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la sra. xiao de changsha compró una residencia en la tercera fase de evergrande yujingtianxiacheng en 2021 y transfirió 63.000 yuanes al consultor inmobiliario cao moumou para comprar el espacio de estacionamiento n.° 189 desde el ascensor hasta la entrada y salida del sótano, que puede estacionar. dos autos.

tres años más tarde, en enero de 2024, descubrió que su plaza de aparcamiento estaba cerrada. preguntó a la empresa de gestión inmobiliaria y le dijeron que su plaza de aparcamiento era un paso de evacuación y que no se podían aparcar vehículos.

la sra. xiao le pidió a la empresa de administración de propiedades que le reemplazara dos espacios de estacionamiento o que la reemplazara con un espacio de estacionamiento y le reembolsara la diferencia. como no tuvo éxito, se acercó a chenyi help reporter en busca de ayuda.

en la tarde del 14 de septiembre, el periodista acompañó a la sra. xiao al centro de administración de propiedades evergrande yujingtianxiacheng en el distrito de kaifu. el sr. jiang (apellido cambiado), miembro del personal del departamento de marketing inmobiliario, dijo que no tenía conocimiento del piso. cerró y dijo: el espacio de estacionamiento n.° 189 es un espacio de estacionamiento estándar, no un espacio de estacionamiento combinado como afirma el propietario. el sr. jiang cree que quien haya vendido el espacio de estacionamiento a la sra. xiao será considerado legalmente responsable.

como la persona a cargo nunca se presentó, el periodista llamó muchas veces a la empresa de administración de la propiedad.sucursal changsha de jinbi property co., ltd. ycao moumou, un asesor inmobiliario que ha dimitido, no ha sido conectado al teléfono.

cuando el propietario compró la plaza de aparcamiento, transfirió dinero al asesor inmobiliario. tres años más tarde, la plaza de aparcamiento se instaló con cerradura de suelo: ocupaba el paso de evacuación.

el 14 de septiembre, la sra. xiao dijo a los periodistas de chenyi help: "en ese momento, consideré que este espacio de estacionamiento era un espacio de estacionamiento doble que podía estacionar dos autos y estaba cerca del ascensor, así que lo compré".

la sra. xiao sacó el registro de transferencia a fines de junio de 2021. transfirió 60.000 yuanes a cao moumou, el consultor de bienes raíces cuando compró la casa, y transfirió 3.000 yuanes a través de wechat. la otra parte respondió en wechat "recibió 189 estacionamientos". espacios en el primer piso de la tercera fase." . la sra. xiao dijo que el dibujo proporcionado al comprar la propiedad también indicaba que el espacio de estacionamiento era un espacio de estacionamiento normal.

el periodista notó que el "contrato de espacio de estacionamiento" proporcionado por la sra. xiao indicaba que el precio total del espacio de estacionamiento a189 que compró era de 39.000 yuanes.

dado que la sra. xiao no vive a menudo en la comunidad, solo se dio cuenta de que se instaló un bloqueo de tierra en su espacio de estacionamiento n.° 189 en enero de este año. “la administración de la propiedad dijo que este es un pasaje de evacuación en caso de incendio y que no se puede estacionar. dijeron que (la plaza de aparcamiento) sería reemplazada. porque la plaza de aparcamiento ordinaria cuesta 39.000 yuanes y el precio real que pagué es de 63.000 yuanes, lo que supone una diferencia de casi 30.000 yuanes. la plaza de aparcamiento, por lo que me obligan a cambiarme a una plaza de aparcamiento normal”.

dado que los propietarios se enteraron de que el espacio de estacionamiento de la sra. xiao era un pasaje de evacuación, después de que la sra. xiao quitó el bloqueo del suelo y estacionó el auto, los propietarios esperaban que la sra. xiao no estacionara en ese lugar para bloquear el pasaje de evacuación. estaba marcado cuando estacioné en este espacio de estacionamiento. es difícil para mí estacionar aquí día y noche, ¿se rayará mi auto?

en la actualidad, la sra. xiao espera que la empresa de administración de propiedades pueda coordinar para reemplazarlo con un espacio de estacionamiento ordinario y reembolsar la diferencia de precio, o reembolsarle el pago completo por el espacio de estacionamiento, y le devolverá el espacio de estacionamiento a189.

personal del departamento de comercialización de propiedades: quien vende va a quién, no sé quién puso el bloqueo de tierras

en la tarde del mismo día, chenyi ayudó a los periodistas a acompañar a la sra. xiao ael centro de administración de propiedades evergrande yujingtianxiacheng se encuentra en el distrito de kaifu.

el sr. jiang, miembro del personal del departamento de marketing inmobiliario, sacó los dibujos cuando fueron entregados y dijo: "el espacio de estacionamiento número 189 en sí es un espacio de estacionamiento estándar. cuando lo vendimos, también se vendió como un espacio de estacionamiento estándar". espacio de 12,72 metros cuadrados. el propietario insistió en decir que era un espacio de estacionamiento estándar. "solo quiere cambiar el espacio de estacionamiento doble por un espacio de estacionamiento doble, entonces, ¿qué crees que debería hacer por ella?"

