소식

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2024년 7월 16일, 산시성 타이위안에서는 개조 공사 중인 영택 거리가 내려다 보입니다. 시각적인 중국 지도

9월 15일 산시성 뉴스 네트워크에 따르면 산시성 주택도시농촌개발부 등 7개 부서는 '산시성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치' 발표에 관한 공고를 발표했습니다. (이하 “여러 조치”라 한다)

"여러 조치"에는 타이위안시의 상업용 주택 구매 제한 정책 취소, 다양한 유형의 상업용 주택 양도 제한 기간 취소, 일반 및 비일반 주택 기준 취소, 다자녀 가정의 주택 수요 개선을 적극적으로 지원, 시행 등이 포함됩니다. 개인 주택 신용 정책, 주택 증가 공제 기금은 주택 "새 새" 활동 및 적극적인 부동산 홍보 활동 조직 등 17가지 조치를 지원합니다. 이 조치는 2024년 9월 5일부터 시행되며 3년 동안 유효합니다.

"여러 조치"에는 타이위안시의 상품 주택 구매 제한 정책이 취소될 것이라고 명시되어 있습니다. 상업용 주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)을 구매할 때 구매자 자격을 검토할 필요가 없습니다.

상업용 주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)(재산권 양도 제한이 있는 주택 제외)의 양도 기간 제한을 해제하는 '여러 조치'를 제안했으며, 취득일부터 양도할 수 있다. 부동산 증명서(주택 소유권 증명서)를 발급하고 도시 및 농촌 지역 주민들의 주택 구입 요구를 적극적으로 지원합니다. 지방자치단체는 개선된 주택에 대한 수요 방출을 더 효과적으로 지원하기 위해 일반 및 비일반 주거 기준을 취소하는 도시별 정책을 시행할 수 있습니다.

"여러 조치"는 "오래된 새 주택" 활동의 구현을 분명히 지원합니다. 동일한 구역 도시 내에서 보유 주택을 팔고 새 주택을 구입하려는 사람들은 새 주택을 우선 확보하는 동시에 보유 주택을 판매하여 교체 효율성을 높이는 "새 주택을 구하는" 서비스를 누릴 수 있습니다. 교체 위험을 줄입니다. 지방 정부는 개발 회사, 중개 기관 및 주택 구입 가족 간의 3자 도킹 및 협력 플랫폼을 구축하고, 개발 회사 및 중개 기관이 고품질 서비스를 제공할 수 있도록 지원하고, 비용을 합리적으로 절감하며, 양 당사자의 거래를 적극적으로 안내해야 합니다. 중개 서비스 비용을 공유하고 주택 구입 가족이 "오래된 주택을 새 주택으로 교환"할 수 있도록 지원합니다. 국유 또는 국영 기업이 저렴한 임대 주택 또는 임시 주택을 위한 중고 주택을 취득하도록 장려하고 지원합니다. 2025년 12월 31일 이전에, 현재 주택이 판매된 후 1년 이내에 자신의 주택을 판매하고 시장에서 주택을 재구매하는 납세자에게는 현재 주택 판매 시 납부한 개인소득세에 대해 세금 환급 우대 혜택이 제공됩니다. 기존 주택의 "새 주택 구입" 활동에 참여하는 보증금 납부 직원의 경우, 신규 주택 구입을 위한 주택 공제자금 대출 한도는 현행 정책에 따라 적절하게 증가됩니다.

'여러 조치'에는 '집값 정산' 모델을 적극 추진하겠다고 명시돼 있다. 국유지 가옥 몰수, 농가와 주택보상 및 정착 등을 포함하는 도시마을 재건축의 경우, 수용자는 수용자에게 숙박권 형태로 보상금을 지급할 수 있으며, 수용자는 스스로 통일된 방식으로 구매할 수 있다. 주택 슈퍼마켓 "상업용 주택. 주택 이용권은 실명제로 운영되며, 수용자가 숙박권을 소지한 경우, 수용자가 해당 숙박권으로 정착하기로 한 경우 해당 지자체에서 일정 보상을 제공할 수 있습니다. 수용자는 자신과 배우자, 부모, 자녀, 기타 직계가족이 객실권을 사용할 수 있습니다. 신축 상업용 주택(주거용, 상업용, 사무실, 주차 공간 등 포함), 배치형 저가 주택 등을 구입합니다.

