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mme xiao de changsha a acheté une résidence dans la troisième phase d'evergrande yujingtianxiacheng en 2021 et a transféré 63 000 yuans au consultant immobilier cao moumou pour acheter l'espace de stationnement n° 189 depuis l'ascenseur jusqu'à l'entrée et la sortie du sous-sol, qui peut se garer. deux voitures.

trois ans plus tard, en janvier 2024, elle a constaté que sa place de parking était verrouillée. elle s'est adressée à la société de gestion immobilière et on lui a répondu que sa place de parking était un passage d'évacuation et que les véhicules ne pouvaient pas y garer.

mme xiao a demandé à la société de gestion immobilière de remplacer deux places de stationnement pour elle, ou de la remplacer par une place de stationnement et de rembourser la différence. comme elle n'a pas réussi, elle a contacté chenyi help reporter pour obtenir de l'aide.

dans l'après-midi du 14 septembre, le journaliste a accompagné mme xiao au centre de gestion immobilière evergrande yujingtianxiacheng dans le district de kaifu, m. jiang (nom de famille modifié), un membre du personnel du département de marketing immobilier, a déclaré qu'il n'avait aucune connaissance de l'étage. écluse et a déclaré : l'espace de stationnement n° 189 est un espace de stationnement standard et non un espace de stationnement combiné comme le prétend le propriétaire. m. jiang pense que quiconque a vendu l'espace de stationnement à mme xiao sera tenu légalement responsable.

comme le responsable ne s'est jamais manifesté, le journaliste a appelé à plusieurs reprises la société de gestion immobilière.succursale de changsha de jinbi property co., ltd. etcao moumou, un consultant immobilier qui a démissionné, n'a pas été connecté au téléphone.

lorsque le propriétaire a acheté la place de parking, il a transféré l'argent au consultant immobilier. trois ans plus tard, la place de parking a été équipée d'un verrou au sol : elle occupait le passage d'évacuation.

le 14 septembre, mme xiao a déclaré aux journalistes de chenyi help : « à cette époque, je considérais que cet espace de stationnement était un espace de stationnement combiné pouvant garer deux voitures et situé à proximité de l'ascenseur, alors je l'ai acheté.

mme xiao a sorti le dossier de transfert fin juin 2021. elle a transféré 60 000 yuans à cao moumou, le consultant immobilier lorsqu'elle a acheté la maison, et a transféré 3 000 yuans via wechat. l'autre partie a répondu sur wechat « a reçu 189 places de stationnement. espaces au premier étage de la troisième phase." . mme xiao a déclaré que le dessin fourni lors de l'achat de la propriété indiquait également que l'espace de stationnement était un espace de stationnement ordinaire.

le journaliste a remarqué que le « contrat d'espace de stationnement » fourni par mme xiao indiquait que le prix total de l'espace de stationnement a189 qu'elle avait acheté était de 39 000 yuans.

comme mme xiao ne vit pas souvent dans la communauté, elle a seulement remarqué qu'un verrou au sol avait été installé sur son espace de stationnement n° 189 en janvier de cette année : « la direction de la propriété a déclaré qu'il s'agissait d'un passage d'évacuation en cas d'incendie et que le stationnement ne pouvait pas être effectué. ils ont dit que (la place de parking) serait remplacée. parce que la place de parking ordinaire coûte 39 000 yuans et que le prix réel que j'ai payé est de 63 000 yuans, ce qui représente une différence de près de 30 000 yuans. la place de parking, alors ils m’obligent à changer pour une place de parking ordinaire.

depuis que les propriétaires ont appris que l'espace de stationnement de mme xiao était un passage d'évacuation, après que mme xiao ait retiré le verrou au sol et garé la voiture, les propriétaires ont espéré que mme xiao ne se garerait pas à cet endroit pour bloquer le passage d'évacuation. a été marqué lors du stationnement sur cette place de parking. il m'est difficile de me garer ici de jour comme de nuit, ma voiture sera-t-elle rayée ? »

à l'heure actuelle, mme xiao espère que la société de gestion immobilière pourra coordonner son remplacement par une place de parking ordinaire et rembourser la différence de prix, ou rembourser l'intégralité de son paiement pour la place de parking, et elle restituera la place de parking a189.

personnel du service de commercialisation immobilière : celui qui vend va à qui, je ne sais pas qui a mis le verrou foncier

dans l'après-midi du même jour, chenyi a aidé les journalistes à accompagner mme xiao àle centre de gestion immobilière evergrande yujingtianxiacheng est situé dans le district de kaifu.

m. jiang, un membre du personnel du département de marketing immobilier, a sorti les dessins lors de leur livraison et a déclaré : « l'espace de stationnement n° 189 en lui-même est un espace de stationnement standard. lorsque nous l'avons vendu, il a également été vendu comme espace de stationnement standard. espace de 12,72 mètres carrés. le propriétaire a insisté pour dire qu'il s'agissait d'une place de parking standard. " elle veut juste changer la place de parking double en une place de parking double, alors que pensez-vous que je devrais faire pour elle ? "

m. jiang a déclaré que comme il n'avait jamais travaillé sur le projet immobilier auparavant, « je ne connaissais vraiment pas le prix à ce moment-là. j'ai été transféré ici après que l'entreprise a eu un accident. vous devriez vous adresser à celui à qui vous avez demandé d'acheter. de." elle a dit. qu'il s'agisse de votre promesse ou de votre argent, elle est légalement responsable. "

concernant la question de savoir si l'espace de stationnement peut être vendu, m. jiang a déclaré : « cet espace de stationnement a été approuvé par les départements concernés lors de sa demande de construction, et il peut être vendu.

