новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

16 июля 2024 года тайюань, провинция шаньси, посмотрел на реконструируемую улицу инцзэ. визуальная карта китая

по сообщению shanxi news network от 15 сентября, семь департаментов, включая департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси, опубликовали уведомление о выпуске «несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в провинции шаньси». (далее именуемые «некоторые меры»).

«несколько мер» включают в себя отмену политики ограничения покупки коммерческого жилья в городе тайюань, отмену периода ограничения передачи для различных типов коммерческого жилья, отмену стандартов для обычного и нестандартного жилья, активную поддержку улучшения жилищных потребностей семей с несколькими детьми, реализацию политика личного жилищного кредитования, увеличение жилья резервный фонд поддерживает 17 мер, таких как жилищная деятельность «старое за новое» и активная организация мероприятий по продвижению недвижимости. эти меры будут реализованы с 5 сентября 2024 года и будут действовать в течение 3 лет;

в «несколько мерах» четко указано, что политика ограничения покупки коммерческого жилья в городе тайюань будет отменена. при покупке коммерческого жилья (в том числе строящегося коммерческого жилья и вторичного жилья) нет необходимости проверять квалификацию покупателя.

«несколько мер» предлагалось отменить ограничения на сроки передачи коммерческого жилья (в том числе вновь построенного коммерческого жилья и вторичного жилья) (кроме тех, которые имеют ограничения на передачу прав собственности), и оно может быть передано с момента получения сертификат на недвижимость (сертификат на владение домом), а также энергично поддерживать жесткие и улучшенные потребности жителей в покупке жилья. муниципальные власти могут проводить политику, специфичную для города, по отмене обычных и необычных жилищных стандартов, чтобы лучше поддерживать спрос на улучшенное жилье.

«несколько мер» явно поддерживают реализацию жилищной политики «старое за новое». люди, желающие продать собственный жилой фонд и купить новые дома в пределах одного и того же города, могут воспользоваться услугой «старое за новое», отдавая приоритет заселению нового жилья и одновременно продавая собственное жилье для повышения эффективности замены. и снизить риски замены. муниципальным органам власти следует создать трехстороннюю платформу для стыковки и сотрудничества между девелоперскими компаниями, брокерскими агентствами и семьями, покупающими жилье, поддерживать девелоперские компании и брокерские агентства в предоставлении высококачественных услуг, разумно снижать затраты, активно направлять обе стороны к сделке, чтобы разделите затраты на брокерские услуги и поддержите семьи, покупающие жилье, чтобы они «обменяли старые дома на новые». поощрять и поддерживать государственные или контролируемые государством предприятия в приобретении подержанного жилого жилья для доступного арендного жилья или временного жилья. до 31 декабря 2025 года налогоплательщикам, которые продадут собственные дома и выкупят их на рынке в течение одного года после продажи текущего дома, будет предоставлен возврат налога на подоходный налог с населения, уплаченный при продаже их текущего дома. для сотрудников, выплачивающих депозиты, которые участвуют в операции по обмену существующего жилья «старое на новое», максимальная сумма кредитов фонда жилищного страхования на покупку нового жилья будет соответствующим образом увеличена в соответствии с текущей политикой.

в «несколько мерах» четко указано, что будет активно продвигаться модель «оплаты билетов на дом». за экспроприацию дома на земле, находящейся в государственной собственности, и реконструкцию городского поселка с возмещением усадьбы и дома и переселением экспроприатор может выдать экспроприатору компенсацию в виде квартирных билетов, а экспроприатор может выкупить ее самостоятельно в едином порядке. жилищный супермаркет «коммерческое жилье». билеты на дом подчиняются системе имени настоящего имени, и владельцем билета на комнату является экспроприируемое лицо; если экспроприируемое лицо решает переселиться с билетом на комнату, муниципальное правительство может предоставить экспроприируемому лицу определенные вознаграждения; может использовать билет на комнату для себя и своего супруга, родителей, детей и других ближайших членов семьи. покупка вновь построенного коммерческого жилья (в том числе жилого, коммерческого, офисного, парковочного места и т. д.), доступного жилья квартирного типа и т. д.

