berita

xiao dari changsha membeli tempat tinggal di fase ketiga evergrande yujingtianxiacheng pada tahun 2021, dan mentransfer 63.000 yuan ke konsultan real estat cao moumou untuk membeli tempat parkir no. 189 dari lift ke pintu masuk dan keluar ruang bawah tanah, yang dapat parkir dua mobil.

tiga tahun kemudian, pada bulan januari 2024, dia menemukan bahwa tempat parkirnya terkunci. dia bertanya kepada perusahaan pengelola properti dan diberitahu bahwa tempat parkirnya adalah jalur evakuasi dan kendaraan tidak dapat diparkir.

xiao meminta perusahaan pengelola properti untuk mengganti dua tempat parkir untuknya, atau menggantinya dengan satu tempat parkir dan mengembalikan selisihnya. karena dia tidak berhasil, dia meminta bantuan reporter bantuan chenyi.

pada sore hari tanggal 14 september, reporter menemani xiao ke pusat manajemen properti evergrande yujingtianxiacheng di distrik kaifu. jiang (nama keluarga diubah), seorang staf departemen pemasaran properti, mengatakan bahwa dia tidak mengetahui tentang lantai tersebut mengunci dan berkata, tempat parkir no. 189 merupakan tempat parkir standar, bukan tempat parkir gabungan seperti yang diklaim pemiliknya. jiang yakin siapa pun yang menjual tempat parkir kepada xiao akan bertanggung jawab secara hukum.

karena penanggung jawab tidak pernah melapor, reporter menelepon perusahaan pengelola properti berkali-kali.cabang changsha dari jinbi property co., ltd. dancao moumou, seorang konsultan real estate yang telah mengundurkan diri, belum terhubung ke telepon.

ketika pemilik membeli tempat parkir, dia mentransfer uang ke konsultan real estate. tiga tahun kemudian, tempat parkir tersebut dipasang dengan kunci lantai: menempati jalur evakuasi.

pada tanggal 14 september, xiao mengatakan kepada wartawan chenyi help, "pada saat itu, saya menganggap bahwa tempat parkir ini adalah tempat parkir gabungan yang dapat memarkir dua mobil dan dekat dengan lift, jadi saya membelinya."

xiao mengeluarkan catatan transfer pada akhir juni 2021. dia mentransfer 60.000 yuan ke cao moumou, konsultan real estat ketika dia membeli rumah, dan mentransfer 3.000 yuan melalui wechat. pihak lain menjawab di wechat "menerima 189 tempat parkir ruang di lantai pertama fase ketiga." . nona xiao berkata bahwa gambar yang diberikan saat membeli properti juga menunjukkan bahwa tempat parkir tersebut adalah tempat parkir biasa.

reporter memperhatikan bahwa "kontrak tempat parkir" yang diberikan oleh ms. xiao menyatakan bahwa harga total tempat parkir a189 yang dia beli adalah 39.000 yuan.

karena xiao tidak sering tinggal di komunitas tersebut, dia hanya memperhatikan bahwa kunci tanah dipasang di tempat parkirnya no. 189 pada bulan januari tahun ini . mereka bilang (tempat parkir) akan diganti. . karena tempat parkir biasa 39.000 yuan, dan harga sebenarnya yang saya bayarkan adalah 63.000 yuan, selisihnya hampir 30.000 yuan tempat parkir, jadi mereka memaksa saya untuk pindah ke tempat parkir biasa.”

karena pemiliknya mengetahui bahwa tempat parkir ms. xiao adalah jalur evakuasi, setelah xiao melepas kunci tanah dan memarkir mobil, pemilik berharap agar ms. xiao tidak parkir di lokasi tersebut untuk menghalangi jalur evakuasi ditandai ketika diparkir di tempat parkir ini. sulit bagi saya untuk parkir di sini siang dan malam, apakah mobil saya akan tergores?

saat ini, nona xiao berharap perusahaan pengelola properti dapat berkoordinasi untuk menggantinya dengan tempat parkir biasa dan mengembalikan selisih harga, atau mengembalikan pembayaran penuh untuk tempat parkir tersebut, dan dia mengembalikan tempat parkir a189.

staf departemen pemasaran properti: siapa pun yang menjual pergi ke siapa, saya tidak tahu siapa yang mengunci tanah

sore hari di hari yang sama, chenyi membantu wartawan menemani xiao ke sanapusat manajemen properti evergrande yujingtianxiacheng berada di distrik kaifu.

tuan jiang, staf departemen pemasaran properti, mengeluarkan gambar tersebut ketika dikirim dan berkata, "tempat parkir no. 189 sendiri adalah tempat parkir standar. saat kami menjualnya, itu juga dijual sebagai tempat parkir standar. luasnya 12,72 meter persegi. pemiliknya bersikeras mengatakan bahwa itu adalah tempat parkir standar. "dia hanya ingin mengubah tempat parkir ganda menjadi tempat parkir ganda, jadi menurut anda apa yang harus saya lakukan untuknya?"

tuan jiang berkata karena dia belum pernah mengerjakan proyek real estat sebelumnya, "saya benar-benar tidak tahu harganya saat itu. saya dipindahkan ke sini setelah perusahaan mengalami kecelakaan. anda harus pergi ke siapa pun yang anda minta untuk membeli itu dari." dia berkata apakah itu janjimu atau uangmu, dia bertanggung jawab secara hukum."