concernant le verrou au sol sur l'espace de stationnement à l'insu du propriétaire, m. jiang a déclaré : « je n'en savais rien.

comme le responsable ne s'est jamais manifesté et que m. jiang n'a pas fourni les coordonnées du responsable concerné, le journaliste a appelé la personne à plusieurs reprises.propriétéla branche affiliée de jinbi property co., ltd. changsha,aucun des appels n'a reçu de réponse.

ce soir-là, mme xiao a contacté le consultant immobilier cao moumou, qui lui a dit : « j'ai l'impression qu'il s'agissait bien d'une place de parking standard lorsque je l'ai vendu. si au début on disait qu'il s'agissait d'une issue de secours, , il ne serait pas possible de le vendre.

quant au prix de l'espace de stationnement indiqué dans le contrat, qui s'élève à 39 000 yuans, au lieu des 63 000 yuans enregistrés dans le transfert de mme xiao, cao moumou a déclaré : « je ne suis qu'un vendeur et je fais les choses comme nous le demandons. choses, et nous ne connaissons pas la situation spécifique.

est-il légal d'acheter une place de parking occupant un passage d'évacuation ? analyse d'avocat

question 1 : si la place de stationnement est située comme passage d'évacuation, est-il illégal de vendre la place de stationnement à ce moment-là ? le contrat de vente est-il juridiquement contraignant ?

liu yan, membre du comité de direction, associé principal et directeur adjoint du hunan united entrepreneurship law firmil a expliqué que cela dépend si l'acceptation de la protection incendie du garage souterrain a lieu avant ou après la signature du contrat de stationnement.

si l'acceptation d'incendie a eu lieu après la signature du contrat et que la rectification correspondante des voies d'évacuation d'urgence en cas d'incendie a été initiée après l'achat et la signature du contrat, alors le contrat était légal et valide à ce moment-là, mais la modification des voies d'évacuation a entraîné la nécessité de réviser le contrat. l'ajustement est un ajustement de politique et l'espace de stationnement doit être restauré pour cause de force majeure. dans ce cas, les promoteurs et les propriétaires doivent remplacer les places de stationnement correspondantes pour les consommateurs, et les places de stationnement de remplacement doivent conserver le même objectif que les places de stationnement d'origine. s'il s'agit d'une place de stationnement combinée, elle doit également être remplacée par une place de stationnement combinée. , et l'emplacement de remplacement doit également répondre aux besoins des consommateurs en matière de facilité d'utilisation.

si l'acceptation de la protection incendie a lieu avant la signature du contrat, c'est-à-dire avant la vente de la place de parking, il existe déjà un plan d'évacuation en cas d'incendie, alors le promoteur dissimule la situation et vend l'emplacement comme place de parking, ce qui est un acte. de fraude sur les consommateurs, car le développeur commet une fraude ou développe. si le revendeur enfreint la loi et que le contrat est invalide, il doit supporter la responsabilité correspondante en matière d'indemnisation. si le remplacement ne peut pas être négocié avec le propriétaire, le prix d'achat du consommateur ne doit pas seulement être pris en charge. pour que la place de stationnement soit remboursée, mais certaines compensations doivent également être versées.

question 2 : est-il illégal pour le propriétaire d'installer un verrou au sol à cet endroit sans en informer le propriétaire ?

liu yan estime que si cet emplacement est effectivement un canal d'évacuation d'urgence en cas d'incendie, il n'est pas illégal pour la société de gestion immobilière d'installer des verrous au sol pour empêcher les véhicules de se garer pour des raisons de sécurité incendie. en tant que société de gestion immobilière, elle a rempli ses obligations en matière d'incendie. obligations de défense et de protection. cela appartient également à la société de gestion immobilière. si l'emplacement n'est pas un passage d'évacuation d'urgence en cas d'incendie, il serait illégal pour le propriétaire de verrouiller à volonté l'espace de stationnement acheté par le propriétaire.

si la régie immobilière sait à quel propriétaire appartient la place de parking, elle doit remplir l'obligation qui en découle d'informer le propriétaire de la situation concernée. en raison d'un cas de force majeure et de la nécessité de rectifier l'espace de stationnement à cet endroit, le propriétaire doit modifier l'espace de stationnement. une communication et une coordination doivent être établies en temps opportun entre le promoteur et le propriétaire pour résoudre le problème.

liu yan a déclaré que les deux parties au contrat d'achat et de vente de places de stationnement sont le promoteur et le propriétaire, et que les deux parties au contrat de service immobilier sont la société de gestion immobilière et le propriétaire. leurs contrats sont relatifs. l'achat de places de stationnement peut être illégal, la responsabilité ne doit pas être imputée aux services immobiliers, la société de gestion immobilière ne peut pas fournir de services de gestion immobilière pour cette raison.

duan yingqi, journaliste du xiaoxiang morning news