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il 16 luglio 2024, taiyuan, nella provincia dello shanxi, si affaccia su yingze street in fase di ristrutturazione. mappa visiva della cina

secondo lo shanxi news network, il 15 settembre, sette dipartimenti, compreso il dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, hanno emesso un avviso sull'emissione di "diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare nella provincia dello shanxi" (di seguito denominate "varie misure").

"diverse misure" includono l'annullamento della politica di restrizione all'acquisto di alloggi commerciali della città di taiyuan, l'annullamento del periodo limite di trasferimento per vari tipi di alloggi commerciali, l'annullamento degli standard per gli alloggi ordinari e non ordinari, il sostegno vigoroso al miglioramento delle esigenze abitative delle famiglie con più figli, l'attuazione politiche personali di credito abitativo, aumento degli alloggi il fondo di previdenza sostiene 17 misure tra cui attività di "edilizia vecchia per nuova" e organizzazione attiva di attività di promozione immobiliare. le misure saranno attuate dal 5 settembre 2024 e avranno una validità di 3 anni;

"diverse misure" afferma chiaramente che la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi di prima necessità della città di taiyuan sarà annullata. quando si acquistano alloggi commerciali (compresi alloggi commerciali di nuova costruzione e alloggi di seconda mano), non è necessario verificare le qualifiche dell'acquirente.

"diverse misure" hanno proposto di annullare le restrizioni sul periodo di trasferimento degli alloggi commerciali (compresi gli alloggi commerciali di nuova costruzione e gli alloggi di seconda mano) (ad eccezione di quelli con restrizioni sul trasferimento dei diritti di proprietà), e possono essere trasferiti a partire dalla data di ottenimento il certificato immobiliare (certificato di proprietà della casa) e sostenere vigorosamente le aree urbane e rurali per rafforzare e migliorare le esigenze di acquisto di alloggi dei residenti. i governi municipali possono attuare politiche specifiche per le città per annullare gli standard residenziali ordinari e non ordinari per supportare meglio la risposta alla domanda di alloggi migliorati.

"diverse misure" sostiene chiaramente l'attuazione di attività abitative "vecchio per nuovo". le persone disposte a vendere il proprio patrimonio abitativo e ad acquistare nuove case all'interno della stessa città distrettuale possono usufruire del servizio "vecchio per nuovo", dando priorità al blocco di nuovi alloggi e contemporaneamente alla vendita del proprio patrimonio abitativo per migliorare l'efficienza della sostituzione e ridurre i rischi di sostituzione. le amministrazioni comunali dovrebbero costruire una piattaforma di cooperazione e attracco tripartito tra società di sviluppo, agenzie di intermediazione e famiglie acquirenti di case, supportare le società di sviluppo e le agenzie di intermediazione nella fornitura di servizi di alta qualità, ridurre ragionevolmente i costi, guidare attivamente entrambe le parti nella transazione per condividere i costi del servizio di intermediazione e aiutare le famiglie che acquistano case a "scambiare quelle vecchie con quelle nuove". incoraggiare e sostenere le imprese statali o controllate dallo stato ad acquisire alloggi residenziali di seconda mano per alloggi in affitto a prezzi accessibili o alloggi transitori. prima del 31 dicembre 2025, i contribuenti che vendono le proprie case e le riacquistano sul mercato entro un anno dalla vendita della casa attuale riceveranno un trattamento preferenziale di rimborso fiscale per l’imposta sul reddito delle persone fisiche pagata sulla vendita della loro casa attuale. per i dipendenti paganti il ​​deposito che partecipano all'attività "vecchio per nuovo" di alloggi esistenti, l'importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per l'acquisto di nuovi alloggi sarà opportunamente aumentato in base alle politiche attuali.

"diverse misure" afferma chiaramente che il modello di "pagamento dei biglietti domestici" sarà promosso attivamente. per l'espropriazione di case su terreni demaniali e la ricostruzione di villaggi urbani che comportano indennizzi e reinsediamenti di case e alloggi, l'espropriatore può emettere l'indennizzo alla persona espropriata sotto forma di biglietti per la camera, e la persona espropriata può acquistarla da sola in un'unica soluzione" "supermercato immobiliare" edilizia commerciale. i biglietti per la casa sono soggetti a un sistema di nome reale e il titolare del biglietto della camera è la persona espropriata; se la persona espropriata sceglie di essere reinsediata con il biglietto della camera, il governo municipale può concedere determinate ricompense alla persona; l'espropriato può utilizzare il biglietto della camera per sé e per il coniuge, i genitori, i figli e altri familiari prossimi. acquisto di alloggi commerciali di nuova costruzione (compresi alloggi residenziali, commerciali, uffici, parcheggi, ecc.), alloggi a prezzi accessibili del tipo collocamento, ecc.

