berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada 16 juli 2024, taiyuan, provinsi shanxi memandang jalan yingze yang sedang direnovasi. peta visual tiongkok

menurut jaringan berita shanxi pada tanggal 15 september, tujuh departemen termasuk departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi shanxi mengeluarkan pemberitahuan tentang penerbitan "beberapa tindakan untuk lebih mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat di provinsi shanxi (selanjutnya disebut “beberapa tindakan”).

"beberapa tindakan" termasuk membatalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan komersial kota taiyuan, membatalkan periode batas pengalihan untuk berbagai jenis perumahan komersial, membatalkan standar untuk perumahan biasa dan non-biasa, dengan penuh semangat mendukung peningkatan kebutuhan perumahan bagi keluarga dengan banyak anak, menerapkan kebijakan kredit perumahan pribadi, peningkatan perumahan dana hemat mendukung 17 tindakan seperti kegiatan perumahan "lama-untuk-baru" dan secara aktif mengatur kegiatan promosi real estat, langkah-langkah tersebut akan dilaksanakan mulai tanggal 5 september 2024 dan akan berlaku selama 3 tahun;

"beberapa tindakan" dengan jelas menyatakan bahwa kebijakan pembatasan pembelian perumahan komersial kota taiyuan akan dibatalkan. saat membeli perumahan komersial (termasuk perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas), tidak perlu meninjau kualifikasi pembeli.

"beberapa tindakan" mengusulkan untuk membatalkan pembatasan jangka waktu pengalihan perumahan komersial (termasuk perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas) (kecuali bagi mereka yang memiliki pembatasan pengalihan hak milik), dan dapat dialihkan sejak tanggal diperolehnya sertifikat real estat (sertifikat kepemilikan rumah), dan dengan penuh semangat mendukung kebutuhan pembelian rumah penduduk di wilayah perkotaan dan pedesaan. pemerintah kota dapat menerapkan kebijakan khusus kota untuk membatalkan standar perumahan biasa dan non-biasa agar lebih mendukung pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik.

“beberapa tindakan” jelas mendukung pelaksanaan kegiatan perumahan “lama-baru”. masyarakat yang bersedia menjual stok perumahannya sendiri dan membeli rumah baru di wilayah kota yang sama dapat menikmati layanan "lama-untuk-baru", memberikan prioritas untuk mengunci perumahan baru, dan sekaligus menjual stok perumahan mereka sendiri untuk meningkatkan efisiensi penggantian. dan mengurangi risiko penggantian. pemerintah kota harus membangun platform docking dan kerjasama tiga pihak antara perusahaan pembangunan, lembaga perantara, dan keluarga pembeli rumah, mendukung perusahaan pembangunan dan lembaga perantara dalam menyediakan layanan berkualitas tinggi, mengurangi biaya secara wajar, dan secara aktif membimbing kedua pihak dalam transaksi untuk berbagi biaya layanan perantara, dan mendukung keluarga yang membeli rumah untuk "menukar rumah lama dengan rumah baru". mendorong dan mendukung badan usaha milik negara atau badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan bekas untuk perumahan sewa yang terjangkau atau perumahan transisi. sebelum tanggal 31 desember 2025, wajib pajak yang menjual rumahnya sendiri dan membeli kembali rumahnya di pasar dalam waktu satu tahun setelah rumah tersebut dijual akan diberikan pengembalian pajak atas pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan atas penjualan rumahnya saat ini. bagi karyawan yang membayar deposito yang berpartisipasi dalam aktivitas “lama-untuk-baru” pada perumahan yang ada, jumlah maksimum pinjaman dana simpanan perumahan untuk pembelian rumah baru akan ditingkatkan secara wajar berdasarkan kebijakan saat ini.

