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2024年7月16日、山西省太原市は改修工事中の迎澤街を見下ろした。 ビジュアル中国地図

山西新聞網によると、9月15日、山西省住宅都市農村開発局など7部門は「山西省不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」の発出に関する通知を発表した。 」（以下「本措置」といいます。）

「いくつかの措置」には、太原市の商業住宅購入制限政策の解除、各種商業住宅の譲渡制限期間の解除、一般および非一般住宅の基準の解除、多子世帯の住宅ニーズの改善を強力に支援する、以下の措置が含まれる。個人向け住宅信用政策、住宅の増加 積立基金は、住宅の「古いものを新しいものに」する活動や不動産促進活動を積極的に組織するなど、17 の政策を支援しています。この政策は 2024 年 9 月 5 日から実施され、有効期間は 3 年間です。

「いくつかの措置」には、太原市の商業住宅購入制限政策を解除することが明記されている。事業用住宅（新築事業用住宅、中古住宅を含む）を購入する場合、購入者資格の審査は必要ありません。

事業用住宅（新築事業用住宅、中古住宅を含む）（所有権譲渡制限のあるものを除く）の譲渡期間制限を解除し、取得日から譲渡可能とする「一部措置」を提案不動産証明書（住宅所有権証明書）を取得し、都市部と地方の硬直化した住宅購入ニーズを強力にサポートします。地方自治体は、改善された住宅に対する需要の放出をより適切に支援するために、通常および非通常の住宅基準を取り消す都市固有の政策を実施することができます。

「いくつかの対策」は、「古いものを新しいものに変える」住宅活動の実施を明確にサポートしています。同じ区内で自社の住宅ストックを売却して新築住宅を購入する意思のある人は、優先的に新築住宅を確保し、同時に自社のストック住宅を売却して買い替え効率を高める「新旧」サービスを享受できます。交換リスクを軽減します。地方自治体は、開発会社、仲介会社、住宅購入家族の間の三者のドッキング・協力プラットフォームを構築し、開発会社と仲介会社が高品質のサービスを提供できるよう支援し、コストを合理的に削減し、取引の両当事者を積極的に誘導し、仲介サービスの費用を分担し、住宅購入家族が「古い住宅を新しい住宅に下取りする」ことを支援する。国有または国営企業が手頃な価格の賃貸住宅や暫定住宅として中古住宅を取得することを奨励し、支援する。 2025年12月31日までに、自宅を売却し、現在の住宅の売却後1年以内に市場で住宅を買い戻した納税者には、現在の住宅の売却時に支払った個人所得税の還付が与えられる。既存住宅の「古いものから新しいものへ」の活動に参加する頭金を支払う従業員に対しては、新規住宅購入に対する住宅積立金の融資限度額は、現在の政策に基づいて適切に増額されます。

「いくつかの対策」には、「ハウスチケット決済」モデルを積極的に推進することが明記されている。国有地における家屋の収用や、宅地・住宅の補償と移転を伴う都市村の再建については、収用者は収用者に宿泊券の形で補償金を発行し、収用者はそれを統一的に購入することができる。ハウジングスーパーマーケット」の業務用住宅。住宅チケットは実名制であり、部屋のチケットの所有者は収用される人です。収用される人がその部屋のチケットで再定住することを選択した場合、市政府は収用される人に一定の報奨金を与えることができます。宿泊券を本人とその配偶者、両親、子供、その他近親者で利用できること 新築事業用住宅（住宅、商業用、事務所、駐車場等を含む）、配置型低価格住宅等の購入

以下はポリシーの全文です。

山西省が不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置

不動産事業に関する党中央委員会、国務院、省党委員会、省政府の重要な決定と取り決めを徹底的に実行するため、現在の不動産市場の需要と供給の関係の新たな変化に適応する、および高品質の住宅に対する人々の新たな期待、住宅ストックと増加の関係を調整し、都市および地方の住民の厳格かつ改善された住宅ニーズをより適切に満たすために不動産市場政策を調整および最適化し、安定した住宅をさらに促進します。不動産市場の健全な発展を図るため、本省の実情を踏まえ、以下の施策を策定する。

