νέα

η κα xiao από την changsha αγόρασε μια κατοικία στην τρίτη φάση του evergrande yujingtianxiacheng το 2021 και μετέφερε 63.000 γιουάν στον σύμβουλο ακινήτων cao moumou για να αγοράσει χώρο στάθμευσης νο. 189 από το ασανσέρ στην είσοδο και την έξοδο του υπογείου, όπου μπορεί να παρκάρει δύο αυτοκίνητα.

τρία χρόνια αργότερα, τον ιανουάριο του 2024, διαπίστωσε ότι η θέση στάθμευσης της ήταν κλειδωμένη.

η κ. xiao ζήτησε από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να της αντικαταστήσει δύο θέσεις στάθμευσης ή να την αντικαταστήσει με μία θέση στάθμευσης και να επιστρέψει τη διαφορά δεδομένου ότι δεν τα κατάφερε, προσέγγισε την chenyi help reporter για βοήθεια.

το απόγευμα της 14ης σεπτεμβρίου, ο δημοσιογράφος συνόδευσε την κα xiao στο evergrande yujingtianxiacheng property management center στην περιοχή kaifu, ο κ. jiang (επώνυμο άλλαξε), μέλος του προσωπικού του τμήματος μάρκετινγκ ακινήτων, είπε ότι δεν είχε γνώση του όρου κλείδωσε και είπε, ο χώρος στάθμευσης νο. 189 είναι μια τυπική θέση στάθμευσης, όχι μια συνδυασμένη θέση στάθμευσης όπως ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης. ο κ. jiang πιστεύει ότι όποιος πούλησε τη θέση στάθμευσης στην κα xiao θα θεωρηθεί νομικά υπεύθυνος.

δεδομένου ότι ο υπεύθυνος δεν εμφανίστηκε ποτέ, ο ρεπόρτερ τηλεφώνησε πολλές φορές στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.changsha branch της jinbi property co., ltd. καιο cao moumou, σύμβουλος ακινήτων που έχει παραιτηθεί, δεν έχει συνδεθεί στο τηλέφωνο.

όταν ο ιδιοκτήτης αγόρασε τη θέση στάθμευσης, μετέφερε χρήματα στον σύμβουλο ακινήτων τρία χρόνια αργότερα, ο χώρος στάθμευσης τοποθετήθηκε με κλειδαριά δαπέδου: κατέλαβε τη δίοδο εκκένωσης.

στις 14 σεπτεμβρίου, η κα xiao είπε στους δημοσιογράφους της chenyi help, «εκείνη την εποχή, θεώρησα ότι αυτός ο χώρος στάθμευσης ήταν ένας διπλός χώρος στάθμευσης που μπορούσε να παρκάρει δύο αυτοκίνητα και ήταν κοντά στο ασανσέρ, οπότε τον αγόρασα».

η κα xiao έβγαλε το ρεκόρ μεταφοράς στα τέλη ιουνίου 2021. μεταβίβασε 60.000 γιουάν στον cao moumou, τον σύμβουλο ακινήτων όταν αγόρασε το σπίτι, και μετέφερε 3.000 γιουάν μέσω wechat χώρους στον πρώτο όροφο της τρίτης φάσης." . η κα xiao είπε ότι το σχέδιο που δόθηκε κατά την αγορά του ακινήτου έδειχνε επίσης ότι ο χώρος στάθμευσης ήταν κανονικός χώρος στάθμευσης.

ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι το "σύμβαση χώρου στάθμευσης" που δόθηκε από την κα xiao ανέφερε ότι η συνολική τιμή του χώρου στάθμευσης a189 που αγόρασε ήταν 39.000 γιουάν.

δεδομένου ότι η κα xiao δεν ζει συχνά στην κοινότητα, παρατήρησε μόνο ότι εγκαταστάθηκε μια κλειδαριά γείωσης στο χώρο στάθμευσης της νο. 189 τον ιανουάριο του τρέχοντος έτους είπαν ότι (ο χώρος στάθμευσης) θα αντικατασταθεί επειδή ο συνηθισμένος χώρος στάθμευσης είναι 39.000 γιουάν και η πραγματική τιμή που πλήρωσα είναι 30.000 γιουάν ο χώρος στάθμευσης, οπότε με αναγκάζουν να αλλάξω σε ένα συνηθισμένο χώρο στάθμευσης."