"beberapa tindakan" dengan jelas menyatakan bahwa model "penyelesaian tiket rumah" akan dipromosikan secara aktif. untuk pengambilalihan rumah di atas tanah milik negara dan rekonstruksi kelurahan yang meliputi ganti rugi wisma dan rumah serta pemukiman kembali, maka pengambil alih dapat memberikan ganti rugi kepada yang diambil alih dalam bentuk tiket kamar, dan yang diambil alih dapat membelinya sendiri secara terpadu. supermarket perumahan" perumahan komersial. tiket rumah tunduk pada sistem nama asli, dan pemegang tiket kamar adalah orang yang diambil alih; jika orang yang diambil alih memilih untuk dimukimkan kembali dengan tiket kamar, pemerintah kota dapat memberikan imbalan tertentu kepada orang tersebut; dapat menggunakan tiket kamar untuk dirinya sendiri dan pasangannya, orang tua, anak-anak dan anggota keluarga dekat lainnya. pembelian perumahan komersial yang baru dibangun (termasuk perumahan, komersial, kantor, tempat parkir, dll.), perumahan terjangkau tipe penempatan, dll.

berikut isi lengkap kebijakan tersebut:

beberapa langkah yang diambil provinsi shanxi untuk lebih mendorong perkembangan pasar real estate yang stabil dan sehat

untuk melaksanakan secara menyeluruh keputusan dan pengaturan penting komite sentral partai, dewan negara, komite partai provinsi dan pemerintah provinsi mengenai pekerjaan real estat, beradaptasi dengan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan saat ini di pasar real estat , dan ekspektasi baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, mengoordinasikan hubungan antara persediaan dan peningkatan perumahan, menyesuaikan dan mengoptimalkan kebijakan pasar real estat untuk lebih memenuhi kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan yang kaku dan lebih baik, dan lebih lanjut mendorong stabilitas dan perkembangan pasar real estat yang sehat. berdasarkan situasi aktual di provinsi kami, langkah-langkah berikut dirumuskan.

1. membatalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan komersial di kota taiyuan. saat membeli perumahan komersial (termasuk perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas), tidak perlu meninjau kualifikasi pembeli.

2. menghilangkan batasan waktu pengalihan berbagai jenis perumahan komersial. membatalkan pembatasan jangka waktu pengalihan perumahan komersial (termasuk perumahan komersial yang baru dibangun dan perumahan bekas) (kecuali yang memiliki pembatasan pengalihan hak milik). mereka dapat dialihkan sejak tanggal diperolehnya sertifikat real estat (kepemilikan rumah). sertifikat), dan sangat mendukung pembelian perumahan yang kaku dan lebih baik oleh kebutuhan penduduk perkotaan dan pedesaan.

3. membatalkan standar tempat tinggal biasa dan tempat tinggal non-biasa. pemerintah kota dapat menerapkan kebijakan khusus kota untuk membatalkan standar perumahan biasa dan non-biasa agar lebih mendukung pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik.

4. sangat mendukung peningkatan kebutuhan perumahan bagi keluarga dengan banyak anak. untuk keluarga dengan dua anak atau lebih yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun dan mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial atau pinjaman dana tabungan, departemen pemerintah terkait dapat mengurangi jumlah unit rumah sebanyak satu unit ketika menerbitkan sertifikasi jumlah unit rumah. . lembaga keuangan perbankan didorong dan didukung untuk mengajukan permohonan pembelian rumah kedua dan ketiga, masing-masing tunduk pada rasio uang muka pinjaman dan kebijakan suku bunga untuk rumah pertama dan kedua.

5. menerapkan kebijakan kredit perumahan pribadi. untuk rumah tangga yang membeli rumah komersial dengan pinjaman, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama mereka tidak kurang dari 15%, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua mereka tidak kurang dari 25 %. menerapkan sepenuhnya peraturan bank rakyat tiongkok tentang pembatalan batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama dan kedua, dan memandu lembaga keuangan perbankan untuk menentukan secara wajar tingkat suku bunga spesifik untuk setiap pinjaman berdasarkan operasi mereka sendiri kondisi, status risiko pelanggan dan faktor lainnya, meningkatkan dukungan untuk konsumsi perumahan.