di seguito il testo completo della policy:

diverse misure per la provincia dello shanxi per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare

al fine di attuare in modo completo le importanti decisioni e accordi del comitato centrale del partito, del consiglio di stato, del comitato provinciale del partito e del governo provinciale sul lavoro immobiliare, adattarsi ai nuovi cambiamenti nell'attuale rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e le nuove aspettative della gente per alloggi di alta qualità, coordinare il rapporto tra patrimonio immobiliare e incremento, adeguare e ottimizzare le politiche del mercato immobiliare per soddisfare meglio le rigide e migliorate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali, promuovere ulteriormente la stabilità e sano sviluppo del mercato immobiliare e formulare le seguenti misure basate sulla situazione reale della nostra provincia.

1. annullare la politica di restrizione all'acquisto di alloggi commerciali nella città di taiyuan. quando si acquistano alloggi commerciali (compresi alloggi commerciali di nuova costruzione e alloggi di seconda mano), non è necessario verificare le qualifiche dell'acquirente.

2. eliminare il limite temporale per il trasferimento di varie tipologie di alloggi commerciali. annullare le restrizioni sul periodo di trasferimento degli alloggi commerciali (compresi gli alloggi commerciali di nuova costruzione e quelli di seconda mano) (ad eccezione di quelli con restrizioni sul trasferimento dei diritti di proprietà. possono essere trasferiti dalla data di ottenimento del certificato immobiliare (proprietà della casa). certificato) e sostenere vigorosamente l’acquisto rigido e migliorato di alloggi da parte dei residenti urbani e rurali.

3. cancellare le norme per le residenze ordinarie e le residenze non ordinarie. i governi municipali possono attuare politiche specifiche per le città per annullare gli standard residenziali ordinari e non ordinari per supportare meglio la risposta alla domanda di alloggi migliorati.

4. sostenere fermamente il miglioramento delle esigenze abitative delle famiglie con molti bambini. per le famiglie con due o più figli che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione e richiedono prestiti personali per l'edilizia commerciale o prestiti di fondi di previdenza, i dipartimenti governativi competenti possono ridurre il numero di unità abitative di un'unità quando rilasciano una certificazione per il numero di unità abitative. gli istituti finanziari bancari sono incoraggiati e supportati a richiedere prestiti personali per l'edilizia commerciale o prestiti di fondi di previdenza. la seconda e la terza casa acquistata sono soggette al rapporto di anticipo sul prestito e alle politiche sui tassi di interesse rispettivamente per la prima e la seconda casa.

5. attuare politiche di credito immobiliare personale. per le famiglie che acquistano alloggi commerciali con prestiti, la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa non è inferiore al 15% e la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la seconda casa non è inferiore a 25 %. attuare in modo completo le normative della banca popolare cinese sull'annullamento del limite inferiore della politica dei tassi di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali per prime e seconde case e guidare gli istituti finanziari bancari a determinare ragionevolmente il livello di tasso di interesse specifico per ciascun prestito in base al proprio funzionamento condizioni, lo stato di rischio del cliente e altri fattori, aumentano il sostegno al consumo immobiliare.

6. aumentare il sostegno dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa. per i dipendenti con deposito che utilizzano prestiti di fondi di previdenza per acquistare alloggi commerciali autooccupati, l'acconto minimo sia per la prima che per la seconda casa è del 20%. per coloro che acquistano alloggi a prezzi accessibili, l'acconto minimo è del 15%. il tasso di interesse sui prestiti dei fondi di previdenza per l'edilizia personale sarà ridotto di 0,25 punti percentuali. a partire dal 18 maggio 2024, i tassi di interesse sui prestiti dei fondi di previdenza per l'edilizia personale per la prima volta sotto i 5 anni (inclusi 5 anni) e oltre i 5 anni saranno ridotti. adeguati rispettivamente al 2,35% e al 2,85%. i tassi di interesse per i prestiti del fondo di previdenza per la seconda abitazione personale (inclusi 5 anni) e per più di 5 anni sono adeguati rispettivamente a non meno del 2,775% e del 3,325%. l’importo dei prestiti del fondo di previdenza per l’edilizia abitativa dovrebbe essere opportunamente aumentato. per i talenti di alto livello, le famiglie con due o più figli e le famiglie del personale militare attivo, l’importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza per l’edilizia abitativa dovrebbe essere opportunamente aumentato sulla base delle politiche attuali. . nelle città in cui il tasso di prestito individuale del fondo di previdenza è inferiore all'80%, i dipendenti paganti possono richiedere prestiti al fondo di previdenza per acquistare la prima casa e le restrizioni sul limite del prestito del fondo di previdenza legate al tempo di pagamento del fondo di previdenza e al saldo del conto sono annullato. ogni città può ottimizzare ulteriormente gli standard di "sottoscrizione" per i prestiti dei fondi di previdenza abitativa in base ai saldi dei fondi. ampliare l'ambito del prelievo del fondo di previdenza per l'abitazione per l'acquisto di una casa quando i dipendenti retribuiti acquistano una casa, possono richiedere contemporaneamente il ritiro del fondo di previdenza per l'abitazione dei loro genitori o dei figli.

