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長沙市出身のシャオさんは2021年に恒大玉井天下城の第3期住宅を購入し、不動産コンサルタントの曹蒙蒙氏に6万3000元を送金して、エレベーターから地下の出入口までの間に駐車可能な189番の駐車スペースを購入した。車が2台。

3年後の2024年1月、自宅の駐車場が施錠されていることに気づき、不動産管理会社に問い合わせたところ、自宅の駐車場は避難通路のため車両は駐車できないと言われた。

シャオさんは不動産管理会社に、2台の駐車スペースを交換するか、1台の駐車スペースを交換して差額を返金するよう求めたが、それができなかったため、chenyi help reporterに支援を求めた。

9月14日午後、記者はシャオさんに同行して海部区の恒大玉井天下城不動産管理センターを訪れたが、不動産マーケティング部門の職員である江さん（姓は変更）は、このフロアについては何も知らなかったと述べた。施錠して、「189番の駐車スペースは標準駐車スペースであり、所有者が主張するような複合駐車スペースではない」と述べた。江さんは、シャオさんに駐車スペースを売った者が法的責任を問われると信じている。

担当者が一向に出てこないため、記者は何度も不動産管理会社に電話した。jinbi property co., ltd.長沙支店および退職した不動産コンサルタントの曹蒙蒙氏は電話が繋がらない。

所有者は駐車スペースを購入する際、不動産コンサルタントにお金を移しました。3 年後、駐車スペースにはフロアロックが設置され、避難通路を占有していました。

シャオさんは9月14日、晨義ヘルプの記者に対し、「当時、この駐車場は2台停められる複合駐車場で、エレベーターに近いと考えて購入した」と語った。

シャオさんは2021年6月末に送金記録を取り出し、家を購入する際に不動産コンサルタントの曹蒙蒙氏に6万元を送金し、相手はwechatで「189台の駐車場を受け取った」と返信した。第 3 期の 1 階のスペース。」シャオさんは、不動産購入時に提供された図面にも、駐車スペースが通常の駐車スペースであることが示されていたと述べた。

記者は、シャオさんが提供した「駐車スペース契約書」に、購入したa189駐車スペースの総額が3万9000元と記載されていることに気づいた。

シャオさんはこの地域にあまり住んでいないため、今年1月に189番の駐車スペースに地上錠が設置されていることに気づいた。「管理者は、ここは避難通路なので駐車できないと言った。通常の駐車スペースは39,000元で、実際に支払った金額は30,000元近くあり、返金や交換には応じてくれないとのことでした。駐車スペースが狭かったので、普通の駐車スペースに変更させられました。」

シャオさんが地面のロックを外して車を駐車した後、所有者はシャオさんの駐車スペースが避難通路であることを知ったため、シャオさんが避難通路を塞ぐためにその場所に駐車しないことを望んでいた。 「この駐車スペースに駐車すると、マークが付けられました。昼夜を問わずここに駐車するのは難しいです。私の車はどこに駐車すればよいですか？」

現時点では、シャオさんは不動産管理会社が通常の駐車スペースに置き換えて差額を返金するか、駐車スペースの支払い全額を返金してくれるよう調整してもらい、a189 の駐車スペースを返却することを望んでいます。

不動産マーケティング部スタッフ: 誰が誰に売るかはわかりませんが、誰が土地の鍵をかけたのかはわかりません。

同日午後、チェンイーさんは記者らがシャオさんの取材に同行するのを手伝った。evergrande yujingtianxiacheng property management center は開部区にあります。

不動産マーケティング部門のスタッフである江氏は、納品時に図面を取り出してこう言いました、「189番の駐車場自体は標準的な駐車場です。私たちが販売したとき、ここも標準的な駐車場として販売されました」 12.72平方メートルの駐車スペースを所有者は「普通の駐車スペースだ」と主張し、「ただ2台分の駐車スペースを2台分の駐車スペースに変更したいだけなんですが、どうしたらいいと思いますか？」とのことでした。