6. meningkatkan dukungan dana hemat perumahan. bagi karyawan yang membayar deposito yang menggunakan pinjaman dana simpanan untuk membeli rumah komersial yang ditempati sendiri, rasio uang muka minimum untuk rumah pertama dan kedua adalah 20%. bagi mereka yang membeli rumah terjangkau, rasio uang muka minimum adalah 15%. suku bunga pinjaman dana simpanan perumahan pribadi akan diturunkan sebesar 0,25 poin persentase. mulai tanggal 18 mei 2024, suku bunga pinjaman dana simpanan perumahan pribadi pertama kali di bawah 5 tahun (termasuk 5 tahun) dan di atas 5 tahun akan menjadi. disesuaikan menjadi masing-masing 2,35% dan 2,85%. suku bunga pinjaman dana simpanan untuk perumahan pribadi kedua (termasuk 5 tahun) dan lebih dari 5 tahun disesuaikan masing-masing menjadi tidak kurang dari 2,775% dan 3,325%. jumlah pinjaman dana tabungan perumahan harus ditingkatkan secara wajar. untuk talenta tingkat tinggi, keluarga dengan dua anak atau lebih, dan keluarga personel militer aktif, jumlah maksimum pinjaman dana tabungan perumahan harus ditingkatkan secara wajar berdasarkan kebijakan saat ini. di kota-kota di mana tingkat pinjaman dana simpanan individu lebih rendah dari 80%, karyawan yang membayar dapat mengajukan pinjaman dana simpanan untuk membeli rumah pertama mereka, dan pembatasan batas pinjaman dana simpanan dikaitkan dengan waktu pembayaran dana simpanan dan saldo rekening dibatalkan. setiap kota dapat lebih mengoptimalkan standar "langganan" pinjaman dana hemat perumahan berdasarkan saldo dana mereka. memperluas cakupan penarikan dana tabungan perumahan untuk pembelian rumah. ketika karyawan yang berkontribusi pada dana tabungan perumahan membeli rumah, mereka dapat mengajukan permohonan untuk menarik dana tabungan perumahan orang tua atau anak-anak mereka pada saat yang bersamaan.

7. mendukung aktivitas perumahan “lama-untuk-baru”. masyarakat yang bersedia menjual stok perumahannya sendiri dan membeli rumah baru di wilayah kota yang sama dapat menikmati layanan "lama-untuk-baru", memberikan prioritas untuk mengunci perumahan baru, dan sekaligus menjual stok perumahan mereka sendiri untuk meningkatkan efisiensi penggantian. dan mengurangi risiko penggantian. pemerintah kota harus membangun platform docking dan kerjasama tiga pihak antara perusahaan pembangunan, lembaga perantara, dan keluarga pembeli rumah, mendukung perusahaan pembangunan dan lembaga perantara dalam menyediakan layanan berkualitas tinggi, mengurangi biaya secara wajar, secara aktif membimbing kedua belah pihak dalam transaksi untuk berbagi biaya layanan perantara, dan mendukung keluarga yang membeli rumah untuk "menukar rumah lama dengan rumah baru". mendorong dan mendukung badan usaha milik negara atau badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan bekas untuk perumahan sewa yang terjangkau atau perumahan transisi. sebelum tanggal 31 desember 2025, wajib pajak yang menjual rumahnya sendiri dan membeli kembali rumahnya di pasar dalam waktu satu tahun setelah rumah tersebut dijual akan diberikan pengembalian pajak atas pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan atas penjualan rumahnya saat ini. bagi karyawan yang membayar deposito yang berpartisipasi dalam aktivitas “lama-untuk-baru” pada perumahan yang ada, jumlah maksimum pinjaman dana simpanan perumahan untuk pembelian rumah baru akan ditingkatkan secara wajar berdasarkan kebijakan saat ini.

