uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

16. heinäkuuta 2024 taiyuan shanxin maakunnassa katsoi alas kunnostettavalle yingze-kadulle. visuaalinen kiinan kartta

shanxi news networkin mukaan 15. syyskuuta seitsemän osastoa, mukaan lukien shanxin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosasto, antoivat ilmoituksen "useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi shanxin maakunnassa" " (jäljempänä "useita toimenpiteitä").

"useita toimenpiteitä" ovat muun muassa taiyuanin kaupungin kaupallisen asunnon ostorajoituspolitiikan peruuttaminen, erityyppisten liikeasuntojen siirtoraja-ajan peruuttaminen, tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardien kumoaminen, monilapsisten perheiden parantuneiden asumistarpeiden voimakas tukeminen, toimeenpano henkilökohtainen asuntolainapolitiikka, asumisen lisääminen vararahasto tukee 17 toimenpidettä, kuten asumisen "vanha uudesta" -toimintaa ja aktiivisesti kiinteistöjen edistämistoimintaa, toimenpiteet toteutetaan 5.9.2024 alkaen ja ne ovat voimassa 3 vuotta.

"useita toimenpiteitä" todetaan selvästi, että taiyuanin kaupungin kaupallinen asuntojen ostorajoituspolitiikka peruutetaan. toimitila-asuntoa (mukaan lukien vastikään rakennettu liikeasunto ja käytetty asunto) ostettaessa ei tarvitse tarkistaa ostajan pätevyyttä.

"useita toimenpiteitä" ehdotettiin liikeasuntojen (mukaan lukien uusien liikeasuntojen ja käytettyjen asuntojen) luovutusajan rajoitusten kumoamista (paitsi ne, joilla on omistusoikeuden siirtorajoituksia), ja ne voidaan siirtää saamispäivästä alkaen. kiinteistötodistus (taloomistustodistus) ja tuetaan voimakkaasti kaupunki- ja maaseutualueiden asukkaiden jäykkiä ja kehittyneitä asumistarpeita. kunnat voivat toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​linjauksia tavallisten ja epätavallisten asuntostandardien kumoamiseksi tukeakseen paremmin parannetun asumisen kysynnän vapautumista.

"useat toimenpiteet" tukee selkeästi "vanha uudesta" -asumisen toteuttamista. ihmiset, jotka ovat valmiita myymään oman asuntokannan ja ostamaan uusia asuntoja samassa kaupunginosassa, voivat nauttia "vanha uudesta" -palvelusta, jossa etusijalla ovat uusien asuntojen lukitseminen ja samalla oman asuntokaupan myyminen vaihtotehokkuuden parantamiseksi. ja vähentää vaihtoriskejä. kuntien tulee rakentaa kolmiosainen telakointi- ja yhteistyöalusta kehitysyhtiöiden, välitystoimistojen ja asuntoperheiden välille, tukea kehitysyhtiöitä ja välitystoimistoja laadukkaiden palvelujen tarjoamisessa, kohtuullisesti alentaa kustannuksia, ohjata aktiivisesti kaupan molempia osapuolia jakaa välityspalvelun kustannukset ja tukea asuntoa ostavia perheitä "vaihtamaan vanhoja uusiin". kannustetaan ja tuetaan valtion omistamia tai valtion määräysvallassa olevia yrityksiä ostamaan käytettyjä asuntoja kohtuuhintaiseen vuokra- tai siirtymäasumiseen. ennen 31.12.2025 verovelvolliset, jotka myyvät oman asuntonsa ja ostavat asuntonsa markkinoilta vuoden kuluessa nykyisen asunnon myynnistä, saavat veronpalautuksen nykyisen asuntonsa myynnistä maksetusta tuloverosta. olemassa olevien asuntojen "vanha uudesta" -toimintaan osallistuville talletusta maksaville työntekijöille uusien asuntojen hankintaan myönnettävien asuntorahastolainojen enimmäismäärää korotetaan asianmukaisesti nykyisten käytäntöjen mukaisesti.

