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el 16 de julio de 2024, taiyuan, provincia de shanxi, domina la calle yingze en proceso de renovación. mapa visual de china

según shanxi news network, el 15 de septiembre, siete departamentos, incluido el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi, emitieron un aviso sobre la emisión de "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia de shanxi". (en adelante denominadas "varias medidas").

"varias medidas" incluyen cancelar la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad de taiyuan, cancelar el período límite de transferencia para varios tipos de viviendas comerciales, cancelar los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias, apoyar enérgicamente las mejores necesidades de vivienda de familias con varios hijos, implementar políticas de crédito para vivienda personal, aumento de la vivienda el fondo de previsión apoya 17 medidas, como actividades de vivienda "viejas por nuevas" y organización activa de actividades de promoción inmobiliaria, las medidas se implementarán a partir del 5 de septiembre de 2024 y tendrán una vigencia de 3 años;

"varias medidas" establece claramente que se cancelará la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad de taiyuan. al comprar viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), no es necesario revisar las calificaciones del comprador.

"varias medidas" propusieron cancelar las restricciones al período de transferencia de viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) (excepto aquellas con restricciones a la transferencia de derechos de propiedad), y pueden transferirse a partir de la fecha de obtención. el certificado de bienes raíces (certificado de propiedad de la vivienda), y apoyar vigorosamente las zonas urbanas y rurales rígidas y mejoradas necesidades de compra de viviendas de los residentes. los gobiernos municipales pueden implementar políticas específicas de cada ciudad para cancelar los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios para apoyar mejor la liberación de la demanda de viviendas mejoradas.

"varias medidas" apoyan claramente la implementación de actividades de vivienda "viejas por nuevas". las personas que estén dispuestas a vender su propio parque de viviendas y comprar casas nuevas dentro del mismo distrito de la ciudad pueden disfrutar del servicio "viejo por nuevo", dando prioridad a la adquisición de viviendas nuevas y, simultáneamente, vendiendo su propio parque de viviendas para mejorar la eficiencia de reemplazo. y reducir los riesgos de reemplazo. los gobiernos municipales deben construir una plataforma de cooperación y acoplamiento tripartito entre empresas de desarrollo, agencias de corretaje y familias compradoras de viviendas, apoyar a las empresas de desarrollo y agencias de corretaje en la prestación de servicios de alta calidad, reducir razonablemente los costos, guiar activamente a ambas partes en la transacción para compartir los costos del servicio de intermediación y apoyar a las familias que compran viviendas para que "cambien las viejas por las nuevas". alentar y apoyar a las empresas estatales o controladas por el estado para que adquieran viviendas residenciales de segunda mano para viviendas de alquiler asequibles o viviendas de transición. antes del 31 de diciembre de 2025, los contribuyentes que vendan sus propias viviendas y las recompren en el mercado dentro del año siguiente a la venta de la vivienda actual recibirán un tratamiento preferencial en la devolución del impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de su vivienda actual. para los empleados que pagan depósitos y participan en la actividad “vieja por nueva” de viviendas existentes, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de viviendas nuevas se incrementará adecuadamente según las políticas actuales.

"varias medidas" establece claramente que se promoverá activamente el modelo de "liquidación de billetes de casa". para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y la reconstrucción de aldeas urbanas que impliquen compensación y reasentamiento de propiedades y viviendas, el expropiador puede otorgar la compensación a la persona expropiada en forma de boletos de habitación, y la persona expropiada puede comprarla por sí mismo en un "unificado". vivienda supermercado" vivienda comercial. los boletos de casa están sujetos a un sistema de nombre real, y el titular del boleto de habitación es la persona expropiada, si la persona expropiada elige ser reubicada con el boleto de habitación, el gobierno municipal puede otorgarle ciertas recompensas; el expropiado puede utilizar el billete de habitación para él y su cónyuge, padres, hijos y otros familiares directos. compra de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas residenciales, comerciales, de oficinas, plazas de aparcamiento, etc.), viviendas asequibles de tipo colocación, etc.

el siguiente es el texto completo de la póliza:

varias medidas para que la provincia de shanxi promueva aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario

para implementar a fondo las importantes decisiones y acuerdos del comité central del partido, el consejo de estado, el comité provincial del partido y el gobierno provincial sobre el trabajo inmobiliario, adaptarse a los nuevos cambios en la actual relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. , y las nuevas expectativas de la gente sobre viviendas de alta calidad, coordinar la relación entre el parque de viviendas y su incremento, ajustar y optimizar las políticas del mercado inmobiliario para satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales, promover aún más la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario, y formular las siguientes medidas basadas en la situación real de nuestra provincia.