7. sostenere l'attività abitativa “vecchio per nuovo”. le persone disposte a vendere il proprio patrimonio abitativo e ad acquistare nuove case all'interno della stessa città distrettuale possono usufruire del servizio "vecchio per nuovo", dando priorità al blocco di nuovi alloggi e contemporaneamente alla vendita del proprio patrimonio abitativo per migliorare l'efficienza della sostituzione e ridurre i rischi di sostituzione. le amministrazioni comunali dovrebbero costruire una piattaforma di cooperazione e attracco tripartito tra società di sviluppo, agenzie di intermediazione e famiglie acquirenti di case, supportare le società di sviluppo e le agenzie di intermediazione nella fornitura di servizi di alta qualità, ridurre ragionevolmente i costi, guidare attivamente entrambe le parti nella transazione per condividere i costi del servizio di intermediazione e aiutare le famiglie che acquistano case a "scambiare quelle vecchie con quelle nuove". incoraggiare e sostenere le imprese statali o controllate dallo stato ad acquisire alloggi residenziali di seconda mano per alloggi in affitto a prezzi accessibili o alloggi transitori. prima del 31 dicembre 2025, i contribuenti che vendono le proprie case e le riacquistano sul mercato entro un anno dalla vendita della casa attuale riceveranno un trattamento preferenziale di rimborso fiscale per l’imposta sul reddito delle persone fisiche pagata sulla vendita della loro casa attuale. per i dipendenti paganti il ​​deposito che partecipano all'attività "vecchio per nuovo" di alloggi esistenti, l'importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per l'acquisto di nuovi alloggi sarà opportunamente aumentato in base alle politiche attuali.

8. organizzare attivamente attività di promozione immobiliare. tutti i governi municipali dovrebbero sfruttare appieno il ruolo di ponte delle associazioni del settore immobiliare e delle camere di commercio, organizzare attivamente fiere ed esposizioni immobiliari, non meno di due volte l’anno, e sostenere e guidare le imprese di sviluppo immobiliare a portare avanti varie forme di attività di promozione dell'edilizia commerciale in base alle proprie condizioni misure di partecipazione preferenziale agli utili come sconti per acquisti di gruppo, mobili ed elettrodomestici gratuiti, parcheggi gratuiti o sconti sui parcheggi, riduzione ed esenzione delle tasse sulla proprietà, riduzione ed esenzione. delle spese di agenzia per i certificati immobiliari, promuovere il collegamento tra la vendita di alloggi e il consumo di decorazioni domestiche, elettrodomestici, mobili, automobili, ecc. e sostenere fortemente i residenti urbani e rurali per migliorare le loro condizioni di vita. esplorare attivamente il trasferimento dello spazio sotterraneo e le relative politiche di sostegno, accelerare la registrazione immobiliare per i parcheggi sotterranei (garage) di progetti di edilizia commerciale qualificata, rivitalizzare il valore patrimoniale dei parcheggi sotterranei e promuovere la vendita di alloggi commerciali.

9. promuovere lo sviluppo coordinato e di qualità del patrimonio non residenziale e dell'economia edilizia. tutti i governi municipali devono attuare scrupolosamente i "pareri sull'accelerazione della risoluzione dell'inventario degli alloggi commerciali non residenziali" e il "piano di attuazione della provincia dello shanxi per lo sviluppo di alta qualità dell'economia edilizia" e accelerare la creazione dell'inventario sulla base della comprensione delle basi dell’inventario degli edifici non residenziali nei distretti comunali (principali aree urbane) elenco dei compiti di riduzione delle scorte edilizie, formulare e attuare piani d’azione speciali, combinare efficacemente la riduzione delle scorte non residenziali con lo sviluppo di alta qualità dell’economia edilizia, adottare molteplici misure per rivitalizzare gli edifici non residenziali costruire risorse e sforzarsi di creare un nuovo altopiano per costruire lo sviluppo economico.