1. 太原市の商業住宅の購入制限政策を解除する。事業用住宅（新築事業用住宅、中古住宅を含む）を購入する場合、購入者資格の審査は必要ありません。

2. 各種商業住宅の譲渡期限を撤廃する。事業用住宅（新築事業用住宅、中古住宅を含む）の譲渡期間制限を解除します（所有権譲渡制限のあるものを除く） 不動産証明書（住宅所有権）を取得した日から譲渡することができます。証明書）を取得し、都市および地方の住民の厳格かつ改善された住宅購入のニーズを強力にサポートします。

３、一般住宅及び非一般住宅の基準を撤廃する。地方自治体は、改善された住宅に対する需要の放出をより適切に支援するために、通常および非通常の住宅基準を取り消す都市固有の政策を実施することができます。

4. 多子世帯の住宅ニーズの改善を強力に支援します。新築商業住宅を購入し、商業個人住宅ローンまたは積立基金ローンを申請する2人以上の子供を持つ家族の場合、政府関係部門は住宅戸数証明書を発行する際に、住宅戸数を1戸減らすことができます。銀行金融機関は、2 番目と 3 番目の住宅を購入する場合、それぞれ 1 番目と 2 番目の住宅のローン頭金率と金利政策の対象となります。

5. 個人住宅融資政策を実施する。ローンを利用して商業住宅を購入する世帯の場合、最初の住宅に対する商業個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上、2 番目の住宅に対する商業個人住宅ローンの最低頭金比率は 25% 以上です。 %。 1軒目および2軒目向けの商業用個人住宅ローンの金利政策の下限取り消しに関する中国人民銀行の規制を全面的に実施し、銀行金融機関が自らの経営状況に基づいて各ローンの具体的な金利水準を合理的に決定するよう指導する。状況、顧客のリスク状況、その他の要因により、住宅消費の支持が高まります。

6. 住宅積立基金の支援を増やす。自家用商業住宅を購入するために積立基金ローンを利用する頭金支払いの従業員の場合、最初の住宅と 2 番目の住宅の両方の最低頭金比率は 20% であり、手頃な価格の住宅を購入する従業員の場合、最低頭金比率は 15% です。個人住宅積立金の融資金利が0.25％引き下げられます。 2024年5月18日から、5年未満（5年を含む）および5年を超える初回の個人住宅積立金融資の金利が0.25％引き下げられます。 2 番目の個人住宅（5 年を含む）および 5 年を超える積立金融資の金利は、それぞれ 2.775% および 3.325% に調整されます。住宅積立金の貸付額を適切に増額すべきである。高級人材、2人以上の子供がいる家庭、現役軍人の家族に対しては、現在の政策に基づいて住宅積立金の貸付限度額を適切に増額すべきである。住宅積立金の個人融資率が 80% 未満の都市では、給与を支払っている従業員は、最初の住宅を購入するために積立金ローンを申請できます。また、積立金ローンの限度額の制限は、積立金の支払時期と口座残高に関連付けられています。キャンセルされます。各都市は、基金残高に基づいて住宅積立基金ローンの「加入」基準をさらに最適化できます。住宅積立金を拠出する従業員が住宅を購入する際に、親または子の住宅積立金の引き出しを同時に申請できるようにする。

7. 「古いものを新しいものに変える」住宅活動を支援します。同じ区内で自社の住宅ストックを売却して新築住宅を購入する意思のある人は、優先的に新築住宅を確保し、同時に自社のストック住宅を売却して買い替え効率を高める「新旧」サービスを享受できます。交換リスクを軽減します。地方自治体は、開発会社、仲介会社、住宅購入家族の間の三者のドッキング・協力プラットフォームを構築し、開発会社と仲介会社が高品質のサービスを提供できるよう支援し、コストを合理的に削減し、取引の両当事者を積極的に誘導し、仲介サービスの費用を分担し、住宅購入家族が「古い住宅を新しい住宅に下取りする」ことを支援する。国有または国営企業が手頃な価格の賃貸住宅や暫定住宅として中古住宅を取得することを奨励し、支援する。 2025年12月31日までに、自宅を売却し、現在の住宅の売却後1年以内に市場で住宅を買い戻した納税者には、現在の住宅の売却時に支払った個人所得税の還付が与えられる。既存住宅の「古いものから新しいものへ」の活動に参加する頭金を支払う従業員に対しては、新規住宅購入に対する住宅積立金の融資限度額は、現在の政策に基づいて適切に増額されます。

