новости

г-жа сяо из чанши купила дом в третьей фазе evergrande yujingtianxiacheng в 2021 году и передала 63 000 юаней консультанту по недвижимости цао моумоу на покупку парковочного места № 189 от лифта до входа и выхода из подвала, где можно парковаться. две машины.

три года спустя, в январе 2024 года, она обнаружила, что ее парковочное место заперто. она обратилась в управляющую компанию, и ей сказали, что ее парковочное место является эвакуационным проходом и припарковать транспортные средства невозможно.

г-жа сяо попросила компанию по управлению имуществом заменить для нее два парковочных места или заменить ее одним парковочным местом и возместить разницу. поскольку ей это не удалось, она обратилась за помощью к cheany help reporter.

днем 14 сентября репортер сопровождал г-жу сяо в центр управления недвижимостью evergrande yujingtianxiacheng в районе кайфу. г-н цзян (фамилия изменена), сотрудник отдела маркетинга недвижимости, сказал, что он ничего не знает об этом месте. замок и сказал: парковочное место № 189 — это стандартное парковочное место, а не комбинированное парковочное место, как утверждает собственник. г-н цзян считает, что тот, кто продал парковочное место г-же сяо, будет нести юридическую ответственность.

поскольку ответственное лицо так и не объявилось, репортер много раз звонил в управляющую компанию.чаншаский филиал jinbi property co., ltd. ицао моуму, ушедший в отставку консультант по недвижимости, не подключился к телефону.

когда владелец купил парковочное место, он перевел деньги консультанту по недвижимости. через три года парковочное место оборудовали напольным замком: оно заняло эвакуационный проход.

14 сентября г-жа сяо рассказала репортерам cheany help: «в то время я считала, что это парковочное место представляет собой комбинированное парковочное место, на котором можно припарковать две машины и которое находится рядом с лифтом, поэтому я купила его».

г-жа сяо извлекла запись о переводе в конце июня 2021 года. она перевела 60 000 юаней цао моуму, консультанту по недвижимости, когда покупала дом, и перевела 3 000 юаней через wechat. другая сторона ответила в wechat: «получена 189 парковочных мест». помещения на первом этаже третьей очереди». г-жа сяо сказала, что на чертеже, предоставленном при покупке недвижимости, также указано, что парковочное место было обычным парковочным местом.

репортер заметил, что в «контракте на парковочное место», предоставленном г-жой сяо, указано, что общая стоимость приобретенного ею парковочного места a189 составила 39 000 юаней.

поскольку г-жа сяо не часто живет в этом районе, она только в январе этого года заметила, что на ее парковочном месте № 189 был установлен наземный замок. «управление недвижимостью заявило, что это пожарный эвакуационный проход, и парковка невозможна. они сказали, что (парковочное место) будет заменено. потому что обычное парковочное место стоит 39 000 юаней, а фактическая цена, которую я заплатил, составляет 63 000 юаней, что составляет разницу почти в 30 000 юаней. парковочное место, поэтому они заставляют меня пересесть на обычное парковочное место».

поскольку владельцы узнали, что парковочное место г-жи сяо было эвакуационным проходом, после того, как г-жа сяо сняла наземный замок и припарковала машину, владельцы надеялись, что г-жа сяо не будет парковаться в этом месте, чтобы заблокировать эвакуационный проход. «моя машина. был отмечен при парковке на этом парковочном месте. мне трудно парковаться здесь днем ​​и ночью, не поцарапается ли моя машина? где мне припарковаться?»

в настоящее время г-жа сяо надеется, что компания по управлению имуществом сможет согласовать замену его обычным парковочным местом и возместить разницу в цене или возместить ей полную оплату за парковочное место, и она вернет парковочное место a189.

сотрудники отдела маркетинга недвижимости: кто кому продаст, я не знаю, кто заблокировал земельный участок

днем того же дня чэньи помог репортерам сопровождать г-жу сяо вцентр управления недвижимостью evergrande yujingtianxiacheng расположен в районе кайфу.

г-н цзян, сотрудник отдела маркетинга недвижимости, достал чертежи после доставки и сказал: «парковочное место № 189 само по себе является стандартным парковочным местом. когда мы его продавали, оно также продавалось как стандартное парковочное место площадью 12,72 квадратных метра. владелец настаивал, говоря, что это стандартное парковочное место. «она просто хочет поменять двойное парковочное место на двойное парковочное место, как вы думаете, что мне для нее сделать?»