"useissa toimenpiteissä" todetaan selvästi, että "talolippujen sijoitus" -mallia edistetään aktiivisesti. valtion maalla olevasta talon pakkolunastuksesta ja kaupunkikylän jälleenrakentamisesta, johon liittyy koti- ja talokorvaus ja uudelleenasuttaminen, lunastaja voi myöntää lunastajalle korvauksen huonelippuina, ja pakkolunastettu voi ostaa sen itse yhtenäisenä " asuntojen supermarket" kaupallinen asunto. taloliput ovat oikeiden nimien haltijana, jos pakkolunastettava päättää tulla asumaan huonelipulla, kunta voi antaa hänelle tietyt palkkiot pakkolunastettu voi käyttää huonelipun itselleen ja puolisolleen, vanhemmilleen, lapsilleen ja muille lähiomaisilleen uusien kaupallisten asuntojen (mukaan lukien asuin-, liike-, toimisto-, parkkipaikat jne.) hankinta, sijoitustyyppinen kohtuuhintainen asunto jne.

alla on politiikan koko teksti:

useita toimenpiteitä shanxin maakunnassa edistääkseen edelleen vakaata ja tervettä kiinteistömarkkinoiden kehitystä

puolueen keskuskomitean, valtioneuvoston, maakuntapuolueen komitean ja lääninhallituksen kiinteistötyötä koskevien tärkeiden päätösten ja järjestelyjen toteuttamiseksi perusteellisesti sopeuduttava uusiin muutoksiin nykyisessä kysynnän ja tarjonnan suhteen kiinteistömarkkinoilla. , ja ihmisten uudet odotukset laadukkaasta asumisesta, koordinoivat asuntokannan ja lisäyksen välistä suhdetta, mukauttavat ja optimoivat kiinteistömarkkinapolitiikkaa vastaamaan paremmin kaupunkien ja maaseudun asukkaiden jäykkiä ja parempia asumistarpeita ja edistävät edelleen vakaata ja kiinteistömarkkinoiden terve kehitys maakuntamme todellisen tilanteen perusteella muotoillaan seuraavat toimenpiteet.

1. peruuta kaupallisten asuntojen ostorajoituskäytäntö taiyuanin kaupungissa. toimitila-asuntoa (mukaan lukien vastikään rakennettu liikeasunto ja käytetty asunto) ostettaessa ei tarvitse tarkistaa ostajan pätevyyttä.

2. poistetaan erityyppisten kaupallisten asuntojen luovutuksen aikaraja. peruuta liikeasuntojen (mukaan lukien uudet liiketalot ja käytetyt asunnot) luovutusajan rajoitukset (paitsi ne, joilla on omistusoikeuden siirtorajoituksia ne voidaan siirtää kiinteistötodistuksen (taloomistus) saamispäivästä alkaen todistus) ja tukevat voimakkaasti kaupunkien ja maaseudun asukkaiden jäykkää ja parempaa asuntokauppaa.

3. peruuta standardit tavallisille ja ei-tavallisille asunnoille. kunnat voivat toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​linjauksia tavallisten ja epätavallisten asuntostandardien kumoamiseksi tukeakseen paremmin parannetun asumisen kysynnän vapautumista.

4. tuetaan voimakkaasti monilapsisten perheiden asumistarpeiden paranemista. kahden tai useamman lapsen perheille, jotka ostavat vastikään rakennettua liikeasuntoa ja hakevat kaupallista henkilökohtaista asuntolainaa tai eläkerahastolainaa, asianomaiset ministeriöt voivat vähentää asuntojen määrää yhdellä yksiköllä myöntäessään asuntojen lukumäärää koskevan todistuksen. pankkirahoituslaitoksia rohkaistaan ​​hakemaan niitä. ostettuihin toisiin ja kolmatta asuntoon sovelletaan ensimmäisen ja toisen asunnon korkopolitiikkaa.