8. 不動産プロモーション活動を積極的に開催します。すべての地方自治体は、不動産業界団体や商工会議所の橋渡し役としての役割を十分に発揮し、不動産見本市や不動産博覧会を年に２回以上積極的に開催し、不動産開発企業の事業展開を支援・指導すべきである。団体購入割引、家具・家電の無償提供、駐車場の無料や割引、物件費の減免、減免など、独自の条件に基づいたさまざまな事業用住宅促進活動を実施。不動産証明書仲介手数料の補助を行い、住宅の販売と室内装飾品、家電製品、家具、自動車などの消費との連動を促進し、都市部と農村部の住民の生活環境の向上を強力に支援する。地下空間移転および関連支援政策を積極的に検討し、適格商業住宅プロジェクトの地下駐車場（ガレージ）の不動産登録を加速し、地下駐車場の資産価値を活性化し、商業住宅販売を促進する。

9. 非住宅在庫と建築経済の調和のとれた質の高い発展を促進する。すべての地方自治体は、「非住宅用商業住宅在庫解消の加速に関する意見」と「山西省建築経済の質の高い発展実施計画」を徹底し、基盤を理解した上で在庫の構築を加速する必要がある。市区町村（主要都市部）における非住宅建築物在庫の削減 建物在庫削減タスクリスト、特別行動計画の策定と実施、非住宅在庫削減と建築経済の質の高い発展を効果的に組み合わせる、非住宅物件を活性化するための複数の措置を講じる資源を構築し、経済発展を築くための新たな高地の創造に努めます。

10.「ハウスチケット決済」モデルを積極的に推進します。国有地における家屋の収用や、宅地・住宅の補償と移転を伴う都市村の再建については、収用者は収用者に宿泊券の形で補償金を発行し、収用者はそれを統一的に購入することができる。ハウジングスーパーマーケット」の業務用住宅。住宅チケットは実名制であり、部屋のチケットの所有者は収用される人です。収用される人がその部屋のチケットで再定住することを選択した場合、市政府は収用される人に一定の報奨金を与えることができます。ご本人とその配偶者、両親、お子様、その他近親者がご利用いただける宿泊券です。 新築事業用住宅（住宅、事業用、事務所、駐車場等を含む）、分譲型低価格住宅等の購入の場合。 ; ルームチケットの額面が住宅の支払いに不十分な場合、適格なルームチケットユーザーは商業ローンや住宅積立基金ローンを申請できます。ハウスチケットを使用して住宅を購入し、条件を満たしている場合、証書税政策の関連規定に従って減免を受けることができます。収用者とその家族が地元の家を所有していることに満足している場合、宿泊券の譲渡は 1 回のみ許可されます。宿泊券が譲渡される場合、徴収人は譲渡先の情報を宿泊券に記録するものとします。具体的な実施方策は市・県政府が検討・策定するものとする。

11. 住宅の供給を保障する取り組みをしっかりと進めます。すべての地方政府は国務院の住宅引渡確保に関する実務会議の精神を徹底し、全体計画を強化し、各関係者の責任を強化し、住宅引渡を確保する戦いに断固として勝利し、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護しなければならない。 。

12. 都市不動産融資調整メカニズムの役割を最大限に発揮する。地方自治体は、都市不動産融資調整メカニズムの役割をより適切に果たし、適格な不動産プロジェクトを「ホワイトリスト」に登録することを促進し、資金調達支援を得て、プロジェクトの正常な建設と実現を確保し、都市の正当な権利と利益を効果的に保護する必要がある。住宅購入者。