ниже приводится полный текст политики:

ряд мер для провинции шаньси по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости

в целях тщательного выполнения важных решений и договоренностей цк партии, государственного совета, провинциального комитета партии и правительства провинции по работе с недвижимостью, адаптироваться к новым изменениям в текущих отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости. и новые ожидания людей в отношении высококачественного жилья, координировать взаимосвязь между жилищным фондом и его приростом, корректировать и оптимизировать политику рынка недвижимости для лучшего удовлетворения жестких и улучшенных жилищных потребностей городских и сельских жителей, а также способствовать дальнейшему содействию стабильному и здоровое развитие рынка недвижимости. исходя из реальной ситуации в нашей провинции, сформулированы следующие меры.

1. отменить политику ограничения покупки коммерческого жилья в городе тайюань. при покупке коммерческого жилья (в том числе строящегося коммерческого жилья и вторичного жилья) нет необходимости проверять квалификацию покупателя.

2. устранить ограничения по срокам передачи различных типов коммерческого жилья. отменить ограничения на срок передачи коммерческого жилья (в том числе вновь построенного коммерческого жилья и вторичного жилья) (кроме тех, которые имеют ограничения на передачу права собственности. передача возможна с момента получения свидетельства о недвижимом имуществе (домовладении). сертификат), и решительно поддерживают жесткие и улучшенные условия приобретения жилья городскими и сельскими жителями.

3. отменить стандарты для обычных и неординарных жилых домов. муниципальные власти могут проводить политику, специфичную для города, по отмене обычных и необычных жилищных стандартов, чтобы лучше поддерживать спрос на улучшенное жилье.

4. решительно поддерживать улучшение жилищных потребностей многодетных семей. для семей с двумя или более детьми, которые приобретают новое коммерческое жилье и подают заявку на коммерческий личный жилищный кредит или кредит резервного фонда, соответствующие государственные ведомства могут уменьшить количество единиц жилья на одну единицу при выдаче сертификата на количество единиц жилья. банковские финансовые учреждения поощряются и поддерживаются при подаче заявок на приобретение второго и третьего домов, на которые распространяется действие политики первоначального взноса по кредиту и процентной ставки для первого и второго домов соответственно.

5. внедрить политику индивидуального жилищного кредитования. для домохозяйств, приобретающих коммерческое жилье в кредит, минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческому жилищному кредиту для своего первого дома составляет не менее 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческому жилищному кредиту для своего второго дома составляет не менее 25. %. полностью реализовать постановления народного банка китая об отмене нижнего предела политики процентных ставок для коммерческих потребительских жилищных кредитов на первое и второе жилье и дать указания банковским финансовым учреждениям разумно определять конкретный уровень процентной ставки для каждого кредита на основе их собственных операционных показателей. условия, статус риска клиента и другие факторы, увеличивают поддержку потребления жилья.

6. увеличить поддержку фонда жилищного обеспечения. для сотрудников, вносящих депозиты и использующих кредиты резервного фонда для приобретения собственного коммерческого жилья, минимальный коэффициент первоначального взноса как для первого, так и для второго дома составляет 20%. для тех, кто покупает доступное жилье, минимальный коэффициент первоначального взноса составляет 15%. с 18 мая 2024 года процентные ставки по кредитам фонда индивидуального жилищного страхования будут снижены на 0,25 процентных пункта. с 18 мая 2024 года процентные ставки по кредитам фонда индивидуального жилищного страхования на срок до 5 лет (в том числе 5 лет) и свыше 5 лет будут снижены. скорректированы до 2,35% и 2,85% соответственно. процентные ставки по кредитам резервного фонда на второе личное жилье (в том числе на 5 лет) и сроком более 5 лет скорректированы до не менее 2,775% и 3,325% соответственно. сумма кредитов фонда жилищного страхования должна быть соответствующим образом увеличена для высокопоставленных специалистов, семей с двумя или более детьми и семей действующих военнослужащих, максимальная сумма кредитов фонда жилищного обеспечения должна быть соответствующим образом увеличена в соответствии с текущей политикой. в городах, где ставка индивидуального кредита резервного фонда жилья ниже 80%, платящие работники могут подать заявку на получение кредита резервного фонда для покупки своего первого дома, а ограничение на лимит кредита резервного фонда связано со временем выплаты резервного фонда и остатком на счете. отменяется. каждый город может дополнительно оптимизировать стандарты «подписки» на кредиты фонда жилищного страхования на основе своих остатков средств. расширить сферу использования фонда жилищного обеспечения для приобретения жилья. когда сотрудники, вносящие взносы в фонд жилищного обеспечения, приобретают дом, они могут одновременно подать заявление на вывод средств из фонда жилищного обеспечения своих родителей или детей.