г-н цзян сказал, что, поскольку он раньше не работал над этим проектом недвижимости: «я действительно не знал цены в то время. меня перевели сюда после того, как в компании произошел несчастный случай. просто идите к тому, у кого вы купили это. «она сказала: будь то ваше обещание или ваши деньги, она несет юридическую ответственность».

что касается возможности продажи парковочного места, г-н цзян сказал: «это парковочное место было одобрено соответствующими ведомствами при подаче заявки на строительство, и оно может быть продано».

что касается блокировки парковочного места без ведома владельца, г-н цзян сказал: «я не знал об этом».

поскольку ответственное лицо так и не появилось, а г-н цзян не предоставил контактную информацию соответствующего ответственного лица, репортер много раз звонил этому человеку.свойстводочерний филиал jinbi property co., ltd. в чанше,ни на один звонок не ответили.

той ночью г-жа сяо связалась с консультантом по недвижимости цао моуму, который сказал ей: «у меня сложилось впечатление, что это действительно было стандартное парковочное место, когда я его продавал. , продать его было бы невозможно».

что касается цены парковочного места, указанной в контракте в размере 39 000 юаней, вместо 63 000 юаней, указанных в переводе г-жи сяо, цао моумоу сказал: «я всего лишь продавец и делаю все, что требуется. мы просто делаем что-то, и мы делаем все, что нужно. мы не знаем конкретной ситуации».

законно ли покупать парковочное место, занимающее эвакуационный проход? юристский анализ

вопрос 1: если парковочное место расположено в качестве эвакуационного пути, незаконно ли продавать парковочное место в это время? имеет ли договор купли-продажи юридическую силу?

лю янь, член правления, старший партнер и заместитель директора юридической фирмы hunan united entrepreneurship law firmпо его словам, это зависит от того, будет ли противопожарная приемка подземного гаража до или после подписания договора на парковочное место.

если пожарная приемка была после заключения договора, а соответствующее исправление путей эвакуации при пожаре было инициировано после приобретения и подписания договора, то договор был законен и действителен на тот момент, но изменение путей эвакуации при пожаре было начато после заключения договора. привело к необходимости пересмотра договора. корректировка является корректировкой политики, и парковочное место необходимо восстановить в связи с форс-мажорными обстоятельствами. в этом случае застройщики и владельцы недвижимости должны заменить соответствующие парковочные места для потребителей, а новые парковочные места должны иметь то же назначение, что и первоначальные парковочные места. если это комбинированное парковочное место, его также следует заменить комбинированным парковочным местом. , а место замены также должно соответствовать требованиям потребителя.

если приемка противопожарной защиты происходит до подписания договора, то есть до продажи парковочного места, уже есть план аварийной эвакуации при пожаре, то застройщик скрывает ситуацию и продает место под парковочное место, что является актом. мошенничества с потребителями, поскольку разработчик совершает мошенничество или разрабатывает. если дилер нарушает закон и договор недействителен, он должен нести соответствующую ответственность за компенсацию, если замена не может быть согласована с владельцем, а не только оплата потребителя за товар. парковочное место должно быть возвращено, но также должна быть выплачена определенная компенсация.

вопрос 2. является ли владельцем недвижимости незаконным устанавливать наземный замок в этом месте без уведомления владельца?

лю янь считает, что если это место действительно является каналом аварийной эвакуации при пожаре, то для компании по управлению имуществом не является противозаконным установка замков на полу для предотвращения парковки транспортных средств в целях пожарной безопасности. как компания по управлению имуществом, она выполнила свои требования по противопожарной безопасности. сопутствующие обязательства, и это тоже относится к сфере услуг управляющей компании. если это место не является проходом для аварийной эвакуации при пожаре, собственнику недвижимости будет запрещено по своему желанию запирать купленное им парковочное место.

если управляющая компания знает, какому собственнику принадлежит парковочное место, она должна выполнить сопутствующую обязанность по уведомлению собственника о соответствующей ситуации. в связи с форс-мажорными обстоятельствами и необходимостью ремонта парковочного места в этом месте владельцу необходимо своевременно изменить парковочное место между застройщиком и владельцем.

лю янь сказал, что двумя сторонами договора купли-продажи парковочного места являются застройщик и владелец, а двумя сторонами договора на обслуживание недвижимости являются компания по управлению имуществом и владелец. их контракты относительны. покупка парковочных мест может быть незаконной, ответственность не должна возлагаться на службы недвижимости, по этой причине управляющая компания не может не предоставлять услуги по управлению недвижимостью.

репортер xiaoxiang morning news дуань инци