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em 16 de julho de 2024, taiyuan, província de shanxi, olhou para a rua yingze em reforma. mapa visual da china

de acordo com a shanxi news network, em 15 de setembro, sete departamentos, incluindo o departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural da província de shanxi, emitiram um aviso sobre a emissão de "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário na província de shanxi " (doravante denominadas "diversas medidas").

"várias medidas" incluem o cancelamento da política de restrição à compra de habitação comercial da cidade de taiyuan, o cancelamento do período limite de transferência para vários tipos de habitação comercial, o cancelamento dos padrões para habitação comum e não comum, o apoio vigoroso à melhoria das necessidades de habitação de famílias com vários filhos, a implementação políticas de crédito habitacional pessoal, aumento da habitação o fundo de previdência apoia 17 medidas como atividades habitacionais “antigas por novas” e organização ativa de atividades de promoção imobiliária as medidas serão implementadas a partir de 5 de setembro de 2024 e terão validade de 3 anos;

“várias medidas” afirma claramente que a política de restrição à compra de moradias comerciais da cidade de taiyuan será cancelada. ao comprar moradias comerciais (incluindo moradias comerciais recém-construídas e moradias usadas), não há necessidade de revisar as qualificações do comprador.

“diversas medidas” propuseram cancelar as restrições ao período de transferência de habitações comerciais (incluindo habitações comerciais recém-construídas e habitações usadas) (exceto aquelas com restrições à transferência de direitos de propriedade), e podem ser transferidas a partir da data de obtenção o certificado imobiliário (certificado de propriedade de casa) e apoiar vigorosamente as necessidades de compra de habitação rígida e melhorada dos residentes. os governos municipais podem implementar políticas específicas da cidade para cancelar os padrões residenciais comuns e não comuns, para melhor apoiar a libertação da procura de habitação melhorada.

“várias medidas” apoia claramente a implementação de actividades habitacionais “antigas por novas”. as pessoas que desejam vender o seu próprio parque habitacional e comprar novas casas dentro do mesmo distrito da cidade podem usufruir do serviço "velho por novo", dando prioridade à aquisição de novas habitações e, simultaneamente, vendendo o seu próprio parque habitacional para melhorar a eficiência da substituição. e reduzir os riscos de substituição. os governos municipais devem construir uma plataforma tripartite de acoplamento e cooperação entre empresas de desenvolvimento, agências de corretagem e famílias que compram casas, apoiar empresas de desenvolvimento e agências de corretagem na prestação de serviços de alta qualidade, reduzir razoavelmente os custos, orientar ativamente ambas as partes da transação para compartilhar os custos do serviço de corretagem e apoiar as famílias que compram casas para "trocar as antigas por novas". incentivar e apoiar empresas estatais ou controladas pelo estado a adquirir habitações residenciais em segunda mão para aluguer a preços acessíveis ou habitações transitórias. antes de 31 de dezembro de 2025, os contribuintes que venderem suas próprias casas e recomprarem suas casas no mercado dentro de um ano após a venda da casa atual receberão um reembolso de imposto sobre o imposto de renda pessoal pago na venda de sua casa atual. para os funcionários pagadores de depósitos que participam na actividade de “velho por novo” de habitações existentes, o montante máximo dos empréstimos do fundo de previdência habitacional para novas aquisições de habitação será aumentado adequadamente com base nas políticas actuais.

“várias medidas” afirma claramente que o modelo de “liquidação de bilhetes de casa” será ativamente promovido. para desapropriação de casas em terrenos estatais e reconstrução de vilas urbanas envolvendo indenização e reassentamento de propriedades e casas, o expropriador pode emitir a indenização ao expropriado na forma de ingressos de quarto, e o expropriado pode adquiri-la por conta própria em um unificado " habitação supermercado" habitação comercial. os ingressos de casa estão sujeitos a um sistema de nome real, e o titular do ingresso de quarto é o desapropriado; caso o desapropriado opte por ser reassentado com o ingresso de quarto, a prefeitura pode conceder certas recompensas ao desapropriado; pode usar o bilhete de quarto para si e seu cônjuge, pais, filhos e outros familiares imediatos. compra de moradias comerciais recém-construídas (incluindo residenciais, comerciais, escritórios, vagas de estacionamento, etc.), moradias populares do tipo colocação, etc.