1. cancelar la política de restricción de compra de viviendas comerciales en la ciudad de taiyuan. al comprar viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), no es necesario revisar las calificaciones del comprador.

2. eliminar el límite de tiempo para la transferencia de diversos tipos de vivienda comercial. cancelar las restricciones al período de transferencia de viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) (excepto aquellas con restricciones a la transferencia de derechos de propiedad. se pueden transferir a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria (propiedad de la vivienda). certificado), y apoyar vigorosamente la compra rígida y mejorada de viviendas por parte de los residentes urbanos y rurales.

3. anular las normas para residencias ordinarias y residencias no ordinarias. los gobiernos municipales pueden implementar políticas específicas de cada ciudad para cancelar los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios para apoyar mejor la liberación de la demanda de viviendas mejoradas.

4. apoyar firmemente las necesidades de mejora de vivienda de las familias con muchos hijos. para las familias con dos o más hijos que compran viviendas comerciales de nueva construcción y solicitan préstamos para viviendas personales comerciales o préstamos de fondos de previsión, los departamentos gubernamentales pertinentes pueden reducir el número de unidades de vivienda en una unidad al emitir una certificación para el número de unidades de vivienda. se alienta y apoya a las instituciones bancarias y financieras a solicitar préstamos comerciales para viviendas personales o préstamos de fondos de previsión. las segundas y terceras viviendas adquiridas están sujetas a las políticas de tasa de pago inicial y de tipos de interés para la primera y segunda vivienda, respectivamente.

5. implementar políticas personales de crédito para vivienda. para los hogares que compran viviendas comerciales con préstamos, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para su primera vivienda no es inferior al 15%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para su segunda vivienda no es inferior al 25%. %. implementar de manera integral las regulaciones del banco popular de china sobre la cancelación del límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda para primera y segunda vivienda, y guiar a las instituciones financieras bancarias para que determinen razonablemente el nivel de tasa de interés específico para cada préstamo en función de sus propias operaciones. condiciones, estado de riesgo del cliente y otros factores, aumentan el apoyo al consumo de vivienda.

6. incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. para los empleados que pagan depósitos y utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales independientes, el índice mínimo de pago inicial tanto para la primera como para la segunda vivienda es del 20%. para aquellos que compran viviendas asequibles, el índice mínimo de pago inicial es del 15%. el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal se reducirá en 0,25 puntos porcentuales. a partir del 18 de mayo de 2024, los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal por primera vez a menos de 5 años (incluidos 5 años) y a más de 5 años serán. ajustados al 2,35% y 2,85% respectivamente. los tipos de interés de los préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda personal (incluidos 5 años) y para más de 5 años se ajustan a no menos del 2,775% y 3,325% respectivamente. el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe aumentarse adecuadamente. para los talentos de alto nivel, las familias con dos o más hijos y las familias de personal militar activo, la cantidad máxima de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe aumentarse adecuadamente sobre la base de las políticas actuales. . en las ciudades donde la tasa de préstamo individual del fondo de previsión para vivienda es inferior al 80%, los empleados que pagan pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar sus primeras viviendas, y las restricciones en el límite de préstamos del fondo de previsión vinculados al tiempo de pago del fondo de previsión y al saldo de la cuenta son cancelado. cada ciudad puede optimizar aún más los estándares de "suscripción" para préstamos de fondos de previsión para vivienda en función de sus saldos de fondos. ampliar el alcance del retiro del fondo de previsión para vivienda para la compra de una vivienda. cuando los empleados que pagan compran una casa, pueden solicitar retirar el fondo de previsión para vivienda de sus padres o hijos al mismo tiempo.

