uutiset

xiao changshasta osti asunnon evergrande yujingtianxiachengin kolmannessa vaiheessa vuonna 2021 ja siirsi 63 000 yuania kiinteistökonsultti cao moumoulle ostaakseen pysäköintipaikan nro 189 hissistä kellarin sisään- ja uloskäyntiin, jonne voi pysäköidä. kaksi autoa.

kolme vuotta myöhemmin, tammikuussa 2024, hän huomasi, että hänen parkkipaikkansa oli lukittu. hän kysyi kiinteistönhoitoyhtiöltä, ja hänelle kerrottiin, että hänen parkkipaikkansa oli evakuointikäytävä ja että ajoneuvoja ei voinut pysäköidä.

rouva xiao pyysi kiinteistönhoitoyhtiötä korvaamaan hänelle kaksi parkkipaikkaa tai korvaamaan hänet yhdellä parkkipaikalla ja palauttamaan erotuksen, joten hän pyysi apua chenyi help reporterilta.

syyskuun 14. päivän iltapäivällä toimittaja seurasi rouva xiaota evergrande yujingtianxiacheng -kiinteistönhoitokeskukseen, kiinteistömarkkinointiosaston henkilökunnan jäsen jiang (sukunimi muutettu), sanoi, ettei hänellä ollut tietoa kerroksesta lukko ja sanoi: pysäköintipaikka nro 189 on vakioparkkipaikka, ei yhdistetty pysäköintipaikka, kuten omistaja väittää. jiang uskoo, että se, joka myi pysäköintipaikan rouva xiaolle, on laillisesti vastuussa.

koska vastuuhenkilö ei koskaan ilmoittautunut, toimittaja soitti kiinteistönhoitoyhtiöön monta kertaa.jinbi property co., ltd.:n changshan sivuliike jacao moumou, eronnut kiinteistökonsultti, ei ole saanut yhteyttä puhelimeen.

kun omistaja osti parkkipaikan, hän siirsi rahaa kiinteistökonsultille kolme vuotta myöhemmin parkkipaikalle asennettiin lattialukko: se sijoittui evakuointikäytävään.

syyskuun 14. päivänä neiti xiao kertoi chenyi help -toimittajille: "silloin ajattelin, että tämä pysäköintipaikka oli yhdistetty parkkipaikka, johon mahtui kaksi autoa ja joka oli lähellä hissiä, joten ostin sen."

rouva xiao otti siirtotietueen kesäkuun 2021 lopussa. hän siirsi 60 000 yuania kiinteistökonsultille cao moumoulle, kun hän osti talon, ja siirsi 3 000 yuania wechatin kautta tilat kolmannen vaiheen ensimmäisessä kerroksessa." rouva xiao sanoi, että kiinteistön oston yhteydessä annetussa piirustuksessa oli myös ilmi, että pysäköintipaikka oli tavallinen pysäköintipaikka.

toimittaja huomasi, että neiti xiaon toimittamassa "parkkipaikkasopimuksessa" todettiin, että hänen ostamansa a189-parkkipaikan kokonaishinta oli 39 000 yuania.

koska rouva xiao ei usein asu paikkakunnalla, hän huomasi vasta tämän vuoden tammikuussa, että hänen parkkipaikalleen nro 189 asennettiin maalukko he sanoivat, että (parkkipaikka) korvataan 39 000 yuania, ja hinta, jonka maksoin, on lähes 30 000 yuania parkkipaikka, joten he pakottavat minut vaihtamaan tavalliseen parkkipaikkaan."

koska omistajat saivat tietää, että neiti xiaon pysäköintipaikka oli evakuointikäytävä, xiaon irrotettua maalukon ja pysäköineen auton omistajat toivoivat, että xiao ei pysäköinyt kyseiseen paikkaan estääkseen evakuointikäytävän oli merkitty, kun pysäköin tälle parkkipaikalle. minun on vaikea pysäköidä tänne päivällä ja yöllä, naarmuuntuuko autoni mihin minun pitäisi pysäköidä?

tällä hetkellä rouva xiao toivoo, että kiinteistönhoitoyhtiö voisi sovittaa sen korvaamisen tavallisella parkkipaikalla ja hyvittää hintaeron tai palauttaa hänelle täyden maksun parkkipaikasta, ja hän palauttaa a189-parkkipaikan.

kiinteistömarkkinointiosaston henkilökunta: se, joka myy, menee kenelle, en tiedä kuka lukon laittoi

saman päivän iltapäivällä chenyi auttoi toimittajia seuraamaan neiti xiaotaevergrande yujingtianxiacheng property management center sijaitsee kaifun alueella.

mr. jiang, kiinteistömarkkinoinnin osaston työntekijä, otti piirustukset esille, kun ne toimitettiin, ja sanoi: "pysäköintipaikka nro 189 itsessään on vakioparkkipaikka. kun myimme sen, se myytiin myös vakioparkkipaikkana. 12,72 neliömetriä omistaja väitti, että se oli tavallinen parkkipaikka." hän haluaa vain muuttaa kahden parkkipaikan kaksinkertaiseksi parkkipaikaksi, joten mitä minun pitäisi tehdä hänelle?"

jiang sanoi, että koska hän ei ollut aiemmin työskennellyt kiinteistöprojektin parissa, "en todellakaan tiennyt hintaa tuolloin. minut siirrettiin tänne, kun yhtiö joutui onnettomuuteen. sinun pitäisi mennä keneltä tahansa pyysit ostamaan hän sanoi, olipa kyseessä lupauksesi tai rahasi, hän on laillisesti vastuussa.

