notícias

título original: a demanda por fiscalizações habitacionais foi bastante liberada e muitas empresas estão planejando negócios relacionados (citação)

a faixa de exame físico habitacional está em alta e as empresas estão aproveitando as oportunidades de mercado (tema)

shi lina, repórter da workers daily-china industry network

dicas de leitura

uma inspeção residencial é o primeiro passo para fornecer segurança ao longo do ciclo de vida de sua casa. actualmente, muitas instituições tradicionais de inspecção de casas estão a acelerar o layout do negócio de inspecção de casas com base na sua experiência existente em inspecção e avaliação de casas. novas instituições de inspecção de casas e instituições de inspecção em subdivisões profissionais também enfrentam novas oportunidades.

as pessoas adoecem quando envelhecem, e as casas, assim como as pessoas, também podem “envelhecer” e “adoecer”.

"isso requer o estabelecimento de um sistema regular de exames físicos para as casas, determinando a frequência dos exames físicos de acordo com a idade e o tipo funcional da casa, e encontrando e descobrindo problemas em tempo hábil em um briefing regular sobre as políticas do conselho de estado realizado pelo." o gabinete de informação do conselho de estado há poucos dias, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural notícias disse o porta-voz wang shengjun, diretor do departamento de reforma e desenvolvimento habitacional.

o repórter soube que o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural está estudando o estabelecimento de três sistemas: exame físico habitacional, pensão habitacional e seguro habitacional, e construindo um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional do ciclo de vida completo. estão em curso projectos-piloto em 22 cidades, incluindo xangai.

uma inspeção residencial é o primeiro passo para fornecer segurança ao longo do ciclo de vida de sua casa. atualmente, muitas agências tradicionais de inspeção residencial estão acelerando o layout dos negócios de inspeção residencial com base em sua experiência existente em inspeção e avaliação residencial. ao mesmo tempo, novas instituições de inspecção habitacional e instituições de inspecção em subdivisões profissionais também enfrentam novas oportunidades.

a indústria de inspeção habitacional acolhe bem as oportunidades de mercado

chen xiaojie, gerente geral da shanghai housing quality inspection station co., ltd., disse aos repórteres que o objetivo do exame físico da habitação é descobrir e eliminar prontamente possíveis riscos de segurança na casa. tomando xangai como exemplo, o exame físico da casa inclui segurança estrutural e inspeção de segurança de fachada, cobrindo conteúdos específicos como fundação, sistema estrutural, paredes externas e componentes acessórios de construção de fachada.

de acordo com os "padrões uniformes para projeto de confiabilidade de estruturas de edifícios", a vida útil de projeto de casas e estruturas comuns é de 50 anos. sendo o país com mais casas existentes e com maior concentração de casas no mundo, no final de 2022, quase 20% das casas existentes nas cidades e vilas do meu país foram construídas há mais de 30 anos, o que significa que estas as casas entrarão nas fases intermediária e final da sua vida útil de projeto. espera-se que, por volta de 2040, quase 80% das casas entrem nesta fase. o problema das casas envelhecidas está constantemente a criar procura no mercado para a inspecção e manutenção das casas.

inspeção residencial, de onde vem o dinheiro?

muitos membros da indústria disseram aos repórteres que as questões de financiamento são um dos maiores problemas que restringem o desenvolvimento da indústria de inspeção habitacional.

"a medida chave na reforma do sistema de pensões habitacionais é estabelecer contas públicas. o objetivo principal das contas públicas é fornecer fundos para exames físicos públicos de habitação, disse yan jianjun, vice-diretor do centro de pesquisa de seguros e desenvolvimento econômico." da academia chinesa de ciências sociais.

os chefes dos departamentos e gabinetes relevantes do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural também deixaram claro que os fundos das contas públicas são utilizados principalmente para despesas como exames físicos de habitação e seguros. isto mostra que a implementação do sistema de pensões habitacionais irá injetar “água viva” no mercado de fiscalização habitacional.

de acordo com cálculos do shanghai e-house real estate research institute, a reforma do sistema de pensões habitacionais criará um mercado com um capital total de 4,4 trilhões de yuans. entre eles, a conta pública precisa investir aproximadamente 130 bilhões de yuans em fundos todos os anos. mesmo se calculada em uma proporção de 3%, a indústria de inspeção habitacional dará início a uma oportunidade de mercado de aproximadamente 3,9 bilhões de yuans por ano.

"com a aceleração da urbanização e a intensificação do problema do envelhecimento das casas existentes, a indústria de inspeção residencial está se desenvolvendo rapidamente. no futuro, a importância da inspeção residencial se tornará cada vez mais proeminente, e os três sistemas de gestão de segurança habitacional fornecem políticas apoio à inspeção residencial", disse chen xiaojie.

durante a entrevista, muitos especialistas do setor geralmente acreditavam que, com o apoio político, espera-se que a demanda por inspeções habitacionais existentes seja liberada de forma constante.

muitas empresas implantaram

diante de novas oportunidades no mercado, muitas empresas que atuam na prestação de serviços de fiscalização habitacional lançaram planos de layout para buscar impulsionar o crescimento dos negócios relacionados. então, quais são as qualificações que uma agência envolvida na inspeção física habitacional deve ter?

actualmente, as instituições incluídas no directório de instituições de avaliação de segurança habitacional em vários locais tornaram-se "pioneiras" na exploração do caminho com o seu elevado nível profissional, capacidades abrangentes e experiência prática.

fan hongbin, engenheiro da china earthquake (pequim) engineering inspection co., ltd., uma das agências de avaliação de segurança habitacional em pequim, disse aos repórteres que o exame físico habitacional é uma atividade que realiza testes e avaliações abrangentes da estrutura da casa, equipamentos, decoração, proteção contra incêndio, etc., aliados a em resposta à demanda do mercado, a empresa está planejando e implantando em diversos aspectos.