다음은 정책 전문입니다.

부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 산시성의 여러 조치

부동산사업에 관한 당중앙, 국무원, 도당위원회, 성정부의 중요한 결정과 약정을 철저히 관철하기 위하여 현재 부동산시장의 수요공급관계의 새로운 변화에 적응하여야 한다. 고품질 주택에 대한 국민의 새로운 기대를 반영하고 주택 재고와 증분 간의 관계를 조정하며 부동산 시장 정책을 조정 및 최적화하여 도시와 농촌 주민의 엄격하고 개선된 주택 수요를 더 잘 충족하고 안정적이고 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하고 우리 성의 실제 상황에 기초하여 다음과 같은 조치를 제정합니다.

1. 타이위안시 상업용 주택 구매 제한 정책을 취소합니다. 상업용 주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)을 구매할 때 구매자 자격을 검토할 필요가 없습니다.

2. 다양한 유형의 상업용 주택 양도에 대한 기한을 철폐합니다. 상가주택(신축 상가주택, 중고주택 포함)의 양도기간 제한을 해제합니다. (재산권 양도 제한이 있는 경우는 제외) 부동산 증명서(주택 소유권)를 취득한 날부터 양도 가능합니다. 인증), 도시 및 농촌 주민의 요구에 따라 엄격하고 개선된 주택 구매를 적극적으로 지원합니다.

3. 일반거주와 비일반거주에 대한 기준을 폐지한다. 지방자치단체는 개선된 주택에 대한 수요 방출을 더 효과적으로 지원하기 위해 일반 및 비일반 주거 기준을 취소하는 도시별 정책을 시행할 수 있습니다.

4. 다자녀 가정의 주택 수요 개선을 강력히 지원합니다. 2명 이상의 자녀가 있는 가족이 새로 건설한 상업용 주택을 구입하고 상업용 개인 주택 대출 또는 공제 자금 대출을 신청하는 경우, 관련 정부 부서는 주택 수에 대한 증명서를 발급할 때 주택 수를 1세대씩 줄일 수 있습니다. 은행 금융 기관은 상업용 개인 주택 대출이나 선지급 자금 대출을 신청하도록 권장하고 지원합니다.

5. 개인 주택 신용 정책을 시행하십시오. 대출을 받아 상업용 주택을 구입하는 가구의 경우, 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 15% 이상이며, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 25% 이상입니다. %. 첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책 하한 취소에 관한 중국인민은행 규정을 포괄적으로 시행하고, 은행 금융 기관이 자체 운영에 따라 각 대출에 대한 구체적인 이자율 수준을 합리적으로 결정하도록 안내합니다. 여건, 고객 위험 상태 등을 고려하여 주택 소비에 대한 지원을 강화합니다.

6. 주택 공제 기금 지원을 늘립니다. 주택을 구입하기 위해 선지급 기금 대출을 이용하는 예금 납부 직원의 경우, 첫 번째 주택과 두 번째 주택 모두에 대한 최소 계약금 비율은 20%입니다. 저렴한 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 15%입니다. 개인 주택 공적 자금 대출 금리는 2024년 5월 18일부터 5년 미만(5년 포함) 및 5년 초과 기간의 최초 개인 주택 공적 자금 대출 금리가 0.25%포인트 인하됩니다. 2차 개인주택(5년 포함)과 5년 이상에 대한 예비자금 대출 금리는 각각 2.775%, 3.325% 이상으로 조정됩니다. 고급인재, 2자녀 이상 가족, 현역군인 가족의 경우 주택공적자금 대출 한도를 현행 정책에 맞게 적정하게 늘려야 한다. . 주택공제금 개인대출 금리가 80% 미만인 도시에서는 급여를 지급하는 직원이 첫 주택 구입을 위해 공제기금 대출을 신청할 수 있으며, 공제기금 납부 시기 및 계좌 잔액과 연계된 공제기금 대출 한도 제한은 다음과 같다. 취소. 각 도시는 자금 잔액을 기준으로 주택 선지급 자금 대출에 대한 "청약" 기준을 더욱 최적화할 수 있습니다. 주택 구입을 위한 주택 공제금 인출 범위를 확대합니다. 직원이 주택 구입 시 급여를 지급할 때 부모 또는 자녀의 주택 공제금도 동시에 인출할 수 있습니다.