10. promuovere attivamente il modello di “collocamento dei biglietti domestici”. per l'espropriazione di case su terreni demaniali e la ricostruzione di villaggi urbani che comportano indennizzi e reinsediamenti di case e alloggi, l'espropriatore può emettere l'indennizzo alla persona espropriata sotto forma di biglietti per la camera, e la persona espropriata può acquistarla da sola in un'unica soluzione" "supermercato immobiliare" edilizia commerciale. i biglietti per la casa sono soggetti a un sistema di nome reale e il titolare del biglietto della camera è la persona espropriata; se la persona espropriata sceglie di essere reinsediata con il biglietto della camera, il governo municipale può concedere determinate ricompense alla persona; l'espropriato può utilizzare il biglietto della camera per sé e per il coniuge, i genitori, i figli e altri familiari stretti per l'acquisto di alloggi commerciali di nuova costruzione (inclusi appartamenti residenziali, commerciali, uffici, parcheggi, ecc.), alloggi a prezzi accessibili del tipo lottizzazione, ecc. .; se il valore nominale del biglietto della camera non è sufficiente per pagare la casa, gli utenti qualificati del biglietto della camera possono richiedere prestiti commerciali e prestiti del fondo di previdenza abitativa. se acquisti una casa con il titolo di proprietà e ne soddisfi le condizioni, puoi usufruire di esenzioni e riduzioni secondo le pertinenti disposizioni della normativa fiscale dell'atto. se la persona espropriata e la famiglia sono convinte di possedere una casa locale, il biglietto della camera può essere trasferito una volta; se il biglietto della camera viene trasferito, l'esattore registrerà le informazioni del cessionario nel biglietto della camera. misure di attuazione specifiche saranno studiate e formulate dai governi municipali e provinciali.

11. portare avanti con fermezza il lavoro volto a garantire la consegna degli alloggi. tutti i governi municipali devono attuare pienamente lo spirito della conferenza di lavoro del consiglio di stato volta a garantire la consegna degli alloggi, rafforzare la pianificazione complessiva, consolidare le responsabilità di tutte le parti, vincere risolutamente la battaglia per garantire la consegna degli alloggi e salvaguardare efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case. .

12. sfruttare appieno il ruolo del meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani. le amministrazioni comunali dovrebbero utilizzare meglio il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani, promuovere progetti immobiliari qualificati per inserirli nella "lista bianca", ottenere sostegno finanziario, garantire la normale costruzione e realizzazione dei progetti e salvaguardare efficacemente i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini. acquirenti di case.

13. controllare ragionevolmente l'offerta di nuovi terreni residenziali commerciali. le amministrazioni comunali devono aderire al principio di determinare gli alloggi per le persone e i terreni per l'edilizia abitativa, coordinare il sistema di offerta immobiliare "mercato + sicurezza", ottimizzare tempestivamente la scala, la disposizione e la struttura dei terreni per uffici commerciali e residenziali in base alla domanda del mercato e migliorare la risposta alla decomposizione dell'edilizia commerciale. il meccanismo di aggiustamento dell'offerta di terreni residenziali del ciclo e dello stock di terreni residenziali. se il ciclo di vendita degli alloggi commerciali supera i 36 mesi, il trasferimento di nuovi terreni per gli alloggi commerciali dovrebbe essere sospeso e si dovrebbero compiere sforzi per rivitalizzare lo stock fino a quando il ciclo di vendita degli alloggi commerciali non scendesse al di sotto dei 36 mesi; è compreso tra 18 mesi ((escluso) e 36 mesi, le città devono determinare dinamicamente la loro area residenziale commerciale appena trasferita sulla base dell'area residenziale commerciale esistente che è stata attivata durante l'anno (compreso il completamento e la ripresa) in conformità con il principio di " quanto sono attivabili, quanto sono erogabili". limite superiore. tutti i terreni appena trasferiti verranno trasferiti come "terreni puliti". prima del trasferimento, il governo ha completato l'acquisizione e lo stoccaggio dei terreni, la compensazione e il reinsediamento e dispone di condizioni di base come acqua, elettricità, strade di accesso e livellamento dei terreni commerciali; poiché gli immobili saranno inclusi nell'ambito delle transazioni online.

14. aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili. i governi municipali e di contea con un ampio inventario di alloggi commerciali e lunghi cicli di smaltimento devono attuare coscienziosamente la “politica nazionale degli alloggi a prezzi accessibili” ed espanderla ulteriormente alle città e alle contee di terzo e quarto livello, agli insegnanti, ai medici, alla polizia e ad altri funzionari pubblici dovrebbero anche essere inclusi nell'ambito della copertura a livello nazionale. " requisiti politici, dare pieno spazio all'efficacia della politica di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili e, sulla base dell'individuazione del divario tra domanda e offerta di alloggi a prezzi accessibili, organizzare lo stato locale le imprese di proprietà acquistano in modo appropriato una porzione di alloggi commerciali vacanti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili sulla base di un "ordinamento basato sui bisogni". gli alloggi vengono assegnati o affittati per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi della classe operaia.