江さんは、これまで不動産プロジェクトに携わったことがなかったため、「当時は価格が本当に分からなかった。会社が事故を起こしてここに転勤になった。買ってくれと頼んだところに行くべきだ」と語った。それはあなたの約束であれ、お金であれ、彼女には法的責任があると彼女は言いました。」

江氏は、駐車スペースが売却可能かどうかについて、「この駐車スペースは建設申請時に関係部門の承認を得ており、売却可能だ」と述べた。

所有者が知らないうちに駐車スペースに地錠が施されていたことについて、江さんは「知らなかった」と述べた。

担当者が名乗り出ず、江氏も該当担当者の連絡先を教えなかったため、記者は何度も担当者に電話した。財産関連会社ジンビプロパティ有限公司長沙支店、どの電話にも応答しませんでした。

その夜、シャオさんは不動産コンサルタントのカオ・モウモウ氏に連絡し、「売却したときは確かに普通の駐車場だったという印象がある。最初は非常階段だったと言われれば、そう思う」と語った。 、販売することは不可能でしょう。」

契約書に記載されている駐車スペースの価格が、シャオさんの送金に記録されている6万3000元ではなく、3万9000元であることについて、曹蒙蒙氏は「私は単なる営業マンで、必要に応じてやっているだけだ」と語った。具体的な状況は分かりません。」

避難通路を占有する駐車スペースを購入することは合法ですか？弁護士分析

質問１：駐車場が避難通路として設置されている場合、その時点で駐車場を売却することは違法になりますか？売買契約には法的拘束力がありますか?

liu yan 氏、管理委員会メンバー、湖南統一起業家精神法律事務所シニアパートナー兼副所長同氏は、地下車庫の防火受け入れが駐車スペース契約の締結前か後かによって決まると述べた。

火災の受け入れが契約締結後に行われ、それに対応する火災緊急避難経路の修正が購入および契約締結後に開始された場合、契約はその時点で合法かつ有効であったが、避難経路の変更はこの調整は政策調整であり、不可抗力により駐車スペースを回復する必要があるためです。この場合、開発者と不動産所有者は、消費者のために対応する駐車スペースを交換する必要があり、交換用駐車スペースは元の駐車スペースと同じ目的を維持する必要があり、それが複合駐車スペースである場合は、それも複合駐車スペースに交換する必要があります。 、交換場所も消費者の使いやすさのニーズを満たす必要があります。

防火承諾が契約締結前、つまり駐車場販売前であり、既に火災時避難計画が存在している場合、開発業者はその状況を隠蔽し、その場所を駐車場として販売する行為は犯罪となります。開発者が詐欺を犯したり、開発者が開発したりしたため、消費者に対する詐欺の可能性が高まります。販売者が法律に違反し、契約が無効になった場合、所有者との交換交渉ができない場合、消費者の購入価格だけでなく、販売者は相応の賠償責任を負わなければなりません。駐車スペースの料金は返金されますが、一定の補償金も支払わなければなりません。

質問 2: 不動産の所有者が所有者に通知せずにこの場所にグラウンドロックを設置することは違法ですか?

liu yan 氏は、この場所が本当に火災の緊急避難路である場合、不動産管理会社が火災安全のために車両の駐車を防ぐためにフロアロックを設置することは違法ではないと考えています。防御および保護の義務も不動産管理会社に属します。火災時の避難通路でない場合、所有者が購入した駐車場に勝手に施錠することは違法となります。

不動産管理会社は、駐車スペースがどの所有者に属しているかを知っている場合、所有者に関連する状況を通知する付随する義務を履行する必要があります。不可抗力であり、この場所の駐車スペースを修正する必要があるため、所有者は問題を解決するために開発者と所有者の間で適切なタイミングで連絡と調整を行う必要があります。

liu yan 氏は、駐車場の売買契約の 2 つの当事者は開発業者と所有者であり、不動産サービス契約の 2 つの当事者は不動産管理会社と所有者であると述べました。駐車スペースの購入は違法である可能性があり、その責任は不動産サービスに帰すべきではありません。このため、不動産管理会社は不動産管理サービスを提供できません。

xiaoxiang morning news記者duan yingqi