8. aktif menyelenggarakan kegiatan promosi real estate. semua pemerintah kota harus memainkan peran penuh asosiasi industri real estat dan kamar dagang sebagai jembatan, secara aktif menyelenggarakan pameran perdagangan real estat dan pameran real estat, tidak kurang dari dua kali setahun, dan mendukung dan membimbing perusahaan pengembang real estat untuk melaksanakannya. melakukan berbagai bentuk kegiatan promosi perumahan komersial berdasarkan kondisi mereka sendiri. tindakan pembagian keuntungan preferensial seperti diskon pembelian kelompok, furnitur dan peralatan rumah tangga gratis, tempat parkir gratis atau diskon tempat parkir, pengurangan dan pembebasan biaya properti, pengurangan dan pembebasan. dari biaya agen sertifikat real estat, mempromosikan hubungan antara penjualan rumah dan konsumsi dekorasi rumah, peralatan rumah tangga, furnitur, mobil, dll., dan sangat mendukung penduduk perkotaan dan pedesaan untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka. secara aktif mengeksplorasi transfer ruang bawah tanah dan kebijakan pendukung terkait, mempercepat pendaftaran real estat untuk ruang parkir bawah tanah (garasi) dari proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat, merevitalisasi nilai aset ruang parkir bawah tanah, dan mempromosikan penjualan perumahan komersial.

9. mempromosikan pengembangan inventaris non-perumahan dan ekonomi bangunan yang terkoordinasi dan berkualitas tinggi. semua pemerintah kota harus menerapkan secara menyeluruh "pendapat tentang percepatan penyelesaian inventarisasi perumahan komersial non-perumahan" dan "rencana implementasi provinsi shanxi untuk pembangunan ekonomi bangunan berkualitas tinggi", dan mempercepat pembentukan inventaris berdasarkan pemahaman dasar inventarisasi bangunan non-perumahan di kabupaten kota (wilayah perkotaan utama) daftar tugas pemusnahan bangunan, merumuskan dan menerapkan rencana aksi khusus, menggabungkan secara efektif pemusnahan non-perumahan dengan pengembangan ekonomi bangunan yang berkualitas tinggi, mengambil berbagai langkah untuk merevitalisasi bangunan non-perumahan membangun sumber daya, dan berusaha menciptakan dataran tinggi baru untuk membangun pembangunan ekonomi.

10. secara aktif mempromosikan model “penyelesaian tiket rumah”. untuk pengambilalihan rumah di atas tanah milik negara dan rekonstruksi kelurahan yang meliputi ganti rugi wisma dan rumah serta pemukiman kembali, pengambil alih dapat memberikan ganti rugi kepada pengambil alih dalam bentuk tiket kamar, dan pengambil alih dapat membelinya sendiri secara terpadu. supermarket perumahan" perumahan komersial. tiket rumah tunduk pada sistem nama asli, dan pemegang tiket kamar adalah orang yang diambil alih; jika orang yang diambil alih memilih untuk dimukimkan kembali dengan tiket kamar, pemerintah kota dapat memberikan imbalan tertentu kepada orang tersebut; dapat menggunakan tiket kamar untuk dirinya sendiri dan pasangannya, orang tua, anak-anak dan anggota keluarga dekat lainnya untuk pembelian perumahan komersial yang baru dibangun (termasuk perumahan, komersial, kantor, tempat parkir, dll.), perumahan terjangkau tipe peruntukan, dll. ; jika nilai nominal tiket kamar tidak mencukupi untuk membayar rumah, pengguna tiket kamar yang memenuhi syarat dapat mengajukan pinjaman komersial dan pinjaman dana simpanan perumahan. jika anda membeli rumah dengan tiket rumah dan memenuhi persyaratan, anda dapat menikmati pengecualian dan pengurangan sesuai dengan ketentuan terkait kebijakan pajak akta. jika orang yang diambil alih dan keluarganya yakin bahwa mereka memiliki rumah setempat, tiket kamar diperbolehkan untuk dialihkan satu kali; jika tiket kamar dialihkan, pengumpul harus mencatat informasi penerima pengalihan di tiket kamar. langkah-langkah implementasi khusus harus dipelajari dan dirumuskan oleh pemerintah kota dan kabupaten.