5. toteuta henkilökohtaisia ​​asuntoluottokäytäntöjä. kotitalouksille, jotka ostavat kaupallista asuntoa lainalla, ensiasunnon kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäismaksuaste on vähintään 15 % ja toisen asunnon kaupallisen henkilökohtaisen asuntolainan vähimmäismaksuaste on vähintään 25 %. pankaa täysimääräisesti täytäntöön kiinan keskuspankin säännökset kaupallisten henkilökohtaisten ensi- ja toisen asuntolainojen korkopolitiikan alarajan peruuttamisesta ja ohjaamaan pankkirahoituslaitoksia määrittämään kunkin lainan korkotaso kohtuullisesti oman toimintansa perusteella. olosuhteet, asiakkaan riskiasema ja muut tekijät, lisäävät asumisen kulutuksen tukea.

6. kasvata asuntorahaston tukea. talletusta maksaville työntekijöille, jotka käyttävät eläkerahastolainaa oma-asunnon ostamiseen, sekä ensi- että kakkosasunnon vähimmäismaksusuhde on 20 prosenttia. henkilökohtaisten asuntoturvarahastolainojen korkoa alennetaan 0,25 prosenttiyksikköä 18.5.2024 alkaen ensikertalaisten alle 5 vuoden (sisältäen 5 vuoden) ja yli 5 vuoden henkilökohtaisten asuntorahastolainojen korkoja. oikaistu 2,35 prosenttiin ja 2,85 prosenttiin. toisen henkilökohtaisen asunnon (mukaan lukien 5 vuotta) ja yli 5 vuoden eläkerahastolainojen korot on mukautettu vähintään 2,775 prosenttiin ja 3,325 prosenttiin. asuntorahastolainojen määrää tulee nostaa asianmukaisesti korkean tason kykyjen, kahden tai useamman lapsiperheiden sekä aktiivisen sotilashenkilöstön perheiden asuntorahastolainojen enimmäismäärää korotetaan asianmukaisesti nykyisen politiikan perusteella. . kaupungeissa, joissa asuntorahaston yksittäisen lainan korko on alle 80 %, maksavat työntekijät voivat hakea eläkerahastolainaa ensiasuntojensa hankintaan ja eläkerahaston lainarajan rajoitus on sidottu eläkerahaston maksuaikaan ja tilin saldoon. on peruutettu. jokainen kaupunki voi edelleen optimoida asuntoturvarahastolainojen "merkintästandardeja" rahastosaldojensa perusteella. laajenna asuntorahaston nostoa asunnon hankintaa varten kun asuntorahastoon maksavat työntekijät ostavat asunnon, he voivat samanaikaisesti hakea vanhempiensa tai lastensa asuntorahaston nostoa.

7. tue "vanha uudesta" asumistoimintaa. ihmiset, jotka ovat valmiita myymään oman asuntokannan ja ostamaan uusia asuntoja samassa kaupunginosassa, voivat nauttia "vanha uudesta" -palvelusta, jossa etusijalla ovat uusien asuntojen lukitseminen ja samalla oman asuntokaupan myyminen vaihtotehokkuuden parantamiseksi. ja vähentää vaihtoriskejä. kuntien tulee rakentaa kolmiosainen telakointi- ja yhteistyöalusta kehitysyhtiöiden, välitystoimistojen ja asuntoperheiden välille, tukea kehitysyhtiöitä ja välitystoimistoja laadukkaiden palvelujen tarjoamisessa, kohtuullisesti alentaa kustannuksia, ohjata aktiivisesti kaupan molempia osapuolia jakaa välityspalvelun kustannukset ja tukea asuntoa ostavia perheitä "vaihtamaan vanhoja uusiin". kannustetaan ja tuetaan valtion omistamia tai valtion määräysvallassa olevia yrityksiä ostamaan käytettyjä asuntoja kohtuuhintaiseen vuokra- tai siirtymäasumiseen. ennen 31.12.2025 verovelvolliset, jotka myyvät oman asuntonsa ja ostavat asuntonsa markkinoilta vuoden kuluessa nykyisen asunnon myynnistä, saavat veronpalautuksen nykyisen asuntonsa myynnistä maksetusta tuloverosta. olemassa olevien asuntojen "vanha uudesta" -toimintaan osallistuville talletusta maksaville työntekijöille uusien asuntojen hankintaan myönnettävien asuntorahastolainojen enimmäismäärää korotetaan asianmukaisesti nykyisten käytäntöjen mukaisesti.

