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창사의 샤오씨는 2021년 evergrande yujingtianxiacheng 3단계 주택을 구입하고 부동산 컨설턴트인 cao moumou에게 63,000위안을 양도하여 엘리베이터에서 지하 출입구까지 주차할 수 있는 189번 주차 공간을 구입했습니다. 자동차 두 대.

3년 뒤인 2024년 1월, 자신의 주차 공간이 잠겨 있는 것을 발견하고 관리업체에 문의했더니 자신의 주차 공간이 대피 통로로 되어 있어 차량을 주차할 수 없다는 답변을 받았습니다.

샤오 씨는 부동산 관리 회사에 주차 공간 2개를 교체하거나 주차 공간 1개를 교체하고 차액을 환불해 달라고 요청했습니다. 그녀는 도움을 받기 위해 chenyi help reporter에 연락했습니다.

9월 14일 오후, 기자는 샤오씨와 함께 카이푸구에 있는 에버그란데 위징티안샤청 자산 관리 센터를 방문했습니다. 부동산 마케팅 부서 직원인 장씨(성 변경)는 해당 층에 대해 전혀 알지 못했다고 말했습니다. 189번 주차공간은 주인이 주장하는 통합주차공간이 아닌 표준주차공간이다. jiang 씨는 xiao 씨에게 주차 공간을 판매한 사람이 누구든 법적 책임을 져야 한다고 믿습니다.

담당자가 나오지 않자 신고인은 자산관리회사에 여러 차례 전화를 걸었다.jinbi property co., ltd. 창사 지점 및사임한 부동산 컨설턴트 차오모무 씨는 전화가 연결되지 않았다.

주인은 주차 공간을 구입하면서 부동산 컨설턴트에게 돈을 이체했습니다. 3년 후 주차 공간에는 바닥 잠금 장치가 설치되어 대피 통로를 차지했습니다.

9월 14일, 샤오 씨는 chenyi help 기자들에게 "당시 이 주차 공간은 자동차 2대를 주차할 수 있는 복합 주차 ​​공간이고 엘리베이터와도 가깝다고 생각해서 구입했습니다"라고 말했습니다.

샤오씨는 2021년 6월 말 이체 기록을 꺼냈다. 집을 구입할 때 부동산 컨설턴트인 차오무무에게 6만 위안을 이체했고, 상대방은 위챗을 통해 "189주차를 받았다"고 답했다. 3단계 1층 공간." . 샤오 씨는 부동산 구입 시 제공된 도면을 보면 주차 공간이 일반 주차 공간인 것으로 나타났다고 말했습니다.

기자는 샤오 씨가 제공한 '주차 공간 계약'에 그녀가 구입한 a189 주차 공간의 총 가격이 39,000위안이라고 명시되어 있는 것을 발견했습니다.

샤오 씨는 지역 사회에 자주 거주하지 않기 때문에 올해 1월에야 189번 주차 공간에 지상 잠금 장치가 설치된 것을 발견했습니다. “부동산 관리인은 이곳이 화재 대피 통로이므로 주차할 수 없다고 말했습니다. (주차공간을) 교체해준다고 하더군요. 일반 주차공간이 39,000위안인데 제가 낸 가격이 63,000위안인데 거의 30,000위안 정도 차이가 나거든요. 주차공간이 너무 많아서 일반 주차공간으로 강제로 바꿔주더라구요.”

소유주는 샤오 씨의 주차 공간이 대피 통로라는 것을 알았기 때문에 샤오 씨가 지상 잠금 장치를 제거하고 차를 주차한 후 샤오 씨가 대피 통로를 막기 위해 그 위치에 주차하지 않기를 바랐습니다. 이 주차공간에 주차하면 표시가 되어 있어요. 밤낮으로 주차하기 힘든데 어디에 주차해야 하나요?”

현재 샤오 씨는 부동산 관리 회사가 이를 조정하여 일반 주차 공간으로 교체하고 가격 차액을 환불하거나 주차 비용 전액을 환불하고 a189 주차 공간을 반환할 수 있기를 바라고 있습니다.

부동산 마케팅부 직원 : 파는 사람이 누구에게 가는지, 토지 자물쇠를 누가 놓았는지 모르겠습니다.

같은 날 오후, 천이는 샤오 여사와 함께 기자들을 도왔습니다.evergrande yujingtianxiacheng 자산 관리 센터는 kaifu 지역에 위치하고 있습니다.

부동산 마케팅부 직원인 장씨는 배송오자마자 도면을 꺼내며 "189호 주차공간 자체가 표준주차공간이다. 우리가 팔 당시에는 189번 주차공간도 표준주차공간으로 팔렸다"고 말했다. 12.72제곱미터인데 주인이 표준주차장이라며 고집을 부리더군요. "그냥 이중주차장을 이중주차장으로 바꾸고 싶은데 어떻게 해야 할까요?"