a seguir está o texto completo da política:

várias medidas para a província de shanxi promoverem ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário

a fim de implementar minuciosamente as importantes decisões e disposições do comité central do partido, do conselho de estado, do comité provincial do partido e do governo provincial sobre o trabalho imobiliário, adaptar-se às novas mudanças na actual relação de oferta e procura no mercado imobiliário , e as novas expectativas das pessoas em relação à habitação de alta qualidade, coordenar a relação entre o parque habitacional e o incremento, ajustar e optimizar as políticas do mercado imobiliário para melhor satisfazer as necessidades habitacionais rígidas e melhoradas dos residentes urbanos e rurais, e promover ainda mais a estabilidade e desenvolvimento saudável do mercado imobiliário com base na situação real da nossa província, são formuladas as seguintes medidas.

1. cancelar a política de restrição de compra de moradias comerciais na cidade de taiyuan. ao comprar moradias comerciais (incluindo moradias comerciais recém-construídas e moradias usadas), não há necessidade de revisar as qualificações do comprador.

2. eliminar o limite de tempo para transferência de vários tipos de habitação comercial. cancelar as restrições ao período de transmissão de habitações comerciais (incluindo habitações comerciais recém-construídas e habitações usadas) (exceto aquelas com restrições à transmissão de direitos de propriedade. podem ser transferidas a partir da data de obtenção do certificado imobiliário (propriedade da casa). certificado) e apoiar fortemente a compra rígida e melhorada de habitação pelos residentes urbanos e rurais.

3. cancelar os padrões para residências comuns e residências não comuns. os governos municipais podem implementar políticas específicas da cidade para cancelar os padrões residenciais comuns e não comuns, para melhor apoiar a libertação da procura de habitação melhorada.

4. apoiar fortemente a melhoria das necessidades de habitação das famílias com muitos filhos. para famílias com dois ou mais filhos que compram habitações comerciais recém-construídas e solicitam empréstimos para habitação pessoal comercial ou empréstimos para fundos de previdência, os departamentos governamentais relevantes podem reduzir o número de unidades habitacionais em uma unidade ao emitir uma certificação para o número de unidades habitacionais . as instituições financeiras bancárias são incentivadas e apoiadas a candidatarem-se a elas. as segundas e terceiras habitações adquiridas estão sujeitas ao rácio de pagamento inicial do empréstimo e às políticas de taxas de juro para a primeira e segunda habitações, respectivamente.

5. implementar políticas de crédito pessoal à habitação. para as famílias que compram habitação comercial com empréstimos, o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para a sua primeira habitação não é inferior a 15%, e o rácio mínimo de entrada para empréstimos à habitação pessoal comercial para a sua segunda habitação não é inferior a 25. %. implementar totalmente os regulamentos do banco popular da china sobre o cancelamento do limite inferior da política de taxas de juros para empréstimos habitacionais pessoais comerciais para primeira e segunda residências, e orientar as instituições financeiras bancárias a determinar razoavelmente o nível de taxa de juros específico para cada empréstimo com base em suas próprias operações. condições, status de risco do cliente e outros fatores, aumentam o apoio ao consumo de habitação.

6. aumentar o apoio ao fundo de previdência habitacional. para os funcionários que pagam depósitos e que utilizam empréstimos do fundo de previdência para adquirir moradias comerciais autônomas, o índice mínimo de entrada para a primeira e segunda residências é de 20%. para aqueles que compram moradias populares, o índice mínimo de entrada é de 15%. a taxa de juros dos empréstimos do fundo de previdência para habitação pessoal será reduzida em 0,25 pontos percentuais. a partir de 18 de maio de 2024, as taxas de juros dos primeiros empréstimos do fundo de previdência para habitação pessoal menores de 5 anos (incluindo 5 anos) e superiores a 5 anos serão. ajustadas para 2,35% e 2,85%, respectivamente. as taxas de juro dos empréstimos do fundo de previdência para segunda habitação pessoal (incluindo 5 anos) e por mais de 5 anos são ajustadas para não menos de 2,775% e 3,325%, respectivamente. o montante dos empréstimos do fundo de previdência habitacional deve ser aumentado de forma adequada. para talentos de alto nível, famílias com dois ou mais filhos e famílias de militares activos, o montante máximo dos empréstimos do fundo de previdência habitacional deve ser aumentado adequadamente com base nas políticas actuais. nas cidades onde a taxa de empréstimo individual do fundo de previdência é inferior a 80%, os funcionários pagantes podem solicitar empréstimos do fundo de previdência para comprar suas primeiras casas, e a restrição do limite do empréstimo do fundo de previdência está vinculada ao tempo de pagamento do fundo de previdência e ao saldo da conta foi cancelado. cada cidade pode otimizar ainda mais os padrões de “assinatura” para empréstimos de fundos de previdência habitacional com base nos saldos de seus fundos. ampliar o escopo do saque do fundo de previdência habitacional para compra de casa quando os funcionários que contribuem para o fundo de previdência habitacional compram uma casa, eles podem solicitar o saque do fundo de previdência habitacional de seus pais ou filhos ao mesmo tempo.