“por exemplo, prestamos serviços de processo completo, incluindo consulta preliminar, inspeção in loco, interpretação de relatórios e sugestões de manutenção para diversos tipos de segmentos do mercado imobiliário, ao mesmo tempo em que prestamos serviços padronizados, também podemos fornecer serviços customizados e diferenciados de acordo com; necessidades reais; continuar a construir uma plataforma de serviços que combine serviços online e offline”, afirmou o responsável pela empresa.

"as instituições de testes tradicionais, como centros de testes de habitação e estações de testes de qualidade de habitação, têm bases profissionais sólidas e experiência madura em testes em áreas como renovação de vilas urbanas, negócios de demolição e renovação de comunidades antigas. elas darão início a maiores oportunidades de mercado em shanghai yi." yan yuejin, vice-diretor do ju real estate research institute, disse.

a estação de inspeção de qualidade de habitação de xangai co., ltd. é uma das primeiras instituições em xangai com qualificações de inspeção de qualidade de habitação classe a e participou da compilação de muitos padrões da indústria. entende-se que com base na melhoria do processo de teste padronizado, a empresa introduziu tecnologia e equipamentos de teste avançados nos últimos anos, como drones, equipamentos de reconhecimento de ia, etc.

chen xiaojie disse aos repórteres que a aplicação desses meios de alta tecnologia melhorou a eficiência e a precisão dos testes e também proporcionou mais possibilidades para realizar exames físicos.

à medida que a popularidade da pista aumenta, muitas empresas listadas adicionaram recentemente o conceito de "inspeção residencial". o grupo de inspeção e quarentena da china disse que o negócio de inspeção e teste é um dos negócios principais da empresa, incluindo principalmente inspeção de engenharia, teste de materiais e outras subdivisões. o negócio de inspeção e avaliação residencial existente é uma das subdivisões do setor de inspeção de engenharia; co., ltd. disse: a empresa está profundamente envolvida no campo da construção há muitos anos e tem uma vasta experiência em inspeção residencial, exame físico e avaliação...

padrões e especificações relevantes ainda precisam ser esclarecidos

além das instituições tradicionais de inspeção residencial, yan yuejin disse que a implementação dos três sistemas também impulsionará os negócios de novas instituições de inspeção residencial e instituições de inspeção em subdivisões profissionais.

"novas instituições de testes, como instituições de testes inteligentes, instituições de análise de big data, instituições de testes e certificação verdes, instituições de testes de internet +, etc. essas instituições têm fortes capacidades de expansão de mercado e podem usar tecnologias digitais e outras para produzir resultados de testes com rapidez e precisão; testes de campo segmentados instituições como testes à prova d'água, testes de isolamento acústico, testes sísmicos e outras instituições também podem obter oportunidades de desenvolvimento 'one-stop' muito óbvias para a cadeia da indústria", disse yan yuejin.

entende-se que em março de 2023 serão implementadas as “medidas de gestão de inspeção de qualidade de projetos de construção”, e as qualificações das instituições de inspeção de qualidade de projetos de construção serão divididas em duas categorias: qualificações abrangentes e qualificações especiais. entre eles, as qualificações especiais incluem nove campos principais, incluindo materiais e componentes de construção, estrutura principal e decoração, estrutura de aço, fundação e conservação de energia de edifícios.

“ainda existem certas diferenças entre os exames físicos de habitação e as inspeções de projetos de construção. atualmente, existem grandes diferenças no desenvolvimento de várias indústrias em todo o país, e a gestão de pessoal e qualificações é diferente. com os regulamentos sobre a gestão das instituições de inspeção e avaliação de habitação, a melhoria contínua dos padrões técnicos fornecerá uma base mais científica para os exames físicos de habitação", disse chen xiaojie.

vale a pena mencionar que os departamentos governamentais também estão fortalecendo as orientações sobre exames físicos de habitação a partir de um nível técnico. por exemplo, a cidade de xiamen emitiu recentemente as "diretrizes técnicas para exame físico de segurança habitacional da cidade de xiamen" (versão piloto), e a cidade de ningbo também concluiu o. "diretrizes técnicas para exame físico de segurança habitacional da cidade de ningbo elaboração de diretrizes técnicas para exame físico (primeiro rascunho).

wu baoguang, engenheiro-chefe da china earthquake (pequim) engineering inspection co., ltd., disse que, atualmente, a demanda do mercado por inspeções residenciais continua a crescer e o apoio político está aumentando gradualmente. inspeções residenciais e concorrência irregular no mercado podem ser resolvidas, problema, a indústria dará início a um espaço mais amplo para o desenvolvimento.

fonte: china engineering network-worker daily