nachricht

frau xiao aus changsha kaufte 2021 eine residenz in der dritten phase von evergrande yujingtianxiacheng und überwies 63.000 yuan an den immobilienberater cao moumou, um den parkplatz nr. 189 vom aufzug bis zum ein- und ausgang des kellers zu kaufen, der parken kann zwei autos.

drei jahre später, im januar 2024, stellte sie fest, dass ihr parkplatz verschlossen war. sie fragte bei der hausverwaltung nach und ihr wurde mitgeteilt, dass es sich bei ihrem parkplatz um einen evakuierungsdurchgang handele und fahrzeuge nicht geparkt werden könnten.

frau xiao bat die hausverwaltung, zwei parkplätze für sie zu ersetzen oder sie durch einen parkplatz zu ersetzen und die differenz zu erstatten. da sie keinen erfolg hatte, wandte sie sich an chenyi help reporter um hilfe.

am nachmittag des 14. september begleitete der reporter frau xiao zum evergrande yujingtianxiacheng property management center im bezirk kaifu. herr jiang (nachname geändert), ein mitarbeiter der immobilienmarketingabteilung, sagte, er habe keine kenntnis von der etage schloss und sagte: der parkplatz nr. 189 ist ein standardparkplatz und kein kombiparkplatz, wie vom eigentümer behauptet. herr jiang glaubt, dass derjenige, der den parkplatz an frau xiao verkauft hat, rechtlich zur verantwortung gezogen wird.

da sich die verantwortliche person nie meldete, rief der reporter mehrmals die hausverwaltung an.changsha-niederlassung von jinbi property co., ltd. undcao moumou, ein zurückgetretener immobilienberater, wurde nicht mit dem telefon verbunden.

als der eigentümer den parkplatz kaufte, überwies er geld an den immobilienberater. drei jahre später wurde der parkplatz mit einer bodensperre ausgestattet: er belegte den evakuierungsgang.

am 14. september sagte frau xiao gegenüber reportern von chenyi help: „damals dachte ich, dass es sich bei diesem parkplatz um einen doppelparkplatz handelte, auf dem zwei autos parken konnten und der sich in der nähe des aufzugs befand, also kaufte ich ihn.“

frau xiao holte ende juni 2021 den übertragungsnachweis heraus. sie überwies 60.000 yuan an cao moumou, den immobilienberater, als sie das haus kaufte, und überwies 3.000 yuan über wechat. die andere partei antwortete auf wechat: „189 parkplätze erhalten.“ räume im ersten stock der dritten phase. frau xiao sagte, dass aus der beim kauf der immobilie vorgelegten zeichnung auch hervorgehe, dass es sich bei dem parkplatz um einen regulären parkplatz handele.

der reporterin fiel auf, dass im „parkplatzvertrag“ von frau xiao angegeben war, dass der gesamtpreis des von ihr gekauften a189-parkplatzes 39.000 yuan betrug.

da frau xiao nicht oft in der gemeinde wohnt, bemerkte sie erst im januar dieses jahres, dass auf ihrem parkplatz nr. 189 eine bodensperre installiert wurde. „die hausverwaltung sagte, dass dies ein brandschutzweg sei und das parken nicht möglich sei sie sagten, dass (der parkplatz) 39.000 yuan kostete und der tatsächliche preis 63.000 yuan beträgt, was einer differenz von fast 30.000 yuan entspricht der parkplatz, also zwingen sie mich, auf einen normalen parkplatz auszuweichen.“

da die eigentümer erfuhren, dass es sich bei frau xiaos parkplatz um einen evakuierungsweg handelte, hofften die eigentümer, nachdem frau xiao die bodensperre entfernt und das auto geparkt hatte, dass frau xiao nicht an dieser stelle parken würde, um den evakuierungsweg zu blockieren wurde markiert, als ich auf diesem parkplatz parkte. es fällt mir schwer, hier tag und nacht zu parken. wird mein auto zerkratzt?

derzeit hofft frau xiao, dass die hausverwaltung den ersatz durch einen normalen parkplatz koordinieren und die preisdifferenz zurückerstatten oder ihr die volle zahlung für den parkplatz zurückerstatten kann, und sie wird den a189-parkplatz zurückgeben.

mitarbeiter der immobilienmarketing-abteilung: wer verkauft, geht an wen, ich weiß nicht, wer den grundstein gelegt hat

am nachmittag desselben tages half chenyi reportern, frau xiao zu begleitendas evergrande yujingtianxiacheng property management center befindet sich im bezirk kaifu.

herr jiang, ein mitarbeiter der immobilienmarketingabteilung, holte die zeichnungen heraus, als sie geliefert wurden, und sagte: „parkplatz nr. 189 selbst ist ein standardparkplatz. als wir ihn verkauften, wurde er auch als standardparkplatz verkauft.“ der besitzer bestand darauf, dass es sich um einen standardparkplatz handelte. „sie möchte nur den doppelparkplatz in einen doppelparkplatz umwandeln. was soll ich also ihrer meinung nach für sie tun?“

herr jiang sagte, da er noch nie zuvor an dem immobilienprojekt gearbeitet hatte, „kannte ich den preis zu diesem zeitpunkt wirklich nicht. ich wurde hierher versetzt, nachdem das unternehmen einen unfall hatte. sie sollten zu dem gehen, den sie zum kauf aufgefordert haben.“ es von.“ sie sagte, ob es ihr versprechen oder ihr geld ist, sie ist rechtlich verantwortlich.“

zur frage, ob der parkplatz verkauft werden kann, sagte herr jiang: „dieser parkplatz wurde von den zuständigen behörden genehmigt, als er für den bau beantragt wurde, und er kann verkauft werden.“

zur bodenverriegelung des parkplatzes ohne wissen des eigentümers sagte herr jiang: „ich wusste nichts davon.“

da sich die verantwortliche person nie meldete und herr jiang die kontaktinformationen der zuständigen verantwortlichen person nicht angab, rief der reporter die person mehrmals an.eigentumdie angeschlossene jinbi property co., ltd. changsha branch,keiner der anrufe wurde beantwortet.