7. "오래된 새 주택" 활동을 지원합니다. 동일한 구역 도시 내에서 보유 주택을 팔고 새 주택을 구입하려는 사람들은 새 주택을 우선 확보하는 동시에 보유 주택을 판매하여 교체 효율성을 높이는 "새 주택을 구하는" 서비스를 누릴 수 있습니다. 교체 위험을 줄입니다. 지방 정부는 개발 회사, 중개 기관 및 주택 구입 가족 간의 3자 도킹 및 협력 플랫폼을 구축하고, 개발 회사 및 중개 기관이 고품질 서비스를 제공할 수 있도록 지원하고, 비용을 합리적으로 절감하며, 양 당사자의 거래를 적극적으로 안내해야 합니다. 중개 서비스 비용을 공유하고 주택 구입 가족이 "오래된 주택을 새 주택으로 교환"할 수 있도록 지원합니다. 국유 또는 국영 기업이 저렴한 임대 주택 또는 임시 주택을 위한 중고 주택을 취득하도록 장려하고 지원합니다. 2025년 12월 31일 이전에, 현재 주택이 판매된 후 1년 이내에 자신의 주택을 판매하고 시장에서 주택을 재구매하는 납세자에게는 현재 주택 판매 시 납부한 개인소득세에 대해 세금 환급 우대 혜택이 제공됩니다. 기존 주택의 "새 주택 구입" 활동에 참여하는 보증금 납부 직원의 경우, 신규 주택 구입을 위한 주택 공제자금 대출 한도는 현행 정책에 따라 적절하게 증가됩니다.

8. 부동산 홍보 활동을 적극적으로 조직하십시오. 모든 시정부는 부동산산업협회와 상공회의소의 가교역할을 충분히 발휘하고 부동산박람회와 부동산박람회를 1년에 두번 이상 적극적으로 조직하며 부동산개발기업이 공동구매할인, 가구 및 가전제품 무료 제공, 주차공간 무료 또는 주차공간 할인, 부동산 수수료 감면, 감면 등 다양한 형태의 상업용 주택 프로모션 활동을 자체 조건에 따라 우대합니다. 부동산 증명 대행 수수료를 인상하고, 주택 매매와 가정 장식, 가전제품, 가구, 자동차 등 소비의 연계를 촉진하고, 도시와 농촌 주민의 생활 조건 개선을 강력히 지원합니다. 지하 공간 이전 및 관련 지원 정책을 적극적으로 모색하고 적격 상업용 주택 프로젝트의 지하 주차 공간(차고)에 대한 부동산 등록을 가속화하며 지하 주차 공간의 자산 가치를 활성화하고 상업용 주택 판매를 촉진합니다.

9. 비주거용 재고와 건축 경제의 조화로운 고품질 개발을 촉진합니다. 모든 지방자치단체는 '비주거용 상업용 주택 재고 해결 가속화에 대한 의견'과 '건축 경제의 고품질 발전을 위한 산시성 실행 계획'을 철저히 이행하고 기반 이해를 바탕으로 재고 구축을 가속화해야 합니다. 지방자치단체(주요 도시 지역)의 비주거용 건물 재고 재고 정리 작업 목록 작성, 특별 조치 계획 수립 및 실행, 비주거용 재고 정리와 건물 경제의 질적 발전을 효과적으로 결합, 비주거용 건물 활성화를 위한 다양한 조치 취하기 자원을 건설하고, 경제 발전 건설을 위한 새로운 고지를 만들기 위해 노력합니다.

