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le 16 juillet 2024, à taiyuan, dans la province du shanxi, on aperçoit la rue yingze en cours de rénovation. carte visuelle de la chine

selon shanxi news network, le 15 septembre, sept départements, dont le département du logement et du développement urbain et rural de la province du shanxi, ont publié un avis sur la publication de « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier dans la province du shanxi. » (ci-après dénommées « plusieurs mesures »).

« plusieurs mesures » comprennent l'annulation de la politique de restriction d'achat de logements commerciaux de la ville de taiyuan, l'annulation de la période limite de transfert pour divers types de logements commerciaux, l'annulation des normes pour les logements ordinaires et non ordinaires, le soutien vigoureux aux besoins améliorés en matière de logement des familles avec plusieurs enfants, la mise en œuvre politiques de crédit personnel au logement, augmentation du logement le fonds de prévoyance soutient 17 mesures telles que les activités de logement « ancien pour neuf » et l'organisation active d'activités de promotion immobilière ; les mesures seront mises en œuvre à partir du 5 septembre 2024 et seront valables 3 ans ;

« plusieurs mesures » indiquent clairement que la politique de restriction de l'achat de logements commerciaux de la ville de taiyuan sera annulée. lors de l'achat d'un logement commercial (y compris les logements commerciaux nouvellement construits et les logements d'occasion), il n'est pas nécessaire de vérifier les qualifications de l'acheteur.

"plusieurs mesures" ont proposé d'annuler les restrictions sur la période de transfert des logements commerciaux (y compris les logements commerciaux nouvellement construits et les logements d'occasion) (à l'exception de ceux avec des restrictions sur le transfert des droits de propriété), et ils peuvent être transférés à partir de la date d'obtention le certificat immobilier (certificat de propriété du logement) et soutenir vigoureusement les besoins des résidents en matière d'achat de logements dans les zones urbaines et rurales. les gouvernements municipaux peuvent mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville pour annuler les normes résidentielles ordinaires et non ordinaires afin de mieux soutenir la libération de la demande de logements améliorés.

« plusieurs mesures » soutiennent clairement la mise en œuvre d'activités de logement « du vieux pour le neuf ». les personnes souhaitant vendre leur propre parc de logements et acheter de nouvelles maisons dans le même district peuvent bénéficier du service « ancien pour neuf », en donnant la priorité à l'acquisition de nouveaux logements et en vendant simultanément leur propre parc de logements pour améliorer l'efficacité du remplacement. et réduire les risques de remplacement. les gouvernements municipaux devraient construire une plate-forme tripartite d'accueil et de coopération entre les sociétés de développement, les agences de courtage et les familles qui achètent une maison, soutenir les sociétés de développement et les agences de courtage dans la fourniture de services de haute qualité, réduire raisonnablement les coûts, guider activement les deux parties à la transaction pour partager les coûts des services de courtage et aider les familles qui achètent une maison à « échanger leurs anciennes contre des nouvelles ». encourager et soutenir les entreprises publiques ou contrôlées par l’état à acquérir des logements résidentiels de seconde main pour des logements locatifs abordables ou des logements de transition. avant le 31 décembre 2025, les contribuables qui vendent leur propre logement et rachètent leur logement sur le marché dans l'année suivant la vente de leur logement actuel bénéficieront d'un remboursement d'impôt sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques payé lors de la vente de leur logement actuel. pour les employés payant une caution qui participent à l'activité « ancien pour neuf » des logements existants, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance pour le logement pour l'achat de nouveaux logements sera augmenté de manière appropriée sur la base des politiques actuelles.

"plusieurs mesures" indiquent clairement que le modèle de "règlement des tickets de maison" sera activement encouragé. pour l'expropriation de maisons sur des terres appartenant à l'état et la reconstruction de villages urbains impliquant une indemnisation et une réinstallation des propriétés et des maisons, l'expropriateur peut délivrer l'indemnisation à la personne expropriée sous la forme de billets de chambre, et la personne expropriée peut l'acheter elle-même dans un cadre unifié. logement supermarché" logement commercial. les tickets de maison sont soumis à un système de nom réel, et le titulaire du ticket de chambre est la personne expropriée ; si la personne expropriée choisit d'être réinstallée avec le ticket de chambre, le gouvernement municipal peut accorder certaines récompenses à la personne expropriée ; peut utiliser le ticket de chambre pour lui-même et son conjoint, ses parents, ses enfants et d'autres membres de la famille immédiate. achat de logements commerciaux nouvellement construits (y compris résidentiels, commerciaux, bureaux, places de stationnement, etc.), de logements abordables de type placement, etc.