11. secara solid memajukan upaya menjamin penyediaan perumahan. semua pemerintah kota harus benar-benar menerapkan semangat konferensi kerja dewan negara dalam memastikan penyediaan perumahan, memperkuat perencanaan secara keseluruhan, mengkonsolidasikan tanggung jawab semua pihak, dengan tegas memenangkan pertarungan untuk memastikan penyediaan perumahan, dan secara efektif menjaga hak dan kepentingan sah pembeli rumah. .

12. memberikan peran penuh pada mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan. pemerintah kota harus memainkan peran yang lebih baik dalam mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, mempromosikan proyek-proyek real estat yang memenuhi syarat untuk masuk dalam "daftar putih", mendapatkan dukungan pembiayaan, memastikan pembangunan dan pelaksanaan proyek secara normal, dan secara efektif menjaga hak dan kepentingan yang sah dari masyarakat. pembeli rumah.

13. mengontrol secara wajar pasokan lahan perumahan komersial baru. semua pemerintah kota harus mematuhi prinsip penentuan perumahan bagi masyarakat dan lahan untuk perumahan, mengoordinasikan sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan", segera mengoptimalkan skala, tata letak dan struktur lahan perkantoran komersial dan lahan perumahan sesuai dengan permintaan pasar, dan meningkatkan respon terhadap dekomposisi perumahan komersial. mekanisme penyesuaian pasokan lahan perumahan siklus dan stok lahan perumahan. jika siklus penjualan perumahan komersial melebihi 36 bulan, pengalihan lahan baru untuk perumahan komersial harus dihentikan, dan upaya harus dilakukan untuk merevitalisasi stok hingga siklus penjualan perumahan komersial turun di bawah 36 bulan; adalah 18 bulan ((tidak termasuk) hingga 36 bulan, kota harus secara dinamis menentukan kawasan lahan pemukiman komersial yang baru dialihkan berdasarkan kawasan lahan perumahan komersial yang ada yang telah diaktifkan selama tahun tersebut (termasuk penyelesaian dan pembukaan kembali) sesuai dengan prinsip " sebanyak yang dapat diaktifkan, sebanyak yang dapat diberikan". batas atas. semua tanah yang baru dialihkan akan dijual sebagai "tanah bersih". sebelum pengalihan, pemerintah telah menyelesaikan pembebasan dan penyimpanan tanah, kompensasi dan pemukiman kembali, dan memiliki kondisi dasar seperti air, listrik, jalan akses, dan perataan tanah tersebut; karena real estate akan dimasukkan dalam lingkup transaksi online.

14. meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau. pemerintah kota dan kabupaten yang memiliki persediaan perumahan komersial dalam jumlah besar dan siklus pembuangan yang panjang harus dengan cermat menerapkan “kebijakan perumahan terjangkau” nasional dan memperluasnya lebih jauh ke kota-kota dan kabupaten-kabupaten tingkat ketiga dan keempat juga harus dimasukkan dalam cakupan seluruh wilayah. " persyaratan kebijakan, memberikan peran penuh pada efektivitas kebijakan pembiayaan kembali untuk perumahan yang terjangkau, dan berdasarkan perhitungan kesenjangan permintaan dan pasokan untuk perumahan yang terjangkau, mengatur badan usaha milik negara setempat. perusahaan agar secara layak membeli beberapa perumahan komersial kosong untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau jika diperlukan. perumahan dialokasikan atau disewakan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku dari kelompok kelas pekerja.