10. '하우스 티켓 배치' 모델을 적극적으로 홍보합니다. 국유지 가옥 몰수, 농가와 주택보상 및 정착 등을 포함하는 도시마을 재건축의 경우, 수용자는 수용자에게 숙박권 형태로 보상금을 지급할 수 있으며, 수용자는 스스로 통일된 방식으로 구매할 수 있다. 주택 슈퍼마켓 "상업용 주택. 주택 이용권은 실명제로 운영되며, 수용자가 숙박권을 소지한 경우, 수용자가 해당 숙박권으로 정착하기로 한 경우 해당 지자체에서 일정 보상을 제공할 수 있습니다. 수용자는 자신과 배우자, 부모, 자녀, 기타 직계가족이 객실권을 사용할 수 있습니다. 신축 상업용 주택(주거용, 상업용, 사무실, 주차 공간 등 포함), 할당형 저가 주택 등을 구입하는 경우 .; 객실권의 액면가가 주택 비용을 지불하기에 부족한 경우 자격을 갖춘 객실권 사용자는 상업 대출 및 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택권으로 주택을 구입하고 조건을 충족하는 경우 증서세 정책의 관련 조항에 따라 면제 및 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 수용자 및 가족이 현지 주택을 소유하고 있다고 확신하는 경우, 객실표 양도 시 1회만 양도할 수 있으며, 수령인은 객실표에 양수인 정보를 기록해야 합니다. 구체적인 실시 방안은 시, 현 정부가 연구하고 제정한다.

11. 주택공급보장사업을 착실히 추진한다. 모든 지방자치단체는 주택 공급 보장에 관한 국무원 업무 회의의 정신을 철저히 관철하고 전반적인 계획을 강화하며 모든 당사자의 책임을 강화하고 주택 공급 보장 전투에서 결연히 승리하며 주택 구매자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호해야 합니다. .

12. 도시 부동산 융자 조정 메커니즘의 역할을 충분히 발휘한다. 지방자치단체는 도시부동산 융자조율 메커니즘을 잘 활용하여 적격 부동산 프로젝트를 '화이트리스트'에 등록하도록 추진하고 자금지원을 확보하며 프로젝트의 정상적인 건설과 납품을 보장하고 주민의 합법적인 권익을 효과적으로 보호해야 한다. 주택 구매자.

13. 새로운 상업용 주거용 토지의 공급을 합리적으로 통제합니다. 지방자치단체는 사람을 위한 주택과 주택을 위한 토지를 결정하는 원칙을 견지하고 '시장+안전' 주택 공급 체계를 조율하며 시장 수요에 따라 상업용 사무용지와 주거용 토지의 규모, 배치, 구조를 신속하게 최적화하고 개선해야 한다. 상업용 주택의 분해에 대한 대응. 상업용 주택 매매주기가 36개월을 초과하는 경우에는 상업용 주택 신규 토지 양도를 중단하고, 상업용 주택 매매주기가 36개월 미만이 될 때까지 재고 활성화 노력이 필요하다. 18개월(제외) ~ 36개월인 경우, 도시는 다음 원칙에 따라 해당 연도 동안 활성화된(완료 및 재개 포함) 기존 상업용 주거용 토지 면적을 기준으로 새로 양도된 상업용 주거용 토지 면적을 동적으로 결정해야 합니다. 활성화할 수 있는 만큼, 공급할 수 있는 만큼". 상한. 새로 양도되는 모든 토지는 양도되기 전에 정부가 토지 취득 및 보관, 보상 및 정착을 완료하고 물, 전기, 진입로, 토지 평탄화 등 기본 조건을 갖추고 있습니다. 부동산도 온라인 거래 범위에 포함되기 때문입니다.

