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a sra. xiao, de changsha, comprou uma residência na terceira fase de evergrande yujingtianxiacheng em 2021 e transferiu 63,000 yuans para o consultor imobiliário cao moumou para comprar a vaga de estacionamento nº 189 do elevador até a entrada e saída do porão, que pode estacionar dois carros.

três anos depois, em janeiro de 2024, ela descobriu que sua vaga de estacionamento estava trancada. ela perguntou à administradora de imóveis e foi informada de que sua vaga de estacionamento era uma passagem de evacuação e que os veículos não podiam ser estacionados.

a sra. xiao pediu à administradora de propriedades que substituísse duas vagas de estacionamento para ela ou que a substituísse por uma vaga e reembolsasse a diferença. como ela não teve sucesso, ela procurou o chenyi help reporter para obter ajuda.

na tarde de 14 de setembro, o repórter acompanhou a sra. xiao ao centro de gerenciamento de propriedades evergrande yujingtianxiacheng, no distrito de kaifu, o sr. jiang (sobrenome alterado), um funcionário do departamento de marketing imobiliário, disse que não tinha conhecimento do andar. trancar e dizer: a vaga de estacionamento nº 189 é uma vaga de estacionamento padrão, não uma vaga de estacionamento combinada conforme reivindicado pelo proprietário. jiang acredita que quem vendeu a vaga de estacionamento para a sra. xiao será responsabilizado legalmente.

como o responsável nunca se apresentou, o repórter ligou diversas vezes para a administradora de imóveis.filial de changsha da jinbi property co., ltd.cao moumou, um consultor imobiliário que se demitiu, não recebeu ligação ao telefone.

quando o proprietário comprou a vaga, transferiu o dinheiro para o consultor imobiliário. três anos depois, a vaga foi instalada com fechadura no piso: ocupava a passagem de evacuação.

em 14 de setembro, a sra. xiao disse aos repórteres da chenyi help: “naquela época, considerei que essa vaga era uma vaga combinada que poderia estacionar dois carros e ficava perto do elevador, então a comprei”.

a sra. xiao retirou o registro de transferência no final de junho de 2021. ela transferiu 60.000 yuans para cao moumou, o consultor imobiliário quando comprou a casa, e transferiu 3.000 yuans via wechat a outra parte respondeu no wechat "recebeu 189 estacionamentos. vagas no primeiro andar da terceira fase." a sra. xiao disse que o sorteio fornecido no momento da compra do imóvel também indicava que a vaga era regular.

o repórter notou que o “contrato de vaga de estacionamento” fornecido pela sra. xiao afirmava que o preço total da vaga de estacionamento a189 que ela comprou foi de 39.000 yuans.

como a sra. xiao não mora com frequência na comunidade, ela só percebeu que uma trava de solo foi instalada em sua vaga de estacionamento nº 189 em janeiro deste ano “a administração da propriedade disse que esta é uma passagem de evacuação de incêndio e o estacionamento não pode ser feito. .eles disseram que (a vaga de estacionamento) seria substituída. porque a vaga de estacionamento comum é de 39.000 yuans e o preço real que paguei é de 63.000 yuans, o que representa uma diferença de quase 30.000 yuans. vaga de estacionamento, então eles me forçaram a mudar para uma vaga de estacionamento comum.”

como os proprietários souberam que a vaga de estacionamento da sra. xiao era uma passagem de evacuação, depois que a sra. xiao removeu a trava de solo e estacionou o carro, os proprietários esperavam que a sra. foi marcado quando estacionei nesta vaga. é difícil para mim estacionar aqui dia e noite, meu carro será arranhado?

atualmente, a sra. xiao espera que a administradora de imóveis possa coordenar a substituição por uma vaga de estacionamento comum e reembolsar a diferença de preço, ou reembolsar o pagamento integral da vaga de estacionamento, e ela devolver a vaga de estacionamento da a189.

pessoal do departamento de marketing imobiliário: quem vende vai para quem, não sei quem colocou o terreno

na tarde do mesmo dia, chenyi ajudou os repórteres a acompanhar a sra.evergrande yujingtianxiacheng property management center fica em distrito de kaifu.

jiang, um membro da equipe do departamento de marketing imobiliário, retirou os desenhos quando foram entregues e disse: “a vaga de estacionamento nº 189 em si é uma vaga de estacionamento padrão. vaga de 12,72 metros quadrados. o proprietário insistiu em dizer que era uma vaga padrão. “ela só quer mudar a vaga dupla para dupla, então o que você acha que devo fazer por ela?”

jiang disse que, como não havia trabalhado no projeto imobiliário antes, "eu realmente não sabia o preço naquela época. fui transferido para cá depois que a empresa sofreu um acidente. você deveria procurar quem você pediu para comprar "ela disse: quer seja sua promessa ou seu dinheiro, ela é legalmente responsável."