8. järjestä aktiivisesti kiinteistöjen edistämistoimintaa. kaikkien kuntien tulee antaa täysi panos kiinteistöalan yhdistysten ja kauppakamarien rooliin siltana, järjestää aktiivisesti kiinteistöalan messuja ja kiinteistömessuja vähintään kahdesti vuodessa sekä tukea ja ohjata kiinteistökehitysyrityksiä toteuttaa erilaisia ​​kaupallisen asumisen edistämistoimia omien ehtojensa perusteella, kuten ryhmäostoalennukset, ilmaiset huonekalut ja kodinkoneet, ilmaiset pysäköintipaikat tai -alennukset, kiinteistömaksujen alennukset ja vapautukset. kiinteistötodistusten välityspalkkioista, edistää asuntojen myynnin ja kodin sisustuksen, kodinkoneiden, huonekalujen, autojen jne. kulutuksen välistä yhteyttä ja tukea voimakkaasti kaupunkien ja maaseudun asukkaita parantamaan elinolojaan. tutki aktiivisesti maanalaista tilansiirtoa ja niihin liittyviä tukipolitiikkoja, nopeuttaa pätevien liiketalohankkeiden maanalaisten pysäköintipaikkojen (autotallien) kiinteistöjen rekisteröintiä, elvytä maanalaisten pysäköintipaikkojen omaisuusarvoa ja edistä liikeasuntojen myyntiä.

9. edistää koordinoitua korkealaatuista toimitilavaraston ja rakennustalouden kehittämistä. kaikkien kuntahallitusten on pantava perusteellisesti täytäntöön "mielipiteet muiden kuin asuntojen kaupallisen asuntoinventoinnin ratkaisemisen nopeuttamisesta" ja "shanxin maakunnan täytäntöönpanosuunnitelma rakennustalouden laadukkaalle kehittämiselle" ja nopeutettava inventaarion laatimista perustan ymmärtämisen perusteella. muiden kuin asuinrakennusten inventaario kuntaalueilla (pääkaupunkialueet) rakennusten tyhjennystehtävälista, laatia ja toteuttaa erityisiä toimintasuunnitelmia, yhdistää tehokkaasti muiden kuin asuinrakennusten purku rakennustalouden laadukkaaseen kehittämiseen, toteuttaa useita toimenpiteitä muiden kuin asuinalueiden elvyttämiseksi rakentaa resursseja ja pyrkiä luomaan uutta ylängöä taloudellisen kehityksen rakentamiseksi.

10. mainosta aktiivisesti "talolippujen sijoitus" -mallia. valtion maalla olevasta talon pakkolunastuksesta ja kaupunkikylän jälleenrakentamisesta, johon liittyy koti- ja talokorvaus ja uudelleenasuttaminen, lunastaja voi myöntää lunastajalle korvauksen huonelippuina, ja pakkolunastettu voi ostaa sen itse yhtenäisenä " asuntojen supermarket" kaupallinen asunto. taloliput ovat oikeiden nimien haltijana, jos pakkolunastettava päättää tulla asumaan huonelipulla, kunta voi antaa hänelle tietyt palkkiot pakkolunastettu voi käyttää huonelipun itselleen ja puolisolleen, vanhemmilleen, lapsille ja muille perheenjäsenille uusien liikeasuntojen (mukaan lukien asuin-, liike-, toimisto-, parkkipaikat jne.) hankintaan, siirtolatyyppiseen kohtuuhintaiseen asumiseen jne. .; jos huonelipun nimellisarvo ei riitä asunnon maksamiseen, pätevät huonelipun käyttäjät voivat hakea kaupallista lainaa ja asuntolainaa. jos ostat talon talolipulla ja täytät ehdot, voit nauttia verovapautuksista ja -alennuksista veropolitiikan asiaa koskevien määräysten mukaisesti. jos pakkolunastettu henkilö ja perhe ovat vakuuttuneita omistavansa lähitalon, huonelippu voidaan siirtää kerran, jos huonelippu siirretään, keräilijän on kirjattava luovutuksensaajatiedot huonelippuun. kunta- ja maakuntahallitukset tutkivat ja muotoilevat erityisiä täytäntöönpanotoimenpiteitä.