voici le texte intégral de la politique :

plusieurs mesures pour la province du shanxi afin de promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier

afin de mettre pleinement en œuvre les décisions et arrangements importants du comité central du parti, du conseil d'état, du comité provincial du parti et du gouvernement provincial en matière de travaux immobiliers, s'adapter aux nouveaux changements dans la relation actuelle entre l'offre et la demande sur le marché immobilier. , et les nouvelles attentes de la population en matière de logement de haute qualité, coordonner la relation entre le parc de logements et l'augmentation, ajuster et optimiser les politiques du marché immobilier pour mieux répondre aux besoins de logement rigides et améliorés des résidents urbains et ruraux, et promouvoir davantage la stabilité et un développement sain du marché immobilier. sur la base de la situation actuelle de notre province, les mesures suivantes sont formulées.

1. annuler la politique de restriction d'achat pour les logements commerciaux dans la ville de taiyuan. lors de l'achat d'un logement commercial (y compris les logements commerciaux nouvellement construits et les logements d'occasion), il n'est pas nécessaire de vérifier les qualifications de l'acheteur.

2. supprimer le délai de transfert de divers types de logements commerciaux. supprimer les restrictions sur la période de transfert des logements commerciaux (y compris les logements commerciaux nouvellement construits et les logements d'occasion) (à l'exception de ceux avec des restrictions sur le transfert des droits de propriété). ils peuvent être transférés à partir de la date d'obtention du certificat immobilier (propriété du logement). certificat), et soutiennent fermement l’achat rigide et amélioré de logements par les résidents urbains et ruraux.

3. annuler les normes pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires. les gouvernements municipaux peuvent mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville pour annuler les normes résidentielles ordinaires et non ordinaires afin de mieux soutenir la libération de la demande de logements améliorés.

4. soutenir fortement l'amélioration des besoins en matière de logement des familles nombreuses. pour les familles avec deux enfants ou plus qui achètent un logement commercial nouvellement construit et demandent des prêts commerciaux personnels au logement ou des prêts de prévoyance, les services gouvernementaux compétents peuvent réduire le nombre d'unités de logement d'une unité lors de la délivrance d'une attestation du nombre d'unités de logement. les institutions financières bancaires sont encouragées et soutenues à en faire la demande. les deuxième et troisième maisons achetées sont soumises respectivement au taux d'acompte et aux politiques de taux d'intérêt pour les première et deuxième maisons.

5. mettre en œuvre des politiques de crédit personnel au logement. pour les ménages qui achètent un logement commercial avec des prêts, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour leur première maison n'est pas inférieur à 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour leur résidence secondaire n'est pas inférieur à 25. %. mettre pleinement en œuvre les réglementations de la banque populaire de chine sur l'annulation de la limite inférieure de la politique de taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières et secondes résidences, et guider les institutions financières bancaires pour déterminer raisonnablement le niveau de taux d'intérêt spécifique pour chaque prêt en fonction de leurs propres opérations. les conditions, le statut de risque du client et d'autres facteurs , augmentent le soutien à la consommation de logements.

6. augmenter le soutien du fonds de prévoyance pour le logement. pour les employés payant des dépôts qui utilisent les prêts du fonds de prévoyance pour acheter un logement commercial indépendant, le taux de mise de fonds minimum pour la première et la résidence secondaire est de 20 %. pour ceux qui achètent un logement abordable, le taux de mise de fonds minimum est de 15 %. le taux d'intérêt sur les prêts personnels de prévoyance logement sera abaissé de 0,25 points de pourcentage. à compter du 18 mai 2024, les taux d'intérêt sur les premiers prêts personnels de prévoyance logement de moins de 5 ans (y compris 5 ans) et de plus de 5 ans seront de 0,25 point de pourcentage. les taux d'intérêt des prêts de prévoyance pour un deuxième logement personnel (y compris 5 ans) et pour plus de 5 ans sont ajustés à respectivement 2,775% et 3,325% au minimum. le montant des prêts du fonds de prévoyance au logement devrait être augmenté de manière appropriée. pour les talents de haut niveau, les familles avec deux enfants ou plus et les familles de militaires actifs, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance au logement devrait être augmenté de manière appropriée sur la base des politiques actuelles. dans les villes où le taux du prêt individuel du fonds de prévoyance est inférieur à 80 %, les employés payants peuvent demander des prêts au fonds de prévoyance pour acheter leur premier logement, et la restriction sur la limite du prêt du fonds de prévoyance est liée au délai de paiement du fonds de prévoyance et au solde du compte. est annulé. chaque ville peut optimiser davantage les normes de « souscription » pour les prêts du fonds de prévoyance logement en fonction de ses soldes de fonds. élargir la portée du retrait du fonds de prévoyance logement pour l'achat d'un logement lorsque les salariés qui cotisent au fonds de prévoyance logement achètent une maison, ils peuvent demander en même temps le retrait du fonds de prévoyance logement de leurs parents ou de leurs enfants.