el sr. jiang dijo que como no había trabajado antes en el proyecto inmobiliario, "realmente no sabía el precio en ese momento. me transfirieron aquí después de que la empresa tuvo un accidente. deberías acudir a quien le pidieras que comprara". " ella dijo: ya sea su promesa o su dinero, ella es legalmente responsable ".

con respecto a si el espacio de estacionamiento se puede vender, el sr. jiang dijo: "este espacio de estacionamiento ha sido aprobado por los departamentos pertinentes cuando se solicitó para la construcción y se puede vender".

en cuanto al bloqueo del suelo en el espacio de estacionamiento sin el conocimiento del propietario, el sr. jiang dijo: "no lo sabía".

dado que la persona a cargo nunca se presentó y el sr. jiang no proporcionó la información de contacto de la persona a cargo relevante, el periodista llamó a la persona muchas veces.propiedadla sucursal de changsha de jinbi property co., ltd. afiliada,ninguna de las llamadas fue respondida.

esa noche, la sra. xiao se puso en contacto con el asesor inmobiliario cao moumou, quien le dijo: "tengo la impresión de que, en efecto, era una plaza de aparcamiento estándar cuando la vendí. si al principio se decía que era una escalera de incendios, , no sería posible venderlo ".

en cuanto al precio del espacio de estacionamiento reflejado en el contrato de 39.000 yuanes, en lugar de los 63.000 yuanes registrados en la transferencia de la sra. xiao, cao moumou dijo: “solo soy un vendedor y hago las cosas según sea necesario. cosas, y no sabemos la situación específica ".

¿es legal comprar una plaza de aparcamiento que ocupe un paso de evacuación? análisis de abogados

pregunta 1: si el espacio de estacionamiento está ubicado como paso de evacuación, ¿es ilegal vender el espacio de estacionamiento en ese momento? ¿es el contrato de compraventa jurídicamente vinculante?

liu yan, miembro del comité de gestión, socio principal y subdirector de hunan united entrepreneurship law firmdijo que depende de si la aceptación de la protección contra incendios del garaje subterráneo se realiza antes o después de la firma del contrato de plaza de aparcamiento.

si la aceptación en caso de incendio fue posterior a la firma del contrato, y la correspondiente rectificación de las rutas de evacuación de emergencia en caso de incendio se inició después de la compra y firma del contrato, entonces el contrato era legal y válido en ese momento, pero el cambio en las rutas de evacuación resultó en la necesidad de revisar el contrato. el ajuste es un ajuste de política y el espacio de estacionamiento debe ser restaurado debido a fuerza mayor. en este caso, los promotores y propietarios deben reemplazar los espacios de estacionamiento correspondientes para los consumidores, y los espacios de estacionamiento de reemplazo deben mantener el mismo propósito que los espacios de estacionamiento originales. si se trata de un espacio de estacionamiento combinado, también debe reemplazarse por un espacio de estacionamiento combinado. y la ubicación de reemplazo también debe satisfacer las necesidades de los consumidores.

si la aceptación de la protección contra incendios es antes de la firma del contrato, es decir, antes de que se venda la plaza de aparcamiento, ya existe un plan de evacuación de emergencia contra incendios, entonces el promotor oculta la situación y vende el lugar como plaza de aparcamiento, lo cual es un acto. de fraude a los consumidores, porque el desarrollador comete fraude o desarrolla si el distribuidor viola la ley y el contrato es inválido, deberá asumir la responsabilidad correspondiente de compensación si el reemplazo no se puede negociar con el propietario, no solo debe pagar el precio de compra del consumidor. de la plaza de aparcamiento, pero también se deberá pagar una determinada compensación.

pregunta 2: ¿es ilegal que el dueño de la propiedad instale un bloqueo de tierra en este lugar sin notificarlo?

liu yan cree que si este lugar es realmente un canal de evacuación de emergencia contra incendios, no es ilegal que la empresa de administración de propiedades instale cerraduras en el piso para evitar que los vehículos se estacionen por seguridad contra incendios. como empresa de administración de propiedades, ha cumplido con sus obligaciones relacionadas con incendios. obligaciones de defensa y protección. esto también pertenece a la empresa de administración de propiedades. si la ubicación no es un pasaje de evacuación de emergencia contra incendios, sería ilegal que el propietario cierre con llave el espacio de estacionamiento comprado por el propietario a voluntad.

si la empresa de gestión inmobiliaria sabe a qué propietario pertenece la plaza de aparcamiento, debe cumplir con la obligación correspondiente de informar al propietario de la situación correspondiente. debido a fuerza mayor y la necesidad de rectificar el espacio de estacionamiento en este lugar, el propietario necesita cambiar el espacio de estacionamiento. se debe realizar comunicación y coordinación entre el desarrollador y el propietario de manera oportuna para resolver el problema.

liu yan dijo que las dos partes del contrato de compra y venta de espacios de estacionamiento son el desarrollador y el propietario, y las dos partes del contrato de servicios inmobiliarios son la empresa de administración de la propiedad y el propietario. sus contratos son relativos. la compra de espacios de estacionamiento puede ser ilegal, la responsabilidad no debe atribuirse a los servicios de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad no puede no proporcionar servicios de administración de la propiedad por este motivo.

duan yingqi, reportero del morning news de xiaoxiang