7. apoyar la actividad de vivienda “vieja por nueva”. las personas que estén dispuestas a vender su propio parque de viviendas y comprar casas nuevas dentro del mismo distrito de la ciudad pueden disfrutar del servicio "viejo por nuevo", dando prioridad a la adquisición de viviendas nuevas y, simultáneamente, vendiendo su propio parque de viviendas para mejorar la eficiencia de reemplazo. y reducir los riesgos de reemplazo. los gobiernos municipales deben construir una plataforma de cooperación y acoplamiento tripartito entre empresas de desarrollo, agencias de corretaje y familias compradoras de viviendas, apoyar a las empresas de desarrollo y agencias de corretaje en la prestación de servicios de alta calidad, reducir razonablemente los costos, guiar activamente a ambas partes en la transacción para compartir los costos del servicio de intermediación y apoyar a las familias que compran viviendas para que "cambien las viejas por las nuevas". alentar y apoyar a las empresas estatales o controladas por el estado para que adquieran viviendas residenciales de segunda mano para viviendas de alquiler asequibles o viviendas de transición. antes del 31 de diciembre de 2025, los contribuyentes que vendan sus propias viviendas y las recompren en el mercado dentro del año siguiente a la venta de la vivienda actual recibirán un tratamiento preferencial en la devolución del impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de su vivienda actual. para los empleados que pagan depósitos y participan en la actividad “vieja por nueva” de viviendas existentes, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de viviendas nuevas se incrementará adecuadamente según las políticas actuales.

8. organizar activamente actividades de promoción inmobiliaria. todos los gobiernos municipales deben aprovechar al máximo el papel de las asociaciones de la industria inmobiliaria y las cámaras de comercio como puentes, organizar activamente ferias y exposiciones inmobiliarias, al menos dos veces al año, y apoyar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para llevar a cabo llevar a cabo diversas formas de actividades de promoción de viviendas comerciales en función de sus propias condiciones, medidas preferenciales de participación en los beneficios, como descuentos en compras grupales, muebles y electrodomésticos gratuitos, plazas de aparcamiento gratuitas o descuentos en plazas de aparcamiento, reducción y exención de tasas de propiedad, reducción y exención. de los honorarios de las agencias de certificación de bienes raíces, promover el vínculo entre las ventas de viviendas y el consumo de decoración del hogar, electrodomésticos, muebles, automóviles, etc., y apoyar firmemente a los residentes urbanos y rurales para que mejoren sus condiciones de vida. explorar activamente la transferencia de espacios subterráneos y las políticas de apoyo relacionadas, acelerar el registro inmobiliario de espacios de estacionamiento subterráneos (garajes) de proyectos de viviendas comerciales calificados, revitalizar el valor de los activos de los espacios de estacionamiento subterráneos y promover las ventas de viviendas comerciales.

9. promover el desarrollo coordinado de alta calidad del inventario no residencial y la economía de la construcción. todos los gobiernos municipales deben implementar exhaustivamente los "dictamenes sobre la aceleración de la resolución del inventario de viviendas comerciales no residenciales" y el "plan de implementación de la provincia de shanxi para el desarrollo de alta calidad de la economía de la construcción", y acelerar el establecimiento del inventario sobre la base de la comprensión de la base. del inventario de edificios no residenciales en distritos municipales (principales áreas urbanas) lista de tareas para la reducción de existencias de edificios, formular e implementar planes de acción especiales, combinar efectivamente la reducción de existencias no residenciales con un desarrollo de alta calidad de la economía de la construcción, tomar múltiples medidas para revitalizar los edificios no residenciales construir recursos y esforzarnos por crear un nuevo terreno para construir el desarrollo económico.