7. soutenir l’activité de logement « du vieux pour le neuf ». les personnes souhaitant vendre leur propre parc de logements et acheter de nouvelles maisons dans le même district peuvent bénéficier du service « ancien pour neuf », en donnant la priorité à l'acquisition de nouveaux logements et en vendant simultanément leur propre parc de logements pour améliorer l'efficacité du remplacement. et réduire les risques de remplacement. les gouvernements municipaux devraient construire une plate-forme tripartite d'accueil et de coopération entre les sociétés de développement, les agences de courtage et les familles qui achètent une maison, soutenir les sociétés de développement et les agences de courtage dans la fourniture de services de haute qualité, réduire raisonnablement les coûts, guider activement les deux parties à la transaction pour partager les coûts des services de courtage et aider les familles qui achètent une maison à « échanger les anciennes contre des nouvelles ». encourager et soutenir les entreprises publiques ou contrôlées par l’état à acquérir des logements résidentiels de seconde main pour des logements locatifs abordables ou des logements de transition. avant le 31 décembre 2025, les contribuables qui vendent leur propre logement et rachètent leur logement sur le marché dans l'année suivant la vente de leur logement actuel bénéficieront d'un remboursement d'impôt sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques payé lors de la vente de leur logement actuel. pour les employés payant une caution qui participent à l'activité « ancien pour neuf » de logements existants, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance pour le logement pour l'achat de nouveaux logements sera augmenté de manière appropriée sur la base des politiques actuelles.

8. organiser activement des activités de promotion immobilière. tous les gouvernements municipaux devraient faire jouer pleinement le rôle de ponts que jouent les associations du secteur immobilier et les chambres de commerce, organiser activement des salons et des expositions immobilières, au moins deux fois par an, et soutenir et guider les entreprises de promotion immobilière pour qu'elles mènent à bien leurs activités. diverses formes d'activités de promotion du logement commercial en fonction de leurs propres conditions. mesures préférentielles de participation aux bénéfices telles que remises sur les achats groupés, meubles et appareils électroménagers gratuits, places de stationnement gratuites ou remises sur les places de stationnement, réduction et exonération des taxes foncières, réduction et exonération. des frais d'agence de certificat immobilier, promouvoir le lien entre les ventes de logements et la consommation de décoration, d'appareils électroménagers, de meubles, d'automobiles, etc., et soutenir fortement les résidents urbains et ruraux pour améliorer leurs conditions de vie. explorer activement le transfert d'espaces souterrains et les politiques de soutien associées, accélérer l'enregistrement immobilier des espaces de stationnement souterrains (garages) des projets de logements commerciaux qualifiés, revitaliser la valeur patrimoniale des espaces de stationnement souterrains et promouvoir les ventes de logements commerciaux.

9. promouvoir le développement coordonné et de haute qualité du parc non résidentiel et de l’économie du bâtiment. toutes les administrations municipales doivent mettre en œuvre minutieusement les « avis sur l'accélération de la résolution de l'inventaire des logements commerciaux non résidentiels » et le « plan de mise en œuvre de la province du shanxi pour le développement de haute qualité de l'économie du bâtiment », et accélérer l'établissement de l'inventaire sur la base d'une compréhension de la base. du parc immobilier non résidentiel dans les communes (principales zones urbaines) liste des tâches de déstockage des bâtiments, formuler et mettre en œuvre des plans d'action spéciaux, combiner efficacement le déstockage non résidentiel avec un développement de haute qualité de l'économie du bâtiment, prendre de multiples mesures pour revitaliser le non résidentiel construire des ressources et s'efforcer de créer de nouveaux hauts plateaux pour construire le développement économique.

