qualifiche speciali. tra questi, le qualifiche speciali includono nove campi principali, tra cui materiali e componenti da costruzione, struttura principale e decorazione, struttura in acciaio, fondamenta e risparmio energetico degli edifici.

"ci sono ancora alcune differenze tra gli esami fisici degli alloggi e le ispezioni dei progetti di costruzione. al momento, ci sono grandi differenze nello sviluppo di varie industrie in tutto il paese e la gestione del personale e delle qualifiche è diversa. sono necessari metodi di gestione più specifici e chiari con le norme sulla gestione degli istituti di ispezione e valutazione degli alloggi, il miglioramento continuo degli standard tecnici fornirà una base più scientifica per gli esami fisici degli alloggi", ha affermato chen xiaojie.

vale la pena ricordare che i dipartimenti governativi stanno anche rafforzando le linee guida sugli esami fisici degli alloggi a livello tecnico. ad esempio, la città di xiamen ha recentemente pubblicato le "linee guida tecniche per l'esame fisico sulla sicurezza degli alloggi della città di xiamen" (versione pilota), e anche la città di ningbo ha completato le linee guida. "linee guida tecniche per l'esame fisico sulla sicurezza degli alloggi della città di ningbo" redazione di linee guida tecniche per l'esame fisico (prima bozza).

wu baoguang, ingegnere capo della china earthquake (beijing) engineering inspection co., ltd., ha affermato che attualmente la domanda di mercato per le ispezioni domestiche continua a crescere e il sostegno politico sta gradualmente aumentando se la mancanza di comprensione dell'importanza di le ispezioni interne e la concorrenza irregolare sul mercato possono essere risolti, il problema, l'industria introdurrà uno spazio più ampio per lo sviluppo.

fonte: china engineering network-worker daily