an diesem abend nahm frau xiao kontakt mit der immobilienberaterin cao moumou auf, die ihr sagte: „ich habe den eindruck, dass es sich tatsächlich um einen standardparkplatz handelte, als ich ihn verkaufte. wenn am anfang gesagt wurde, dass es sich um eine feuerleiter handelt.“ , es wäre nicht möglich, es zu verkaufen.

was den im vertrag angegebenen preis für den parkplatz anbelangt, der 39.000 yuan beträgt, statt der 63.000 yuan, die in frau xiaos überweisung angegeben waren, sagte cao moumou: „ich bin nur ein verkäufer und erledige die dinge nach bedarf. wir tun es einfach.“ dinge, und wir kennen die konkrete situation nicht.

ist es legal, einen parkplatz zu kaufen, der einen fluchtweg belegt? anwaltsanalyse

frage 1: ist es illegal, den parkplatz zu diesem zeitpunkt zu verkaufen, wenn der parkplatz als fluchtweg dient? ist der kaufvertrag rechtsverbindlich?

liu yan, mitglied des verwaltungsausschusses, senior partner und stellvertretender direktor der anwaltskanzlei hunan united entrepreneurship law firmes komme darauf an, ob die brandschutztechnische abnahme der tiefgarage vor oder nach der unterzeichnung des stellplatzvertrages erfolgt.

erfolgte die feuerabnahme nach vertragsunterzeichnung und wurde die entsprechende sanierung der brandnotfluchtwege nach kauf und vertragsunterzeichnung eingeleitet, so war der vertrag zu diesem zeitpunkt rechtmäßig und gültig, die änderung der fluchtwege jedoch nicht dies führte zu der notwendigkeit, den vertrag zu überarbeiten. bei der anpassung handelt es sich um eine vertragsanpassung und der parkplatz muss aufgrund höherer gewalt wiederhergestellt werden. in diesem fall sollten bauträger und grundstückseigentümer entsprechende stellplätze für verbraucher ersetzen und die ersatzstellplätze müssen den gleichen zweck wie die ursprünglichen stellplätze erfüllen. handelt es sich um einen kombistellplatz, sollte dieser ebenfalls durch einen kombistellplatz ersetzt werden , und der ersatzstandort muss auch den bedürfnissen der verbraucher gerecht werden.

erfolgt die brandschutzabnahme vor vertragsunterzeichnung, also vor dem verkauf des stellplatzes, liegt bereits ein brandnotfall-evakuierungsplan vor, dann verschleiert der bauträger die situation und verkauft den standort als stellplatz, was eine tat ist von betrug an verbrauchern, weil der entwickler betrug begeht oder entwickelt. verstößt der händler gegen das gesetz und ist der vertrag ungültig, muss er die entsprechende schadensersatzpflicht tragen. kann der ersatz nicht mit dem eigentümer ausgehandelt werden, muss nicht nur der kaufpreis des verbrauchers anfallen für den stellplatz muss eine rückerstattung erfolgen, es muss aber auch eine bestimmte entschädigung gezahlt werden.

frage 2: ist es für den grundstückseigentümer illegal, an dieser stelle eine bodensperre zu installieren, ohne den eigentümer zu benachrichtigen?

liu yan ist der ansicht, dass es für die hausverwaltung nicht illegal ist, bodenschlösser zu installieren, um das parken von fahrzeugen aus brandschutzgründen zu verhindern, wenn es sich bei diesem standort tatsächlich um einen brandschutzkanal handelt zum leistungsumfang der hausverwaltung gehört auch die verteidigungs- und schutzpflicht. handelt es sich bei dem standort nicht um einen fluchtweg für den brandfall, wäre es für den grundstückseigentümer rechtswidrig, den vom eigentümer erworbenen parkplatz nach belieben zu verschließen.

wenn der hausverwaltung bekannt ist, welchem ​​eigentümer der stellplatz gehört, sollte sie der damit einhergehenden pflicht nachkommen, den eigentümer über die entsprechende situation zu informieren. aufgrund höherer gewalt und der notwendigkeit, den parkplatz an diesem standort zu reparieren, muss der eigentümer den parkplatz wechseln und rechtzeitig eine kommunikation und koordination zwischen dem entwickler und dem eigentümer herstellen, um das problem zu lösen.

liu yan sagte, dass die beiden parteien des parkplatzkauf- und -verkaufsvertrags der bauträger und der eigentümer seien und die beiden parteien des immobiliendienstleistungsvertrags die immobilienverwaltungsgesellschaft und der eigentümer seien. ihre verträge seien relativ der kauf von parkplätzen kann illegal sein, die verantwortung sollte nicht den immobiliendienstleistern zugeschrieben werden, die immobilienverwaltungsgesellschaft kann aus diesem grund keine immobilienverwaltungsdienste anbieten.

xiaoxiang morning news-reporter duan yingqi