7. поддерживать жилищное строительство «старое за новое». люди, желающие продать собственный жилищный фонд и купить новые дома в пределах одного и того же города, могут воспользоваться услугой «старое за новое», отдавая приоритет заселению нового жилья и одновременно продавая собственное жилищное жилье для повышения эффективности замены. и снизить риски замены. муниципальным органам власти следует создать трехстороннюю платформу для стыковки и сотрудничества между девелоперскими компаниями, брокерскими агентствами и семьями, покупающими жилье, поддерживать девелоперские компании и брокерские агентства в предоставлении высококачественных услуг, разумно снижать затраты, активно направлять обе стороны к сделке, чтобы разделите затраты на брокерские услуги и поддержите семьи, покупающие жилье, чтобы они «обменяли старые дома на новые». поощрять и поддерживать государственные или контролируемые государством предприятия в приобретении подержанного жилого жилья для доступного арендного жилья или временного жилья. до 31 декабря 2025 года налогоплательщикам, которые продадут собственные дома и выкупят их на рынке в течение одного года после продажи текущего дома, будет предоставлен возврат налога на подоходный налог с населения, уплаченный при продаже их текущего дома. для сотрудников, выплачивающих депозиты, которые участвуют в операции по обмену существующего жилья «старое на новое», максимальная сумма кредитов фонда жилищного страхования на покупку нового жилья будет соответствующим образом увеличена в соответствии с текущей политикой.

8. активно организовывать мероприятия по продвижению недвижимости. все муниципальные органы власти должны в полной мере использовать роль ассоциаций индустрии недвижимости и торговых палат в качестве связующих звеньев, активно организовывать ярмарки и выставки недвижимости не реже двух раз в год, а также поддерживать и направлять предприятия по развитию недвижимости в проведении различные формы деятельности по продвижению коммерческого жилья на основе своих собственных условий. преференциальные меры по распределению прибыли, такие как скидки на групповые покупки, бесплатная мебель и бытовая техника, бесплатные парковочные места или скидки на парковочные места, снижение и освобождение от платы за недвижимость, скидки и льготы. сборов агентства по сертификации недвижимости, способствовать взаимосвязи между продажей жилья и потреблением предметов интерьера, бытовой техники, мебели, автомобилей и т. д., а также активно поддерживать городских и сельских жителей в улучшении условий их жизни. активно изучать передачу подземных площадей и соответствующую политику поддержки, ускорять регистрацию недвижимости для подземных парковочных мест (гаражей) в соответствующих проектах коммерческого жилья, повышать стоимость активов подземных парковочных мест и стимулировать продажи коммерческого жилья.

9. содействовать скоординированному качественному развитию нежилого фонда и строительного хозяйства. все муниципальные органы власти должны тщательно реализовать «мнения об ускорении решения инвентаризации нежилого коммерческого жилья» и «план реализации провинции шаньси по качественному развитию строительного хозяйства», а также ускорить создание инвентаризации на основе понимания основы инвентаризации нежилых зданий в муниципальных районах (основных городских территориях) перечень задач по ликвидации запасов зданий, формулирование и реализация специальных планов мероприятий, эффективное сочетание сокращения запасов нежилых зданий с качественным развитием строительного хозяйства, принятие комплексных мер по оживлению нежилых зданий наращивать ресурсы и стремиться создать новую горную местность для экономического развития.