10. promouvoir activement le modèle de « règlement des tickets de maison ». pour l'expropriation de maisons sur des terres appartenant à l'état et la reconstruction de villages urbains impliquant une indemnisation et une réinstallation des propriétés et des maisons, l'expropriateur peut délivrer l'indemnisation à la personne expropriée sous la forme de billets de chambre, et la personne expropriée peut l'acheter elle-même dans un cadre unifié. logement supermarché" logement commercial. les tickets de maison sont soumis à un système de nom réel, et le titulaire du ticket de chambre est la personne expropriée ; si la personne expropriée choisit d'être réinstallée avec le ticket de chambre, le gouvernement municipal peut accorder certaines récompenses à la personne expropriée ; peut utiliser le ticket de chambre pour lui-même et son conjoint, ses parents, ses enfants et d'autres membres de sa famille immédiate pour l'achat de logements commerciaux nouvellement construits (y compris résidentiels, commerciaux, bureaux, places de stationnement, etc.), de logements abordables de type lotissement, etc. ; si la valeur nominale du ticket de chambre est insuffisante pour payer la maison, les utilisateurs qualifiés du ticket de chambre peuvent demander des prêts commerciaux et des prêts du fonds de prévoyance pour le logement. si vous achetez une maison avec un ticket de maison et remplissez les conditions, vous pouvez bénéficier d'exonérations et de réductions conformément aux dispositions pertinentes de la politique fiscale de l'acte. si la personne expropriée et sa famille sont convaincues qu'elles possèdent une maison locale, le ticket de chambre peut être transféré une seule fois ; si le ticket de chambre est transféré, le collecteur doit enregistrer les informations sur le cessionnaire dans le ticket de chambre ; des mesures de mise en œuvre spécifiques seront étudiées et formulées par les gouvernements des villes et des comtés.

11. avancer solidement le travail de garantie de la livraison des logements. tous les gouvernements municipaux doivent mettre pleinement en œuvre l'esprit de la conférence de travail du conseil d'état sur la fourniture de logements, renforcer la planification globale, consolider les responsabilités de toutes les parties, gagner résolument la bataille pour garantir la fourniture de logements et protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements. .

12. faire jouer pleinement le rôle du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain. les gouvernements municipaux devraient mieux jouer le rôle de mécanismes de coordination du financement de l'immobilier urbain, promouvoir les projets immobiliers qualifiés pour entrer sur la « liste blanche », obtenir un soutien financier, assurer la construction et la livraison normales des projets et sauvegarder efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maison.

13. contrôler raisonnablement l’offre de nouveaux terrains résidentiels commerciaux. toutes les administrations municipales doivent adhérer au principe de détermination des logements pour les personnes et des terrains pour le logement, coordonner le système d'offre de logements « marché + sécurité », optimiser rapidement l'échelle, l'aménagement et la structure des terrains de bureaux commerciaux et des terrains résidentiels en fonction de la demande du marché, et améliorer la réponse à la décomposition du logement commercial. le mécanisme d'ajustement de l'offre de terrains résidentiels du cycle et du stock de terrains résidentiels. si le cycle de vente de logements commerciaux dépasse 36 mois, le transfert de nouveaux terrains pour des logements commerciaux doit être suspendu et des efforts doivent être faits pour revitaliser le parc jusqu'à ce que le cycle de vente de logements commerciaux descende en dessous de 36 mois ; est de 18 mois ((hors) à 36 mois, les villes doivent déterminer dynamiquement leur zone de terrains résidentiels commerciaux nouvellement transférés sur la base de la zone de terrains résidentiels commerciaux existants qui a été activée au cours de l'année (y compris l'achèvement et la reprise) conformément au principe de " dans la mesure où ils peuvent être activés, dans la mesure où ils peuvent être fournis". limite supérieure. toutes les terres nouvellement transférées seront vendues comme « terres propres ». avant le transfert, le gouvernement a achevé l'acquisition et le stockage des terres, l'indemnisation et la réinstallation, et dispose de conditions de base telles que l'eau, l'électricité, les routes d'accès et le nivellement des terres commerciales ; car l'immobilier sera inclus dans le champ des transactions en ligne.