10. promover activamente el modelo de “colocación de entradas a domicilio”. para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal y la reconstrucción de aldeas urbanas que impliquen compensación y reasentamiento de propiedades y viviendas, el expropiador puede otorgar la compensación a la persona expropiada en forma de boletos de habitación, y la persona expropiada puede comprarla por sí mismo en un "unificado". vivienda supermercado" vivienda comercial. los boletos de casa están sujetos a un sistema de nombre real, y el titular del boleto de habitación es la persona expropiada, si la persona expropiada elige ser reubicada con el boleto de habitación, el gobierno municipal puede otorgarle ciertas recompensas; el expropiado puede utilizar el billete de habitación para él y su cónyuge, padres, hijos y otros familiares inmediatos. para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas residenciales, comerciales, de oficinas, plazas de aparcamiento, etc.), viviendas asequibles de tipo parcelación, etc. .; si el valor nominal del billete de habitación es insuficiente para pagar la casa, los usuarios cualificados del billete de habitación pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión para la vivienda. si compras una casa con ticket de vivienda y cumples las condiciones, podrás disfrutar de exenciones y reducciones de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política del impuesto sobre escrituras. si la persona expropiada y su familia están convencidas de que son propietarios de una casa local, se permite transferir el billete de habitación una vez; si se transfiere el billete de habitación, el recaudador registrará la información del cesionario en el billete de habitación; las medidas de implementación específicas serán estudiadas y formuladas por los gobiernos municipales y de condado.

11. avanzar sólidamente en la labor de garantizar la entrega de viviendas. todos los gobiernos municipales deben implementar a fondo el espíritu de la conferencia de trabajo del consejo de estado para garantizar la entrega de viviendas, fortalecer la planificación general, consolidar las responsabilidades de todas las partes, ganar decididamente la batalla para garantizar la entrega de viviendas y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. .

12. aprovechar plenamente el papel del mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano. los gobiernos municipales deben hacer un mejor uso del mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano, promover proyectos inmobiliarios calificados para ingresar a la "lista blanca", obtener apoyo financiero, garantizar la construcción y entrega normal de los proyectos y salvaguardar efectivamente los derechos e intereses legítimos de compradores de vivienda.

13. controlar razonablemente la oferta de nuevos suelos residenciales comerciales. los gobiernos municipales deben adherirse al principio de determinar la vivienda para las personas y el terreno para la vivienda, coordinar el sistema de oferta de vivienda "mercado + seguridad", optimizar rápidamente la escala, el diseño y la estructura de los terrenos para oficinas comerciales y residenciales de acuerdo con la demanda del mercado, y mejorar la respuesta a la descomposición de la vivienda comercial. el mecanismo de ajuste del ciclo de la oferta de suelo residencial y el stock de suelo residencial. si el ciclo de venta de viviendas comerciales excede los 36 meses, se debe suspender la transferencia de nuevos terrenos para viviendas comerciales y se deben hacer esfuerzos para revitalizar el stock hasta que el ciclo de venta de viviendas comerciales caiga por debajo del ciclo de venta de viviendas comerciales; es de 18 meses ((excluyendo) a 36 meses, las ciudades deben determinar dinámicamente su área de terreno residencial comercial recientemente transferida en función del área de terreno residencial comercial existente que se ha activado durante el año (incluida la finalización y reanudación) de acuerdo con el principio de " tanto como se puedan activar, tanto como se puedan suministrar". límite superior. todas las tierras recién transferidas se transferirán como "tierras limpias". antes de la transferencia, el gobierno ha completado la adquisición, el almacenamiento, la compensación y el reasentamiento de tierras, y cuenta con condiciones básicas como agua, electricidad, caminos de acceso y nivelación de tierras comerciales; ya que los bienes inmuebles se incluirán en el alcance de las transacciones en línea.

14. incrementar la oferta de viviendas asequibles. los gobiernos municipales y de condado con un gran inventario de viviendas comerciales y largos ciclos de eliminación deben implementar concienzudamente la "política de vivienda asequible" nacional y ampliarla aún más a ciudades y condados de tercer y cuarto nivel: maestros, médicos, policías y otros funcionarios públicos de los municipios. también debe incluirse en el alcance de los requisitos de la política de cobertura a nivel del condado, aprovechar al máximo la eficacia de la política de refinanciamiento de viviendas asequibles y, sobre la base de determinar la brecha entre la demanda y la oferta de viviendas asequibles, organizar el estado local. las empresas de propiedad privada compran adecuadamente una parte de las viviendas comerciales desocupadas para utilizarlas como viviendas asequibles basándose en un "orden basado en las necesidades". las viviendas se asignan o alquilan para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de clase trabajadora.