11. edistää vakaasti työtä asuntojen toimituksen takaamiseksi. kaikkien kuntien on pantava perusteellisesti täytäntöön valtioneuvoston asuntotoimituksen varmistamista käsittelevän työkonferenssin henki, vahvistettava kokonaissuunnittelua, lujitettava kaikkien osapuolten vastuuta, voitettava määrätietoisesti taistelu asuntojen toimituksen takaamiseksi sekä turvattava tehokkaasti asunnonostajien lailliset oikeudet ja edut. .

12. anna täysi rooli kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismille. kuntahallitusten tulisi toimia paremmin kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismien roolissa, edistää pätevien kiinteistöhankkeiden pääsyä "valkoiselle listalle", saada rahoitustukea, varmistaa hankkeiden normaali rakentaminen ja toimittaminen sekä turvata tehokkaasti kiinteistöjen lailliset oikeudet ja edut. kodin ostajat.

13. hallitse järkevästi uusien kaupallisten asuntojen tarjontaa. kuntien on noudatettava periaatetta, jonka mukaan asuminen määritellään ihmisille ja maa asunnolle, koordinoitava "markkinat + turvallisuus" asuntotarjontaa, optimoitava viipymättä liiketoimiston ja asuntomaan mittakaava, sijoittelu ja rakenne markkinoiden kysynnän mukaan ja parannettava. reaktio kaupallisen asumisen hajoamiseen asuntomaan tarjonnan säätömekanismi syklin ja asuinmaakannan. jos liikeasuntojen myyntisykli ylittää 36 kuukautta, uusien tonttien siirto liikeasuntoihin tulisi keskeyttää ja kaluston elvyttäminen on tehtävä, kunnes liikeasuntojen myyntisykli putoaa alle 36 kuukauden on 18 kuukaudesta ((pois lukien) 36 kuukauteen, kaupunkien on dynaamisesti määritettävä vastikään siirrettävä liiketalomaa-alueensa nykyisen, vuoden aikana aktivoituun liiketalomaa-alueeseen perustuen (mukaan lukien valmistuminen ja jatkaminen) periaatteen mukaisesti " niin paljon kuin niitä voidaan aktivoida, niin paljon kuin niitä voidaan toimittaa". kaikki äskettäin siirretyt maat siirretään "puhtaana maana" ennen siirtoa, ja sillä on perusehdot, kuten vesi, sähkö, kulkutiet ja maan tasoitus koska kiinteistöt sisällytetään verkkokauppojen piiriin.

14. lisätään kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. kunta- ja maakuntahallitusten, joilla on laaja valikoima kaupallisia asuntoja ja pitkiä hävitysjaksoja, on otettava tunnollisesti käyttöön kansallinen "edullisen asumisen politiikka" ja laajennettava se edelleen kolmannen ja neljännen tason kaupunkeihin ja lääneihin tulisi myös sisällyttää läänin laajuisiin politiikan vaatimuksiin, antaa täysi vaikutus kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituspolitiikan tehokkuuteen ja järjestää kohtuuhintaisten asuntojen kysynnän ja tarjonnan kuilun perusteella paikallista valtion omistamaa. yritykset ostavat tarkoituksenmukaisesti vapaita liikeasuntoja käytettäväksi sopivina asuntoina. asunnot jaetaan tai vuokrataan vastaamaan työväenryhmien jäykkiä asumistarpeita.