εφόσον οι ιδιοκτήτες έμαθαν ότι ο χώρος στάθμευσης της κας xiao ήταν ένα πέρασμα εκκένωσης, αφού η κα xiao αφαίρεσε την κλειδαριά γείωσης και στάθμευσε το αυτοκίνητο, οι ιδιοκτήτες ήλπιζαν ότι η κα xiao δεν θα παρκάρει σε αυτό το σημείο για να μπλοκάρει τη δίοδο εκκένωσης σημαδεύτηκε όταν στάθμευε σε αυτό το χώρο στάθμευσης είναι δύσκολο για μένα να παρκάρω εδώ μέρα και νύχτα, θα γρατσουνιστεί το αυτοκίνητό μου;»

προς το παρόν, η κα xiao ελπίζει ότι η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να συντονίσει την αντικατάστασή της με μια συνηθισμένη θέση στάθμευσης και να επιστρέψει τη διαφορά τιμής ή να επιστρέψει την πλήρη πληρωμή της για τη θέση στάθμευσης και θα επιστρέψει τη θέση στάθμευσης a189.

προσωπικό του τμήματος μάρκετινγκ ακινήτων: όποιος πουλάει πάει σε ποιον, δεν ξέρω ποιος έβαλε λουκέτο

το απόγευμα της ίδιας ημέρας, ο chenyi βοήθησε τους δημοσιογράφους να συνοδεύσουν την κα xiaoτο evergrande yujingtianxiacheng property management center βρίσκεται στην περιοχή kaifu.

ο κ. jiang, μέλος του προσωπικού του τμήματος μάρκετινγκ ακινήτων, έβγαλε τα σχέδια όταν παραδόθηκαν και είπε: "ο ίδιος ο χώρος στάθμευσης νο. 189 είναι ένας τυπικός χώρος στάθμευσης. χώρος 12,72 τετραγωνικών μέτρων η ιδιοκτήτρια επέμενε να πει ότι ήταν μια τυπική θέση στάθμευσης."

ο κ. jiang είπε ότι αφού δεν είχε δουλέψει στο σχέδιο ακίνητης περιουσίας στο παρελθόν, "πραγματικά δεν ήξερα την τιμή εκείνη την εποχή. μεταφέρθηκα εδώ μετά από ένα ατύχημα στην εταιρεία. θα πρέπει να πάτε σε όποιον ζητήσετε να αγοράσει είπε, είτε πρόκειται για την υπόσχεσή σου είτε για τα χρήματά σου, είναι νομικά υπεύθυνη».

σχετικά με το αν μπορεί να πουληθεί ο χώρος στάθμευσης, ο κ. τζιάνγκ είπε, «αυτή η θέση στάθμευσης έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες όταν υποβλήθηκε αίτηση για κατασκευή και μπορεί να πουληθεί».

σχετικά με το κλείδωμα του εδάφους στο χώρο στάθμευσης εν αγνοία του ιδιοκτήτη, ο κ. jiang είπε: «δεν το ήξερα».

δεδομένου ότι ο υπεύθυνος δεν εμφανίστηκε ποτέ και ο κ. jiang δεν έδωσε τα στοιχεία επικοινωνίας του αρμόδιου υπεύθυνου, ο δημοσιογράφος τηλεφώνησε πολλές φορές στο άτομο.ιδιοκτησίαη συνδεδεμένη jinbi property co., ltd. changsha branch,καμία από τις κλήσεις δεν απαντήθηκε.

εκείνο το βράδυ, η κα xiao ήρθε σε επαφή με τον σύμβουλο ακινήτων cao moumou, ο οποίος της είπε: "έχω την εντύπωση ότι ήταν όντως μια τυπική θέση στάθμευσης όταν την πούλησα. , δεν θα ήταν δυνατό να το πουλήσει».

όσο για την τιμή της θέσης στάθμευσης που αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση είναι 39.000 γιουάν, αντί για τα 63.000 γιουάν που καταγράφηκαν στη μεταγραφή της κας xiao, ο cao moumou είπε: «είμαι απλώς πωλητής και κάνω τα πράγματα όπως απαιτείται πράγματα, και δεν γνωρίζουμε τη συγκεκριμένη κατάσταση».

είναι νόμιμη η αγορά μιας θέσης στάθμευσης που καταλαμβάνει μια δίοδο εκκένωσης; ανάλυση δικηγόρου

ερώτηση 1: εάν η θέση στάθμευσης βρίσκεται ως διάβαση εκκένωσης, είναι παράνομη η πώληση της θέσης στάθμευσης εκείνη τη στιγμή; είναι νομικά δεσμευτική η σύμβαση πώλησης;

liu yan, μέλος της διαχειριστικής επιτροπής, ανώτερος συνεργάτης και αναπληρωτής διευθυντής της hunan united entrepreneurship law firmείπε ότι εξαρτάται από το αν η αποδοχή πυροπροστασίας του υπόγειου γκαράζ είναι πριν ή μετά την υπογραφή της σύμβασης θέσης στάθμευσης.