13. 新しい商業用住宅地の供給を合理的に管理する。すべての地方自治体は、人々のための住宅と住宅のための土地を決定する原則を堅持し、「市場+安全」の住宅供給システムを調整し、市場の需要に応じて商業オフィス用地と住宅用地の規模、配置、構造を迅速に最適化する必要があります。商業用住宅の分解への対応を改善する。サイクルと宅地ストックの宅地供給調整メカニズム。商業用住宅の販売サイクルが 36 ヶ月を超える場合、商業用住宅用の新たな土地の譲渡を停止し、商業用住宅の販売サイクルが 36 ヶ月を下回るまでストックの活性化に努めるべきである。は 18 か月 ((除く) から 36 か月までです。都市は、「」の原則に従って、その年中に活動化された既存の商業住宅地面積 (完成および再開を含む) に基づいて、新たに譲渡される商業住宅地面積を動的に決定しなければなりません)発動できる限り、供給できる限り」の上限。新たに譲渡された土地はすべて「きれいな土地」として売却される予定で、政府は譲渡前に土地の取得と保管、補償と移転を完了しており、水、電気、アクセス道路、土地の整地などの基本的な条件を備えている。不動産もオンライン取引の範囲に含まれるため。

14. 手頃な価格の住宅の供給を増やす。商業用住宅が大量に在庫され、廃棄サイクルが長い市や郡の政府は、国の「低価格住宅政策」を誠実に実施し、それを三級都市や四級都市や郡区の教師、医師、警察、その他の公務員にもさらに拡大しなければならない。 」政策要件にも含めるべきであり、手頃な価格の住宅に対する借り換え政策の有効性を最大限に発揮し、手頃な価格の住宅の需要と供給のギャップを把握することに基づいて、地方の国営住宅を組織する。企業は、労働者階級の厳格な住宅ニーズを満たすために、空き商業住宅を適切に購入し、手頃な価格の住宅として使用することができる。

15. 高品質な住宅づくりを強力にサポートします。地方自治体は、不動産市場における需給関係の新たな変化や良質な住宅に対する国民の新たな期待を踏まえ、改良宅地の供給拡大、周辺インフラや公共サービス施設の整備等を強力に推進すべきである。良質な住宅建設に関する関連法規、住宅地の空間管理指標（建物の高さ、密度、間隔、容積率、緑化率など）を遵守し、質の高い住宅プロジェクトを開発する。 、など）と支援サービス施設の建設要件が土地譲渡条件と計画計画承認の内容に含まれ、工学設計計画の見直しが強化され、教育、医療、その他のリソースの配分が強化され、サポートが強化されます。強力な不動産開発会社を指導し、環境に優しく、低炭素で、スマートで、安全で高品質な住宅と質の高いコミュニティを構築し、供給することで、生活の質を向上させ、都市部と地方の住民の多様性を満足させます。ニーズ。

16. 不動産取引におけるすべての当事者の正当な権利と利益を保護します。不動産開発会社が土地抵当権（建設中の物件の抵当権）を設定して取り扱っていた新規事業用住宅プロジェクトについては、「譲渡等実行通知書」に定める事務手続きに基づき、新規事業用住宅プロジェクトの申込みが可能となります。不動産取引におけるすべての当事者の正当な権利と利益および資産の安全を保護するために、新築商業住宅の「保証金付き譲渡」を処理します。資金。

17. 不動産開発・販売モデルの変革を秩序正しく推進する。地方自治体は、新たな不動産開発・販売モデルを積極的に模索し、商業住宅の先行販売改革を秩序正しく進め、中古住宅の試験販売を強力に推進すべきである。同時に、関係各部門が連携・連携を強化し、業務処理を最適化し、「証明書付き住宅の引き渡し」（住宅購入者が住宅の鍵を受け取る際に同時に不動産証明書を受け取る）の実現を段階的に推進すべきである。

すべての地方自治体は、それぞれの行政区域内の不動産市場の安定的かつ健全な発展に責任を負い、規制の自主性を最大限に発揮し、不動産の安定的かつ健全な発展を促進するための関連政策や措置を検討し、発行しなければなりません。不動産市場の実際の状況に基づいて地域の市場を把握し、都市固有の政策を最適化して実行することで、需要と供給の双方向の規制を強化し、政策の解釈と宣伝を強化し、市場の期待を効果的に安定させます。消費者信頼感の向上を図り、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進します。省住宅・都市農村開発局、省発展改革委員会、省天然資源局、省承認局、中国人民銀行山西省支店、山西省金融監督局、州税務局とその他の関連部門は、関連する政策や措置の実施を共同で指導します。

この措置は2024年9月5日から施行され、有効期限は3年間となるが、満了後は実情に応じて継続または実施を決定する。国および地方の関連部門は新しい規制を発行しており、新しい規制に従って実施されます。