7. apoiar a actividade habitacional “do velho pelo novo”. as pessoas que desejam vender o seu próprio parque habitacional e comprar novas casas dentro do mesmo distrito da cidade podem usufruir do serviço "velho por novo", dando prioridade à aquisição de novas habitações e, simultaneamente, vendendo o seu próprio parque habitacional para melhorar a eficiência da substituição. e reduzir os riscos de substituição. os governos municipais devem construir uma plataforma tripartite de acoplamento e cooperação entre empresas de desenvolvimento, agências de corretagem e famílias que compram casas, apoiar empresas de desenvolvimento e agências de corretagem na prestação de serviços de alta qualidade, reduzir razoavelmente os custos, orientar ativamente ambas as partes da transação para compartilhar os custos do serviço de corretagem e apoiar as famílias que compram casas para "trocar as antigas por novas". incentivar e apoiar empresas estatais ou controladas pelo estado a adquirir habitações residenciais em segunda mão para aluguer a preços acessíveis ou habitações transitórias. antes de 31 de dezembro de 2025, os contribuintes que venderem suas próprias casas e recomprarem suas casas no mercado dentro de um ano após a venda da casa atual receberão um reembolso de imposto sobre o imposto de renda pessoal pago na venda de sua casa atual. para os funcionários pagadores de depósitos que participam na actividade de “velho por novo” de habitação existente, o montante máximo dos empréstimos do fundo de previdência habitacional para novas aquisições de habitação será aumentado adequadamente com base nas políticas actuais.

8. organizar ativamente atividades de promoção imobiliária. todos os governos municipais devem desempenhar plenamente o papel das associações da indústria imobiliária e das câmaras de comércio como pontes, organizar activamente feiras e exposições imobiliárias, pelo menos duas vezes por ano, e apoiar e orientar as empresas de desenvolvimento imobiliário a realizarem realizar diversas formas de atividades de promoção de habitação comercial com base em condições próprias medidas preferenciais de participação nos lucros, como descontos em compras em grupo, móveis e eletrodomésticos gratuitos, vagas de estacionamento gratuitas ou descontos em vagas de estacionamento, redução e isenção de taxas de propriedade, redução e isenção. das taxas das agências de certificação imobiliária, promover a ligação entre a venda de habitação e o consumo de decoração, eletrodomésticos, móveis, automóveis, etc., e apoiar fortemente os residentes urbanos e rurais na melhoria das suas condições de vida. explorar ativamente a transferência de espaços subterrâneos e políticas de apoio relacionadas, acelerar o registo imobiliário para lugares de estacionamento subterrâneos (garagens) de projetos de habitação comercial qualificados, revitalizar o valor patrimonial dos lugares de estacionamento subterrâneos e promover as vendas de habitação comercial.

9. promover o desenvolvimento coordenado de alta qualidade do inventário não residencial e da economia da construção. todos os governos municipais devem implementar minuciosamente as "opiniões sobre a aceleração da resolução do inventário de habitações comerciais não residenciais" e o "plano de implementação da província de shanxi para o desenvolvimento de alta qualidade da economia da construção" e acelerar o estabelecimento do inventário com base na compreensão da base de inventário de edifícios não residenciais em distritos municipais (principais áreas urbanas) lista de tarefas de desestocagem de edifícios, formular e implementar planos de ação especiais, combinar efetivamente a desestocagem não residencial com o desenvolvimento de alta qualidade da economia de construção, tomar múltiplas medidas para revitalizar edifícios não residenciais construir recursos e se esforçar para criar um novo planalto para construir o desenvolvimento econômico.