sobre se a vaga de estacionamento pode ser vendida, o sr. jiang disse: “esta vaga de estacionamento foi aprovada pelos departamentos relevantes quando foi solicitada para construção e pode ser vendida”.

em relação ao bloqueio do solo na vaga de estacionamento sem o conhecimento do proprietário, o sr. jiang disse: “eu não sabia disso”.

como o responsável nunca se apresentou e o sr. jiang não forneceu as informações de contato do responsável relevante, o repórter ligou várias vezes para a pessoa.propriedadea afiliada jinbi property co., ltd. filial de changsha,nenhuma das ligações foi atendida.

naquela noite, a sra. xiao entrou em contato com o consultor imobiliário cao moumou, que lhe disse: “tenho a impressão de que era de fato uma vaga de estacionamento padrão quando a vendi. , não seria possível vendê-lo ".

quanto ao preço da vaga de estacionamento refletido no contrato ser de 39.000 yuans, em vez dos 63.000 yuans registrados na transferência da sra. xiao, cao moumou disse: “sou apenas um vendedor e faço as coisas conforme necessário. coisas, e não sabemos a situação específica ".

é legal comprar uma vaga de estacionamento que ocupe uma passagem de evacuação? análise de advogado

pergunta 1: se a vaga de estacionamento estiver localizada como passagem de evacuação, é ilegal vender a vaga naquele momento? o contrato de venda é juridicamente vinculativo?

liu yan, membro do comitê de gestão, sócio sênior e vice-diretor do hunan united entrepreneurship law firmdisse que depende se a aceitação da protecção contra incêndios da garagem subterrânea é antes ou depois da assinatura do contrato do lugar de estacionamento.

se a aceitação do incêndio ocorreu após a assinatura do contrato, e a correspondente retificação das rotas de evacuação de emergência foi iniciada após a compra e assinatura do contrato, então o contrato era legal e válido naquele momento, mas a mudança nas rotas de evacuação resultou na necessidade de revisão do contrato. o reajuste é um ajuste político e a vaga de estacionamento precisa ser restaurada por motivo de força maior. neste caso, os promotores e proprietários devem substituir os lugares de estacionamento correspondentes para os consumidores, e os lugares de estacionamento de substituição devem manter a mesma finalidade dos lugares de estacionamento originais. se for um lugar de estacionamento combinado, também deve ser substituído por um lugar de estacionamento combinado. , e o local de substituição também deve atender às necessidades de facilidade de uso dos consumidores.

se a aceitação da proteção contra incêndio for antes da assinatura do contrato, ou seja, antes da venda da vaga de estacionamento, já existe um plano de evacuação de emergência contra incêndio, então o incorporador oculta a situação e vende o local como vaga de garagem, o que é um ato de fraude aos consumidores, porque o desenvolvedor comete fraude ou desenvolve se o revendedor violar a lei e o contrato for inválido, ele deverá arcar com a correspondente responsabilidade de indenização. se a substituição não puder ser negociada com o proprietário, não deverá apenas o preço de compra do consumidor. pelo espaço de estacionamento será reembolsado, mas também deverá ser paga uma certa compensação.

pergunta 2: é ilegal para o proprietário do imóvel instalar uma fechadura de solo neste local sem notificar o proprietário?

liu yan acredita que se este local for de fato um canal de evacuação de emergência contra incêndio, não é ilegal para a administradora de propriedades instalar travas no chão para evitar que os veículos estacionem para segurança contra incêndio. obrigações de defesa e proteção. isso também pertence à empresa de administração de propriedades. se o local não for uma passagem de evacuação de emergência contra incêndio, seria ilegal para o proprietário do imóvel trancar a vaga de estacionamento adquirida pelo proprietário à vontade.

caso a sociedade gestora de imóveis saiba a que proprietário pertence o lugar de estacionamento, deverá cumprir a obrigação que a acompanha de notificar o proprietário da situação relevante. por motivo de força maior e necessidade de retificação do lugar de estacionamento neste local, o proprietário necessita de alterar o lugar de estacionamento. a comunicação e coordenação devem ser feitas entre o promotor e o proprietário em tempo útil para resolver o problema.

liu yan disse que as duas partes no contrato de compra e venda de vagas de estacionamento são o desenvolvedor e o proprietário, e as duas partes no contrato de serviços imobiliários são a administradora de imóveis e o proprietário. seus contratos são relativos. a compra de lugares de estacionamento pode ser ilegal, a responsabilidade não deve ser atribuída aos serviços imobiliários, a sociedade gestora de imóveis não pode deixar de prestar serviços de gestão imobiliária por este motivo.

duan yingqi, repórter do xiaoxiang morning news