mitä tulee siihen, voidaanko pysäköintipaikka myydä, jiang sanoi: "tämä pysäköintipaikka on hyväksynyt asianomaisten yksiköiden toimesta, kun sitä haettiin rakentamiseen, ja se voidaan myydä."

mitä tulee pysäköintipaikan maalukkoon omistajan tietämättä, mr. jiang sanoi: "en tiennyt siitä."

koska vastuuhenkilö ei koskaan ilmaantunut eikä herra jiang antanut asianomaisen vastuuhenkilön yhteystietoja, toimittaja soitti henkilölle monta kertaa.omaisuussidoksissa oleva jinbi property co., ltd. changsha branch,yhteenkään puheluun ei vastattu.

sinä iltana neiti xiao otti yhteyttä kiinteistökonsultti cao moumouhun, joka kertoi hänelle: "minulla on sellainen vaikutelma, että se oli todellakin tavallinen pysäköintipaikka, kun myin sen. jos sen sanottiin alussa olevan paloportaat , sitä ei olisi mahdollista myydä."

mitä tulee sopimukseen sisältyvään pysäköintipaikan hintaan 39 000 yuania, xiaon siirtoon kirjatun 63 000 yuanin sijaan, cao moumou sanoi: "olen vain myyjä ja teen asiat niin kuin vaaditaan. me vain teemme asioita, emmekä tiedä konkreettista tilannetta."

onko laillista ostaa pysäköintitilaa, joka sijaitsee evakuointikäytävässä? asianajaja-analyysi

kysymys 1: jos pysäköintipaikka sijaitsee evakuointikäytävänä, onko pysäköintipaikan myyminen tuolloin laitonta? onko kauppasopimus laillisesti sitova?

liu yan, hunan united entrepreneurship law firm:n hallintokomitean jäsen, vanhempi yhteistyökumppani ja apulaisjohtajahän sanoi, että se riippuu siitä, onko maanalaisen autotallin paloturvallisuushyväksyntä ennen vai jälkeen parkkipaikkasopimuksen allekirjoittamisen.

jos palon hyväksyminen tapahtui sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja vastaava palohätäevakuointireittien korjaus aloitettiin sopimuksen hankinnan ja allekirjoittamisen jälkeen, niin sopimus oli tuolloin laillinen ja voimassa, mutta evakuointireittien muutos johti sopimuksen tarkistamiseen. oikaisu on vakuutus ja parkkipaikka on palautettava ylivoimaisen esteen vuoksi. tällöin rakennuttajien ja kiinteistöjen omistajien tulee vaihtaa vastaavat pysäköintipaikat kuluttajille ja korvaavien pysäköintipaikkojen käyttötarkoitus on säilytettävä alkuperäisten pysäköintipaikkojen kanssa , ja korvaavan sijainnin tulee vastata myös kuluttajien helppokäyttöisyyden tarpeita.

jos paloturvallisuushyväksyntä on ennen sopimuksen allekirjoittamista, eli ennen parkkipaikan myyntiä, palovaroitusevakuointisuunnitelma on jo olemassa, niin rakennuttaja salaa tilanteen ja myy paikan parkkipaikaksi, mikä on teko kuluttajien petoksista, koska kehittäjä tekee petoksen tai kehittää jos jälleenmyyjä rikkoo lakia ja sopimus on pätemätön, hänen on kannettava vastaava korvausvelvollisuus pysäköintipaikasta palautetaan, mutta myös tietty korvaus on maksettava.

kysymys 2: onko kiinteistön omistajan laitonta asentaa maalukko tähän paikkaan ilmoittamatta siitä omistajalle?

liu yan uskoo, että jos tämä paikka todellakin on palon hätäevakuointikanava, kiinteistönhoitoyhtiö ei ole laitonta asentaa lattialukkoja estääkseen ajoneuvojen pysäköimisen paloturvallisuuden vuoksi puolustus- ja suojeluvelvoitteet kuuluvat myös kiinteistönhoitoyhtiölle. jos paikka ei ole palohätäevakuointikäytävä, kiinteistön omistajan olisi laitonta lukita omistajan ostamaa autopaikkaa haluamallaan tavalla.

jos kiinteistöyhtiö tietää, kenelle omistajalle pysäköintipaikka kuuluu, sen tulee täyttää siihen liittyvä velvollisuus ilmoittaa asiasta omistajalle. johtuen ylivoimaisesta esteestä ja parkkipaikan korjaustarpeesta tässä paikassa omistajan on vaihdettava pysäköintipaikka rakentajan ja omistajan välillä ja kommunikoida ja koordinoida ajoissa ongelman ratkaisemiseksi.

liu yan sanoi, että parkkipaikan osto- ja myyntisopimuksen osapuolet ovat rakennuttaja ja omistaja, ja kiinteistöpalvelusopimuksen osapuolet ovat kiinteistönhoitoyhtiö ja omistaja. heidän sopimuksensa ovat suhteellisia parkkipaikkojen ostaminen voi olla laitonta, vastuuta ei pidä antaa kiinteistöpalveluille, kiinteistönhoitoyhtiö ei voi tästä syystä tarjota kiinteistönhoitopalveluja.

xiaoxiang morning news -toimittaja duan yingqi