10. promover activamente o modelo de “liquidação de bilhetes de habitação”. para desapropriação de casas em terrenos estatais e reconstrução de vilas urbanas envolvendo indenização e reassentamento de propriedades e casas, o expropriador pode emitir a indenização ao expropriado na forma de ingressos de quarto, e o expropriado pode adquiri-la por conta própria em um unificado " habitação supermercado" habitação comercial. os ingressos de casa estão sujeitos a um sistema de nome real, e o titular do ingresso de quarto é o desapropriado; caso o desapropriado opte por ser reassentado com o ingresso de quarto, a prefeitura pode conceder certas recompensas ao desapropriado; pode usar o bilhete de quarto para si e seu cônjuge, pais, filhos e outros familiares imediatos para a compra de moradias comerciais recém-construídas (incluindo residenciais, comerciais, escritórios, vagas de estacionamento, etc.), moradias populares do tipo loteamento, etc. ;se o valor nominal do bilhete de quarto for insuficiente para pagar a casa, os utilizadores qualificados do bilhete de quarto podem solicitar empréstimos comerciais e empréstimos de caixa de previdência habitacional. se adquirir uma casa com bilhete de casa e cumprir as condições, poderá usufruir de isenções e reduções de acordo com as disposições pertinentes da política fiscal da escritura. se o expropriado e a família considerarem que são proprietários de casa local, o bilhete do quarto poderá ser transferido uma vez; se o bilhete do quarto for transferido, o cobrador registará os dados do cessionário no bilhete do quarto; medidas de implementação específicas serão estudadas e formuladas pelos governos municipais e distritais.

11. avançar solidamente no trabalho de garantia da entrega de moradias. todos os governos municipais devem implementar minuciosamente o espírito da conferência de trabalho do conselho de estado para garantir a entrega de habitação, reforçar o planeamento geral, consolidar as responsabilidades de todas as partes, vencer resolutamente a batalha para garantir a entrega de habitação e salvaguardar eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas. .

12. desempenhar plenamente o papel do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano. os governos municipais deveriam desempenhar melhor o papel de mecanismos de coordenação de financiamento imobiliário urbano, promover projetos imobiliários qualificados para entrar na "lista branca", obter apoio financeiro, garantir a construção normal e entrega de projetos e salvaguardar eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas.

13. controlar razoavelmente o fornecimento de novos terrenos residenciais comerciais. todos os governos municipais devem aderir ao princípio de determinar habitação para pessoas e terrenos para habitação, coordenar o sistema de oferta habitacional "mercado + segurança", otimizar prontamente a escala, layout e estrutura de terrenos para escritórios comerciais e terrenos residenciais de acordo com a demanda do mercado, e melhorar a resposta à decomposição da habitação comercial o mecanismo de ajuste da oferta de terrenos residenciais do ciclo e do estoque de terrenos residenciais. se o ciclo de venda de habitação comercial exceder 36 meses, a transferência de novos terrenos para habitação comercial deverá ser suspensa e deverão ser envidados esforços para revitalizar o stock até que o ciclo de venda de habitação comercial desça abaixo de 36 meses; é de 18 meses ((excluindo) a 36 meses, as cidades devem determinar dinamicamente sua área de terreno residencial comercial recém-transferida com base na área de terreno residencial comercial existente que foi ativada durante o ano (incluindo conclusão e retomada) de acordo com o princípio de " tanto quanto podem ser ativados, tanto quanto podem ser fornecidos". limite superior. todas as terras recém-transferidas serão vendidas como “terras limpas”. antes da transferência, o governo concluiu a aquisição e armazenamento de terras, compensação e reassentamento, e tem condições básicas como água, electricidade, estradas de acesso e terrenos comerciais; já que os imóveis serão incluídos no âmbito das transações online.

14. aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis. os governos municipais e distritais com um grande inventário de habitações comerciais e longos ciclos de eliminação devem implementar conscientemente a "política de habitação acessível" nacional e expandi-la ainda mais para cidades e condados de terceiro e quarto níveis, professores, médicos, polícias e outros funcionários públicos. também devem ser incluídos na cobertura de todo o condado. " requisitos políticos, dar plena importância à eficácia da política de refinanciamento para habitação a preços acessíveis e, com base na determinação da lacuna na procura e na oferta de habitação a preços acessíveis, organizar a propriedade estatal local. as empresas comprem adequadamente algumas habitações comerciais vagas para utilização como habitação a preços acessíveis, conforme apropriado. a habitação é atribuída ou alugada para satisfazer as rígidas necessidades de habitação dos grupos da classe trabalhadora.

15. apoiar fortemente o desenvolvimento de habitações de alta qualidade. os governos municipais devem ter em conta as novas mudanças na relação entre a oferta e a procura no mercado imobiliário e as novas expectativas das pessoas em termos de habitação de alta qualidade, aumentar a oferta de terrenos habitacionais melhorados, melhorar as infra-estruturas de apoio circundantes e as instalações de serviço público, e vigorosamente desenvolver projectos habitacionais de alta qualidade, de acordo com os regulamentos nacionais e provinciais no que diz respeito aos regulamentos relevantes sobre a construção de habitações de alta qualidade, os indicadores de gestão espacial de áreas residenciais (altura de construção, densidade, espaçamento, proporção de área útil, taxa de ecologização). , etc.) e os requisitos de construção de instalações de serviços de apoio serão incluídos nas condições de transferência de terras e no conteúdo de aprovação do plano de planejamento, e o plano de projeto de engenharia será revisado, aumentado a alocação de recursos educacionais, médicos e outros, apoio e. orientar poderosas empresas de desenvolvimento imobiliário para construir e fornecer um lote de moradias verdes, de baixo carbono, inteligentes, seguras e de alta qualidade e comunidades de alta qualidade para melhorar a qualidade de vida e satisfazer a diversidade dos residentes urbanos e rurais. precisa.

16. proteger os direitos e interesses legítimos de todas as partes nas transações imobiliárias. para os novos empreendimentos habitacionais comerciais que tenham sido geridos por sociedades de promoção imobiliária com hipoteca de terrenos (hipotecas de empreendimentos em construção), podem candidatar-se a um novo empreendimento habitacional comercial de acordo com os procedimentos comerciais estipulados no “aviso de realização” de transferência com hipoteca "para novas habitações comerciais" (jin zifa [2023] no. 37) lidar com "transferência com depósito de segurança" para casas comerciais recém-construídas para proteger os direitos e interesses legítimos de todas as partes nas transações imobiliárias e a segurança dos ativos e fundos.

17. promover a transformação dos modelos de incorporação e comercialização imobiliária de forma ordenada. os governos municipais devem explorar activamente novos modelos de desenvolvimento e vendas imobiliárias, avançar de forma ordenada na reforma das pré-vendas de habitações comerciais e promover vigorosamente as vendas piloto de habitações existentes. ao mesmo tempo, todos os departamentos relevantes devem reforçar a coordenação e a ligação, optimizar o processamento comercial e promover gradualmente a realização da "entrega da casa com o certificado" (os compradores da casa recebem o certificado imobiliário simultaneamente ao receber as chaves da casa).

todos os governos municipais são responsáveis ​​pelo desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário nas suas respectivas regiões administrativas. devem exercer plenamente a sua autonomia regulamentar, estudar e emitir políticas e medidas relevantes para promover o desenvolvimento estável e saudável do imobiliário. mercado imobiliário na região com base na situação real do mercado imobiliário e otimizar e implementar políticas de controle imobiliário específicas da cidade fortalecerão a regulação bidirecional da oferta e da demanda, aumentarão a interpretação e a publicidade das políticas e estabilizarão efetivamente as expectativas do mercado. e a confiança dos consumidores, e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. o departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural, juntamente com a comissão provincial de desenvolvimento e reforma, o departamento provincial de recursos naturais, a administração provincial do serviço de aprovação, a sucursal provincial de shanxi do banco popular da china, o gabinete de supervisão financeira de shanxi, a direcção provincial de tributação e outros departamentos relevantes, orientam conjuntamente a implementação de políticas e medidas relevantes.

esta medida entrará em vigor em 5 de setembro de 2024 e será válida por 3 anos. após expirar, será decidido continuar ou ajustar a implementação com base na situação real. os departamentos nacionais e provinciais relevantes emitiram novos regulamentos e serão implementados de acordo com os novos regulamentos.