14. augmenter l'offre de logements abordables. les gouvernements municipaux et de comté disposant d'un large stock de logements commerciaux et de longs cycles d'élimination doivent consciencieusement mettre en œuvre la « politique nationale du logement abordable » et l'étendre davantage aux villes et comtés de troisième et quatrième rangs, aux enseignants, médecins, policiers et autres fonctionnaires des cantons. devrait également être inclus dans la couverture à l'échelle du comté. « les exigences politiques, faire jouer pleinement l'efficacité de la politique de refinancement du logement abordable et, sur la base de la détermination de l'écart entre la demande et l'offre de logements abordables, organiser les logements publics locaux. les entreprises doivent acheter de manière appropriée certains logements commerciaux vacants pour les utiliser comme logements abordables, le cas échéant. les logements sont attribués ou loués pour répondre aux besoins rigides de logements des groupes de la classe ouvrière.

15. soutenir fermement le développement de logements de haute qualité. les gouvernements municipaux devraient prendre en compte les nouveaux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier et les nouvelles attentes de la population en matière de logements de haute qualité, augmenter l'offre de terrains d'habitation améliorés, améliorer les infrastructures de soutien environnantes et les équipements de services publics, et vigoureusement développer des projets de logements de qualité, conformément aux réglementations nationales et provinciales. concernant les réglementations pertinentes en matière de construction de logements de qualité, les indicateurs de gestion spatiale des zones résidentielles (hauteur des bâtiments, densité, espacement, ratio de surface au sol, taux de verdissement). , etc.) et les exigences de construction des installations de service de soutien seront incluses dans les conditions de transfert de terrain et le contenu de l'approbation du plan d'urbanisme, et le plan de conception technique sera renforcé. examiner, augmenter l'allocation de ressources éducatives, médicales et autres, de soutien et. guider de puissantes sociétés de développement immobilier pour construire et fournir un lot de logements verts, à faibles émissions de carbone, intelligents, sûrs et de haute qualité et de communautés de haute qualité pour améliorer la qualité de vie et satisfaire la diversité des résidents urbains et ruraux. besoins.

16. protéger les droits et intérêts légitimes de toutes les parties aux transactions immobilières. pour les nouveaux projets de logements commerciaux qui ont été gérés par des sociétés de promotion immobilière avec des hypothèques foncières (hypothèques pour projets en construction), ils peuvent demander un nouveau projet de logements commerciaux conformément aux procédures commerciales stipulées dans l'« avis de réalisation » du transfert. avec hypothèque « pour les nouveaux logements commerciaux » (jin zifa [2023] n° 37) gérer le « transfert avec dépôt de garantie » pour les maisons commerciales nouvellement construites afin de protéger les droits et intérêts légitimes de toutes les parties dans les transactions immobilières et la sécurité des actifs et fonds.

17. favoriser la transformation ordonnée des modèles de promotion et de vente immobilières. les gouvernements municipaux devraient explorer activement de nouveaux modèles de développement et de vente de biens immobiliers, faire avancer de manière ordonnée la réforme des préventes de logements commerciaux et promouvoir vigoureusement les ventes pilotes de logements existants. dans le même temps, tous les départements concernés doivent renforcer la coordination et les liens, optimiser le traitement des affaires et promouvoir progressivement la réalisation de la « remise de la maison avec le certificat » (les acheteurs de la maison reçoivent le certificat immobilier en même temps qu'ils reçoivent les clés de la maison).

toutes les municipalités sont responsables du développement stable et sain du marché immobilier dans leurs régions administratives respectives. elles doivent faire jouer pleinement leur autonomie réglementaire, étudier et publier des politiques et mesures pertinentes pour promouvoir le développement stable et sain du secteur immobilier. marché dans la région en fonction de la situation réelle du marché immobilier, et optimiser et mettre en œuvre des politiques de contrôle immobilier spécifiques à la ville renforceront la régulation bidirectionnelle de l'offre et de la demande, augmenteront l'interprétation et la publicité des politiques et stabiliseront efficacement les attentes du marché. et la confiance des consommateurs, et promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. le département provincial du logement et du développement urbain-rural, en collaboration avec la commission provinciale de développement et de réforme, le département provincial des ressources naturelles, l'administration du service d'approbation provincial, la succursale provinciale du shanxi de la banque populaire de chine, le bureau de surveillance financière du shanxi, le bureau provincial des impôts et d'autres départements concernés guident conjointement la mise en œuvre des politiques et mesures pertinentes.

cette mesure entrera en vigueur le 5 septembre 2024 et sera valable 3 ans. à son expiration, il sera décidé de poursuivre ou d'ajuster la mise en œuvre en fonction de la situation réelle. les départements nationaux et provinciaux concernés ont publié de nouvelles réglementations et doivent être mises en œuvre conformément aux nouvelles réglementations.