εάν η αποδοχή πυρκαγιάς έγινε μετά την υπογραφή της σύμβασης και η αντίστοιχη αποκατάσταση των οδών εκκένωσης έκτακτης ανάγκης ξεκίνησε μετά την αγορά και την υπογραφή της σύμβασης, τότε η σύμβαση ήταν νόμιμη και έγκυρη εκείνη τη στιγμή, αλλά η αλλαγή στις οδούς εκκένωσης οδήγησε στην ανάγκη αναθεώρησης της σύμβασης η προσαρμογή είναι προσαρμογή πολιτικής και ο χώρος στάθμευσης πρέπει να αποκατασταθεί λόγω ανωτέρας βίας. σε αυτήν την περίπτωση, οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να αντικαταστήσουν τις αντίστοιχες θέσεις στάθμευσης για τους καταναλωτές και οι θέσεις στάθμευσης αντικατάστασης πρέπει να διατηρούν τον ίδιο σκοπό με τις αρχικές θέσεις στάθμευσης, εάν πρόκειται για συνδυασμένο χώρο στάθμευσης, θα πρέπει επίσης να αντικατασταθούν με έναν συνδυασμό , και η θέση αντικατάστασης πρέπει επίσης να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των καταναλωτών.

εάν η αποδοχή πυροπροστασίας είναι πριν από την υπογραφή της σύμβασης, δηλαδή πριν από την πώληση του χώρου στάθμευσης, υπάρχει ήδη σχέδιο εκκένωσης έκτακτης ανάγκης από πυρκαγιά, τότε ο κύριος του έργου αποκρύπτει την κατάσταση και πουλά την τοποθεσία ως θέση στάθμευσης, κάτι που είναι πράξη της απάτης στους καταναλωτές, επειδή ο προγραμματιστής διαπράττει απάτη ή αναπτύσσει εάν ο έμπορος παραβιάζει το νόμο και η σύμβαση είναι άκυρη, πρέπει να φέρει την αντίστοιχη ευθύνη για αποζημίωση εάν η αντικατάσταση δεν μπορεί να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη, όχι μόνο πρέπει να είναι η τιμή αγοράς του καταναλωτή για τη θέση στάθμευσης επιστρέφεται, αλλά πρέπει να καταβληθεί και κάποια αποζημίωση.

ερώτηση 2: είναι παράνομο για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να εγκαταστήσει κλειδαριά γείωσης σε αυτήν την τοποθεσία χωρίς να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη;

ο liu yan πιστεύει ότι εάν αυτή η τοποθεσία είναι πράγματι ένα κανάλι εκκένωσης έκτακτης ανάγκης από πυρκαγιά, δεν είναι παράνομο για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να τοποθετεί κλειδαριές δαπέδου για να αποτρέπει τη στάθμευση των οχημάτων για πυρασφάλεια υποχρεώσεις άμυνας και προστασίας αυτό ανήκει επίσης στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. εάν η τοποθεσία δεν είναι διάβαση εκκένωσης έκτακτης ανάγκης από πυρκαγιά, θα ήταν παράνομο για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να κλειδώσει τη θέση στάθμευσης που αγόρασε ο ιδιοκτήτης κατά βούληση.

εάν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων γνωρίζει σε ποιον ιδιοκτήτη ανήκει η θέση στάθμευσης, θα πρέπει να εκπληρώσει τη συνοδευτική υποχρέωση να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για τη σχετική κατάσταση. λόγω ανωτέρας βίας και της ανάγκης να διορθωθεί ο χώρος στάθμευσης σε αυτή τη θέση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αλλάξει τον χώρο στάθμευσης.

ο liu yan είπε ότι τα δύο μέρη στη σύμβαση αγοράς και πώλησης χώρου στάθμευσης είναι ο κατασκευαστής και ο ιδιοκτήτης, και τα δύο μέρη στη σύμβαση παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας είναι η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και ο ιδιοκτήτης τους η αγορά θέσεων στάθμευσης μπορεί να είναι παράνομη, η ευθύνη δεν πρέπει να αποδοθεί στις υπηρεσίες ιδιοκτησίας, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων δεν μπορεί να παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων.

ο δημοσιογράφος του xiaoxiang morning news duan yingqi