mengenai apakah tempat parkir tersebut dapat dijual, tuan jiang berkata, "tempat parkir ini telah disetujui oleh departemen terkait ketika diterapkan untuk konstruksi, dan dapat dijual."

mengenai ground lock di tempat parkir tanpa sepengetahuan pemiliknya, jiang berkata, "saya tidak mengetahuinya."

karena penanggung jawab tidak pernah melapor dan jiang tidak memberikan informasi kontak penanggung jawab terkait, reporter menelepon orang tersebut berkali-kali.milikcabang changsha yang berafiliasi dengan jinbi property co., ltd.,tidak ada satu pun panggilan yang dijawab.

malam itu, nona xiao menghubungi konsultan real estat cao moumou, yang mengatakan kepadanya, "saya mendapat kesan bahwa itu memang tempat parkir standar ketika saya menjualnya. jika awalnya dikatakan sebagai pintu darurat , tidak mungkin menjualnya."

adapun harga tempat parkir yang tercantum dalam kontrak adalah 39.000 yuan, bukan 63.000 yuan yang tercatat dalam transfer ms. xiao, cao moumou berkata, “saya hanya seorang penjual, dan saya melakukan hal-hal sesuai kebutuhan hal-hal, dan kami tidak tahu situasi spesifiknya.

bolehkah membeli tempat parkir yang menempati jalur evakuasi? analisis pengacara

pertanyaan 1: jika tempat parkir tersebut ditempatkan sebagai jalur evakuasi, apakah penjualan tempat parkir pada saat itu adalah ilegal? apakah kontrak penjualan mengikat secara hukum?

liu yan, anggota komite manajemen, mitra senior dan wakil direktur firma hukum kewirausahaan hunan uniteddia mengatakan, hal itu tergantung apakah penerimaan proteksi kebakaran garasi bawah tanah itu sebelum atau sesudah kontrak tempat parkir ditandatangani.

jika penerimaan kebakaran dilakukan setelah kontrak ditandatangani, dan perbaikan jalur evakuasi darurat kebakaran dimulai setelah pembelian dan penandatanganan kontrak, maka kontrak tersebut sah dan sah pada saat itu, tetapi perubahan jalur evakuasi mengakibatkan perlunya revisi kontrak. penyesuaian tersebut merupakan penyesuaian kebijakan dan perlu dilakukan restorasi tempat parkir karena force majeure. dalam hal ini pengembang dan pemilik properti harus mengganti tempat parkir yang sesuai untuk konsumen, dan tempat parkir pengganti tersebut harus tetap memiliki tujuan yang sama dengan tempat parkir aslinya , dan lokasi penggantian juga harus memenuhi kebutuhan konsumen.

jika penerimaan proteksi kebakaran sebelum kontrak ditandatangani, yaitu sebelum tempat parkir dijual, sudah ada rencana evakuasi darurat kebakaran, maka pengembang menyembunyikan keadaan tersebut dan menjual lokasi tersebut sebagai tempat parkir, yaitu suatu perbuatan. penipuan terhadap konsumen, karena pengembang melakukan penipuan atau berkembang jika dealer melanggar hukum dan kontrak tidak sah, ia harus menanggung tanggung jawab ganti rugi yang sesuai. jika penggantian tidak dapat dinegosiasikan dengan pemilik, tidak hanya harga beli konsumen yang harus dinegosiasikan untuk tempat parkir dikembalikan, tetapi juga kompensasi tertentu harus dibayar.

pertanyaan 2: apakah ilegal bagi pemilik properti untuk memasang kunci tanah di lokasi ini tanpa memberi tahu pemiliknya?

liu yan meyakini jika lokasi tersebut memang merupakan saluran evakuasi darurat kebakaran, maka tidak melanggar hukum jika perusahaan pengelola properti memasang kunci lantai untuk mencegah kendaraan parkir demi keselamatan kebakaran kewajiban pertahanan dan perlindungan. ini juga milik perusahaan pengelola properti. jika lokasi tersebut bukan merupakan jalur evakuasi darurat kebakaran, maka merupakan tindakan ilegal jika pemilik properti mengunci tempat parkir yang dibeli oleh pemiliknya sesuka hati.

jika perusahaan pengelola properti mengetahui pemilik tempat parkir tersebut, maka perusahaan tersebut harus memenuhi kewajiban berikut untuk memberi tahu pemilik tentang situasi terkait. karena force majeure dan kebutuhan untuk memperbaiki tempat parkir di lokasi ini, pemilik perlu melakukan perubahan tempat parkir. komunikasi dan koordinasi harus dilakukan antara pengembang dan pemilik pada waktu yang tepat untuk menyelesaikan masalah.

liu yan mengatakan bahwa kedua pihak dalam kontrak pembelian dan penjualan tempat parkir adalah pengembang dan pemilik, dan kedua pihak dalam kontrak layanan properti adalah perusahaan pengelola properti dan pemilik pembelian tempat parkir mungkin ilegal, tanggung jawab tidak boleh dibebankan pada layanan properti, perusahaan pengelola properti tidak dapat tidak menyediakan layanan pengelolaan properti karena alasan ini.

reporter berita pagi xiaoxiang duan yingqi