15. sostenere con forza lo sviluppo di alloggi di alta qualità. le amministrazioni comunali dovrebbero tenere conto dei nuovi cambiamenti nella domanda e nell'offerta nel mercato immobiliare e delle nuove aspettative della gente per alloggi di alta qualità, aumentare l'offerta di terreni abitativi migliorati, migliorare le infrastrutture di supporto circostanti e le strutture di servizio pubblico, e sviluppare vigorosamente un'elevata -progetti di edilizia residenziale di qualità, in conformità con le normative nazionali e provinciali. per quanto riguarda le norme pertinenti sulla costruzione di alloggi di alta qualità, gli indicatori di gestione spaziale delle aree residenziali (altezza degli edifici, densità, spaziatura, rapporto di superficie, tasso di inverdimento, ecc. .) e i requisiti di costruzione delle strutture di servizio di supporto saranno inclusi nelle condizioni di trasferimento del territorio e nel contenuto dell'approvazione del piano di pianificazione, e il piano di progettazione ingegneristica sarà rafforzato. revisione, aumento dell'assegnazione di risorse educative, mediche e di altro tipo, supporto e guida potenti società di sviluppo immobiliare per costruire e fornire una serie di alloggi verdi, a basse emissioni di carbonio, intelligenti, sicuri e di alta qualità e comunità di alta qualità per migliorare la qualità della vita e soddisfare la diversità dei residenti urbani e rurali.

16. tutelare i diritti e gli interessi legittimi di tutte le parti coinvolte nelle transazioni immobiliari. per i nuovi progetti di edilizia commerciale che hanno già gestito ipoteche fondiarie (mutui per progetti in costruzione), le società di sviluppo immobiliare possono richiedere un nuovo progetto di edilizia commerciale secondo le procedure commerciali previste nell'"avviso sull'esecuzione del "trasferimento con ipoteca" per nuove abitazioni commerciali" (jin zifa [2023] n. 37) gestire il "trasferimento con deposito cauzionale" per case commerciali di nuova costruzione per proteggere i diritti e gli interessi legittimi di tutte le parti nelle transazioni immobiliari e la sicurezza di beni e fondi.

17. promuovere in modo ordinato la trasformazione dei modelli di sviluppo e vendita immobiliare. i governi municipali dovrebbero esplorare attivamente nuovi modelli di sviluppo e vendita immobiliare, portare avanti la riforma delle prevendite di alloggi commerciali in modo ordinato e promuovere vigorosamente le vendite pilota delle case esistenti. allo stesso tempo, tutti i dipartimenti competenti dovrebbero rafforzare il coordinamento e il collegamento, ottimizzare i processi aziendali e promuovere gradualmente la realizzazione della "consegna della casa con il certificato" (gli acquirenti della casa ricevono il certificato immobiliare contemporaneamente alla consegna delle chiavi della casa).

ogni governo comunale è responsabile dello sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare nella propria regione amministrativa. deve sfruttare appieno la propria autonomia normativa, studiare ed emanare politiche e misure pertinenti per promuovere lo sviluppo stabile e sano del settore immobiliare mercato nella regione in base alla situazione reale del mercato immobiliare, e ottimizzare e implementare politiche specifiche per le città. le politiche di controllo immobiliare rafforzeranno la regolamentazione bidirezionale della domanda e dell’offerta, aumenteranno l’interpretazione delle politiche e la pubblicità, stabilizzeranno efficacemente le aspettative del mercato e la fiducia dei consumatori e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. il dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, insieme alla commissione provinciale per lo sviluppo e la riforma, il dipartimento provinciale delle risorse naturali, l'amministrazione del servizio di approvazione provinciale, la filiale dello shanxi della banca popolare cinese, l'ufficio di supervisione finanziaria dello shanxi, l'ufficio fiscale provinciale l'ufficio di presidenza e gli altri dipartimenti competenti guidano congiuntamente l'attuazione delle politiche e delle misure pertinenti.

questa misura entrerà in vigore il 5 settembre 2024 e avrà validità di 3 anni, alla scadenza si deciderà di proseguire o adeguare l'attuazione in base alla situazione reale. i competenti dipartimenti nazionali e provinciali hanno emanato nuovi regolamenti e saranno attuati in conformità con i nuovi regolamenti.