15. tuetaan voimakkaasti laadukkaan asumisen kehittämistä. kuntien tulee ottaa huomioon kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen uudet muutokset ja ihmisten uudet odotukset laadukkaasta asumisesta, lisätä parannetun asuntomaan tarjontaa, parantaa ympäröivää tukiinfrastruktuuria ja julkisia palveluita sekä tarmokkaasti. kehittää laadukkaita asuntohankkeita valtakunnallisten ja maakunnallisten määräysten mukaisesti. laadukkaiden asuntojen rakentamista koskevien määräysten osalta asuinalueiden aluehallinnon indikaattoreita (rakennuskorkeus, tiheys, etäisyys, pinta-alasuhde, viherryttämisaste). , jne.) ja tukipalvelutilojen rakentamisen vaatimukset sisällytetään maansiirtoehtojen ja kaavoitussuunnitelman hyväksymissisältöön ja suunnittelusuunnitelmaa vahvistetaan ohjaa voimakkaita kiinteistökehitysyrityksiä rakentamaan ja toimittamaan erän vihreitä, vähähiilisiä, älykkäitä, turvallisia ja laadukkaita asuntoja ja laadukkaita yhteisöjä, jotka parantavat asumisen laatua ja tyydyttävät kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monimuotoisuutta tarpeisiin.

16. suojaa kiinteistökaupan kaikkien osapuolten laillisia oikeuksia ja etuja. kiinteistökehitysyhtiöiden kiinteistökehitysyhtiöiden kiinteistökiinnitysten (rakenteilla olevien hankkeiden asuntolainat) hoitamiin uusiin liiketalohankkeisiin he voivat hakea uutta toimitilakohdetta "siirtoilmoituksessa" määrättyjen liiketoimintamenettelyjen mukaisesti. asuntolainalla" uuteen liikeasuntoon" (jin zifa [2023] nro 37) käsittele "siirtoa vakuudella" hiljattain rakennetuille liiketaloille suojellakseen kaikkien osapuolten laillisia oikeuksia ja etuja kiinteistökaupoissa sekä omaisuuden turvallisuutta ja varoja.

17. edistää kiinteistökehitys- ja myyntimallien muutosta hallitusti. kuntien tulee aktiivisesti tutkia uusia kiinteistökehitys- ja -myyntimalleja, edistää liikeasuntojen ennakkomyynnin uudistamista hallitusti ja edistää voimakkaasti olemassa olevien talojen pilottimyyntiä. samanaikaisesti kaikkien asiaan liittyvien osastojen tulee vahvistaa koordinaatiota ja yhteyksiä, optimoida liiketoiminnan prosessointia ja vähitellen edistää "talon luovutuksen todistuksella" toteutumista (talon ostajat saavat kiinteistötodistuksen samanaikaisesti talon avaimia vastaanottaessaan).

kaikki kunnat ovat vastuussa kiinteistömarkkinoiden vakaasta ja terveestä kehityksestä omilla hallintoalueillaan. niiden on annettava täysi toimintansa sääntelyyn liittyvälle autonomialle, tutkittava ja toteutettava asiaankuuluvia politiikkoja ja toimenpiteitä kiinteistöjen vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi. kiinteistömarkkinoiden todellisen tilanteen perusteella sekä optimoida ja toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​kiinteistövalvontapolitiikkaa, joka vahvistaa kysynnän ja tarjonnan kaksisuuntaista sääntelyä, lisää politiikan tulkintaa ja julkisuutta, vakauttaa tehokkaasti markkinoiden odotuksia. ja kuluttajien luottamusta sekä edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä. maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosasto yhdessä maakunnan kehittämis- ja uudistuskomission, maakunnan luonnonvaraministeriön, maakunnan hyväksymispalveluiden hallinnon, kiinan kansantasavallan shanxin maakunnan sivukonttorin, shanxi financial supervision bureau, provincial taxation bureau ja muut asiaankuuluvat yksiköt ohjaavat yhdessä asiaankuuluvien politiikkojen ja toimenpiteiden täytäntöönpanoa.

toimenpide tulee voimaan 5.9.2024 ja on voimassa 3 vuotta toimenpiteen voimassaolon päättyessä päätetään jatkaa tai muuttaa toteutusta todellisen tilanteen mukaan. asianomaiset kansalliset ja maakunnalliset yksiköt ovat antaneet uusia määräyksiä, ja ne pannaan täytäntöön uusien määräysten mukaisesti.