10. активно продвигать модель «оплаты билетов на дом». за экспроприацию дома на государственной земле и реконструкцию городского поселка с возмещением усадьбы и дома и переселением экспроприатор может выдать экспроприатору компенсацию в виде квартирных билетов, а экспроприатор может выкупить ее самостоятельно в едином порядке. жилищный супермаркет «коммерческое жилье». билеты на дом подчиняются системе реального имени, и владельцем билета на комнату является экспроприируемое лицо; если экспроприируемое лицо решает переселиться с билетом на комнату, муниципальное правительство может предоставить экспроприируемому лицу определенные вознаграждения; может использовать комнатный билет для себя и своего супруга, родителей, детей и других ближайших членов семьи. для приобретения вновь построенного коммерческого жилья (в том числе жилого, коммерческого, офисного, парковочных мест и т.п.), доступного жилья надельного типа и т.п. если номинальная стоимость билета на номер недостаточна для оплаты дома, квалифицированные пользователи билетов на номер могут подать заявку на коммерческие кредиты и кредиты в фонд жилищного обеспечения; если вы покупаете дом с билетом на дом и соответствуете условиям, вы можете воспользоваться льготами и скидками в соответствии с соответствующими положениями налоговой политики по делу. если экспроприируемое лицо и его семья удовлетворены тем, что они владеют местным домом, билет на комнату разрешается передать один раз, если билет на комнату передается, инкассатор должен записать информацию о получателе в билете на комнату; конкретные меры по реализации должны быть изучены и сформулированы властями города и уезда.

11. энергично продвигать работу по гарантированию сдачи жилья. все муниципальные органы власти должны тщательно реализовать дух рабочей конференции государственного совета по обеспечению сдачи жилья, усилить общее планирование, консолидировать ответственность всех сторон, решительно выиграть битву за обеспечение сдачи жилья и эффективно защищать законные права и интересы покупателей жилья. .

12. в полной мере использовать роль механизма координации финансирования городской недвижимости. муниципальные органы власти должны лучше играть роль механизмов координации финансирования городской недвижимости, продвигать квалифицированные проекты недвижимости для включения в «белый список», получать финансовую поддержку, обеспечивать нормальное строительство и реализацию проектов, а также эффективно защищать законные права и интересы покупатели жилья.

13. разумно контролировать предложение новых коммерческих жилых земель. все муниципальные органы власти должны придерживаться принципа определения жилья для населения и земли для жилья, координировать систему жилищного обеспечения «рынок + безопасность», оперативно оптимизировать масштаб, планировку и структуру коммерческих служебных и жилых земель в соответствии с рыночным спросом и улучшить реакцию на разложение коммерческого жилья механизм регулирования предложения жилой земли цикла и жилого фонда земли. если цикл продажи коммерческого жилья превышает 36 месяцев, передачу новых земель под коммерческое жилье следует приостановить и предпринять усилия по оживлению фонда до тех пор, пока цикл продажи коммерческого жилья не упадет ниже 36 месяцев цикла продажи коммерческого жилья; составляет от 18 месяцев ((исключая) до 36 месяцев), города должны динамически определять площадь вновь переданных ими коммерческих жилых земель на основе существующей коммерческой жилой площади, которая была активирована в течение года (включая завершение и возобновление) в соответствии с принципом « настолько, насколько их можно активировать, настолько, насколько их можно поставить». верхний предел. вся вновь переданная земля будет продана как «чистая земля». перед передачей правительство завершило приобретение и хранение земель, компенсацию и переселение, а также обеспечило основные условия, такие как вода, электричество, подъездные пути и выравнивание земель, таких как коммерческая земля; поскольку недвижимость будет включена в сферу онлайн-сделок.