장씨는 부동산 관련 일을 해본 적이 없어 "당시에는 가격을 전혀 몰랐다. 회사에 사고가 나서 이곳으로 옮겨왔다. 그냥 아무데나 사서 가라"고 말했다. "그녀는 그것이 당신의 약속이든 돈이든 법적 책임은 그녀에게 있다고 말했습니다."

주차 공간 판매 가능 여부에 대해 장 씨는 "이 주차 공간은 건축 신청 당시 관련 부서의 승인을 받아 판매할 수 있다"고 말했다.

주인도 모르는 사이에 주차장 바닥 잠금장치를 설치한 것에 대해 장씨는 “나는 그런 사실을 몰랐다”고 말했다.

담당자가 한 번도 나서지 않았고, 장씨가 담당자의 연락처를 알려주지 않았기 때문에 기자는 그에게 여러 차례 전화를 걸었다.재산계열 진비부동산유한공사 창사지점,어떤 전화도 응답되지 않았습니다.

그날 밤, 샤오 씨는 부동산 컨설턴트인 차오 모무(曹毛河)에게 연락해 "팔았을 때 정말 표준적인 주차 공간이라는 인상을 받았습니다. 처음에 비상 탈출구라고 했다면 , 판매가 불가능합니다.

계약서에 반영된 주차 공간 가격이 39,000위안으로 샤오 씨의 이적에 기록된 63,000위안이 아닌 것에 대해 cao moumou는 “저는 단지 영업사원일 뿐이고 요구되는 대로 일을 하고 있을 뿐입니다. 구체적인 상황은 모른다"

피난통로를 점유하는 주차공간을 구입하는 것이 합법인가요? 변호사 분석

질문1: 주차공간이 피난통로로 위치해 있는 경우, 그 시점에 주차공간을 매각하는 것은 불법인가요? 매매계약은 법적 구속력이 있나요?

liu yan, hunan united entrepreneurship law firm 관리위원회 위원, 수석 파트너 및 부국장지하주차장의 방화 인수가 주차공간 계약 체결 전인지 후인지에 따라 달라진다고 하더군요.

화재 인수가 계약 체결 이후에 이루어졌고 해당 화재 비상 대피 경로의 수정이 계약 구매 및 서명 이후에 시작된 경우 해당 계약은 당시 합법적이고 유효했지만 대피 경로의 변경은 조정은 정책 조정이며 불가항력으로 인해 주차 공간을 복원해야 합니다. 이 경우 개발업자와 부동산 소유자는 소비자를 위한 해당 주차공간을 교체해야 하며, 교체 주차공간은 원래의 주차공간과 동일한 용도를 유지해야 하며, 복합주차공간인 경우에도 통합주차공간으로 교체해야 합니다. , 교체 위치도 소비자 요구 사항을 충족해야 합니다.

화재 예방 인수가 계약 체결 전, 즉 주차 공간이 매각되기 전에 이미 화재 비상 대피 계획이 있는 경우, 개발자는 상황을 은폐하고 그 장소를 주차 공간으로 판매하는 행위입니다. 개발자가 사기를 저지르거나 개발을 했기 때문에 소비자에 대한 사기 행위가 발생합니다. 딜러가 법을 위반하고 계약이 무효인 경우 교체에 대해 소유자와 협상할 수 없는 경우 소비자가 지불해야 하는 비용뿐만 아니라 이에 상응하는 보상 책임을 져야 합니다. 주차 공간은 환불되어야 하지만, 일정한 보상도 지불되어야 합니다.

질문 2: 부동산 소유자가 소유자에게 알리지 않고 이 위치에 지상 잠금 장치를 설치하는 것은 불법입니까?

liu yan은 해당 위치가 실제로 화재 비상 대피 경로라면 자산 관리 회사가 화재 안전을 위해 차량 주차를 방지하기 위해 바닥 잠금 장치를 설치하는 것이 불법이 아니라고 믿습니다. 관련 의무이며 이는 또한 자산 관리 회사에 속합니다. 해당 장소가 화재 비상 대피 통로가 아닌 경우, 소유주가 구입한 주차 공간을 집주인이 마음대로 잠그는 것은 불법입니다.

자산관리회사는 해당 주차공간의 주인이 누구인지 알 경우 해당 상황을 소유자에게 통지할 의무를 이행해야 합니다. 불가항력과 이 위치의 주차 공간을 수정해야 하기 때문에 소유자는 주차 공간을 변경해야 합니다. 문제를 해결하려면 적시에 개발자와 소유자 사이에 의사소통과 조정이 이루어져야 합니다.

liu yan은 주차 공간 매매 계약의 두 당사자는 개발자와 소유자이고 부동산 서비스 계약의 두 당사자는 부동산 관리 회사와 소유자라고 말했습니다. 주차 공간 구매는 불법일 수 있으며, 그 책임이 부동산 서비스에 귀속되어서는 안 됩니다. 이러한 이유로 부동산 관리 회사는 부동산 관리 서비스를 제공할 수 없습니다.

xiaoxiang morning news 기자 duan yingqi