14. 저렴한 주택 공급을 늘립니다. 상업용 주택 재고가 많고 폐기 주기가 긴 지방자치단체는 국가의 '저렴한 주택 정책'을 성실하게 시행하고 이를 3선 및 4선 시와 카운티의 교사, 의사, 경찰 및 기타 공무원으로 확대해야 합니다. "정책 요구사항"도 카운티 전체 적용 범위에 포함되어야 하며, 저렴한 주택에 대한 재융자 정책의 효과를 충분히 발휘하고, 저렴한 주택에 대한 수요와 공급 격차를 파악하고 지방 정부를 조직해야 합니다. 소유 기업은 "필요 기반 주문"을 기반으로 저렴한 주택으로 사용하기 위해 빈 상업용 주택의 일부를 적절하게 구매합니다. 주택은 노동자 계층의 엄격한 주택 수요를 충족시키기 위해 할당되거나 임대됩니다.

15. 고품질 주택 개발을 적극 지원한다. 지방자치단체는 부동산시장의 새로운 수요공급 변화와 고품질 주택에 대한 국민의 새로운 기대를 고려하여 개선된 주택용지 공급을 늘리고 주변 기반시설과 공공서비스 시설을 개선하며 고급주택 개발을 적극 추진해야 한다. -국가 및 지방 규정에 따른 고품질 주택 건설, 주거 지역의 공간 관리 지표(건물 높이, 밀도, 간격, 용적률, 녹화율 등) .) 및 지원 서비스 시설의 건설 요구 사항을 토지 이전 조건 및 계획 계획 승인 내용에 포함시키고 엔지니어링 설계 계획을 강화하고 교육, 의료 및 기타 자원 할당을 강화하고 지원 및 유도합니다. 부동산 개발 회사는 삶의 질을 향상시키고 도시 및 농촌 주민의 향상된 주택 요구를 충족시키기 위해 친환경, 저탄소, 스마트하고 안전한 고품질 주택과 고품질 커뮤니티를 건설 및 공급합니다.

16. 부동산 거래에 있어서 모든 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 이미 토지담보대출(건설 중인 프로젝트에 대한 모기지)을 처리한 신규 상업용 주택 프로젝트의 경우, 부동산 개발회사는 "모기지 양도 시행에 관한 고시"에 규정된 사업 절차에 따라 신규 상업용 주택 프로젝트를 신청할 수 있습니다. 신축 상가주택에 대하여'(진지파[2023] 제37호) 신축 상가주택에 대한 '보증금 이체'를 처리하여 부동산 거래에 있어서 각 당사자의 정당한 권익과 자산 및 자금의 안전을 보호합니다.

17. 부동산 개발 및 판매 모델의 질서 있는 전환을 촉진한다. 지방자치단체에서는 부동산 개발과 판매의 새로운 모델을 적극적으로 모색하고 상업용 주택분양 개혁을 질서있게 추진하며 기존 주택의 시범판매를 적극 추진해야 합니다. 동시에 모든 관련 부서는 조정과 연계를 강화하고 업무 처리를 최적화하며 점차 '증명서를 통한 주택 인수'(주택 구매자가 집 열쇠를 받을 때 동시에 부동산 증명서를 받음) 실현을 추진해야 합니다.

각 지방자치단체는 해당 행정구역 내에서 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 담당해야 하며, 규제 자율성을 충분히 발휘하고 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 관련 정책과 조치를 연구하고 발표해야 합니다. 부동산 시장의 실제 상황을 바탕으로 지역 내 시장을 선도하고, 도시별 정책을 최적화 및 실행하여 부동산 통제 정책을 강화하고, 정책 해석 및 홍보를 강화하며, 시장 기대를 효과적으로 안정시킵니다. 소비자 신뢰와 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. 성 주택 및 도시 농촌 개발부, 성 개발 개혁 위원회, 성 천연자원부, 성 승인청, 중국 인민 은행 산시 지점, 산시 금융 감독국, 성 세무국과 함께 국 및 기타 관련 부서는 관련 정책 및 조치의 시행을 공동으로 안내합니다.

본 조치는 2024년 9월 5일부터 시행되며, 유효기간은 3년이며, 만료 시 실제 상황에 따라 시행 여부를 조정할 예정이다. 국가 및 성 관련 부서에서는 새로운 규정을 공포하고 새로운 규정에 따라 시행해야 합니다.