15. apoyar firmemente el desarrollo de viviendas de alta calidad. los gobiernos municipales deben tener en cuenta los nuevos cambios en la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y las nuevas expectativas de la gente sobre viviendas de alta calidad, aumentar la oferta de terrenos mejorados para viviendas, mejorar la infraestructura de apoyo circundante y las instalaciones de servicios públicos, y desarrollar vigorosamente altos -proyectos de vivienda de calidad, de acuerdo con las normativas nacionales y provinciales en materia de normativa pertinente sobre la construcción de viviendas de alta calidad, los indicadores de gestión espacial de las zonas residenciales (altura de construcción, densidad, espaciamiento, relación de superficie, tasa de ecologización, etc.). .) y los requisitos de construcción de las instalaciones de servicios de apoyo se incluirán en las condiciones de transferencia de tierras y el contenido de aprobación del plan de planificación, y se fortalecerá el plan de diseño de ingeniería, aumentará la asignación de recursos educativos, médicos y de otro tipo, apoyo y orientación poderosa. empresas de desarrollo inmobiliario para construir y suministrar un lote de viviendas ecológicas, bajas en carbono, inteligentes, seguras y de alta calidad y comunidades de alta calidad para mejorar la calidad de vida y satisfacer la diversidad de los residentes urbanos y rurales.

16. proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes en transacciones inmobiliarias. para nuevos proyectos de vivienda comercial que ya hayan manejado hipotecas sobre terrenos (hipotecas para proyectos en construcción), las empresas promotoras de bienes raíces pueden solicitar un nuevo proyecto de vivienda comercial de acuerdo con los procedimientos comerciales estipulados en el "aviso sobre la realización de" transferencia con hipoteca ". for new commercial housing" (jin zifa [2023] no. 37) manejar la "transferencia con depósito de seguridad" para casas comerciales de nueva construcción para proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes en transacciones inmobiliarias y la seguridad de los activos y fondos.

17. impulsar la transformación de los modelos de promoción y comercialización inmobiliaria de forma ordenada. los gobiernos municipales deben explorar activamente nuevos modelos de desarrollo y venta de bienes raíces, avanzar en la reforma de la preventa de viviendas comerciales de manera ordenada y promover vigorosamente las ventas piloto de viviendas existentes. al mismo tiempo, todos los departamentos pertinentes deben fortalecer la coordinación y la vinculación, optimizar la tramitación comercial y promover gradualmente la realización de la "entrega de la casa con el certificado" (los compradores de la casa reciben el certificado de propiedad simultáneamente con las llaves de la casa).

cada gobierno municipal es responsable del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario dentro de su propia región administrativa. debe dar pleno juego a su autonomía regulatoria, estudiar y emitir políticas y medidas pertinentes para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado en la región en función de la situación real del mercado inmobiliario, y optimizar e implementar políticas específicas de la ciudad fortalecerán la regulación bidireccional de la oferta y la demanda, aumentarán la interpretación y publicidad de las políticas y estabilizarán efectivamente las expectativas del mercado. y la confianza de los consumidores, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural, junto con la comisión provincial de desarrollo y reforma, el departamento provincial de recursos naturales, la administración del servicio provincial de aprobación, la sucursal shanxi del banco popular de china, la oficina de supervisión financiera de shanxi y la agencia provincial de impuestos la oficina y otros departamentos relevantes guían conjuntamente la implementación de políticas y medidas relevantes.

esta medida entrará en vigor el 5 de septiembre de 2024 y tendrá una vigencia de 3 años, al vencimiento se decidirá continuar o ajustar la implementación en función de la situación real. los departamentos nacionales y provinciales pertinentes han emitido nuevas regulaciones y se implementarán de acuerdo con las nuevas regulaciones.