14. увеличить предложение доступного жилья. муниципальные и окружные власти, располагающие большим количеством коммерческого жилья и длительными циклами его выбытия, должны добросовестно осуществлять национальную «политику доступного жилья» и в дальнейшем распространить ее на учителей городов и округов третьего и четвертого уровня, врачей, полицейских и других государственных чиновников. должны также быть включены в охват всего округа «политические требования, в полной мере оценить эффективность политики рефинансирования доступного жилья и на основе выяснения разрыва между спросом и предложением доступного жилья организовать местную государственную собственность». предприятиям надлежащим образом приобретать свободное коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья, в зависимости от обстоятельств. жилье выделяется или сдается в аренду для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса.

15. решительно поддерживать развитие качественного жилья. муниципальным органам власти следует принять во внимание новые изменения в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости и новые ожидания людей в отношении высококачественного жилья, увеличить предложение улучшенных земель под жилье, улучшить окружающую вспомогательную инфраструктуру и объекты общественного обслуживания, а также энергично разрабатывать проекты высококачественного жилищного строительства в соответствии с национальными и провинциальными правилами. что касается соответствующих правил строительства высококачественного жилья, показатели пространственного управления жилыми районами (высота здания, плотность, расстояние, соотношение площади, скорость озеленения). и т. д.), а требования к строительству вспомогательных объектов обслуживания будут включены в условия передачи земли и содержание утверждения плана планирования, а план инженерного проектирования будет усилен, увеличено выделение образовательных, медицинских и других ресурсов, поддержки и т. д. помочь мощным девелоперским компаниям построить и поставить партию зеленого, низкоуглеродного, умного, безопасного и высококачественного жилья и высококачественных сообществ для улучшения качества жизни и удовлетворения разнообразия городских и сельских жителей. улучшение жилищных условий. потребности.

16. защищать законные права и интересы всех сторон сделок с недвижимостью. в отношении новых проектов коммерческого жилья, которыми занимались девелоперские компании с залогом земли (ипотекой для строящихся объектов), они могут подать заявку на новый проект коммерческого жилья в соответствии с бизнес-процедурами, предусмотренными «уведомлением о проведении «передачи» с ипотекой «для нового коммерческого жилья» (цзин цзифа [2023] № 37) осуществлять «передачу с залогом» для вновь построенных коммерческих домов для защиты законных прав и интересов всех сторон в сделках с недвижимостью, а также сохранности активов и средства.

17. содействовать упорядоченной трансформации моделей развития и продаж недвижимости. муниципальным органам власти следует активно изучать новые модели развития и продаж недвижимости, упорядоченно продвигать реформу предварительной продажи коммерческого жилья и активно продвигать пилотные продажи существующих домов. в то же время всем соответствующим ведомствам следует усилить координацию и взаимодействие, оптимизировать бизнес-процессы и постепенно способствовать реализации «передачи дома с сертификатом» (покупатели дома получают сертификат на недвижимость одновременно с получением ключей от дома).

все муниципальные органы власти несут ответственность за стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости в своих соответствующих административных регионах. они должны в полной мере использовать свою регулятивную автономию, изучать и принимать соответствующие политики и меры для содействия стабильному и здоровому развитию недвижимости. рынок в регионе, основанный на фактической ситуации на рынке недвижимости, а также оптимизировать и осуществлять политику контроля над недвижимостью, специфичную для города, усилит двустороннее регулирование спроса и предложения, увеличит интерпретацию политики и гласность, эффективно стабилизирует рыночные ожидания. и доверие потребителей, а также способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. провинциальный департамент жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с провинциальной комиссией по развитию и реформам, провинциальным департаментом природных ресурсов, провинциальным управлением службы одобрения, провинциальным отделением народного банка китая в шаньси, шаньсийским бюро финансового надзора, провинциальное налоговое бюро и другие соответствующие департаменты совместно руководят реализацией соответствующей политики и мер.

данная мера вступит в силу 5 сентября 2024 года и будет действовать в течение 3 лет. по истечении срока будет принято решение о продолжении или корректировке реализации исходя из фактической ситуации. соответствующие национальные и провинциальные ведомства издали новые правила, которые должны выполняться в соответствии с новыми правилами.