15. sangat mendukung pembangunan perumahan berkualitas tinggi. pemerintah kota harus mempertimbangkan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat dan harapan baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, meningkatkan pasokan lahan perumahan yang lebih baik, meningkatkan infrastruktur pendukung dan fasilitas pelayanan publik di sekitarnya, dan dengan penuh semangat mengembangkan proyek perumahan berkualitas tinggi, sesuai dengan peraturan nasional dan provinsi. mengenai peraturan terkait pembangunan perumahan berkualitas tinggi, indikator pengelolaan tata ruang kawasan pemukiman (tinggi bangunan, kepadatan, jarak, rasio luas lantai, tingkat penghijauan) , dll.) dan persyaratan pembangunan fasilitas layanan pendukung akan dimasukkan dalam kondisi pengalihan tanah dan isi persetujuan rencana perencanaan, dan rencana desain teknik akan diperkuat. tinjauan, tingkatkan alokasi sumber daya pendidikan, medis dan lainnya, dukungan dan memandu perusahaan pengembang real estat yang kuat untuk membangun dan memasok sejumlah perumahan ramah lingkungan, rendah karbon, cerdas, aman dan berkualitas tinggi serta komunitas berkualitas tinggi untuk meningkatkan kualitas hidup dan memenuhi keragaman penduduk perkotaan dan pedesaan kebutuhan.

16. melindungi hak dan kepentingan sah semua pihak dalam transaksi real estate. bagi proyek perumahan komersial baru yang telah ditangani oleh perusahaan pengembang real estate dengan hak tanggungan tanah (hipotek untuk proyek yang sedang dibangun), dapat mengajukan permohonan proyek perumahan komersial baru sesuai dengan tata cara usaha yang diatur dalam "pemberitahuan pelaksanaan" pengalihan. dengan hipotek" untuk perumahan komersial baru" (jin zifa [2023] no. 37) menangani "transfer dengan uang jaminan" untuk rumah komersial yang baru dibangun untuk melindungi hak dan kepentingan sah semua pihak dalam transaksi real estat dan keamanan aset dan dana.

17. mendorong transformasi pengembangan real estate dan model penjualan secara tertib. pemerintah kota harus secara aktif mengeksplorasi model-model baru dalam pengembangan dan penjualan real estate, memajukan reformasi pra-penjualan perumahan komersial secara tertib, dan dengan penuh semangat mempromosikan penjualan percontohan rumah yang sudah ada. pada saat yang sama, semua departemen terkait harus memperkuat koordinasi dan keterkaitan, mengoptimalkan proses bisnis, dan secara bertahap mendorong realisasi "serah terima rumah dengan sertifikat" (pembeli rumah menerima sertifikat real estat secara bersamaan setelah menerima kunci rumah).

semua pemerintah kota bertanggung jawab atas perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat di wilayah administratifnya masing-masing. mereka harus memberikan otonomi penuh terhadap peraturan mereka, mempelajari dan mengeluarkan kebijakan dan langkah-langkah yang relevan untuk mendorong pembangunan real estat yang stabil dan sehat pasar di wilayah tersebut berdasarkan situasi aktual pasar real estat, dan mengoptimalkan serta menerapkan kebijakan khusus kota. kebijakan pengendalian real estat akan memperkuat regulasi dua arah antara penawaran dan permintaan, meningkatkan interpretasi kebijakan dan publisitas, serta secara efektif menstabilkan ekspektasi pasar dan kepercayaan konsumen, serta mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi, bersama dengan komisi pembangunan dan reformasi provinsi, departemen sumber daya alam provinsi, administrasi layanan persetujuan provinsi, bank rakyat tiongkok cabang provinsi shanxi, biro pengawasan keuangan shanxi, biro perpajakan provinsi dan departemen terkait lainnya, bersama-sama memandu pelaksanaan kebijakan dan tindakan terkait.

tindakan ini akan mulai berlaku pada tanggal 5 september 2024 dan berlaku selama 3 tahun. setelah habis masa berlakunya, akan diputuskan untuk melanjutkan atau menyesuaikan pelaksanaannya berdasarkan keadaan sebenarnya. departemen terkait di tingkat nasional dan provinsi telah mengeluarkan peraturan baru dan akan dilaksanakan sesuai dengan peraturan baru tersebut.